מהי מגרש הקרקע שזכה זה עתה במכירה פומבית תמורת יותר מ-103 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהוי דוק?

[מודעה_1]

מגרש זה נושא את הסמל LK102, השטח הגדול ביותר בשורה עם יותר מ-145 מ"ר והוא מגרש פינתי עם 2 חזיתות. המגרש ממוקם באזור המכירה הפומבית, בצפון-מזרח גובל בכביש התנועה הראשי של כפר טיאן לה, בקהילת טיאן ין ובגן הילדים טיאן ין. בדרום ובמזרח גובלים באדמה חקלאית . במערב גובלים באדמה חקלאית ובאגם. הקרקע נמצאת כ-8 מטרים מכביש טיאן לה, כ-400 מטרים מכביש הטבעת 4.

לקרקע שנמכרה במכירה פומבית יש תשתית. (צילום: מין דוק).

מקומיים אמרו כי אדמה זו, שנמכרה במכירה פומבית, הייתה בעבר שדה לונג קהוק בכפר טיאן לה. באמצע 2022, החלה המקומית לכבוש מחדש את האדמה לבניית תשתית מגורים, כהכנה למכירה הפומבית.

על פי תצפית הכתב, מערכת "החשמל, הכביש, בית הספר והתחנה" סביב הקרקע יחסית שלמה. תשתיות טכניות בסיסיות כגון ניקוז, אספקת מים, אספקת חשמל, תאורה, עצים, מדרכות וכו' צוידו כולן על ידי הקומונה. הכביש המקיף את חלקות האדמה רחב מספיק כדי ששתי החלקות יוכלו בקלות להתחמק זו מזו.

האדמה שנמכרה במכירה פומבית נמצאת במרחק של כ-300 מטרים מבית הספר היסודי טיאן ין ומבית הספר התיכון טיאן ין. באופן דומה, המרחק מהאדמה לשוק, לתחנה הרפואית ולוועדת העם של קהילת טיאן ין הוא כ-500 מטרים בלבד. ליד האדמה שנמכרה במכירה פומבית נמצא כפר טיאן לה. כאן, בתים צצו בצפיפות.

האדמה ממוקמת ליד כביש הטבעת 4 אך עדיין ישנם שדות רבים מסביב. (צילום: מין דוק).

בקנה מידה רחב יותר, הקרקע המוצעת למכירה פומבית נמצאת במרחק של כ-20 ק"מ ממרכז האנוי , וכ-4 ק"מ מכביש לאנג-הואה לאק. ברדיוס של כ-5 ק"מ מסביב לקרקע, ישנם שני פרויקטים בולטים: אזור העירוני Hado Charm Villas ו-Splendora An Khanh Mailand.

עם זאת, לדברי משקיעים, השירותים והתשתיות של מגרש זה עדיין אינם רבים, האוכלוסייה אינה צפופה והאזור שמסביב עדיין מורכב בעיקר משדות אורז.

בנוסף, למגרש LK102, למרות היותו מגרש פינתי, יש גם חסרונות מסוימים. ראשית, למגרש יש צורה מרובעת, שאינה מאוזנת. דבר זה יגרום לקשיים בעת תכנון בית בהמשך. שנית, מגרש זה ממוקם קרוב לכביש הטבעת 4, אם תחליטו לקנות אותו למגורים, יהיה קשה להימנע מזיהום אבק ורעש.

עלות המגרש 103.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר והיא מגרש פינתי.

יקר בהשוואה לערך האמיתי?

בהתייחסם למחיר של יותר מ-103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אמרו משקיעים רבים שזהו מחיר גבוה למדי בהשוואה למחיר הקרקע באזורים הסמוכים. מגרשים רבים הממוקמים בכביש הראשי של כפר טיאן לה נעים כיום בין 80 ל-90 מיליון דונג וייטנאמי.

מר נגוין האי אן - מתווך נדל"ן בהואי דוק, אמר כי 103.3 מיליון דונג וייט למ"ר הוא המחיר הזוכה במכירה הפומבית, אך עדיין יש הבדל במחיר המכירה בשוק, כך שניתן להעלות את המחיר למ"ר לכ-110 מיליון דונג וייט למ"ר. " זהו מחיר גבוה למדי בהשוואה לשוק מכיוון שחלקות אדמה אלו עדיין מוקפות בשדות, אין הרבה שירותים, כך שניתן לרכוש את האזור הזה רק למגורים, מסחר ועשיית עסקים, וזה קשה מאוד מכיוון שהוא לא שוקק חיים ", העיר מר האי אן.

מומחי נדל"ן סבורים כי הסיבה לעלייה החדה במחירי הקרקעות באזור שנמכר לאחרונה במכירה פומבית בהוי דוק היא שכמה שכונות פרבריות עומדות לעבור שדרוג לשכונות ומגבירות את ההשקעות בתשתיות חברתיות. כבישים רבים בין שכונות ובין קהילות הורחבו ונסללו, מה שהביא מראה מרווח יותר לאזור הכפרי.

בפרט, כביש הטבעת 4 סביב מרכז האנוי הופך להיות יותר ויותר בולט, ומבטיח פוטנציאל פיתוח כלכלי גדול.

מר נגוין דה דייפ - סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי - הסביר את עומק המכרז של הקרקעות בפרברי האנוי ואמר כי בהקשר של עליית מחירי הדיור, חלוקת הקרקעות לחלוקה מחדש מבוקשה על ידי אנשים רבים משום שהיא במחיר סביר עבורם. עם זאת, חוק עסקי הנדל"ן 2023, שנכנס לתוקף ב-1 באוגוסט, אסר על חלוקת קרקעות ומכירה ב-105 ערים ועיירות. המחסור בהיצע גרם לעלייה חדה בעניין של אנשים במכרזים של קרקעות בפרברים.

בנוסף, מידע על תכנון, תשתיות ותקנות חדשות הקשורות לשוק הנדל"ן גורמים גם הם למחירי הקרקעות בכמה מחוזות פרבריים של האנוי להיות שוב פעילים יותר.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ציין כי למרות שמחיר הזכייה ב-4 בנובמבר היה נמוך יותר מהמכירה הפומבית הקודמת באוגוסט, הוא עדיין גבוה. הסובלים מהשלכות המכירה הפומבית של הקרקעות במחוז הואי דוק היו השוק, הממשלה ובמיוחד האנשים עם צרכים ממשיים לדיור באזור זה.

" אנשים הם אלה שנפגעים הכי הרבה כשהם צריכים להתמודד עם הצורך לקנות נדל"ן במחירים מופקעים, שאינם תואמים את המציאות. באשר למיזמי השקעה, גם הם לא מעזים להיכנס לתחום הזה מכיוון שכאשר נוצרת רמת מחירים חדשה, גם הפיצוי יהיה גבוה יותר, ודמי שימוש גבוהים יותר בקרקע יעלו את עלויות ההשקעה", אמר מר דין.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר