מקדונלד'ס בן טאן נסגר בגלל מקום יקר?

לאחרונה, בעמוד המעריצים הרשמי של מקדונלד'ס, היא הודיעה על סגירת הסניף הראשון שלה בווייטנאם לאחר 10 שנות פעילות - מקדונלד'ס בן טאן (מחוז 1, HCMC) בשעה 2:00 לפנות בוקר ב-19 בספטמבר 2024.

למרות שמקדונלד'ס בן טאן לא הודיעה על הסיבה לסגירתה, אנשים רבים מאמינים שזה כנראה נובע מחוסר יכולת לשלם את שכר הדירה. מכיוון שמקדונלד'ס בן טאן ממוקם ליד שוק בן טאן, רחוב בוי וין ווסטרן, רחוב נוין הואה... קל להתנייד, ואלה גם מיקומים מעולים עם דמי שכירות יקרים במרכז הו צ'י מין סיטי.

מקדונלד'ס בן טאן (מחוז 1, HCMC) יחזור למקום ויסגר ב-19 בספטמבר. צילום: נגוק לה

לדברי כמה תושבים, לפני כ-5 שנים, כדי לשרת את בניית קו המטרו 1 (בן טאן - סואי טיין), הוקמו מחסומים באזורים המרכזיים של רובע 1, דבר שמנע את המסחר של החנויות הסמוכות. לאחר שהמחסומים הוסרו לחלוטין לפני כשנה, השטח מול שוק בן טאן הוחזר לשטח פתוח, מה שהפך את התנועה והמסחר באזור זה לנוחים ומשגשגים יותר.

"המיקום טוב, העסקים נוחים יותר מבעבר, ולכן בעלי נכסים רבים העלו גם הם את המחיר. בינתיים, שוכרים רבים מתמודדים עם קשיים משום שהכלכלה עדיין מתמודדת עם קשיים רבים, אנשים מהדקים את הוצאותיהם. לכן, שכר הדירה גבוה מדי, מה שמאלץ אותם לוותר על הנכס" - אמרה גב' ביץ' דואנג - בעלת חנות ברחוב טראן הונג דאו, מחוז 1.

סקר של לאו דונג מראה כי למרות ששיעור הנכסים הריקים לאורך רחובות מרכזיים של הו צ'י מין סיטי כמו לה לוי, נגוין הואה, טראן הונג דאו, לי טו טרונג... ירד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נכסים רבים במיקומים מובילים עדיין עומדים ריקים, אפילו ללא שוכרים במשך שנה שלמה.

מקדונלד'ס בן טאן ממוקם במיקום מעולה. צילום: אן טו

באזור שוק בן טאן, מחיר השכירות של הנכסים גם הוא יקר למדי. מר לה ואן טאן - מתווך נדל"ן במחוז 1 אמר: "עם נכסים במקומות יפים סביב שוק בן טאן בשטח של 100 מ"ר או יותר, מחיר שכירות של מאות מיליוני וונד לחודש כבר אינו מוזר. בשנים האחרונות, חנויות אופנה , קוסמטיקה, מזכרות... נסגרו בסדרה, נכסים רבים נותרו ריקים אך מחיר השכירות עדיין גבוה מאוד כך שאין הרבה עסקאות".

מחיר השכירות של נכסים במרכז הו צ'י מין סיטי גרם בעבר ל"חום" משום שהיה יקר מדי. לדוגמה, על פי קושמן אנד ווייקפילד, רחוב דונג קוי (רובע 1) דורג במקום ה-13 בקבוצת הרחובות עם נכסי הקמעונאות היקרים ביותר בעולם.

על פי דו"ח של חברת הייעוץ לנדל"ן CBRE Vietnam, מחיר השכירות המבוקש של נכסים יוקרתיים באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי המשיך לעלות ב-18.5% בששת החודשים הראשונים של 2024 באותה תקופה, ל-280 דולר למ"ר/חודש (שווה ערך ל-6.8 מיליון דונג וייטנאם).

מקור: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo