חברה בהו צ'י מין סיטי סגרה הלוואה של 2,500 מיליארד דולר מהים לאם: אין הכנסות, 10 עובדים נותרו

חברת Investco (ING) להשקעות ופיתוח בנייה - הסכימה ללוות הון מחברת Him Lam Joint Stock בסכום מקסימלי של 2,520 מיליארד דונג וייטנאמי, עם ריבית של עד 12.1% לשנה.

עסקים מתקשים לקבל הלוואות בנקאיות, ולכן הם "יפנו" לשיטות שונות - צילום: קוואנג דין

כיצד Investco עושה עסקים כשהיא רוצה ללוות הון מהים לאם?

חברת מניות משותפת להשקעות ופיתוח בבנייה - Investco הודיעה לאחרונה כי מועצת המנהלים של החברה פרסמה החלטה ללוות הון מחברת המניות המשותפת Him Lam.

הלוואה זו מיועדת לאינוועסטקו להשלמת הון חוזר עבור פעילויות השקעה עסקיות. חברת נדל"ן זו הסכימה גם ללוות במסגרת מקסימלית של 2,520 מיליארד דונג וייטנאמי, ריבית של 12.1% לשנה.

תהליך המשא ומתן והחתימה על ההלוואה מורשים לנציג המשפטי של Investco, מר פאם ואן דאן - מנכ"ל.

על פי הדו"ח השנתי של 2023, לאינוועסטקו הון עצמי של 208 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר מטה החברה ממוקם במחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי.

בתחילה, מיזם זה היה סניף של תאגיד הבנייה של האנוי (HAN Corp). לאחר מכן, Investco הונפקה למניות בשנת 2005 עם הון מייסד של 35 מיליארד וונד.

ראוי לציין כי הכנסותיה של חברה זו בשנים 2022 ו-2023 הן "ריקות". הסיבה לכך היא שהחברה השלימה את מסירת הפרויקטים הזכאים למסירה ללקוחות כגון Investco Babylon ו-Investco Dong Dieu. לכן אין הכנסות נוספות מפרויקטים אלה.

בנוסף, לחברה פרויקט נוסף בפיתוח, פרויקט אזור המגורים Investco Green City - קומונה בין הונג, רובע בין צ'אן, הו צ'י מין סיטי. פרויקט זה נמצא בשלבי השלמה משפטיים, ולכן החברה אינה מייצרת הכנסות.

נקודה בולטת נוספת כשמסתכלים על הדוח הכספי של Investco היא שההכנסות הכספיות הן עצומות, אך עלויות הכספים "שוחקות" הכל.

לדוגמה, בשנת 2023, מיזם זה רשם הכנסות כספיות של 220 מיליארד דונג וייטנאמי, אך הוצאות המימון היו יותר מ-222 מיליארד דונג וייטנאמי. כתוצאה מכך, הרווח לאחר מס עדיין היה שלילי של 14 מיליארד דונג וייטנאמי.

בדומה לשנת 2022, Investco רשמה עלייה פתאומית בהכנסות הפיננסיות של עד 661 מיליארד דונג וייטנאמי, אך הוצאות המימון הסתכמו ב-661 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי ההסבר בדוח הכספי, ההכנסות הכספיות של המיזם הן בעיקר ריבית על פיקדונות והלוואות, בעוד שהוצאות מימון הן הוצאות ריבית המשולמות בגין חוזי שיתוף פעולה עסקי.

דיוקן של "טייקון" שילווה כסף לאינוועסטקו

עקב הפסדים עסקיים, הרווח הלא מחולק של Investco לאחר מס בסוף ספטמבר השנה הסתכם ב-286 מיליארד דונג וייטנאמי. כתוצאה מכך, ההון העצמי של החברה היה שלילי ב-26 מיליארד דונג וייטנאמי.

הדו"ח מראה גם כי המספר הכולל של העובדים נכון ל-30 בספטמבר 2024 של חברת נדל"ן זו בהו צ'י מין סיטי עומד על 10 עובדים בלבד.

מבחינת משאבים פיננסיים, לאינוועסטקו יש רק כמעט 1.9 מיליארד דונג וייט במזומנים ושווי מזומנים. רוב הנכסים נמצאים בהוצאות לא גמורות לטווח ארוך, עם 2,535 מיליארד דונג וייט.

קבלת הון מהים לאם והיכולת לפתוח מכירות של פרויקטים לא גמורים יהיו גורמים חשובים ל"החייאת" העסק הזה.

באשר לחברת המניות המשותפת Him Lam, חברת נדל"ן זו היא שם מוכר בשוק הנדל"ן בהנהגתו של מר דונג קונג מין. נכון לעכשיו, מר מין כבר אינו יו"ר מועצת המנהלים של חברה זו.

באתר האינטרנט, Him Lam מציגה את קודמתה בשם Him Lam Trading Company Limited, שנוסדה בשנת 1994 בהו צ'י מין סיטי.

בשנת 2008, Him Lam שינתה את צורת העסק שלה מחברה בע"מ לחברה משותפת כדי להרחיב את תנאי פיתוח העסק.

בשנת 2010, הגדילה אים לאם את הון החברה ל-6,500 מיליארד וונד וייטנאמי, עלייה של פי 21,000 בהשוואה להון ההתחלתי שעמד על 100 מיליארד וונד וייטנאמי.

עד כה, חברה זו הציגה הון מייסד של 10,000 מיליארד וונד, משרדה הראשי נמצא ברובע בין טאן, הו צ'י מין סיטי, וסניפה בהאנוי ממוקם בבניין לונג ביין, במגרש הגולף לונג ביין, האנוי. צוות הליבה שלה מונה עד 4,500 איש.

מקור: https://tuoitre.vn/mot-cong-ty-o-tp-hcm-chot-vay-2-500-ti-tu-him-lam-khong-doanh-thu-con-10-nhan-vien-20241225213531155.htm