חברה בהו צ'י מין סיטי השלימה הלוואה של 2,500 מיליארד וונד מהים לאם: אין הכנסות, נותרו רק 10 עובדים.

Investco (ING), חברת השקעות ופיתוח בתחום הבנייה, הסכימה ללוות הון מחברת המניות המשותפת Him Lam בסכום מקסימלי של 2,520 מיליארד דונג וייטנאמי ובריבית של עד 12.1% לשנה.

עסקים המתמודדים עם קשיים בקבלת הלוואות בנקאיות "יתאימו" לגישות שונות - צילום: קוואנג דין

כיצד הייתה Investco מנהלת את עסקיה אם הייתה רוצה ללוות הון מהים לאם?

חברת Investco Construction Investment and Development Joint Stock Company הודיעה לאחרונה כי מועצת המנהלים שלה פרסמה החלטה ללוות הון מחברת Him Lam Joint Stock Company.

הלוואה זו נועדה לספק לאינספקו הון חוזר נוסף להשקעותיה ולפעילותה העסקית. חברת הנדל"ן הסכימה גם ללוות סכום מקסימלי של 2,520 מיליארד וונד בריבית של 12.1% לשנה.

תהליך המשא ומתן והחתימה על ההלוואה אושרו על ידי נציגה המשפטי של Investco, מר פאם ואן דאן - המנכ"ל.

על פי הדו"ח השנתי שלה לשנת 2023, לאינוועסטקו הון עצמי של 208 מיליארד וונד ומשרדה הראשי ממוקם במחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי.

בתחילה, חברה זו הייתה חברת בת של תאגיד הבנייה של האנוי (HAN Corp). Investco הופרטה מאוחר יותר בשנת 2005 עם הון מייסד של 35 מיליארד וונד.

ראוי לציין כי הכנסות החברה הן לשנת 2022 והן לשנת 2023 היו "ריקות". הסיבה לכך היא שהחברה השלימה את מסירת הפרויקטים הזכאים למסירה ללקוחות, כגון Investco Babylon ו-Investco Dong Dieu. לכן, לא נוצרו הכנסות מפרויקטים אלה.

בנוסף, לחברה פרויקט אחד מתמשך: פרויקט אזור המגורים Investco Green City בקומונה Binh Hung, מחוז Binh Chanh, הו צ'י מין סיטי. פרויקט זה נמצא כעת בשלבי השלמה משפטית, ולכן החברה אינה מייצרת ממנו הכנסות.

נקודה נוספת שראויה לציון כשמסתכלים על הדוח הכספי של Investco היא שבעוד שההכנסות הפיננסיות גדולות מאוד, הוצאות הפיננסים "שוחקות" את כולן.

לדוגמה, בשנת 2023, חברה זו רשמה הכנסות כספיות של 220 מיליארד דונג וייטנאמי, אך הוצאות המימון עלו על 222 מיליארד דונג וייטנאמי. כתוצאה מכך, הרווח לאחר מס נותר שלילי ועמד על 14 מיליארד דונג וייטנאמי.

בדומה לשנת 2022, Investco רשמה עלייה בהכנסות הפיננסיות של 661 מיליארד דונג וייטנאמי, אך גם הוצאות המימון הסתכמו ב-661 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי הערות הדוחות הכספיים, הכנסותיה הפיננסיות של החברה מורכבות בעיקר מריבית על פיקדונות והלוואות, בעוד שהוצאות המימון הן תשלומי ריבית מחוזים לשיתוף פעולה עסקי.

דיוקן של "טייקון" שילווה כסף לאינוועסטקו.

עקב הפסדים עסקיים, הרווח לאחר מס של Investco בסוף ספטמבר השנה הסתכם ב-286 מיליארד דונג וייטנאמי. כתוצאה מכך, ההון העצמי של החברה היה שלילי ב-26 מיליארד דונג וייטנאמי.

הדו"ח מראה גם כי נכון ל-30 בספטמבר 2024, חברת הנדל"ן הזו בהו צ'י מין סיטי העסיקה רק 10 עובדים.

מבחינת משאבים פיננסיים, לאינוועסטקו יש רק כ-1.9 מיליארד דונג וייטנאמי המופיעים תחת מזומנים ושווי מזומנים. רוב הנכסים נמצאים בקטגוריית עבודה בתהליך לטווח ארוך, בסכום כולל של 2,535 מיליארד דונג וייטנאמי.

הבטחת מימון מהים לאם והיכולת למכור פרויקטים לא גמורים יהיו גורמים מכריעים להתאוששותה של החברה הזו.

באשר לחברת המניות המשותפת Him Lam, חברת נדל"ן זו הייתה בעבר שם מוכר בשוק הנדל"ן, בראשות מר דונג קונג מין. נכון לעכשיו, מר מין כבר אינו מכהן בתפקיד יו"ר מועצת המנהלים של חברה זו.

באתר האינטרנט שלה, Him Lam מציגה את קודמתה בשם Him Lam Trading Company Limited, שנוסדה בשנת 1994 בהו צ'י מין סיטי.

בשנת 2008, Him Lam שינתה את מבנה העסקים שלה מחברה בע"מ לחברה משותפת כדי להרחיב את הזדמנויות הפיתוח העסקי שלה.

בשנת 2010, הגדילה אים לאם את הון היסוד שלה ל-6,500 מיליארד דונג וינדי, עלייה פי 21,000 בהשוואה להונה ההתחלתי שעמד על 100 מיליארד דונג וינדי.

נכון לעכשיו, החברה טוענת שיש לה הון רשום של 10,000 מיליארד וונד, המטה שלה נמצא במחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי, וסניף האנוי שלה ממוקם בבניין לונג ביין, מגרש הגולף לונג ביין, האנוי. כוח העבודה העיקרי שלה מונה עד 4,500 איש.

מקור: https://tuoitre.vn/mot-cong-ty-o-tp-hcm-chot-vay-2-500-ti-tu-him-lam-khong-doanh-thu-con-10-nhan-vien-20241225213531155.htm