תקנות חדשות בנוגע לקרקעות יחולו החל מ-15 באוגוסט 2025.

תיקון תקנות בנושא רישום דמי שימוש בקרקע בעת מתן אישורי זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע. (צילום: HNV)

בהתאם לכך, התקנות נוגעות ל: פיצוי עבור גידולים ובעלי חיים בעת החזרת קרקע; תיקון תקנות לרישום חוב אגרת שימוש בקרקע בעת מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע; תנאים לארגוני ייעוץ להכנת תכנון ותוכניות שימוש בקרקע ברמה המחוזית, תכנון ותוכניות שימוש בקרקע ברמה הקהילתית; תיקון נהלים לאישור המרת אדמות גידול אורז, אדמות יער לשימוש מיוחד, אדמות יער מגוננות ואדמות יער ייצור למטרות אחרות; הערכה ואישור של תוכניות למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע...

השלמת תקנות בנושא פיצוי על גידולים ובעלי חיים בעת רכישת קרקעות מצד המדינה

הצו משלים את סעיף 14א לאחר סעיף 14 של צו מס' 88/2024/ND-CP מיום 15 ביולי 2024, המסדיר פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש כאשר המדינה רוכשת קרקע, הקובע כי במקרה של פיצוי עבור עצים רב שנתיים מהסוג שניתן לקצור אותם מספר פעמים כפי שנקבע בסעיף 2, סעיף 103 לחוק הקרקעות, אם לא ניתן לקבוע את תנובת הגינה שטרם נקטפה בהתאם למספר השנים שנותרו במחזור הקציר, גובה הפיצוי יחושב על סמך ערך הנזק בפועל של הגינה.

במקרה שוועדת העם המחוזית שוקלת להוציא מחיר ליחידה לפיצוי על נזקים לגידולים ולבעלי חיים כפי שנקבע בסעיף 6, סעיף 103 לחוק הקרקעות, אך אין תהליך ייצור לגידולים ולבעלי חיים שהונפק על ידי רשות מוסמכת, היא תנפיק את המחיר על סמך המצב בפועל של היישוב.

תיקון תקנות בנושא רישום דמי שימוש בקרקע בעת מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע

הצו מתקן ומשלים גם מספר סעיפים בצו הממשלה מס' 101/2024/ND-CP מיום 29 ביולי 2024 המסדיר סקר קרקעות בסיסי; רישום, הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים הקשורים לקרקע ומערכת מידע הקרקע.

בפרט, הצו מתקן ומשלים את סעיף 11, סעיף 18, סעיף א' וסעיף ג', לצו מס' 101/2024/ND-CP המסדיר את חוב דמי שימוש בקרקע בעת מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע.

על פי התקנות החדשות: הנושאים המורשים לרשום את דמי השימוש בקרקע שלהם כחוב בעת הנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע בפעם הראשונה הם יחידים ומשקי בית המשתמשים בקרקע ויש להם צורך לרשום את חובם; הסדר והנהלים לרישום, תשלום וסילוק דמי שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים המורשים לרשום את דמי השימוש שלהם כחוב מיושמים בהתאם להוראות החוק לגביית דמי שימוש בקרקע ושכר דירה.

תקופת חוב אגרת השימוש בקרקע של הנושאים המפורטים בסעיף א' לסעיף זה תחושב עד שהמשתמש בקרקע יממש את הזכות להמיר, להעביר, לתרום זכויות שימוש בקרקע, למשכן, לתרום הון באמצעות זכויות שימוש בקרקע ועליו לשלם את מלוא אגרת השימוש בקרקע לפני מימוש זכויות אלה; במקרה של תרומה או ירושה של זכויות שימוש בקרקע, מקבל התרומה השייך למשק בית עני, משק בית כמעט עני והיורש ימשיכו להיות רשומים בחוב.

בנוגע לסכום ולתקופת החוב, הוא עדיין מיושם בהתאם להוראות צו מס' 101/2024/ND-CP. באופן ספציפי, סכום אגרת השימוש בקרקע שייחשב לחוב במקרה שצוין בסעיף א' לסעיף זה הוא הסכום הכולל של אגרת השימוש בקרקע שיש לשלם בעת הנפקת תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע.

רישום חוב אגרת שימוש בקרקע עבור הנושאים המפורטים בסעיף א' לסעיף זה יחול החל מ-1 באוגוסט 2024 ועד 31 ביולי 2029. תשלום וביטול חוב אגרת שימוש בקרקע יבוצעו בהתאם להוראות החוק לגביית אגרת שימוש בקרקע ושכר דירה.

תנאים לארגוני ייעוץ להכנת תכנון ותוכניות שימוש בקרקע ברמה המחוזית ותכנון ותוכניות שימוש בקרקע ברמה הקהילתית

במקביל, הצו תיקן והשלים מספר סעיפים בצו מס' 102/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024, המפרט את יישום מספר סעיפים בחוק המקרקעין בכיוון של תיקון והשלמה של סעיף 23 בנושא התייעצות בנושאי תכנון ושימוש בקרקע ברמה המחוזית, תוכניות תכנון ושימוש בקרקע ברמת הקומונות, לרבות תקנות מפורטות בנוגע לתנאי הייעוץ לארגונים בנושאי תכנון ושימוש בקרקע ברמה המחוזית, תוכניות תכנון ושימוש בקרקע ברמת הקומונות.

היועץ האחראי על תכנון ופיתוח תוכניות שימוש בקרקע המחוזיות חייב להיות בעל תואר אקדמי ומעלה בתחום התמחות הקשור לניהול קרקעות ולעמוד באחד התנאים שנקבעו.

היועץ האחראי על תכנון ותוכניות שימוש בקרקע ברמת הקהילה חייב להיות בעל תואר אקדמי ומעלה בתחום התמחות הקשור לניהול קרקעות ולעמוד באחד התנאים שנקבעו.

התוספת מדגישה גם כי בחירת גופי ייעוץ לתוכניות תכנון ושימוש בקרקע ברמה המחוזית ולתוכניות תכנון ושימוש בקרקע ברמה הקהילתית תתבצע בהתאם להוראות חוק המכרזים, חוק הקצאת המשימות והזמנת אספקת מוצרים ושירותים ציבוריים באמצעות תקציב המדינה.

תקנות חדשות בנוגע לקרקעות יחולו החל מ-15 באוגוסט 2025.

תיקון נהלים לאישור המרת קרקע לגידול אורז למטרות אחרות. (צילום: HNV)

תיקון נהלים לאישור שינוי ייעוד השימוש באדמות גידול אורז, אדמות יער לשימוש מיוחד, אדמות יער מגן ואדמות יער ייצור למטרות אחרות

בנוסף, הצו מתקן ומשלים גם את סעיף 50 של צו מס' 102/2024/ND-CP הקובע את הסדר והנהלים לאישור המרת ייעוד השימוש באדמות גידול אורז, אדמות יער לשימוש מיוחד, אדמות יער מגן ואדמות יער ייצור למטרות אחרות כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 122 לחוק הקרקעות, בהוראות: סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת ברמת הקומונה אחראית על סינתזה של הצרכים ויצירת רשימת פרויקטים שחייבים להמיר את ייעוד השימוש באדמות גידול אורז, אדמות יער לשימוש מיוחד, אדמות יער מגן ואדמות יער ייצור ליישום פרויקטים להשקעה באזור, למעט המקרים שנקבעו בסעיף 4, סעיף 67 לחוק הקרקעות.

ועדת העם ברמת הקומונה תגיש לאישור ועדת העם ברמת המחוז את רשימת הפרויקטים אשר חייבים לשנות את ייעוד השימוש בקרקע עם שטחי אדמה לגידול אורז, אדמות יער לשימוש מיוחד, אדמות יער מגוננות ואדמות יער ייצור.

לוועדת העם המחוזית יש מסמך המאשר את רשימת הפרויקטים שחייבים לשנות את ייעוד הקרקע עם שטחי שדות אורז, אדמות יער לשימוש מיוחד, אדמות יער מגוננות ואדמות יער ייצור.

במקרה של שינוי ייעוד השימוש באדמות גידול אורז, אדמות יער לשימוש מיוחד, אדמות יער מגן ואדמות יער ייצור למטרות אחרות ללא צורך בהקמת פרויקט השקעה בהתאם להוראות חוק ההשקעה, אין צורך לבצע את ההליכים שנקבעו לעיל.

הערכת שווי ואישור תוכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע

הצו מתקן ומשלים גם את סעיף 55 של צו מס' 102/2024/ND-CP בנוגע למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע כאשר המדינה מקצה קרקע עם גביית אגרת שימוש בקרקע וחוכרת קרקע.

באופן ספציפי, סעיף 4, סעיף 55 בנוגע להערכת ואישור תוכניות למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע מתוקן באופן שבמקרים בהם מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע נופלות תחת סמכות הקצאת הקרקע והחכירה של יו"ר הוועדה העממית ברמת הקומונה, הגוף האחראי על ניהול הקרקעות ברמת הקומונה יבדוק וישלים את התיק ויגיש אותו ליו"ר הוועדה העממית ברמת הקומונה לאישור תוכנית המכירה הפומבית של זכויות השימוש בקרקע.

במקרה שמכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע נופלת תחת סמכות הקצאת הקרקע והחכירה של יו"ר ועדת העם המחוזית, סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת ברמה המחוזית תבדוק ותשלים את התיק ותגיש אותו ליושב ראש ועדת העם המחוזית לאישור תוכנית מכירת זכויות השימוש בקרקע.

התקנות הבאות חדלות להיות תוקפן מיום כניסתו לתוקף של צו מס' 226/2025/ND-CP: צו מס' 96/2019/ND-CP מיום 19 בדצמבר 2019 של הממשלה הקובע את מסגרת מחירי הקרקעות; צו מס' 26/2021/ND-CP מיום 25 במרץ 2021 של הממשלה המפרט מספר סעיפים בהחלטה מס' 132/2020/QH14 מיום 17 בנובמבר 2020 של האסיפה הלאומית, המנסה לבצע מספר מדיניות להסרת קשיים ועיכובים בניהול ובשימוש בקרקעות הגנה וביטחון לאומי בשילוב עם ייצור עבודה ופעילויות בנייה כלכליות .

לפי עיתון נהאן דן

מקור: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm