לאיזה בנק יש את הריבית הטובה ביותר על משכנתא בדצמבר?

[מודעה_1]

הבנק עם הריביות המועדפות ביותר על משכנתאות כיום הוא VPBank עם ריביות של 4.6% לשנה קבועות ל-3 חודשים; 5.9% לשנה קבועות ל-6 חודשים; 7.2% לשנה קבועות ל-12 חודשים; 9.8% לשנה קבועות ל-18 חודשים; או 10.3% לשנה קבועות ל-24 חודשים. ריבית זו חלה על הלוואות ל-48 חודשים לפחות, כאשר מרווח הריבית לאחר המועדפות הוא 3.5%. נכון לעכשיו, הריבית המשתנה של VPBank היא כ-11% לשנה.

החודש, Techcombank מציעה ריביות קבועות של 5% לשנה למשך 3 חודשים, 6.3% לשנה למשך 6 חודשים, 6.7% לשנה למשך 12 חודשים, 7% לשנה למשך 18 חודשים ו-7.5% לשנה למשך 24 חודשים.

הבא בתור הוא SeABank , המציע ריבית קבועה של 5.5% לשנה עבור משכנתאות והלוואות צרכניות במשך 12 החודשים הראשונים. החל מהשנה השנייה ואילך, הריבית תהיה משתנה, המחושבת כניבית הבסיסית בתוספת מרווח של 3.35%, שכיום עומדת על כ-11% לשנה.

בנק VIB מציע ריביות משכנתא לרכישת דירות בשיעור של 6.5% לשנה קבועה למשך 12 חודשים ו-7.5% לשנה קבועה למשך 24 חודשים. לאחר סיום תקופת המבצע, הריבית תהיה משתנה, המחושבת כניבית הבסיס בתוספת מרווח של 2.5%. עבור הלוואות לרכישת חוב, הריבית תופחת עוד יותר ב-0.5%.

בנוסף, BVBank מציעה ריביות עבור הלוואות נדל"ן, הלוואות עסקיות, הלוואות צרכניות והלוואות רכב בשיעור של 6.99% (6 חודשים ראשונים), 7.49% (9 חודשים ראשונים), 7.99% (12 חודשים ראשונים), 8.49% (18 חודשים ראשונים) ו-8.99% (24 חודשים ראשונים).

עם Sacombank, הריבית הקבועה היא 6.5% לשנה למשך 6 החודשים הראשונים, 7% לשנה למשך 12 החודשים הראשונים, או 7.5% לשנה למשך 24 החודשים הראשונים, החלה כאשר לקוחות לווים עבור הוצאות מחיה (קנייה, בנייה או שיפוץ נכס; קניית רכב; הוצאות צרכניות) מהיום ועד ה-31 בדצמבר 2024.

עבור בנקים בבעלות המדינה, אגריבנק שומר על ריבית קבועה של 7% לשנה במשך 24 החודשים הראשונים על הלוואות לטווח בינוני וארוך לרכישת בית, הוצאות מחיה ועסקי נדל"ן. הריבית תהיה נמוכה יותר עבור הלוואות עם תקופה קבועה של 6% לשנה במשך 6 החודשים הראשונים; 6.5% לשנה במשך 12 החודשים הראשונים (חל על הלוואות עם תקופה מינימלית של 3 שנים); או 7% לשנה במשך 24 החודשים הראשונים (חל על הלוואות עם תקופה מינימלית של 5 שנים).

BIDV מציעה כיום ריביות מועדפות על משכנתאות בשיעור של 5.2% לשנה למשך 6 החודשים הראשונים או ריבית קבועה של 6% לשנה למשך 24 החודשים הראשונים. לאחר תקופת המועדפות, ריבית המשכנתא תהיה משתנה ותחושב כניבית הפיקדון ל-12 חודשים בתוספת מרווח של 4%.

הלוואות לבנייה ושיפוץ בתים של VietinBank עם חבילות ריבית: 6% קבוע לשנה למשך 12 החודשים הראשונים; 6.5% קבוע לשנה למשך 18 חודשים, 6.7% קבוע לשנה למשך 24 החודשים הראשונים, או 8.2% קבוע לשנה למשך 36 החודשים הראשונים. טווח ריביות לאחר תמריצים: 3.5%, נכון לעכשיו, הריבית המשתנה של VietinBank היא כ-9% לשנה. ל-VietinBank יש מגבלת הלוואה מקסימלית של 70%. עמלת פירעון מוקדם ב-VietinBank לשנתיים הראשונות היא 2%, החל מהשנה הרביעית, לקוחות יהיו פטורים מעמלות פירעון מוקדם.

ריביות הלוואות הדיור של Vietcombank גם הן אטרקטיביות למדי, ובפרט כדלקמן: החל מ-5.5% לשנה בלבד למשך 6 החודשים הראשונים להלוואות מתחת ל-24 חודשים, החל מ-5.7% לשנה למשך 12 החודשים הראשונים להלוואות מעל 24 חודשים, 6.5% לשנה בריבית קבועה למשך שנתיים הראשונות; ו-8.5% לשנה בריבית קבועה למשך 3 השנים הראשונות.

לאחר תקופת המבצע, הריבית מחושבת על סמך ריבית הפיקדון של Vietcombank לתשלום מאוחר ל-12 חודשים בתוספת 3.5%, שכיום עומדת על כ-9% לשנה. התוכנית תקפה עד 31 במרץ 2025, או עד תום קיבולת התוכנית.

למרות ששיעורי הריבית על משכנתאות נמוכים למדי כיום, ד"ר נגוין טרי הייאו, מומחה כלכלי, מעריך כי חבילות משכנתאות המשכנתאות הנוכחיות אינן יעילות במיוחד. הסיבה העיקרית לכך היא שמחירי הבתים גבוהים, בעוד שתקופת ההלוואה המועדפת קצרה מדי בהשוואה לתקופת ההלוואה, ואינה מתאימה למצבם הכלכלי של האנשים.

לדברי מר הייאו, סביר להאריך את תקופת ההעדפה ושיעור הריבית צריך להיות מקסימלי של 8% לשנה לאחר הריבית הנמוכה, כך שאנשים לא יצטרכו נטל כלכלי, ויהיו יותר מדיניות מועדפת לרוכשי דירה ראשונה. ייתכן שזה לא יעורר את הביקוש להלוואות דיור באופן מיידי, אך יעזור לאנשים רבים שאין להם בית למצוא מקום מגורים.

עם זאת, מר הייאו אמר כי הריבית התפעולית של בנק המדינה נמצאת כעת ברמה נמוכה יחסית, ועומדת על 3-4.5% לשנה, בהשוואה ליעד האינפלציה של 4-4.5%. פער הריבית הריאלית בין הריבית התפעולית לאינפלציה הוא יחסית צר. לכן, אין מקום רב להקלה מוניטרית נוספת. עם זאת, מר הייאו עדיין מקווה שהבנקים יוכלו לשקול הפחתה נוספת של ריביות ההלוואות לאנשים.

בנוסף להפחתת ריביות המשכנתאות, מר הייאו הציע שיש לשנות במהירות את ריביות חבילות הלוואות לדיור בסך 120,000 מיליארד וונד או 30,000 מיליארד וונד, וחשוב מכך, יש להגדיל את היצע הדיור בר השגה.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר