מחקר על הקמת רצפת מסחר אלקטרונית בנדל"ן

DNVN - הממשלה הטילה זה עתה על משרד הבינוי לנהל ולתאם עם משרד החקלאות והסביבה לבניית מודל דחוף של "מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהל על ידי המדינה" בפלטפורמה אלקטרונית, במטרה לפרסם ולהפוך את כל עסקאות הנדל"ן לשקופות ולהבטיח ניהול יעיל.

משרד הממשלה פרסם זה עתה את הודעה מס' 294/TB-VPCP מיום 9 ביוני 2025, המסכמת את ישיבת הוועדה הקבועה של הממשלה בנושא מצב שוק הנדל"ן.

על פי ההודעה, שוק הנדל"ן ממלא תפקיד מכריע בכלכלה , והוא קשור קשר הדוק לשוק האשראי, שוק העבודה, שרשרת האספקה, ובמיוחד לרווחה החברתית - באמצעות דיור ודיור ציבורי לאזרחים.

הממשלה הורתה לערוך מחקר על מודל ל"מרכז אלקטרוני לעסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהל על ידי המדינה".

במהלך התקופה האחרונה, הממשלה וראש הממשלה כיוונו והטילו באופן רציף משימות ספציפיות למשרדים ולסוכנויות כדי להסיר קשיים ולקדם פיתוח בטוח ובר-קיימא של שוק הנדל"ן. על פי דו"ח של משרד הבינוי, בחודשים הראשונים של 2025, השוק רשם סימנים חיוביים רבים, עם עלייה בהיצע ובנפח העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עם זאת, עדיין קיימות בעיות רבות, כגון מבנה מוצר לא רציונלי, מחסור בדיור לבעלי הכנסה נמוכה ולצעירים; היצע עודף של וילות ובתים נמוכים; מחירי נדל"ן ודיור שאינם תואמים את יכולת הקנייה של הנזקקים; והמשך קיומן של ספקולציות, מניפולציות, אינפלציית מחירים ושיבושים בשוק...

כדי לטפל בסוגיות אלו, הוועדה הקבועה של הממשלה מבקשת משרים, ראשי סוכנויות ברמת השרים, סוכנויות ממשלתיות ויושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות לבחון ולהבהיר בדחיפות את הגורמים לעליית מחירי הנדל"ן (מחירי קרקעות, מחירי חומרי גלם, ריביות על הלוואות וכו'); ולפתח בהקדם תוכניות להפחתת הגורמים התורמים לעליית מחירי הנדל"ן, לשיפור הנגישות לנדל"ן ולהגדלת ההיצע.

יש לצמצם באופן דרסטי הליכים אדמיניסטרטיביים מיותרים וחופפים, עם הפחתה של 30% לפחות בזמן ובעלויות, בהתאם להחלטה 66/NQ-CP. יש גם לבחון ולתקן סטנדרטים טכניים מיושנים, סותרים או יקרים (כגון תקנות בנושא תכנון, חניה, בטיחות אש וכו').

הממשלה ביקשה במיוחד מחקר על מדיניות לתמיכה באנשים עם צרכים אמיתיים של דיור, ובמיוחד צעירים, על מנת להגביר את הגישה לדיור ולהבטיח את הזכות החוקתית לדיור.

אחת המשימות המרכזיות שהוטלה עליה הממשלה היא לחקור מודל ל"מרכז עסקאות אלקטרוני של נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהל על ידי המדינה". משרד הבינוי מופקד על הובלת ותיאום הדוק עם משרד החקלאות והסביבה ליישום מודל זה.

בהתאם לכך, כל התהליך, החל מעסקאות נדל"ן, דרך אישור נוטריוני, מיסוי ורישום מקרקעין, ישולב בסביבה אלקטרונית, בדומה למודל המסחר בשוק המניות, במטרה להגביר את השקיפות, לפרסם מידע על נכסים ומחירים, להפחית העלמות מס ולהקל על ניהול יעיל. על משרד הבינוי לדווח על התוצאות לראש הממשלה עד יוני 2025.

בנוסף, משרד החקלאות והסביבה, בתיאום עם משרד הבינוי, יבחן את תקנות חוק הקרקעות על מנת להבטיח אחידות בניהול המדינה של קרקעות, נדל"ן ודיור; יבחן את התקנות הקשורות לפינוי קרקעות כדי להתאים אותן ליישום המעשי של פרויקטים, לרבות השוואה והערכת יעילותן של עבודות פינוי קרקעות שבוצעו על ידי עסקים והמדינה, וידווח לראש הממשלה ביוני 2025.

הבנק המרכזי של וייטנאם הורה לבנקים המסחריים לתעדף את חלוקת הכספים לפרויקטים של דיור מסחרי בר השגה, לתרום להגברת צמיחת האשראי ולתמוך ביעד הצמיחה של 8% לשנת 2025.

במקביל, להמשיך לחקור וליישום חבילת אשראי לטווח בינוני עם ריביות יציבות לדיור מסחרי בר השגה; ליצור מנגנוני הלוואות נוחים יותר לצעירים הזקוקים לרכישת בית; ולהתמקד בחלוקה יעילה של תוכנית ההלוואות המועדפת בסך 120 מיליארד דונג וינדי.

על הבנק המרכזי של וייטנאם לבחון בקפידה הלוואות המובטחות בנדל"ן; להבטיח הערכת שווי מדויקת, לשלוט בסיכונים ולאסור באופן מוחלט כל מעשה של שיתוף פעולה במניפולציה או ניפוח מחירים המעוותים את השוק.

אן ניהין

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342