אנשים שרוצים לרכוש דיור ציבורי מתקשים לקבל הלוואות בריבית נמוכה.

[מודעה_1]

יש להסיר את מכשולי ההלוואות עבור רוכשי דירות

בהתאם לכך, ראש הממשלה מוציא מדי שנה החלטה על ריביות מועדפות להלוואות של 4.8% לשנה לרכישה או השכרה של דיור ציבורי בבנק הוייטנאמי למדיניות חברתית. נגיד הבנק הממלכתי פרסם גם החלטה על ריביות מועדפות להלוואות של 4.8-5% לשנה לרכישה או השכרה של דיור ציבורי בבנקים מסחריים שנקבעו על ידי הבנק הממלכתי.

עם זאת, אנשים רבים מאמינים שבשנים האחרונות, רוב רוכשי הדיור הציבורי לא יכלו לקחת הלוואות מועדפות, אלא נאלצו לקחת הלוואות מסחריות בריבית של כ-9% לשנה. הסיבה לכך היא שחוק הדיור משנת 2014 טרם התיר למוסדות אשראי שהוקצו על ידי המדינה להעניק הלוואות מועדפות למשקי בית וליחידים לרכישה או שכירות-רכישה של דיור ציבורי.

בנוסף, ועדת הקבע של האסיפה הלאומית טרם הקצתה הוצאות תקציביות מדינה למימון מחדש וסבסוד ריביות עבור הבנק למדיניות חברתית וארבעה בנקים מסחריים שיועדו על ידי הבנק הממלכתי. מסיבה זו, קוני בתים מתקשים ללוות אשראי מועדף, ונאלצים ללוות אשראי מסחרי בריבית של כ-9% לשנה.

אנשים שרוצים לקנות דיור ציבורי מתקשים בגישה להון ויש להם ריביות נמוכות. — הלוואות מועדפות הן גורם חשוב לקידום פיתוח דיור ציבורי.

בנוסף, רק מקרים של יתרת הלוואה מועדפת לרכישת דיור ציבורי ודיור מסחרי במחיר נמוך מ-1.05 מיליארד דונג וייטנאמי במסגרת חבילת האשראי המועדפת של 30,000 מיליארד דונג וייטנאמי, בהתאם להחלטה 02/NQ-CP מיום 7 בינואר 2013 של הממשלה , ימשיכו להחיל ריביות הלוואה מועדפות. בעוד שבמציאות, לפרויקטים רבים של דיור ציבורי מחירי המכירה גבוהים למדי בהשוואה לרמה הנ"ל, אפילו בחלק מהפרויקטים במיקומים טובים מחירי המכירה נמוכים רק במעט מפרויקטים של דיור מסחרי.

לנוכח הסוגיות שהועלו, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי הגיש לאחרונה מסמך לממשלה ולוועדת הקבע של האסיפה הלאומית כדי לשקול הגשת לאסיפה הלאומית תוספת להחלטה מס' 29/2021/QH15 של האסיפה הלאומית מיום 28 ביולי 2021 בנושא תוכנית השקעות ציבוריות לטווח בינוני לתקופה 2021-2025 להקצאת הוצאות הזרמת הון מחדש עבור הבנק למדיניות חברתית, וסובסידיות ריבית לבנקים מסחריים שיועדו על ידי הבנק הממלכתי ליישם הלוואות מועדפות לדיור ציבורי מעתה ועד 2025 ולהשגת המטרה של פיתוח מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2020.

בנוסף לריביות עבור רוכשי בתים, הפרויקט לפיתוח מיליון יחידות דיור ציבוריות עדיין נתקל בכמה בעיות מתעוררות, במיוחד מתוך 100 פרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים שקיבלו רישיון לבנייה, רק 24 פרויקטים זכאים להלוואות עם צורך הון כולל של כמעט 12,500 מיליארד דונג וייטנאמי.

למרות שרשויות מקומיות רבות שקלו השקעה בפיתוח דיור ציבורי לעובדים בעלי הכנסה נמוכה כפריט השקעה במקורות הון לטווח בינוני וארוך, עם זאת, ישנן לא מעט בעיות חדשות שעולות בעת יישום פרויקטים. ביניהן, סוגיית מימון הקרקע לביצוע הפרויקטים, מציאת משקיעים ופינוי אתרים הן בעיות קשות למדי.

מצא פתרונות נוספים

כדי להסיר בהדרגה מכשולים בקידום פיתוח דיור ציבורי, לאחרונה, גופים רלוונטיים גם רשמו וקלטו באופן פעיל כדי להתאים ולתקן סוגיות משפטיות למצב המעשי. לדוגמה, בנוגע למדיניות התמיכה באנשים בעלי הכנסה נמוכה, על פי משרד הבינוי, ישנן כיום שתי תוכניות אשראי לתמיכה בקונים ובשוכרים של דיור ציבורי.

התוכנית הראשונה היא חבילת הלוואות מועדפת בהתאם להחלטה מס' 11/2022 של הממשלה והחלטה מס' 43/2022/QH15 של האסיפה הלאומית באמצעות בנק המדיניות החברתית עבור יחידים ומשקי בית לרכישה, שכירות-רכישה של דיור ציבורי, דיור לעובדים; בנייה חדשה או שיפוץ, תיקון בתים בהתאם למדיניות הדיור הציבורי. סך הון ההלוואה המרבי של תוכנית זו הוא 15,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי דו"ח הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית, אשר ספג 15,000 מיליארד דונג וייטנאמי להלוואות לדיור חברתי בהתאם לצו 100/2015 שנקבע בתוכנית ההבראה, עד ה-16 באוגוסט 2023, החוב של הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית הגיע ל-7,351 מיליארד דונג וייטנאמי עם כמעט 19,900 לקוחות.

התוכנית השנייה היא בהתאם להחלטה מס' 33/2023 של הממשלה. החלטה זו סיפקה פתרון לחבילת אשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי במטרה לתמוך בהון ליישום פרויקט בניית מיליון דירות דיור ציבורי.

חבילת אשראי זו תחולק בין השנים 2023-2030 כאשר הנושאים יפעלו על ידי משקיעים (להגדלת ההיצע), לקוחות פרטיים הלווים לרכישה או שכירות של דיור ציבורי (כדי לתמוך בביקוש) עם ריביות נמוכות ב-1.5-2% מריביות ממוצעות של בנקים מסחריים.

משרד הבינוי אמר גם כי הוא מתואם כעת בשיתוף פעולה הדוק עם הבנק הממלכתי של וייטנאם, הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות כדי לעודד ולהנחות את יישום חבילות האשראי הנ"ל.

בפרט, בנוגע לסוגיית הפחתת מחירי הדיור הציבורי, משרד הבינוי אמר כי הממשלה מקבלת ומעדכנת כעת את טיוטת חוק הדיור (מתוקן).

בהתאם לכך, סעיף 84 לטיוטה קובע את קביעת מחירי השכירות, הרכישה והמכירה של דיור ציבורי כדלקמן: מחיר המכירה נקבע על סמך חישוב כל העלויות להשבת הון ההשקעה לבניית דיור, לרבות פיצויים, תמיכה, עלויות יישוב מחדש ועלויות השקעה לבניית מערכות תשתית טכנית (אם ישנן) במסגרת הפרויקט...

הרווח הסטנדרטי הוא 10% עבור תחום בניית הדיור הציבורי, לא כולל תמריצים מהמדינה ודמי תחזוקה שעל הקונה לשלם בהתאם לתקנות. מחיר רכישת השכירות נקבע כמחיר המכירה ואינו כולל את דמי תחזוקת הדיור שעל הקונה לשלם בהתאם להוראות חוק הדיור. מחיר השכירות מוסכם על ידי המשקיע והשוכר.

סעיף 82 לחוק קובע גם תמריצים למשקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי, ובפרט: פטור מדמי שימוש בקרקע, דמי שכירות, תמריצי מס לפי חוקי המס, תמריצים עבור שטח קרקע או שטח רצפה מסחרי ואי-חובה להתחשב בהם במחירי הדיור הציבורי...

לאחר אישור התקנות הנ"ל, הדבר יעודד משקיעים להשתתף בשוק פיתוח הדיור הציבורי, ובכך יבטיח כי מחיר דיור מסוג זה יהיה מתאים יותר, כך שלאנשים בעלי הכנסה נמוכה תהיה אפשרות לבחור.

על פי משרד הבינוי, עד כה, יישובים ברחבי הארץ השלימו את בנייתם של 181 פרויקטים של דיור ציבורי, בהיקף בנייה של כ-94,390 דירות, בשטח רצפה כולל של 4.8 מיליון מ"ר. היישובים ממשיכים לבצע 291 פרויקטים של דיור ציבורי, בהיקף בנייה של כ-271,500 דירות, בשטח רצפה כולל של כ-14,520,000 מ"ר.
בנוסף, 11 יישובים הכריזו על רשימה של 24 פרויקטים הזכאים ללוות חבילת אשראי מועדפת בסך 120,000 מיליארד דונג וייט, עם ביקוש להלוואות של כ-12,400 מיליארד דונג וייט.

[מודעה_2]
מָקוֹר