האם דיור ציבורי זול ואיכותי יותר מדיור מסחרי?

[מודעה_1]

נדרשת מדיניות חדשה לגיוס משאבים לפיתוח דיור ציבורי.

על פי דו"ח משרד הבינוי , עד סוף שנת 2022, המדינה כולה השלימה 307 פרויקטים של דיור ציבורי באזורים עירוניים עם כ-157,100 יחידות דיור, המגיעים רק ל-41.7% מהתוכנית באסטרטגיה הלאומית לפיתוח דיור. נכון לעכשיו, המדינה כולה מיישמת 418 פרויקטים נוספים עם כ-432,400 יחידות דיור.

האם דיור ציבורי זול יותר ואיכותי יותר מדיור מסחרי? תמונה 1 — מספר דירות הדיור הציבורי שהושלמו ירד בהתמדה לאורך השנים. (צילום: TD)

בהו צ'י מין סיטי לבדה, 23 פרויקטים של דיור חברתי עם 18,085 דירות הוכנסו לשימוש בתקופה שבין 2015 ל-2020, המגיעים ל-75% מהתוכנית, וצפויה להשקיע בבניית 25 פרויקטים של דיור חברתי בתקופה שבין 2021 ל-2025 עם סך של 30,610 דירות.

עם זאת, מספר דירות הדיור הציבורי שהושלמו ירד בהתמדה לאורך השנים. לדוגמה, בשנת 2020 הושלמו רק 8 פרויקטים עם 1,677 דירות, בשנת 2021 הושלמו רק 5 פרויקטים עם 1,694 דירות, ובשנת 2022 הושלמו רק 6 פרויקטים עם 1,300 דירות.

בהתייחסו לנתונים אלה, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), כי תוצאות פיתוח הדיור הציבורי לא עמדו בתוכנית שנקבעה, ולא ענו על צורכי הדיור העצומים של פקידים, עובדי מדינה, קציני כוחות מזוינים, עובדים, פועלים, תושבים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה ומהגרים.

לדברי מר צ'או, לאחרונה אישר ראש הממשלה את הפרויקט לבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030. עם זאת, מטרה זו עומדת בפני אתגרים רבים.

"אם נחשב את זה משנת 2021 ועד אמצע מאי 2023, המדינה כולה השיגה רק 4.55% מהתוכנית לתקופה 2021-2025, וזה מספר נמוך. היעד של 428,000 דירות דיור ציבורי עד סוף 2025 יהיה אתגר גדול", העיר מר צ'או.

על בסיס זה, אמר מר צ'או כי יש צורך למקד מאמצים בבנייה ושכלול מדיניות הדיור החברתי של טיוטת חוק הדיור (מתוקן) כדי להסיר מכשולים וקשיים במנגנונים ובמדיניות, ליצור קרנות קרקע וליצור מקורות הון מועדפים לאשראי לדיור חברתי כדי לתמוך בקונים ובשוכרים של דיור חברתי.

"במקביל, יש צורך במדיניות חדשה לגיוס משאבים חברתיים רבים יותר מהמגזר הפרטי כדי להשתתף בהשקעה בפיתוח דיור ציבורי, תוך יצירת תנאים לתאגידי נדל"ן גדולים ולעסקים למלא את התחייבותם להשקיע בפיתוח כ-1.5 מיליון יחידות דיור ציבורי עד 2030", אמר מר צ'או.

צריך לבטל את הסטריאוטיפ שדיור ציבורי הוא דיור זול

אחד האתגרים העיקריים של דיור ציבורי כיום הוא דעות קדומות של אנשים. אנשים רבים חושבים שדיור ציבורי הוא דיור זול, דיור זול באיכות ירודה, מה שמוביל לכך שאנשים רבים מקבלים מידע שגוי ואינם מתעניינים בקו מוצרים זה.

האם דיור ציבורי זול יותר ואיכותי יותר מדיור מסחרי? תמונה 2 — אחד האתגרים העיקריים של דיור ציבורי כיום הוא דעות קדומות של אנשים. (צילום: MD)

למעשה, לאחרונה, היו מספר פרויקטים של דיור ציבורי עם איכות בנייה ירודה, נזילות, הידרדרות מהירה, או היעדר שירותים ושירותים באתר, היעדר שירותים עירוניים באזור שמסביב, וללא חיבור תחבורה נוח, כך שפרויקטים של דיור ציבורי פורסמו למכירה עשרות פעמים אך עדיין לא נמצאו קונים.

ישנם גם מקרים בהם חלק מפרויקטים של דיור ציבורי קיבלו תלונות מלקוחות, מה שהוביל לתפיסות שגויות לגבי איכות הדיור הציבורי או לראיית דיור ציבורי כדיור זול.

מר צ'או אמר כי ייתכן עקב תפיסה שגויה של דיור ציבורי ומטרתה בלבד למצוא דרכים להפחית את עלות הדיור הציבורי או ראיית דיור ציבורי כדיור זול, קיימות תקנות משפטיות בנושא דיור ציבורי שלא הבטיחו שאיכות הדיור הציבורי תהיה שקולה לזו של דיור מסחרי מאותו סוג.

לדוגמה, הרגולציה המחייבת של שימוש בלבנים לא שרופות עבור פרויקטים של דיור ציבורי אינה סבירה, או תקנות אחרות הקשורות ליחס הון להשקעה,...

"לכן, בחוק הדיור המתוקן, יש צורך לאשר כי דיור ציבורי הוא דיור באותה איכות כמו דיור מסחרי מאותו סוג", אמר יו"ר HoREA.

[מודעה_2]
מָקוֹר