הזדמנויות חדשות רבות לשוק הנדל"ן בדונג נאי להתפתח.

[מודעה_1]

התפתחויות חיוביות רבות בשנת 2024

שוק הנדל"ן הוייטנאמי בכלל, ושוק הנדל"ן בדונג נאי בפרט, התמודדו עם קשיים ואתגרים רבים בשנת 2023. עם זאת, תחילת 2024 הראתה שיפור ברור. הדבר הודגם בעובדה שכל הסגמנטים ראו עלייה משמעותית בעסקאות.

הביקוש לנדל"ן הולך וגובר, במיוחד עם עלייה ניכרת במספר העסקאות בימים הראשונים של השנה, במיוחד בתחומי הקרקעות והדיור במחירים נוחים, בעלי תיעוד משפטי תקין, מיקומים אטרקטיביים ופוטנציאל גבוה לעליית מחירים.

לדברי מר נגוין ואן קואנג, ראש מועצת המנהלים של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) בדונג נאי, שוק הנדל"ן בדונג נאי יהיה תוסס יותר בשנת 2024, וגם 2024 תהיה "תקופת זהב" לנדל"ן.

הרבעונים הראשון והשני נתפסים כהזדמנויות עבור משקיעים "לקנות בתחתית", לרכוש נדל"ן פוטנציאלי במחירים טובים, והרבעון השלישי של 2024 הוא הזמן שבו השוק יהיה בשגשוגו הרב ביותר.

על פי תחזיתו של מר נגוין ואן קואנג, בשנת 2024, הביקוש של האנשים יתמקד בקרקעות ובדיור במחירים סבירים.

"על פי הסקר שלנו, מחירי הקרקעות נעים כיום בין 7 ל-40 מיליון דונג וייט למ"ר; מחירי הדירות נעים בין 15 ל-30 מיליון דונג וייט למ"ר. מחירים אלה נותרו יציבים באזורים רבים, מכיוון שהם עונים על הביקוש לדיור בפועל. מגזרים אחרים ראו ירידות מחירים של 10-20% בהשוואה לשיא השוק", שיתף מר קואנג.

השינויים החיוביים במגזר הנדל"ן נובעים במידה רבה ממדיניות ממשלתית תומכת ומהירידה המתמשכת של ריביות ההשקעה בנדל"ן על ידי בנק המדינה.

זה הקל על אנשים ועסקים גישה להון בנקאי כדי לתמוך בפעילות העסקית וההשקעות שלהם.

יתר על כן, חקיקת חוקים חשובים על ידי המדינה כגון חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור, כולם בתוקף החל מ-1 בינואר 2025, מהווה כוח מניע חזק להגברת הצמיחה של שוק הנדל"ן.

שוק הנדל"ן מתפתח בצורה הוגנת ויציבה.

ההתקדמות המואצת בהשלמת תשתיות התחבורה, ובמיוחד פרויקט נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן; הכביש המהיר דונג נאי - וונג טאו; הכביש המהיר דאו גיאי - פאן טיאט; הכביש המהיר דאו גיאי - ליין קואנג ועוד, יצרה הזדמנויות חדשות רבות לשוק הנדל"ן באזור זה לפתח.

יתר על כן, מחוז דונג נאי נהנה גם הוא מהמעבר החזק של השקעות לאזורים פרבריים, שכן קרקעות בהו צ'י מין סיטי הופכות נדירות יותר ויותר, ושוק הדיור בר השגה הופך קשה יותר להרשות לעצמו, ועולה על היכולות הכלכליות של רוב האנשים.

כאשר חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן יאושרו וייכנסו לתוקף ב-1 בינואר 2025, הם יפתרו בעיות רבות ויפתרו מכשולים בו זמנית, ויאפשרו לעסקים גישה לקרקעות ביתר קלות. באותו זמן, ההיצע עשוי לגדול ולהקל על מחסור הדיור הנוכחי.

מר נגוין ואן קואנג העיר: "שינויים אלה נכונים וחיוביים, ותורמים תרומה חשובה לסיוע להתפתחות שוק הנדל"ן בכיוון הוגן ויציב."

יתר על כן, התקנה המחייבת אגרות שימוש שנתיות בקרקע תסייע למשקיעים להפחית את הנטל הכספי שלהם בשלבים הראשוניים של יישום הפרויקט. כתוצאה מכך, ניתן יהיה להתאים את מחירי המכירה של מוצרי נדל"ן לרמה סבירה יותר. משקיעים לא יתמודדו עם לחץ כלכלי מופרז ויהיה להם יותר מרחב להשקיע בהשלמת הפרויקט באיכות טובה יותר.

חקיקת חוקים חשובים גם מדגימה פתיחות, שקיפות והזדמנויות שוות לכולם.

באמצעות מכרזים ומכרזים, ה"זוכים" יהיו עסקים מנוסים ובעלי יכולות, בעלי היסטוריה של שימוש יעיל בקרקע, וייצרו סביבה תחרותית הוגנת לעסקי נדל"ן.

[מודעה_2]
מָקוֹר