סיכונים ברכישת דירה שכדאי ללקוחות להימנע מהם

[מודעה_1]

הפרויקט נפתח למכירה למרות שלא עומד בקריטריונים

סיכון זה נובע בעיקר מכך שהקונה אינו מבין את התקנות, אינו בודק את המסמכים בקפידה וממהר לשלם.

למרות שהחוק דורש שפרויקט יעמוד בכל התנאים הקבועים בחוק כדי שיותר לו לעשות עסקים, במציאות, משקיעים רבים עושים זאת ברשלנות למטרות רווח. לעיתים לפרויקט אין אישור זכויות שימוש בקרקע עבור הפרויקט כולו, והמסמכים לא אושרו, אך הוא כבר החל להימכר.

במיוחד עבור דיור עתידי, כאשר רוצים לפתוח למכירה, על המשקיע להשלים את היסודות. אנשים רבים אינם מודעים לתקנה זו, מה שמוביל לסיכונים.

סיכונים ברכישת דירה שכדאי ללקוחות להימנע מהם - 1 — כשקונים דירה, צריך להיזהר כדי להימנע מסיכונים אפשריים. (איור: טרונג קונג הייאו).

עבור פרויקטים עתידיים, במיוחד מתחמים ובנייני דירות, בנוסף להחזקת המסמכים המשפטיים המפורטים בסעיף 55 לחוק עסקי הנדל"ן, עליהם להשלים את היסודות בשטח, ולהגיע לכ-20% מהתקדמות הבנייה של הבניין. בנוסף, למשרד הבינוי יש תקנות לפיהן כדי שפרויקט דיור עתידי יהיה זכאי לעסקים, היסודות חייבים להיות מאושרים על ידי המשרד ולהיות מפורסמים באתר הרשמי של משרד הבינוי. לאחר עמידה בתנאים הקבועים בחוק, פרויקט הדיור העתידי יהיה זכאי למכירה.

תנאי חשוב נוסף הוא שהפרויקט חייב להיות מובטח על ידי בנק מסחרי גדול בווייטנאם. במקרה של אירוע בו המשקיע לא יוכל להמשיך בבניית הפרויקט ונאלץ להחזיר למשקיע את כספם, הבנק ישלם תחילה. זוהי תקנה שמטרתה להגן על רוכשי בתים, ולכן משקיעים צריכים להבין אותה בבירור כדי להבטיח את זכויותיהם.

סיכונים בעת חתימה על חוזה

ברכישת דירה בפעם הראשונה, קונים יהיו המומים מכמות החוזים השונים. הם חושבים שמספיק לקנות בית על ידי חתימה על חוזה מכר, אבל כשהמתווך מעלה את הנושא, הם מבינים שיש כל מיני חוזים כמו "חוזה שיתוף פעולה השקעות", "חוזה שיתוף פעולה עסקי", "חוזה תרומה הונית"...

החוק קובע בבירור כי בעת רכישת בית עתידי, הקונה אינו יכול לשלם 100% משווי הבית למשקיע. חוזה המכר החתום חייב להציג תשלומי תשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה.

זו הסיבה שמשקיעים יעקפו זאת באמצעות צורות שונות של חוזים כגון: חוזי שיתוף פעולה בהשקעות, חוזי שיתוף פעולה עסקי, חוזי תרומה להון... כמובן, סוגים אלה של חוזים אינם תואמים את הטופס שנקבע על ידי משרד הבינוי , אך משקיעים עדיין משתמשים בהם לעתים קרובות כדי לגייס הון באופן בלתי חוקי.

סיכוני מניעת שריפות וכיבוי אש

זהו גורם שעליכם לשקול היטב בעת רכישת דירה. ציוד כגון סירנות, גלאי אש, מערכות כיבוי אש ומטפים חייבים להיות מוכנים במלואם ותמיד במצב מוכנות, מוכנים לשימוש מיידי במקרה של תקרית.

במקביל, גם דלת חירום היא גורם חשוב ביותר. עדיף שתהיה עם דלת ברזל, שתמיד סגורה אך לעולם לא נעולה.

גם אם מתרחשת תאונה, האש לא יכולה להתפשט ליציאת החירום ולקומות אחרות. אם מעלית הדירה אינה פועלת, ניתן לצאת דרך יציאת החירום.

סכסוך חניה

לאחרונה, התרחשו סכסוכים רבים על מקומות חניה בין רוכשי דירות למשקיעים או להנהלת הבניין.

כדי להימנע מבעיה זו בעת מעבר לדירה רב קומות, עליכם להקדיש זמן ללימוד מעמיק של החוזה ולדון בנושא זה בבירור עם המשקיע.

על קוני דירות להיות ברורים לגבי תקני החניה לפני חתימה על חוזה רכישת הדירה. כמה נקודות שקוני דירות צריכים לשים לב אליהן הן: כמה אופנועים ומכוניות ניתן לחנות בכל דירה? האם חניה כלולה במחיר המכירה או שחייבים לרכוש אותה בנפרד/להשכיר אותה לתקופה מוגבלת? אם יש שטח מסחרי בפרויקט, האם הדיירים יחלקו את החניון עם המבקרים או בנפרד?