"סיפור פנימי" על אנשים שתובעים את הממשלה על כך שלא קיבלו ספרים ורודים

[מודעה_1]

עושה את זה נכון אבל עדיין לא מצליח להשיג ספר ורוד

לדברי עורך הדין הואנג ואן הונג, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, המייצג את גב' נגוין וין טראנג, התובעת בתיק: ב-16 במרץ 2015, גב' טראנג וחברת המניות המשותפת של נובה לקסינגטון לנדל"ן (חברת נובה לקסינגטון) חתמו על חוזה לקנייה ומכירה של דירה מספר LC-23.06 (23.06) בפרויקט הדירות בלקסינגטון. באפריל 2016, נמסרה לגב' טראנג דירה 23.6 מחברת נובה לקסינגטון, אך עד היום, דירה 23.06 לא קיבלה פנקס ורוד.

ב-22 בפברואר 2021, גב' טראנג אישרה לחברת נובה לקסינגטון להגיש בקשה לפנקס ורוד לדירה 23.06. ב-15 במרץ 2021, חברת נובה לקסינגטון הגישה בקשה לפנקס ורוד עבור משק הבית הנ"ל. עם זאת, עד כה, המועד האחרון להנפקת פנקס ורוד בהתאם לתקנות חלף, אך משרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי לא הנפיק פנקס ורוד לדירה 23.06. לכן, ב-27 באפריל 2022, הגישה גב' טראנג תביעה נגד משרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי בגין אי הנפקת פנקס ורוד לדירה 23.06.

"עד שנאלצה להגיש תביעה, גב' טראנג לא ידעה מדוע משרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי לא הנפיק ספרים ורודים לתושבים לפי מסמך מספר 11902 של מחלקת משאבי הטבע והסביבה. מכיוון שעל פי הוראות החוק, מחלקת משאבי הטבע והסביבה היא הגוף המוסמך במדינה בעל הזכות לקבוע את הנפקת הספרים הוורודים לרוכשי בתים בפרויקט. בנוסף להגשת תביעה, גב' טראנג ו-274 תושבים נוספים שלחו עתירה למנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה בבקשה להורות למשרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי לשקול הנפקת ספרים ורודים לתושבי לקסינגטון לפי מסמך מספר 11902", אמר עורך הדין הואנג ואן הונג.

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 1. — דיירים בבניין הדירות בלקסינגטון נסערים משום שלא קיבלו ספרים ורודים.

גב' דאנג ת'וי פואנג טאו, נציגת חברת נובה לקסינגטון, אמרה כי הפרויקט בנוי על שטח אדמה של יותר מ ^{-21,000 מ"ר} . מתוכם, גוף הפרויקט והבסיס שלו משתרעים על יותר מ ^{-17,462 מ"ר} וחברת נובה לקסינגטון קיבלה "ספר ורוד" עבור קרקע זו. הקרקע הנותרת, בשטח של ^{3,893 מ"ר,} השייכת לרצועת אדמה באורך 22 מטר לאורך כביש בין-מחוזי 25B (כיום רחוב מאי צ'י טו) הסמוך לפרויקט הדירות בלקסינגטון, אושרה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להועברה במחיר שוק לחברה לבניית פארק, שתילת עצים, יצירת נוף וייפוי האזור העירוני החדש. למרות שהחברה שילמה זמנית 83 מיליארד וונד עבור שימוש בקרקע, היא טרם קיבלה "ספר ורוד" עבור קרקע זו.

"פרויקט הבנייה תואם את התכנון 1/500 שאושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. משרד הבנייה קיבל אותו ואפשר את הפעלתו. ועדת העם של העיר ת'ו דוק הנפיקה את תעודת הבית. הפרויקט משמש למטרה המיועדת לו ומילא את התחייבויותיו הפיננסיות, ולכן הוא זכאי להנפיק ספרים ורודים לרוכשי בתים. אי הנפקת ספרים ורודים עבור כמעט 1,500 דירות הובילה לכעס בקרב התושבים, התאספו לתלונות ולמחאות עזה נגד החברה. במקביל, הדבר השפיע על מצבה העסקי של החברה", אמרה גב' תאו.

מנהל המחלקה הורה, משרד רישום המקרקעין עדיין לא הוציא

בנוגע להנפקת ספרים ורודים לרוכשי בתים בפרויקט זה, לאחר בדיקת המצב הנוכחי של בניין הדירות בלקסינגטון, ב-31 בדצמבר 2020, מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי טבע וסביבה, הוציא מסמך מס' 11902 בבקשה לחברת נובה לקסינגטון לספק מסמכים למשרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי כדי להנפיק ספרים ורודים לרוכשי דירות בשטח שימוש משותף של 16,021 ^מ"ר , לא כולל שטח הקרקע של 3,893 ^מ"ר השייך לרצועת הקרקע באורך 22 מטר לאורך כביש בין-מחוזי 25B. המחלקה גם הורתה למשרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי לקבל מסמכים ולשקול הנפקת ספרים ורודים לרוכשי בתים בהתאם לתקנות.

למרות שמנהלת מחלקת משאבי הטבע והסביבה הורתה כך, גב' בוי טי ביץ' טוין, מנהלת משרד רישום המקרקעין של העיר HCM, אמרה כי אין בסיס לפתרון התיק למתן תווים ורודים בפרויקט. משרד רישום המקרקעין של העיר HCM מבצע רק הליכים ומגיש למשרד משאבי הטבע והסביבה בקשה להענקת תווים ורודים לרוכשי בתים בפרויקט בהתאם להוראות צו מס' 43. מכיוון שלפרויקט יש רק גבול קרקע אחד, בשטח כולל של יותר מ ^{-19,940 מ"ר} (ללא גבול ישן וחדש). הפרויקט לא השלים את השימוש החוקי בקרקע (אין החלטה להקצות קרקע נוספת לקרקע המוגדלת). בנוסף, הפרויקט לא שילם דמי שימוש בקרקע בהתאם לתקנות (שולם באופן זמני רק 83 מיליארד דונג וייט עבור שטח הקרקע המוגדל של ^{3,893 מ"ר} ).

אנשים סובלים, התקציב מאבד הכנסות

גב' ד.ט.ט., המייצגת 1,496 משקי בית בבניין הדירות, אמרה כי הנפקת הספרים הוורודים לפי מסמך מס' 11902 אינה משנה את הקריטריונים הטכניים, מקדם השימוש בקרקע וצפיפות האוכלוסייה בבניין הדירות בלקסינגטון. בניין הדירות בלקסינגטון אושר ויושם בהתאם להוראות החוק באמצעות מסמכים והחלטות של מחלקת הבנייה ומחלקת התכנון והאדריכלות של הו צ'י מין סיטי. מחלקת משאבי הטבע והסביבה וסוכנויות המדינה המוסמכות תיאמו גם כדי לבדוק ולהסיק כי בניין הדירות בלקסינגטון נבנה בהתאם למסמכים המאשרים את תכנון הבנייה המפורט בקנה מידה של 1/500 של מחלקת התכנון והאדריכלות וועדת העם של הו צ'י מין סיטי, מסמכים על הערכת תכנון בסיסי ועיצוב אסתטי של מחלקת ניהול הבנייה (משרד הבנייה).

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 2. — העיכוב בהנפקת ספרים ורודים לא רק גורם לאנשים אומללים אלא גם גורם להפסדי תקציב.

לכן, מתן תוקף ורוד לדירות ב-23.06 בפרט, ולתושבים הרוכשים בתים בבניין הדירות לקסינגטון באופן כללי, הוא פעולה מעשית להגנה על זכויותיהם הלגיטימיות של רוכשי בתים, ותורמת להסרת מכשולים לפרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי. מכיוון שאי מתן תוקף ורוד גרם לדירות לאבד מערכן, איש אינו קונה אותן, ולא ניתן למשכן אותן לבנקים. בינתיים, הקרקע בשטח ^{של 3,893.9 מ"ר} לא קיבלה תוקף ורוד לחברת נובה לקסינגטון, אך לבקשת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, חברת נובה לקסינגטון שילמה זמנית 83 מיליארד וונד מראש עבור דמי שימוש בקרקע. בנוסף לתשלום המקדמה עבור דמי שימוש בקרקע, במהלך תהליך העבודה, חברת נובה לקסינגטון מתחייבת תמיד לשלם דמי שימוש בקרקע עבור הקרקע בשטח ^{של 3,893.9 מ"ר} כאשר המדינה מקצה את הקרקע.

"העובדה שמשרד רישום המקרקעין של העיר HCM טוען שחברת נובה לקסינגטון עדיין חייבת דמי שימוש בקרקע ומסרבת להנפיק ספרים ורודים עבור דירה 23.06 היא חסרת בסיס, ופוגעת בזכויות הלגיטימיות של העם. לא רק זאת, הדבר גם גורם לאובדן הכנסות לתקציב המדינה, משום שאם ספרים ורודים יונפקו בהתאם למסמך מספר 11902, התקציב יגבה כ-22 מיליארד דונג וייטנאמי. הסיבה לכך שמשרד רישום המקרקעין של העיר HCM אינו מנפיק ספרים ורודים לדירות נובעת מנקודות מבט וגישות אדישות, פחד מטעויות, פחד מאחריות וחוסר תעוזה לעשות זאת, לא בגלל בעיות משפטיות או מוסדיות", אמרה גב' בה ד.ט.ט.ה. בכעס.

[מודעה_2]
קישור למקור