עסקים טוענים כי המשרד מציע לא להחזיר את הפרש מחירי הקרקע ששולם "לא הוגן".

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי הציעה שהמדינה לא תחזיר את ההפרש במקרה שבו אגרת השימוש בקרקע שנקבעה מחדש נמוכה מהסכום ששולם באופן זמני, אך עסקים ואגודות נדל"ן לא הסכימו.

חברת Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, המשקיעה בפרויקט העיר החדשה, אינה מסכימה עם התוכנית "המדינה לא מחזירה את ההפרש" - צילום: NGOC HIEN

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה מסמך ובו הערות על הצו המפרט את החלטה מס' 170 של האסיפה הלאומית בנוגע למנגנונים ומדיניות ספציפיים להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים ולמסקנות של בדיקות, בדיקות ופסקי דין בהו צ'י מין סיטי, דא נאנג וחאן הואה, שייכנס לתוקף ב-1 באפריל.

במסמך זה, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי סיפקה שיטות לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע שמשקיעים שילמו ואת סכום הכסף שעל המשקיעים לשלם בנוסף.

ראוי לציין כי מסמך זה מציין כי במקרה שדמי השימוש בקרקע ושכר הדירה שנקבעו מחדש יהיו קטנים מדמי השימוש בקרקע ושכר הדירה ששולמו, ייקבע כי המשקיע מילא את התחייבויותיו הכספיות בנוגע לקרקע והמדינה לא תחזיר את ההפרש.

בנוגע להצעה זו, חברת Thuan Viet Construction and Trade Company Limited הגישה בקשה בכתב מכיוון שפרויקט 1,330 הדירות (שם מסחרי New City) ב-Thu Thiem, בו מיזם זה הוא המשקיע, כפוף לצו זה.

מר וו ואן בה - מנהל חברת הבנייה והמסחר Thuan Viet Limited - אמר כי דמי השימוש בקרקע שנקבעו מחדש עבור פרויקט 1,330 הדירות חייבים להיות בהתאם לרוח החלטה 170 של האסיפה הלאומית , שתיושם כמו מפעלים אחרים עם דירות באזור העירוני החדש של Thu Thiem, ואי אפשר להוסיף תנאי נפרד שהמדינה לא תחזיר את ההפרש.

לדברי מר בה, הכללת תנאי נפרד זה יוצרת חוסר הוגנות בין עסקים, ולכן עסק זה ממליץ לא להוסיף את התוכן הנ"ל לצו הקרוב. במקביל, עסק זה מסר כי שילם יותר מ-712 מיליארד דונג וייטנאמי (מחיר קרקע 26 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) בשנת 2018.

בינתיים, מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - אמר כי גם האיגוד חולק על התקנה לפיה המדינה אינה מחזירה את ההפרש ששילמו עסקים, ושלח עתירה בכתב לראש הממשלה .

במקום זאת, אמר מר צ'או כי במקרה שסכום דמי השימוש בקרקע או דמי שכירות שנקבעו מחדש שהמשקיע שילם, שילם זמנית או השקיע נמוך מסכום דמי השימוש בקרקע או דמי שכירות שהמשקיע שילם, יש לנכות הפרש זה מדמי השימוש בקרקע, דמי שכירות או התחייבויות פיננסיות של המשקיע בפרויקטים אחרים בתוך תקופה מקסימלית של 5 שנים.

מר צ'או אמר כי לאחר 5 שנים, אם ההפרש לא נוכה במלואו, המדינה לא תחזיר הפרש זה.

לא נערכו אגרות שימוש בקרקע, אנשים לא קיבלו אישורים.

הפרויקט משקיע בבניית 1,330 דירות (העיר החדשה) על מגרש של 38.4 דונם ברובע בין חאן, עם חזית לרחוב מאי צ'י טו. בתחילה, הפרויקט הושקע על ידי קונסורציום של חברת המניות המשותפת לנדל"ן של סייגון (TTC Land) - חברת הבנייה והסחר Thuan Viet Limited וחברת המניות המשותפת לייצור וסחר של Thanh Thanh Cong.

הדירות בבניין הדירות ניו סיטי הן בין יותר מ-5,600 דירות עודפות שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי אינה צריכה עוד להשתמש בהן כדי ליישב מחדש אנשים שפונו מאזור העיר החדש של ת'ו ת'יאם.

למרות שהבנייה הושלמה ונמסרה לרוכשי בתים, במשך שנים רבות, אגרת השימוש בקרקע בבניין הדירות בניו סיטי לא הוערכה, מה שגרם לתושבים לא לקבל ספרים ורודים עקב בעיות רבות, ביניהן בעיות הקשורות למועד קביעת מחירי הקרקע.

בהתאם להתקדמות הנוכחית, החלטה 170 של האסיפה הלאומית תיכנס לתוקף החל מ-1 באפריל 2025, ולאחר מכן הממשלה תוציא צו המפרט את יישום החלטת האסיפה הלאומית כבסיס לחישוב מחדש של מחיר הקרקע של הפרויקט. לאחר קביעת מולאת ההתחייבויות הכספיות, יוענקו לתושבים ספרים ורודים.

קרא עוד חזרה לנושאים

מקור: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm