יצירת פריצות דרך לפתרון בעיית שיפוץ בנייני דירות ישנים.

כראיה, כאשר טייפון מספר 3 פגע לאחרונה, מספר מחוזות בהאנוי נאלצו להעביר בדחיפות תושבים מבנייני דירות רעועים. הדבר דורש פעולה נחרצת מכל הרמות והמגזרים עם פתרונות פורצי דרך כדי לטפל במהירות בבעיית השיפוץ והבנייה מחדש של בנייני דירות ישנים.

לנקוט פעולה נחרצת כדי לבנות קונצנזוס.

בניין דירות ישן ברובע בה דין. צילום: טאנה האי

נכון לעכשיו, בהאנוי יש כמעט 1,600 בנייני דירות ישנים, שנבנו בין השנים 1960 ו-1990. רוב הבניינים הללו רעועים כעת ומהווים סיכוני בטיחות פוטנציאליים. ביניהם, שישה מסווגים כמסוכנים (רמה D, רמת הסכנה הגבוהה ביותר) ויש להרוס אותם ולבנות אותם מחדש, כולל: בניין C8 במתחם המגורים Giang Vo, G6A במתחם המגורים Thanh Cong, בניין A במתחם המגורים Ngoc Khanh, ומתחם המגורים של משרד המשפטים . לנוכח מציאות זו, מאז 1999, הציבה האנוי לעצמה משימה לשפץ בנייני דירות ישנים, במטרה להיפטר מהם בהדרגה. עם זאת, על פי דו"ח של משרד הבנייה, עד סוף 2023, שיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים הגיעו רק ל-1.14% מהתוכנית, כאשר 19 מתחמים עוברים שיפוץ ושחזור.

גב' צ'ו טי הא, בת 68, המתגוררת בדירה 202, בניין A2 במתחם הדירות טאנה קונג, אמרה: "משפחתי גרה במתחם הדירות הזה למעלה מ-45 שנה. לאחר כמעט חצי מאה, בניין A2 התדרדר באופן ניכר, עם קירות רבים שמתקלפים, ואפילו קטעי בטון שחושפים חלודה מתחת. זה מרגיש מאוד לא בטוח, במיוחד במהלך סופות. לכן, יותר מתמיד, התושבים כאן מקווים לפריצות דרך שיסייעו להאיץ את שיפוץ בנייני הדירות הישנים באזור."

גב' נגוין טי מין טאם, המתגוררת בגרם מדרגות 3, חדר 409, בניין G6A, קומפלקס הדירות טאנה קונג, שיתפה כי כדי להבטיח את שלומם של התושבים המתגוררים בבנייני הדירות הישנים לפני טייפון מספר 3, הרשויות המקומיות סייעו בהעברת משקי בית למלונות באזור כדי להימנע מהסופה. המחלקות הרלוונטיות בוועדת העם של מחוז בה דין, בתיאום עם ועדת העם של רובע טאנה קונג, ארגנו צוות כוננות, מוכן לפנות אנשים ורכוש מבנייני הדירות הישנים.

מר נגוין לה קוק טואן, סגן יו"ר הוועדה העממית של רובע טאנה קונג, אמר: "כדי להגיב באופן יזום לטייפון מספר 3, ממשלת רובע טאנה קונג פיתחה באופן יזום תוכנית ויישמה בדחיפות סקירה לזיהוי מיקומם של תושבים הנמצאים בסיכון פוטנציאלי כאשר הטייפון יפגע ביבשה. בנוסף, באמצעות תעמולה, גיוס ותמיכה מהרובע, רוב משקי הבית עברו באופן יזום למקומות מגורים אחרים מראש."

בנוגע לשיפוץ בנייני דירות ישנים, מר נגוין לה קוק טואן הודיע ​​כי ישנם כ-80 מתחמי דירות באזור שנבנו לפני 1980, ונכון להיום, כולם נמצאים במצב של חוסר תקנה. בפרט, בניין G6A במתחם המגורים טאנה קונג מסווג כמבנה מסוכן ברמה D. בעקבות הנחיות הוועדה העממית של האנוי והוועדה העממית של מחוז בה דין להאצת שיפוץ בנייני דירות ישנים, גייסה ממשלת המחוז את כל המערכת הפוליטית , וארגנה קמפיינים רבים להגברת המודעות כדי להבטיח שהתושבים יבינו, יעמדו במדיניות העיר ותמכו בה. בנוסף, המחוז תיאם בשיתוף פעולה הדוק עם מחלקת הניהול העירוני, מועצת ניהול פרויקטים של השקעות ובנייה במחוז, ומשרדים וסוכנויות אחרות בארגון הפיקוח על מתחמי הדירות הללו.

מר טראן דוי אן, מומחה במחלקת הניהול העירוני של מחוז בה דין, אמר: "עם מחויבות חזקה ליצירת שינוי וקונצנזוס גבוה בקרב העם, בנוסף למעורבות התושבים, ראש ועדת העם המחוזית ניהל דיאלוג ישיר וענה על שאלות של תושבים באזורים שעוברים שיפוץ כדי ליצור קונצנזוס."

נדרש פתרון פורץ דרך.

לדברי מר טראן דוי אן, מחוז בה דין שואף גם לפתרונות פורצי דרך בעבודות התכנון כדי לפתור בהדרגה את צווארי הבקבוק בשיפוץ בנייני דירות ישנים באזור. באופן ספציפי, ביישום הנחיות מנהיגי הוועדה העממית של האנוי בנוגע לאזור התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים הסמוכים לתחנת הרכבת העירונית (קו 3, תחנת נון - האנוי), המחוז יארגן מחקר על אזורי פיתוח מכוון תחבורה ציבורית (TOD), שיאפשרו יישום של סטנדרטים תכנוניים ואדריכליים, תשתיות טכניות, תשתיות חברתיות, דרישות מרחביות ודרישות שימוש בקרקע שונות מאלה שנקבעו בתקנים הטכניים הלאומיים לתכנון בנייה, תוך הבטחת עמידה בתוכנית האב המתוקנת של האנוי.

עבור המודל, פתרון התכנון עבור קבוצות מגורים ואזורי מגורים (אזורי מגורים ישנים, יחידות דיור משופצות ומשוחזרות) נקבע לפי העיקרון של: שמירה על רשת התשתיות הטכניות העיקרית (בעיקר תחבורה), אזורי נוף, אגמים וכו' (עקב הקשר לתשתיות הטכניות ולמסגרת התחבורה של העיר); לימוד מודרניזציה של כבישים פנימיים או כבישים תלויים בתוך האזור, כבישים נפרדים בתוך אזור המגורים וכו'.

המחקר בוחן את הגדלת גובה הבנייה, מספר הקומות, מדדי תכנון אדריכליים, תשתיות טכניות ותשתיות חברתיות, תוך הבטחת עמידה בתקן הטכני הלאומי לתכנון בנייה (QCVN 01:2021/BXD); התקן הטכני QCĐP01:2022/TPHN - לתכנון ואדריכלות במחוזות בה דין, הואן קיאם, דונג דה וחאי בה טרונג, שהונפקו בהחלטה מס' 975/QĐ-UBND מיום 21 במרץ 2022, של ועדת העם של האנוי; ותקני תכנון מיוחדים...

התמקדות בשחרור וניצול מחדש של משאבי קרקע, וכן בחינת פתרונות להריסת חלק מקבוצות הדיור הקיימות, התאמת ייעודי הקרקע (כ-30%) ליצירת קרקע לבנייה, הסבתה לקרקע מסחרית ושירותית (חקר פתרונות להמרת בנייני דירות הממוקמים בפאתי או סביב היקף מתחמי דירות ישנים לקרקע מסחרית ושירותית ליצירת משאבים ולמשיכת משקיעים...).

עבור מתחמי הדירות הישנים בג'יאנג וו ובת'אן קונג, אשר חולקים מאפיינים דומים יחסית (בנייני דירות רבי קומות ישנים ורעועים רבים): יש להתמקד במחקר בשיפוץ ובשחזור על ידי הקצאת קרקעות מסחר ושירות נוספות באזורים החיצוניים של מתחמי הדירות הישנים, הסמוכים לנתיבי תחבורה ראשיים; מתן אפשרות להעתקה ויישוב מחדש באתר; הגדלת גובה וגובה הבניינים; הגדלת מקדם השימוש בקרקע; ושחרור כ-30% מהקרקע לפיתוח מסחר ושירותים. פעולה זו תיצור מרחבי ומתקנים לשירותי ציבור בצומת, כמו גם שטחים ירוקים וחללים ציבוריים תת-קרקעיים. יתר על כן, שיפוץ ושחזור מתחמי הדירות הישנים יענו הן על צרכים פנימיים והן על צרכי התשתית הסובבת, וייצרו ציר מרחבי ראשי...

בנוגע להתקדמות פרויקט שיפוץ בניין הדירות הישן במחוז בה דין, מר טראן דוי אן הצהיר כי המחוז בדק עד כה 32 מתוך 74 בנייני דירות ישנים ברובעים דוי קאן, קונג וי, נגוק חאן, טאנה קונג, ג'יאנג וו, ליו ג'יאי וטרוק באך. הדוח נמצא כעת בתהליך גיבוש והגשתו למחלקת הבנייה לצורך הערכה, שתשמש כבסיס להצגתו לאישור מועצת הפיקוח של העיר. המנה הראשונה של 10 תיקים שהושלמו כבר הוגשה למחלקת הבנייה.

במקביל, ועדת העם המחוזית ארגנה סקירה והציעה למחלקת הבנייה לדווח לוועדת העם של האנוי על הוספת 60 בנייני דירות ישנים במחוז לתוכנית לבדיקת בנייני דירות ישנים בהאנוי. לבניינים אלה עדיין אין תוצאות בדיקה והם אינם כלולים ברשימת בנייני הדירות שייבדקו על פי תוכנית מס' 334/KH-UBND מיום 31 בדצמבר 2021 של ועדת העם של האנוי.

בנוגע להכנת התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500, ועדת העם המחוזית אישרה את תוכנית בחירת הקבלנים, ארגנה מכרז מקוון וחתמה על חוזה עם מכון תכנון הבנייה.

האנוי קבעה את המשימה ופיתחה פרויקטים של תכנון מפורט עבור אזורי המגורים נגוק חאן, טאנה קונג וג'יאנג וו. תהליך בחירת חברת ייעוץ לפיתוח תוכנית מפורטת בקנה מידה 1:500 עבור אזור המגורים ליו ג'יאי נמצא כעת בעיצומו.

מקור: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html