יצירת פריצת דרך לפתרון בעיית שיפוץ דירות ישנות

כראיה, כאשר סופה מספר 3 פגעה לאחרונה, כמה מחוזות בהאנוי נאלצו לפנות בדחיפות משקי בית מבנייני הדירות המתפוררים שלהם. הדבר דורש התערבות דרסטית מכל הרמות והמגזרים עם פתרונות פורצי דרך כדי לפתור במהירות את בעיית השיפוץ והבנייה מחדש של בנייני דירות ישנים.

היו מעורבים מאוד כדי ליצור קונצנזוס

בניין דירות ישן ברובע בה דין. צילום: טאנה האי

כיום, בהאנוי, ישנם כמעט 1,600 בנייני דירות ישנים, שנבנו בין השנים 1960 ו-1990 של המאה הקודמת. רוב בנייני הדירות התדרדרו עד לנקודה זו, מה שמהווה סיכון פוטנציאלי לחוסר ביטחון. מתוכם, ישנם 6 אזורי סכנה ברמה D (הרמה המסוכנת ביותר) שיש להרוס לצורך שיקום, כגון: בניין C8 אזור דיור קיבוצי Giang Vo, אזור דיור קיבוצי G6A Thanh Cong, אזור דיור קיבוצי A Ngoc Khanh, אזור דיור קיבוצי משרד המשפטים ... לנוכח מציאות זו, מאז 1999, האנוי הציבה לעצמה את המשימה לשפץ בנייני דירות ישנים, במטרה להיפטר בהדרגה מבני דירות ישנים. עם זאת, על פי דו"ח של משרד הבנייה, שיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים עד סוף 2023 יגיעו ל-1.14% מהתוכנית, כאשר 19 אזורים ישופצו ונבנו מחדש.

גב' צ'ו טי הא, בת 68, המתגוררת בחדר 202, בניין A2, בקולקטיב טאנה קונג, אמרה: עד כה, משפחתה גרה באזור דיור קיבוצי זה יותר מ-45 שנה. לאחר כמעט חצי מאה של קיום, בניין A2 התדרדר באופן ניכר, עם קירות מתקלפים רבים, ואפילו חלקי בטון רבים עם חלודה חשופה בפנים, ומרגישים מאוד חסרי ביטחון בכל פעם שיש סערה. לכן, יותר מתמיד, האנשים כאן מצפים לפריצות דרך שיתרמו להאצת שיפוץ הדירות הישנות באזור.

גב' נגוין טי מין טאם, מאזור מדרגות 3, חדר 409, בניין G6A, קהילת טאנה קונג, שיתפה כי על מנת להבטיח את שלומם של משקי הבית המתגוררים בבתי הקולקטיב הישנים לפני הסופה מספר 3 האחרונה, הרשויות המקומיות תמכו בהעברת משקי הבית למלונות באזור כדי להימנע מהסופה. המחלקות התפקודיות של הוועדה העממית של מחוז בה דין תיאמו עם הוועדה העממית של רובע טאנה קונג כדי לארגן תורנות, מוכנה להוציא אנשים ורכוש מבתי הקולקטיב הישנים.

מר נגוין לה קוק טואן, סגן יו"ר הוועדה העממית של רובע טאנה קונג, אמר: "כדי להגיב באופן יזום לסופה מספר 3, רשויות רובע טאנה קונג פיתחו באופן יזום תוכנית ויישמו בדחיפות סקירה כדי לקבוע את מיקום בתי המגורים של אנשים שעלולים להיות לא בטוחים כאשר הסופה תגיע לחוף. בנוסף, באמצעות תעמולה, גיוס ותמיכה מצד הרובע, רוב משקי הבית עברו באופן יזום למקומות מגורים אחרים מראש."

בנוגע לשיפוץ בנייני דירות ישנים, מר נגוין לה קוק טואן הודיע ​​כי באזור ישנם כ-80 בנייני דירות שנבנו לפני 1980 ועד היום, כולם נמצאים במצב של נזילות. ביניהם, בפרט, בניין הדירות G6A Thanh Cong, המסווג כמסוכן ברמה D. ביישום הנחיות ועדת העם העירונית ומחוז בה דין לקידום שיפוץ בנייני דירות ישנים, גייסה ממשלת המחוז את כל המערכת הפוליטית להשתתף, וארגנה מפגשי תעמולה וגיוס רבים כדי שאנשים יבינו, יצייתו ויתמכו במדיניות העיר. בנוסף לכך, המחוז גם מתואם בשיתוף פעולה הדוק עם מחלקת הניהול העירוני, מועצת ניהול פרויקטי השקעות בבנייה המחוזית ומחלקות ומשרדים אחרים בארגון פיקוח על בנייני דירות.

מר טראן דוי אן, מומחה במחלקת הניהול העירוני של מחוז בה דין, אמר: "ברוח של השתתפות חזקה ליצירת שינוי, כמו גם יצירת קונצנזוס גבוה בקרב האנשים, בנוסף להשתתפות המחוזות, ראש ועדת העם של המחוז עמד ישירות לדיאלוג ולענות על שאלות של אנשים המתגוררים באזור שהיה צורך לשפץ כדי ליצור קונצנזוס."

צריך פתרונות פורצי דרך

לדברי מר טראן דוי אן, מחוז בה דין שואף גם לפתרונות פורצי דרך בעבודות התכנון כדי להסיר בהדרגה צווארי בקבוק בשיפוץ בנייני דירות ישנים באזור. באופן ספציפי, ביישום הנחיית ראשי ועדת העם של העיר לאזור התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 לשיפוץ, שחזור ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים הסמוכים למיקום התחנה של קו הרכבת העירוני (קו 3, תחנת נון - האנוי), המחוז יארגן מחקר על אזורי TOD, המורשים להחיל קריטריונים לתכנון אדריכלי, תשתיות טכניות, תשתיות חברתיות, דרישות שטח ושימושי קרקע שאינם שצוינו בתקנות הטכניות הלאומיות לתכנון בנייה, תוך הבטחת עמידה בהתאמות לתכנון הכללי של הבירה.

עבור המודל, פתרון התכנון עבור קבוצות מגורים ואזורי מגורים (אזורי מגורים ישנים, יחידות מגורים משופצות ומשוחזרות) נקבע לפי העיקרון: שמירה על רשת התשתיות הטכניות הראשית (בעיקר תנועה), אזורי נוף, אגמים וכו' (עקב הקשר למערכת התשתיות הטכניות, מסגרת התנועה האזורית של העיר); מחקר ושיפוץ כבישים פנימיים או חלק מהכבישים התלויים בהם פנימית, כבישים נפרדים באזורי מגורים וכו'.

מחקר על הגדלת גובה, מספר קומות, אינדיקטורים לתכנון אדריכלי, תשתית טכנית, תשתית חברתית, הבטחת עמידה בתקנות הטכניות הלאומיות לתכנון בנייה (QCVN 01:2021/BXD); תקנות טכניות QCDP01:2022/TPHN - תקנות טכניות לתכנון ואדריכלות באזורי המחוזות בה דין, הואן קיאם, דונג דה, האי בה טרונג, שהונפקו בהחלטה מס' 975/QD-UBND מיום 21 במרץ 2022 של ועדת העם של האנוי, תקני תכנון מיוחדים...

התמקדות בשחרור וניצול מחדש של משאבי קרקע, וכן בחינת פתרונות לביטול חלק מקבוצות הדיור הקיימות, התאמת ייעודי הקרקע (כ-30%) ליצירת קרן קרקע לבנייה לקרקעות מסחר ושירותים (חקירת פתרונות להמרת בנייני דירות הממוקמים בפאתי בנייני דירות ישנים לקרקעות מסחר ושירותים ליצירת משאבים, משיכת משקיעים...).

עבור בנייני הדירות הישנים של ג'יאנג וו ותאן קונג, המאפיינים הנוכחיים דומים יחסית (בנייני דירות רבי קומות ישנים ומפורקים רבים): מחקר על שיפוץ, שיקום ובנייה מחדש בכיוון של הסדרת קרקעות מסחר ושירות נוספות באזור "החיצוני" של בניין הדירות הישן, בסמוך לצירי תנועה ראשיים, המאפשרים איסוף ויישוב מחדש באתר, העלאת גובה הבניין, הגדלת מקדם השימוש בקרקע, תוכן השיפוץ והבנייה מחדש, שחרור כ-30% מקרן הקרקע לפיתוח מסחר ושירותים; יצירת שטחי שירות ציבוריים ועבודות בצמתים, שטחים ירוקים, שטחים ציבוריים תת-קרקעיים; באמצעות שיפוץ, שיקום ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים (פתרון צרכי הבניין עצמו והתשתית הטכנית שמסביב); יצירת הציר המרחבי הראשי...

בנוגע לתוצאות פרויקט שיפוץ הדירות הישנות במחוז בה דין עד כה, אמר מר טראן דוי אן כי עד כה, המחוז ארגן בדיקה של 32 מתוך 74 דירות ישנות ברובעים דוי קאן, קונג וי, נגוק חאן, ת'אן קונג, ג'יאנג וו, ליו ג'יאי וטרוק באך, והוא משלים את דוח התוצאות כדי לבקש ממחלקת הבנייה לבצע הערכה כבסיס להגשה למועצת הפיקוח העירונית לאישור תוצאות הבדיקה. השלב הראשון של 10 תיקים שהושלמו הוגש למחלקת הבנייה.

במקביל, ועדת העם המחוזית ארגנה סקירה והציעה למחלקת הבנייה לדווח לוועדת העם העירונית על הוספת 60 בנייני דירות באזור לתוכנית הבדיקה של בנייני דירות ישנים בהאנוי, אשר לא קיבלו תוצאות בדיקה ואינם נמצאים ברשימת בנייני הדירות לבדיקה על פי תוכנית מס' 334/KH-UBND מיום 31 בדצמבר 2021 של ועדת העם העירונית.

עבור עבודות התכנון המפורטות הנוכחיות בקנה מידה של 1/500, אישרה ועדת העם המחוזית את תוכנית בחירת הקבלנים, ארגנה מכרז מקוון וחתמה על חוזה עם מכון תכנון הבנייה.

האנוי הגדירה משימות ופרויקטים של תכנון מפורט עבור אזורי המגורים נגוק חאן, טאנה קונג וג'יאנג וו. בחירת יחידת ייעוץ נמצאת בעיצומה כדי לגבש תכנון מפורט של 1/500 עבור אזור המגורים ליו ג'יאי.

מקור: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html