שוק המשרדים אינו רק עניין של תחרות מחירים.

על פי מידע ממשרד התכנון וההשקעות , נכון ל-20 באפריל 2024, סך הון ההשקעות הזרות הזרות בווייטנאם הגיע ליותר מ-9.27 מיליארד דולר, עלייה של 4.5% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023. עד כה, בכל המדינה יש 40,049 פרויקטים תקפים עם הון רשום כולל של כמעט 478.58 מיליארד דולר. משקיעים זרים השקיעו ב-17 מתוך 21 מגזרים בכלכלה הלאומית.

בפרט, מדד אמון העסקים בווייטנאם חווה עלייה. ברבעון הראשון של 2024, מדד אמון העסקים של הקהילה העסקית האירופית בכלכלה הווייטנאמית הגיע לרמתו הגבוהה ביותר מאז 2022, והגיע ל-52.8. זה מדגים את האטרקטיביות הגוברת של וייטנאם, במיוחד עם מדיניות פרואקטיבית וממוקדת משקיעים ומאמצים מתמשכים לשיפור היציבות והתחרותיות הגלובלית של השוק.

הזרם הגדל של השקעות זרות ישירות וגיוון התעשיות, יחד עם מדד אמון העסקים החיובי המתמשך, הראו כי וייטנאם היא שוק פוטנציאלי עבור סוגים רבים של עסקים, ובכך מובילים לביקוש גובר למשרדים.

פעילות השכרת משרדים גם היא פעילות מאוד. לדוגמה, ברבעון הראשון של 2024, שוק האנוי רשם כי שוכרי IT תפסו את השטח הגדול ביותר עם 71% משטח עסקאות ההשכרה. אחריהם הגיעו שוכרים בתעשיית הייצור עם 17% ומשפטים עם 12%.

מפעלים של השקעות זרות ישירות מהווים מקור ביקוש חזק בשוק המשרדים.

בפרט, המגמה של בחירת משרדים לשוכרים תלויה בגורמים רבים והמחיר אינו הגורם היחיד שעסקים שוקלים, במיוחד עבור שוכרים הנוטים לשדרג את משרדיהם לבנייני Class A. עבור חברות רבות, מעבר לבנייני משרדים בעלי תו תקן ירוק הוא בראש סדר העדיפויות או אפילו דרישה חובה, שכן זהו חלק ממחויבותן הגלובלית ל-ESG כלפי בעלי המניות שלהן ומהתקנות המשפטיות הנלוות.

לפעמים חברות מוכנות לשלם מחיר גבוה יותר עבור בניין איכותי יותר עם הסמכה ירוקה, המספק סביבת עבודה פרודוקטיבית לעובדים ותדמית מותג חיובית ללקוחות. לכן, בעוד שהמחיר הוא כמובן גורם חשוב מאוד, הוא אינו הגורם המכריע.

לדברי מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi, יחידה זו ציינה גם את ההבדל בין מבנים בעלי תו תקן ירוק לבין מבנים שאינם בעלי תו תקן ירוק. מבנים ישנים שאינם עומדים בתקנים ירוקים יעמדו כעת בפני לחץ גדול יותר להפחית את מחירי השכירות כאשר אינם יכולים להתחרות בבניינים בעלי תו תקן ירוק. עדויות לכך שחלק מהמשכירים, במיוחד עבור משרדים מסוג B, נאלצו להפחית את מחירי השכירות כדי לשמר לקוחות, מה שגרם למחירי השכירות ברוטו בשוק בהאנוי ברבעון הראשון של 2024 לרשום ירידה קלה של 1% רבעון רבעון ו-2% משנה לשנה.

"המחיר הוא כמובן חשוב. אבל כמו כל דבר אחר, אנשים רבים מוכנים לשלם עבור חוויות איכותיות. בדיוק כמו קניית מכונית, בגדים או תיקים, לפעמים הפרש מחירים מקובל עבור מוצרים ושירותים באיכות גבוהה יותר", אמר מתיו פאוול.

משרדים איכותיים מבוקשים על ידי שוכרים רבים

עם זאת, למרות שהמחיר אינו הגורם המרכזי, הנחות הן התמריצים המוזכרים ביותר בשימור שוכרים. בנוגע לנושא זה, אמר מר מתיו פאוול כי עלות ההשקעה בבניינים ירוקים היא עלות השקעה לטווח ארוך. בינתיים, סיפור ההנחות הוא סיפור לטווח קצר.

מכיוון ששוכרי משרדים משתמשים בהם לעתים קרובות למשך זמן רב, לפחות 5-10 שנים, או אפילו יותר. לכן, בנייני משרדים ירוקים שפותחו באופן בר-קיימא הם גורם חשוב ביותר עבור משקיעים לשמירה על שוכרים לאורך זמן. לפיכך, הבעיה הנוכחית עבור משקיעים בפרויקטים ירוקים היא השקעה לטווח ארוך.

מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html