 |
1. במקרה של רכישת קרקע עם מסמכים בכתב יד, עדיין ניתן רישיון כניסה לספר האדום.
בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 82 של צו 43/2014/ND-CP (שתוקן בצו 01/2017/ND-CP), משתמשי קרקע שאדמתם נרכשה או ניתנה במתנה באמצעות מסמכים בכתב יד יבצעו הליכים להענקת ספרים אדומים מבלי לבצע הליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע כאשר הם נופלים תחת אחד משני המקרים הבאים ואינם נופלים תחת המקרים הקבועים בסעיף 2, סעיף 82 של צו 43/2014/ND-CP.
(1) משתמש כעת בקרקע באמצעות העברה או תרומה של זכויות שימוש בקרקע לפני 1 בינואר 2008;
(2) משתמש כיום בקרקע באמצעות העברה או תרומה של זכויות שימוש בקרקע מ-1 בינואר 2008 ועד לפני 1 ביולי 2014, עם מסמכים על זכויות שימוש בקרקע כפי שנקבעו בסעיף 100 לחוק הקרקעות משנת 2013 ובסעיף 18 לצו 43/2014/ND-CP.
בהתאם לכך, משקי בית ויחידים המשתמשים כיום במגרשי אדמה מהמקור הנ"ל זכאים לבצע הליכי רישום מקרקעין ולבקש הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע בפעם הראשונה.
בפרט, בשני מקרים אלה, משתמשי הקרקע אינם צריכים לבצע הליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע מהמשתמש המקורי בקרקע, אלא מקבלים באופן מיידי את תעודת זכויות השימוש הראשונה בקרקע.
2. נהלים להנפקת ספרים אדומים עבור קרקעות שנרכשו באמצעות מסמכים בכתב יד בשנת 2023
הליכים למתן רישיונות אדומים עבור קרקע שנרכשה באמצעות מסמכים בכתב יד מבוצעים בהתאם להוראות סעיף 70 של צו 43/2014/ND-CP כדלקמן:
- שלב 1: הגשת בקשה
- שלב 2: הרשות המוסמכת מקבלת את הבקשה
יחידים, משקי בית, קהילות מגורים ווייטנאמים מעבר לים המחזיקים בתים בווייטנאם ומעוניינים לרשום קרקע ונכסים המחוברים לקרקע, ולהנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים המחוברים לקרקע, חייבים להגיש את בקשותיהם לכתובת:
(1) ועדת העם ברמת הקומונה
- במקרה של רישום מקרקעין:
+ ועדת העם ברמת הקומונה תאשר את הסטטוס הנוכחי של נכסים המחוברים לקרקע בהשוואה לתוכן הרישום המוצהר.
+ במקרה שאין מסמכים המפורטים בסעיף 100 לחוק הקרקעות משנת 2013 ובסעיף 18 לצו 43/2014/ND-CP, יש לאשר את מקור ומועד השימוש בקרקע, את סטטוס סכסוכי השימוש בקרקע ואת ההתאמה לתכנון.
- במקרה של רישום נכס המחובר למקרקעין:
במקרה שאין מסמכים המפורטים בסעיפים 31, 32, 33 ו-34 של צו 43/2014/ND-CP כגון תעודת בעלות על בית, תעודת בעלות שאינה בית או תעודת בעלות על יער ייצור, יש לאשר את סטטוס סכסוך הבעלות על הנכס.
עבור בתים ועבודות בנייה, יש לאשר את זמן יצירת הנכס, האם נדרש היתר בנייה, עמידה בתכנון שאושר, ואשר את תוכנית הבית או הבנייה אם אין אישור מישות משפטית עבור פעילויות בנייה או פעילויות מדידת מפה.
- במקרה שאין מפה קדסטרלית:
+ על ועדת העם ברמת הקומונה להודיע למשרד רישום המקרקעין על מנת לבצע מדידות קדסטרליות של חלקת הקרקע או לבדוק את מידות הקדסטרליות של חלקת הקרקע שהוגשו על ידי משתמש הקרקע (אם יש כאלה).
+ ועדת העם ברמת הקומונה מאשרת את סטטוס השימוש הנוכחי בקרקע בהשוואה לתוכן הרישום המוצהר.
תוך 15 יום ממועד קבלת התיק, ועדת העם של הקומונה תפרסם בפומבי את תוצאות בדיקת התיק, תאשר את הסטטוס הנוכחי, סטטוס המחלוקת, מקור וזמן השימוש בקרקע במטה ועדת העם של הקומונה ובאזור המגורים בו נמצאים הקרקע והנכסים הצמודים לקרקע. במקביל, ישקול ויפתור הערות על התוכן הציבורי וישלח את התיק למשרד רישום המקרקעין.
(2) משרד רישום מקרקעין
- משרד רישום המקרקעין ישלח את התיק לוועדת העם ברמת הקומונה כדי לקבל אישור ולפרסם את התוצאות.
- לחלץ מפה קדסטרלית או לחלץ מדידות קדסטרליות של חלקות קרקע בהן אין מפה קדסטרלית או בהן קיימת מפה קדסטרלית אך גבול שימושי הקרקע הנוכחי השתנה או לבדוק את תמצית המידות הקדסטרליות של חלקות קרקע שהוגש על ידי משתמשי הקרקע (אם יש כאלה).
+ בדוק ואשר את תרשים הנכסים המחוברים לקרקע עבור ארגונים מקומיים, מוסדות דתיים, ארגונים זרים, יחידים זרים ווייטנאמים מעבר לים המבצעים פרויקטים של השקעה שתרשימים שלהם לא אושרו על ידי ישות משפטית עבור פעילויות בנייה או פעילויות מדידת מפות.
+ בדיקת מסמכי רישום, אימות באתר במידת הצורך; אשר זכאות או אי זכאות להנפקת תעודת שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע בטופס הרישום.
+ בעלי נכסים המחוברים לקרקע ללא מסמכים או שהמצב הנוכחי של הנכסים השתנה בהשוואה למסמכים שנקבעו בסעיפים 31, 32, 33 ו-34 של צו 43/2014/ND-CP ישלחו הצבעה לסוכנות ניהול המדינה עבור סוג נכס זה. תוך לא יותר מ-5 ימי עבודה, סוכנות ניהול המדינה עבור נכסים המחוברים לקרקע תהיה אחראית להגיב בכתב למשרד רישום המקרקעין.
+ עדכון מידע על חלקות אדמה, נכסים המחוברים לקרקע, רישום ברישומי מקרקעין, מסד נתונים של מקרקעין (אם קיים).
+ במקרה שמשתמש הקרקע מבקש לקבל תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, יש לשלוח את נתוני הרישום הקדסטרלי לרשות המסים כדי לקבוע ולהודיע על גביית התחייבויות כספיות (למעט מקרים בהם הנושא אינו נדרש לשלם התחייבויות כספיות או רשום בחובות בהתאם להוראות החוק); להכין מסמכים עבור רשות משאבי הטבע והסביבה להגשה לחתימה על הנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע; לעדכן ולהשלים את הנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לרישומי הרישום הקדסטרלי ולמאגר הקרקעות; למסור את תעודת זכויות השימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע למקבל ההענקה.
- שלב 3 : השגת תוצאות
תוך לא יותר מ-30 יום, יקבל המבקש הנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע את התוצאה. עבור קומונות באזורים הרריים, איים, אזורים מרוחקים, אזורים עם תנאים סוציו -אקונומיים קשים ואזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד, זמן הטיפול לא יעלה על 40 יום.
תקופה זו מחושבת ממועד קבלת מסמכים תקפים, לא כולל ימי חופש וחגים כפי שנקבע בחוק; לא כולל זמן לקבלת מסמכים בקומונה, זמן לביצוע התחייבויות כספיות של משתמשי הקרקע, זמן לבחינה וטיפול במקרים של שימוש בקרקע בניגוד לחוק, זמן לבקשת שמאות.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)