העיר הו צ'י מין פרסמה נהלים לתשלומי קרנות קרקע, ומסירה מכשולים לפרויקטים של BT.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה נוהל תשלום עבור פרויקטים של BT (בנייה-העברה) בהתאם למנגנונים ולמדיניות של החלטה 98.

פרויקט כביש הטבעת 2, שאורכו 2.7 ק"מ בהו צ'י מין סיטי, תקוע מאז 2020. לאחרונה, המשקיע ביקש מהעיר לזרז את התשלום עבור הקרקע בהתאם לחוזה כדי לספק את המשאבים לביצוע. - צילום: צ'או טואן

על פי הנוהל, עיתוי הקצאת הקרקע וחכירת הקרקע לתשלום מבוסס על היקף עבודות הבנייה במסגרת פרויקט BT שהושלמו על פי לוח הזמנים, נבדקו ואושרו על ידי הסוכנות הממלכתית המוסמכת בהתאם לחוק, ונבדקו.

בעת הליכי הקצאת קרקע או חכירה, יש לחשב את התחייבויותיו הפיננסיות של המשקיע. במקביל, המחיר המשמש לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע נקבע בעת קבלת ההחלטה להקצות או לחכור את הקרקע.

התהליך מורכב מארבעה שלבים.

שלב 1 כולל הכנה, הערכת ואישור של התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 או של תוכנית האתר הכוללת עבור הקרקע שתוענק פיצוי. הגוף המבצע הוא ועדת העם המחוזית וגופים פונקציונליים רלוונטיים. זמן היישום כולל 20 ימים להערכת שווי ו-15 ימים לאישור.

שלב 2 כולל הקצאת קרקעות והשכרה, המבוצעות על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי תוך 30 יום.

שלב 3 כולל קביעת מחירי קרקעות, המבוצעת על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי. תקופת היישום היא 180 יום ממועד הוצאת החלטת הקצאת הקרקע או החכירה, כפי שנקבע בסעיף 4, סעיף 155 לחוק הקרקעות משנת 2024 (הזמן לקביעת מחירי קרקע ספציפיים אינו כלול בזמן לביצוע ההליכים להקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע ותעודות בעלות על נכסים המחוברים לקרקע).

שלב 4 כולל הנפקת תעודת זכות שימוש בקרקע ותעודת בעלות על נכסים הקשורים לקרקע, המבוצעת על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר הו צ'י מין. תהליך זה אורך 3 ימים מיום קבלת אישור מרשות המסים על ידי המשקיע כי מילא את התחייבויותיו הפיננסיות.

לפיכך, לאחר יותר משנה של יישום החלטה 98, פרסמה העיר הו צ'י מין הליך לתשלום עבור כספי קרקע במסגרת חוזי BT. אלו הן חדשות טובות באמת עבור משקיעים רבים וגם מוצא עבור פרויקטים המיושמים כעת במסגרת מודל BT, כגון קטע 3 באורך 2.7 ק"מ של כביש הטבעת 2 של העיר הו צ'י מין, העובר דרך העיר ת'ו דוק.

תשלום מוקדם למשקיעים המבצעים פרויקטים של BT יפחית את תשלומי הריבית.

בשיחה עם Tuoi Tre Online , מנהל בחברת המניות המשותפת Van Phu Bac Ai (החברה המבצעת את קטע 3 של פרויקט כביש הטבעת 2 של הו צ'י מין סיטי) אמר כי הבנייה החלה בשנת 2017 אך הופסקה זמנית באמצע 2020 כאשר הגיעה ל-43.7% השלמה. כדי ליישם את הפרויקט, החברה הוציאה אלפי מיליארדי וונד אך טרם קיבלה תשלום כלשהו.

"תשלום מוקדם עבור הקרקע בהתאם לחוזה לא רק מסייע בהפחתת תשלומי הריבית העולים בסך 15 מיליארד דונג וייט לחודש, אלא גם מספק לחברה את המשאבים להפעלת הפרויקט מחדש. נכון לעכשיו, החברה ממתינה גם להשלמת הליכי התאמת הפרויקט לפני חידוש הבנייה. החברה צופה להשלים את הפרויקט תוך שנה", אמר מנהל בחברת המניות המשותפת Van Phu Bac Ai.

מקור: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm