הו צ'י מין סיטי אוסרת רשמית על חלוקת קרקעות ומכירתן, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי מציע בדיקה ותיקון.

משקיעי פרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי אינם רשאים לחלק ולמכור מגרשים בפרויקטים שלהם כדי שאנשים יוכלו לבנות את בתיהם בעצמם, כולל כל 5 המחוזות בין צ'אן, נה בה, הוק מון, קו צ'י וקאן ג'יו.

TP.HCM chính thức cấm phân lô bán nền, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị xem xét, sửa đổi - Ảnh 1. — הו צ'י מין סיטי אוסרת על חלוקת קרקעות ומכירתן ב-5 מחוזות פרברים - צילום: NGOC HIEN

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה את החלטה מספר 83 בנוגע לקביעת אזורים בהם ניתן להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית לארגונים וליחידים לבניית בתים משלהם.

על פי תקנה חדשה זו, בנוסף לרובעים ומחוזות, אסור לחלק למגרשים למכירה אדמות ב-5 מחוזות פרבריים של העיר, כולל בין צ'אן, הוק מון, קאן גיו, קו צ'י ונה בה.

בהתאם לכך, משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבנייה למגורים ברחבי הו צ'י מין סיטי אינם רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקט לארגונים וליחידים לבניית בתים בעצמם (בעלי הפרויקטים חייבים לבנות בתים שלמים למכירה במקום לקנות קרקע, לחלק מגרשים ולמכור קרקע כמו בעבר - PV).

באשר לבעלי פרויקטים שמטרתם יישוב מחדש באמצעות קרקע בקומונות, עיירות ומחוזות בעיר, תוך הבטחת התנאים הקבועים בסעיף 31 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ובסעיף 45 לחוק הקרקעות משנת 2024, משקיעים רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע לאנשים לבניית בתים משלהם.

ההחלטה נכנסת לתוקף החל מה-21 באוקטובר.

עם זאת, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח זה עתה מסמך ובו בקשה מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לבחון ולתקן את החלטה 83.

על פי HoREA, המחוזות הפרבריים, כולל בין צ'אן, נה בה, הוק מון, קו צ'י וקאן ג'יו, הם אזורים כפריים, והביקוש לקנייה, מכירה והעברת קרקעות לבניית בתים לעצמם באזורים אלה עדיין גדול מאוד, ולכן איסור חלוקה ומכירה של מגרשים ליחידים לבניית בתים לעצמם כרגע אינו תואם את המציאות ואת התקנות הנוכחיות.

לכן, HoREA הציעה לתקן את התקנות בכיוון של פירוט קביעת האזורים שבהם ניתן להעביר זכויות שימוש בקרקע (עם תשתית טכנית) כך שאנשים יוכלו לבנות את בתיהם בקומונות בפרברים של הו צ'י מין סיטי בהתאם לתקנות הנוכחיות.

חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 (בתוקף החל מ-1 באוגוסט) אוסר על חלוקת קרקעות ומכירה שלהן ברובעים, מחוזות וערים של אזורים עירוניים מסוג מיוחד, מסוג I, II ו-III.

עבור האזורים הנותרים, הרשות המקומית תקבע את האזורים שבהם יוקמו הפרויקטים על ידי חלוקת הקרקע לחלקות ומכירתן ליחידים לבניית בתים משלהם.

הו צ'י מין סיטי היא אזור עירוני מיוחד, ולכן המחוזות ות'ו דוק סיטי אינם רשאים לחלק אדמות לחלקות למכירה. באשר לחמשת המחוזות הפרבריים של בין צ'אן, נה בה, הוק מון, קו צ'י וקאן ג'יו, עם 5 עיירות ו-58 קומונות תחת ניהולם, הם עדיין אזורים כפריים, תחת סמכות העיר.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm