העיר הו צ'י מין פרסמה הנחיות בנוגע לפיצוי והעתקה של עבודות תשתית טכנית במסגרת פרויקטים של השקעה ציבורית.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה מסמך המנחה את היחידות בנוגע ליישום פיצויים והעתקת עבודות תשתית טכנית השייכות לפרויקטים של השקעה ציבורית בעיר.

מערכת רשת חשמל במתח בינוני לאורך כביש בבנייה ברובע בין צ'אן לשעבר. צילום: קוואנג פואנג.

בהתאם לכך, במסמך מס' 2032/UBND-ĐT, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הורה למחלקות, סוכנויות, ועדות עממיות של רובעים וקומונות, אזורים מיוחדים ויחידות קשורות רלוונטיות ללמוד בדחיפות את הנחיות משרד החקלאות והסביבה (NN-MT) במכתב הרשמי מס' 6081/SNNMT-BTTĐC מיום 19 בספטמבר 2025, ליישמן במסגרת סמכותם; ולדווח באופן מיידי על כל קושי ומכשול שנתקלים בו במהלך היישום למשרד החקלאות והסביבה לקבלת הנחיות, תוך הבטחת התקדמות הפרויקט כפי שנקבע.

במכתב רשמי מס' 6081/SNNMT-BTTĐC, משרד החקלאות והסביבה סיפק הנחיות ליחידות הרלוונטיות בנושא הנ"ל, במספר נקודות. באופן ספציפי, עבור פרויקטים של תשתית הקשורים לקרקע הנמצאת כעת בשימוש בתוך רובע או קומונה יחידה וממוקמת בתוך גבולות הפרויקט , יו"ר הוועדה העממית ברמת הקומונה יוציא החלטה על החזרת הקרקע וביצוע פיצוי והעתקה עבור פרויקטי התשתית במסגרת פרויקט ההשקעה הציבורית.

התכנים והמשימות הבאים ייושמו: אם התשתית עדיין נחוצה לפני ההחלטה על רכישת קרקע ולא ניתן להרוס אותה, להעבירה או להתקינה מחדש, תתבצע רכישת קרקע, עם פיצוי השווה לערך הבנייה החדשה של התשתית בתקנים טכניים מקבילים כפי שנקבע בחוקים ייעודיים, כמפורט בסעיף 3, סעיף 102 לחוק הקרקעות 2024.

אזור כיכר מיי ת'וי ברובע קאט לאי ראה פרויקטים תחבורה מרכזיים רבים שנפגעו מהעברת רשת החשמל. צילום: קוואנג פואנג

ניתן לפרק, להעביר ולהתקין מחדש את המבנה. עלות העברת הנכסים לצורך פירוק, העברה והתקנה מחדש תכוסה על ידי חברת BT (Build-Transfer) בהתאם לסעיף 104 לחוק הקרקעות משנת 2024, נקודה ב', סעיף 2, סעיף 8 של החלטה מס' 68/2024/QD-UBND של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי לשעבר; סעיף 2, סעיף 5 של החלטה מס' 45/2024/QD-UBND של מחוז בין דואנג לשעבר; וסעיף 2, סעיף 6 של החלטה מס' 30/2024/QD-UBND של מחוז בה ריה-וונג טאו לשעבר.

עבור פרויקטים של תשתית אשר נקבע כי אינם נחוצים עוד לפני קבלת החלטת רכישת הקרקע, לא יינתן פיצוי בהתאם לסעיף 4, סעיף 105 לחוק המקרקעין 2024.

בנוגע להליכי הפיצויים והיישוב מחדש של פרויקטים של תשתית, כפי שנקבע בסעיף 87 לחוק הקרקעות משנת 2024, סעיף 28 לצו ממשלתי מס' 102/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024, ובסעיף IV, חלק II, נספח I שהונפק עם צו ממשלתי מס' 151/2025/ND-CP מיום 12 ביוני 2025.

קווי מתח גבוה עוברים על פני פרויקט מגורים ברובע פואוק לונג, הו צ'י מין סיטי. צילום: קוואנג פואונג

בנוגע לקביעת ערך בנייה חדשה עבור פרויקטי תשתית עם מחירי יחידה לבנייה חדשה (החלטות 66/2024/QD-UBND; 45/2024/QD-UBND; 31/2024/QD-UBND של הו צ'י מין סיטי, בין דואנג, והאזור לשעבר בה ריה ​​- וונג טאו), מחיר היחידה עבור פרויקטי תשתית שנבנו לאחרונה נקבע בהתאם להחלטות הנ"ל.

לעומת זאת, אם לפרויקט התשתית אין מחירי יחידות בנייה חדשות (בהתאם לשלוש ההחלטות לעיל), היחידה או הארגון האחראים על פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש (BB-HT-TĐC) ישכרו יחידת ייעוץ כדי לקבוע את מחיר הבנייה החדשה של הפרויקט בהתאם לתקנות משפטיות ייעודיות כבסיס להכללה בתוכנית BB-HT-TĐC של הפרויקט...

יו"ר ועדת העם ברמת הקומונה אחראי על ניהול ותיאום עם הסוכנויות והיחידות הרלוונטיות כדי לבחון את התחייבויות אי-הפיצויים של בעלי פרויקטי תשתית. במקרים בהם קיימות התחייבויות כאלה, אין לבצע פיצויים או העתקת תשתית כדי למנוע סכסוכים משפטיים.

עבור פרויקטים של תשתית הקשורים לקרקע הנמצאת כעת בשימוש בפרויקטים המשתרעים על פני שני רובעים או קומונות או יותר : המשקיע העיקרי בפרויקט אחראי על שכירת חברת ייעוץ כדי לקבוע ולהעריך את ערך הבנייה החדשה, עלויות העתקת הדירה והפיצוי עבור פרויקטים של תשתית, בדומה לפרויקטים המשתרעים על פני רובע או קומונה בודדים, אך מחושב עבור הפרויקט כולו. זה כולל כמויות מפורטות עבור כל יחידה מנהלית ברמת הקומונה.

לאחר מכן, כל המסמכים הקובעים ומעריכים את שווי הבנייה החדשה, עלויות העתקת הבתים והפיצוי עבור פרויקטי תשתית יועברו לכל ועדה עממית ברמת הקומונה בה עובר הפרויקט. זה ישמש כבסיס להכללה בתוכנית הפיצוי-התיישבות-העתקת הבתים שאושרה, ויבטיח את התקדמות הפרויקט.

עבור פרויקטים של תשתית מחוץ לגבולות הפרויקט כפי שנקבע בחוק הקרקעות, רכישת קרקע אינה נדרשת. לכן, פיצוי ותמיכה לא ייחשבו. עם זאת, בפועל, יישום של פרויקטים מסוימים למטרות הגנה לאומית, ביטחון ופיתוח חברתי-כלכלי עשוי להשפיע על פרויקטים של תשתית. תקנות משפטיות והנחיות רלוונטיות ליישום תוכן זה כוללות: נקודה א', סעיף 2, סעיף 5 של צו 10/2021/ND-CP, שתוקן ונוסף על ידי סעיף 1, סעיף 10 של צו 35/2023/ND-CP, או במכתב רשמי מס' 9825/BXD-KTQLXD מיום 12 בספטמבר 2025, ממשרד הבינוי...

מקור: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-huong-dan-ve-thuc-hien-boi-thuong-di-doi-cong-trinh-ha-tang-ky-thuat-thuoc-cac-du-an-dau-tu-cong-10387922.html