הנחיות של העיר הו צ'י מין בנושא פיצוי והעתקה של עבודות תשתית טכנית של פרויקטים של השקעה ציבורית

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה מסמך המנחה יחידות לבצע פיצויים והעתקה של עבודות תשתית טכניות השייכות לפרויקטים של השקעה ציבורית בעיר.

מערכת רשת חשמל במתח בינוני על כביש בבנייה ברובע בין צ'אן הישן. צילום: קוואנג פואנג

בהתאם לכך, במסמך מס' 2032/UBND-DT, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הורה למחלקות, לסניפים, למגזרים, לוועדות העם של הרובעים, הקומונות, האזורים המיוחדים והיחידות הקשורות ללמוד בדחיפות את הוראות משרד החקלאות והסביבה (DARD) בהודעה רשמית מס' 6081/SNNMT-BTTDC מיום 19 בספטמבר 2025 ליישם בהתאם לסמכותם; לדווח באופן מיידי על קשיים ובעיות בתהליך היישום ל-DARD לקבלת הנחיות, תוך הבטחת התקדמות הפרויקט בהתאם לתקנות.

בהודעה רשמית מס' 6081/SNNMT-BTTDC, משרד החקלאות ופיתוח הכפר הנחה את היחידות ליישם את הנושא הנ"ל בעל תכנים רבים. בפרט, עבור עבודות תשתית טכנית המחוברות לקרקע הנמצאת בשימוש במסגרת הפרויקט באזור של רובע או קומונה אחת וממוקמות בתוך גבולות הפרויקט , יו"ר ועדת העם של הקומונה יוציא החלטה להשבת קרקע (THD), ביצוע פיצוי והעתקה (BT-DD) של עבודות תשתית טכנית במסגרת פרויקט ההשקעה הציבורית.

התכנים והמשימות שיש לבצע הם כדלקמן: אם עבודות הבנייה עדיין זקוקות לשימוש לפני מועד קבלת ההחלטה על רכישת הקרקע, אם לא ניתן להרוס אותן, להזיז אותן או להתקינן, תבצע רכישת הקרקע, כאשר גובה הפיצוי יהיה שווה לערך הבנייה החדש של עבודות התשתית הטכנית בתקנים טכניים מקבילים בהתאם להוראות החוקים הייעודיים המפורטים בסעיף 3, סעיף 102 לחוק הקרקעות 2024.

אזור כיכר מיי ת'וי ברובע קאט לאי עבר פרויקטים תנועה מרכזיים רבים, שהתקדמותם הושפעה מהעברת מערכת החשמל. צילום: קוואנג פואנג

ניתן לפרק, להעביר ולהתקין את הפרויקט, ועלות העברת הנכסים לצורך פירוק, העברה והתקנה תפוצה בהתאם להוראות סעיף 104 לחוק הקרקעות משנת 2024, נקודה ב', סעיף 2, סעיף 8 של החלטה מס' 68/2024/QD-UBND של ועדת העם של העיר הו צ'י מין לשעבר; סעיף 2, סעיף 5 של החלטה מס' 45/2024/QD-UBND של מחוז בין דואנג לשעבר; סעיף 2, סעיף 6 של החלטה מס' 30/2024/QD-UBND של מחוז בה ריה-וונג טאו לשעבר.

עבור עבודות תשתית טכנית אשר נקבע כי אינן בשימוש עוד לפני קבלת ההחלטה על זכויות שימוש בקרקע, לא יינתן פיצוי בהתאם להוראות סעיף 105, סעיף 4, לחוק המקרקעין משנת 2024.

בנוגע לסדר ולנהלים עבור עבודות BT-DD של HTKT בהתאם להוראות סעיף 87 לחוק הקרקעות משנת 2024, סעיף 28 לצו מס' 102/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024 של הממשלה , סעיף IV חלק II נספח I שהוצא עם צו מס' 151/2025/ND-CP מיום 12 ביוני 2025 של הממשלה.

מערכת רשת החשמל במתח גבוה עוברת על פני פרויקט מגורים ברובע פואוק לונג, הו צ'י מין סיטי. צילום: קוואנג פואונג

בנוגע לקביעת ערך הבנייה החדשה עבור עבודות HTKT לפי מחירי יחידות בנייה חדשות (החלטות 66/2024/QD-UBND; 45/2024/QD-UBND; 31/2024/QD-UBND של הו צ'י מין סיטי, בין דואנג, והאזור הישן בה ריה ​​- וונג טאו), מחיר היחידה של עבודות HTKT חדשות נקבע בהתאם להחלטות הנ"ל.

להיפך, אם לפרויקט HTKT אין מחיר יחידה לבנייה חדשה (בהתאם לשלוש ההחלטות לעיל), היחידה או הארגון המבצעים את משימת הפיצוי, התמיכה וההתיישבות מחדש (BB-HT-TDC) ישכרו יחידת ייעוץ כדי לקבוע את מחיר הבנייה החדשה של הפרויקט בהתאם לתקנות משפטיות ייעודיות כבסיס להכללה בתוכנית המגורים BB-HT-TDC של הפרויקט...

יו"ר ועדת העם של הקומונה אחראי על ניהול ותיאום עם הסוכנויות והיחידות הרלוונטיות לבחינת התחייבויות אי-פיצוי של בעלי עבודות התשתית הטכנית. במקרה של התחייבויות, לא יבוצעו פיצוי והעתקה של עבודות התשתית הטכנית כדי למנוע סכסוכים משפטיים.

עבור עבודות תשתית טכנית המחוברות לקרקע בשימוש בפרויקטים העוברים דרך 2 רובעים או קומונות או יותר : המשקיע העיקרי בפרויקט אחראי על שכירת יחידת ייעוץ כדי לקבוע ולהעריך את ערך הבנייה החדשה, עלויות ההעברה, ההעתקה וההחזרה של עבודות תשתית טכנית באותו אופן כמו פרויקטים העוברים דרך רובע או קומונה אחת, אך מחושב עבור הפרויקט כולו. במסגרת זו, ישנו נפח מפורט של כל יחידה מנהלית ברמת קומונה.

לאחר מכן, יש להעביר את כל המסמכים לקביעת והערכת ערך הבנייה החדשה, עלויות המעבר, הרילוקיישן והחזרת עבודות התשתית הטכנית לכל ועדה עממית ברמת הקומונה שאליה עובר הפרויקט, כדי לשמש כבסיס להכללה בתוכנית BT-HT-TDC לאישור בהתאם לתקנות על מנת להבטיח את התקדמות הפרויקט.

עבור עבודות תשתית טכנית מחוץ לגבולות הפרויקט , בהתאם להוראות חוק המקרקעין, זכות השימוש בקרקע אינה מיושמת. לכן, לא ייחשבו פיצוי ותמיכה. עם זאת, במציאות, בעת יישום מספר פרויקטים למטרות הגנה לאומית, ביטחון, פיתוח חברתי-כלכלי וכו', תהיה השפעה על עבודות תשתית טכנית. תקנות משפטיות והוראות רלוונטיות ליישום תוכן זה כגון: נקודה א', סעיף 2, סעיף 5, צו 10/2021/ND-CP, שתוקן ונוסף על ידי סעיף 1, סעיף 10, צו מס' 35/2023/ND-CP או במשלוח רשמי מס' 9825/BXD-KTQLXD מיום 12 בספטמבר 2025 של משרד הבינוי וכו'.

מקור: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-huong-dan-ve-thuc-hien-boi-thuong-di-doi-cong-trinh-ha-tang-ky-thuat-thuoc-cac-du-an-dau-tu-cong-10387922.html