שיעור הריקנות של משרדים בדרגה A בהו צ'י מין סיטי הגבוה ביותר מזה 12 שנים

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-3 באוקטובר, פרסמה Knight Frank Vietnam את נתוני שוק המשרדים בהו צ'י מין סיטי לרבעון השלישי של 2023. בהתאם, מחיר המבוקש של משרדים מסוג Grade A ירד ב-2.2% ומחיר המבוקש של משרדים מסוג Grade B ירד ב-0.2% בהשוואה לרבעון המקביל.

שיעור הריקנות עבור משרדים בדרגה A הגיע ל-18.2% ועבור משרדים בדרגה B עמד על 11.6%. זהו שיעור הריקנות הגבוה ביותר עבור משרדים בדרגה A ב-12 השנים האחרונות. נכון לעכשיו, לפלח המשרדים בדרגה A שטח רצפה פנוי כולל של כ-73,000 מ"ר ושכר הדירה הממוצע המבוקש הוא 57.6 דולר/מ"ר/חודש.

משרדים מסוג A בהו צ'י מין סיטי מתקשים למצוא שוכרים. (צילום: D.V)

מר אלכס קריין, מנכ"ל Knight Frank Vietnam, אמר שבשנת 2022, יחידה זו צפתה כי מחירי השכירות של משרדים יירדו, כך שזה לא היה הלם למשקיעים. מצד שני, היצע חדש זה מבורך מאוד על ידי השוק, מכיוון שמאז 2017, בהו צ'י מין סיטי לא היו יותר בנייני משרדים בדרגה A.

"כיום, שטח הרצפה הכולל של משרדים להשכרה בהו צ'י מין סיטי גבוה יותר מאשר בשנת 2011. באותה תקופה, שיעור הריקנות עמד גם הוא על 20%, אולם גודל השוק היה קטן בהרבה. שטח הרצפה הכולל של משרדים מסוג A באותה תקופה היה פחות ממחצית ממה שהוא כיום", אמר מר אלכס קריין.

נציג נייט פרנק ציין כי המגמה של ירידה במחירי השכירות הממוצעים של משרדים מסוג A נובעת בחלקה מפתיחת בנייני משרדים חדשים בחצי האי ת'ו ת'יאם - שם מחירי השכירות אטרקטיביים יותר מאשר באזור המרכזי של מחוז 1.

" שטחי המשרדים היוקרתיים החדשים שפותחו בטו ת'יאם מציעים מחירי שכירות תחרותיים יותר מאשר באזור המרכזי, מה שנותן לשוכרים יותר אפשרויות בחירה בין שלושה אזורים: רובע 1, טו ת'יאם ורובע 7 כאשר הם רוצים להקים משרד בהתאם לסטנדרטים בינלאומיים", אמר מר אלכס קריין.

נתוני Knight Frank מראים גם כי בניין משרדים נוסף ייכנס לפעולה ברבעון הרביעי של 2023, ויוסיף 50,000 מ"ר לשוק המשרדים ברמה A. דבר זה יעלה את שיעור המשרדים הפנויים ליותר מ-20% עד סוף השנה הנוכחית.

נייט פרנק צופה כי ברבעון האחרון של 2023, מחירי השכירות של משרדים בדרגה B עשויים גם הם לרדת ב-6% נוספים, ל-32 דולר למ"ר לחודש.

על פי מחקר של Savills Vietnam שפורסם ב-3 באוקטובר, למרות הוספת משרדים חדשים מסוג Class A מחצי האי Thu Thiem, ברבעון השלישי של 2023, משרדים מסוג Class A עדיין היו תפוסים ב-90%, כלומר שיעור הריקנות עמד על כ-10% בלבד. השוכרים מגיעים בעיקר מלקוחות בתעשיות הפיננסים, הבנקאות וטכנולוגיית המידע.

חברת Savills Vietnam צופה שעד שנת 2026, בהו צ'י מין סיטי יהיו 300,000 מ"ר נוספים של שטחי משרדים להשכרה. יותר מ-80% מהפרויקטים מסוג A ו-B מקדישים תשומת לב רבה לתעודות "ירוקות", מכיוון ששוכרים זרים מתעניינים במיוחד בתעודות אלו.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר