שיעור המשרדים הפנויים בהו צ'י מין סיטי הוא הנמוך ביותר באזור

[מודעה_1]

באופן ספציפי, על פי חברת הייעוץ לנדל"ן Knight Frank, מחיר המבוקש הנוכחי עבור שטחי משרדים ברמה A עלה על בסיס רבעוני ושנתי בכ-2% ברבעון השני של 2023, והגיע ל-58.92 דולר ^למ"ר לחודש. שיעור הריקנות ירד ל-4.2% בהשוואה ל-4.9% ברבעון הראשון, והראה תנודות מועטות לפני כניסת היצע חדש לשוק.

מר ליאו נגוין, מנהל אסטרטגיה ופתרונות לשוכרים בחברת Knight Frank Vietnam, ציין כי בתקופה הקרובה, בעלי בניינים יתמודדו עם אתגרים רבים עקב היצע הנכסים בדרגה A שייכנסו לשוק. ראוי לציין כי מחירי השכרת המשרדים בבנייני משרדים ישנים בדרגה A ו-B ישתנו באופן משמעותי. כאשר שיעור התפוסה יגיע ל-75%, שכר הדירה המבוקש של חלק מהבניינים הנ"ל יקטן עד 20%. בהתאם לכך, שכר הדירה המבוקש של משרדים בדרגה A צפוי לרדת ל-53 דולר ^למ"ר לחודש עד סוף 2023, 48.50 דולר ^למ"ר לחודש עד סוף 2024 ו-44.50 דולר ^למ"ר לחודש עד סוף 2025. שיעור הריקנות יעלה גם הוא ל-29%, 24% ו-32% בהתאמה, דבר המצביע על תנודות גדולות בשוק השכרת המשרדים בהו צ'י מין סיטי.

התחזית למשרדים בדרגה B קודרת אף יותר, שכן פלח זה ייפגע בצורה הקשה ביותר ממגמת השוק המעדיפה יותר ויותר את השוכרים. שכר הדירה של משרדים בדרגה B עומד כיום על 34.10 דולר ^למ"ר לחודש, עם שיעור ריקנות של 12.3%, בדומה לרבעון הקודם ועלייה של 4.1 נקודות האחוז משנה לשנה. שכר הדירה עבור פלח זה צפוי לרדת ל-28.50 דולר למ"ר לחודש עד סוף 2023, 26.50 דולר ^למ"ר לחודש עד סוף 2024 ו-24.50 דולר ^למ"ר לחודש עד סוף 2025. שיעורי הריקנות יעלו גם הם ל-14%, 17% ו-20% בהתאמה, מדי שנה.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — בניין משרדים ברמה A+ הופעל זה עתה בהו צ'י מין סיטי.

על פי דו"ח של Savills, באסיה- פסיפיק , הביקוש לשטחי משרדים צפוי לעלות עם שיעור ריקנות נמוך. בחודשים הראשונים של 2023, טוקיו, סיאול והו צ'י מין סיטי הן 3 הערים המובילות עם שיעור הריקנות הנמוך ביותר באזור, עם קצת פחות מ-4% של משרדים ריקים. המניע העיקרי למגמה זו הוא צמיחת הכלכלות באזור, מה שמוביל לעלייה בביקוש לשטחי משרדים. בנוסף, תרבות העבודה הדורשת אינטראקציה ישירה וקשר במדינות אסיה הגדילה את הביקוש לשטחי משרדים כאשר עובדים חוזרים לעבודה.

בשוק השכרת המשרדים בהאנוי , גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה במחלקת השכרת מסחר בסאבילס האנוי, אמרה כי הביקוש הנוכחי מגיע בעיקר מקבוצת עסקים בתחומי הייעוץ המשפטי והייעוץ הפיננסי - קבוצות הממשיכות להרחיב את פעילותן. בנוסף, קבוצת חברות טכנולוגיית המידע עדיין רשמה ביקוש להשכרה. בינתיים, חברות הזנק רשמו מגמת האטה, ואף החזירו את שטחי המשרדים השנה, מה שגרם לתנודות בשיעורי התפוסה וכן במחירי השכרת המשרדים בשוק האנוי.

לדברי גב' מין, שוק האנוי צפוי להמשיך ולרשום ירידה בביקוש בששת החודשים האחרונים של 2023. "עם זאת, זהו הזמן שבו שוכרים מתחילים לשקול מעבר משרדים בשנת 2024 הודות לציפיות להתאוששות כלכלית . לכן, עבור בניינים חדשים בשנת 2024 או בניינים בתהליך סיום, 2024 תהיה השנה עם ציפיות גבוהות יותר לעלייה בשיעורי התפוסה ומחירי השכירות יתאוששו", אמרה גב' מין.

למרות שלכל שוק מאפיינים, מצב ודינמיקת פיתוח משלו, משרדים ברמה A העומדים בקריטריונים של קיימות מוערכים ככאלה שממשיכים למשוך שוכרים גלובליים.

[מודעה_2]
קישור למקור