משרד להשכרה בהו צ'י מין סיטי רושם איתותים חיוביים

[מודעה_1]

אספקה יוקרתית חדשה התקבלת יפה

על פי דו"ח Savills Prime Office Costs לרבעון השלישי של 2023 על עלויות משרדים גלובליות, הוא מראה הקשר קשה עבור שוקי משרדים יוקרתיים עקב עליות חדות בעלויות וירידה בשיעורי התפוסה. במיוחד בווייטנאם, שוק המשרדים של הו צ'י מין סיטי עדיין רשם תוצאות אופטימיות במחצית השנייה של 2023.

בשנת 2023, ההיצע הכולל בשוק ימשיך לגדול. בפרט, פרויקטים מסוג Grade A תורם משמעותית עם עלייה של 68% משנה לשנה, כאשר שלושה פרויקטים חדשים נפתחו יחד עם שלושה פרויקטים משודרגים מסוג Grade B.

דו"ח שוק הנדל"ן של סאבילס בהו צ'י מין סיטי לשנת 2023 מראה גם כי ההיצע גדל ב-3% בהשוואה לרבעון וב-6% בהשוואה לשנה שעברה והגיע ל-2.7 מיליון מטרים רבועים של שטח להשכרה נטו (NLA). במחצית השנייה של 2023, סאבילס רשמה עסקאות השכרה רבות למשרדים מקבוצת התעשייה מימון, ביטוח ונדל"ן (FIRE) בפלח הבנייה האיכותית.

משרדים להשכרה בהו צ'י מין סיטי רשמו אותות חיוביים בהקשר הקודר הכללי של השוק תמונה 1 — ביצועי מגזר המשרדים בהו צ'י מין סיטי 2023

לדברי גב' לאי טי נו קווין, סגנית מנהלת שירותי ליסינג מסחריים בסאבילס, HCMC, איתות זה מראה שלשוכרים יש גישה חיובית כלפי שטחי משרדים יוקרתיים ונוטים לבחור באזור הקרוב למרכז. בפרט, אזור ת'ו ת'יאם הוא נקודת אור המושכת תשומת לב רבה מצד שוכרים, בשל אספקת נכסים איכותיים, שטחים גדולים ומחירי שכירות תחרותיים.

"במקביל, עסקים שתכננו בעבר להרחיב את משרדיהם מצאו לאחרונה גם אפשרויות מתאימות רבות ממקורות אספקה חדשים בשוק המגוון באזורים רבים ושונים בעיר. זה מראה על המנטליות הבטוחה יותר של עסקים בעת מעבר משרדים בתקופות קשות", הוסיף המומחה.

משרדים להשכרה בהו צ'י מין סיטי רשמו אותות חיוביים בהקשר השלילי הכללי של השוק תמונה 2 — גב' לאי טי נהו קווין, סגנית מנהלת שירותי ליסינג מסחריים, סאבילס HCMC

שיעור תפוסה גבוה של כמעט 90%

ברבעון הרביעי של 2023, מחירי השכירות עלו ב-1% בהשוואה לרבעון המקביל וב-5% בהשוואה לשנה המקבילה אשתקד, ל-779,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, עם תפוסה גבוהה של 89%, ירידה של נקודת אחוז אחת בהשוואה לרבעון המקביל ו-4 נקודות האחוז בהשוואה לשנה המקבילה אשתקד.

מר ניל מקגרגור, המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, אמר: "שוק המשרדים של וייטנאם מתמודד עם הירידה העולמית בתעשייה ושומר על שיעורי תפוסה גבוהים עם צמיחה יציבה בשכירות. הו צ'י מין סיטי התפתחה כאחד מאתרי המשרדים בעלי הביצועים הטובים ביותר באזור אסיה -פסיפיק עקב ביקוש בריא והיצע שנותרו מוגבלים בהשוואה לפוטנציאל הצמיחה הכלכלי."

היקף הנכסים שנרכשו ברבעון הגיע ל-38,000 מ"ר (לא רשום בשטח כולל), בעיקר מפרויקטים חדשים מסוג Grade A ו-C. 66% מהנכסים שנרכשו היו פרויקטים מסוג Grade A ממגזרי הבנקאות וטכנולוגיית המידע (IT), בעוד ש-19% מהחוזים החדשים שנרכשו מעסקי הפצה היו פרויקטים מסוג Grade C. סקר העסקאות של Savills לשנת 2023 הראה גם כי עסקאות הרחבת שטחי משרדים היוו 74% מכלל שטח העסקאות.

שוכרים במגזרי הפיננסים, הביטוח והנדל"ן מעדיפים פרויקטים איכותיים ונוטים לעבור לאזורים שאינם אזורי העסקה המרכזיים. בינתיים, שוכרי מערכות מידע והפצה נותנים עדיפות לפרויקטים עם מחירי שכירות טובים. עסקאות משרדים חדשות מהוות 15% משטח המושכר, מתוכם חברות זרות מהוות 74% משטח העסקאות ומעדיפות פרויקטים מסוג A ו-B; חברות מקומיות בוחרות בפלח השוק מסוג C ומהווים את 26% הנותרים.

משרדים להשכרה בהו צ'י מין סיטי רשמו איתותים חיוביים בהקשר השלילי הכללי של השוק תמונה 3 — משרדים מסוג A עדיין פופולריים.

"בתהליך התמיכה בלקוחות, Savills Office Leasing Services HCMC שמה לב כי שוכרים מחפשים יותר ויותר בניינים יוקרתיים חדשים העומדים בתקני פיתוח בר-קיימא, הסמכה ירוקה ובריאות. קבוצות תעשייה כמו פיננסים וייצור הן עדיין השוכרים העיקריים המובילים את השוק בהקשר של תנודות כלכליות ", אמרה גב' קווין.

על פי סאבילס, בשנת 2024 צפויים להיכנס לשוק 10 פרויקטים עם שטח של 142,000 מ"ר ללא עלות. מרכז הו צ'י מין סיטי לחיזוי ביקוש למשאבי אנוש ומידע על שוק העבודה מסר גם כי עסקים במגזרי אש, IT והפצה ימשיכו להתרחב בשנת 2024. ביקוש טוב יקדם את השוק להמשיך ולשמור על קיבולת גבוהה ויציבה.

עד שנת 2026, כ-70% מההיצע העתידי מפרויקטים ברמה A ו-B יקבלו הסמכות ירוקות כגון Green Mark ו-LEED. בהתבסס על היצע עתידי ותחזית כלכלית, שכר הדירה צפוי לרדת מעט ב-1% לשנה במהלך 2024-2026.

[מודעה_2]
מָקוֹר