השכרת משרדים בהו צ'י מין סיטי מראה סימנים חיוביים.

[מודעה_1]

אספקה יוקרתית חדשה מתקבלת היטב.

על פי דו"ח Savills Prime Office Costs לרבעון השלישי של 2023 על עלויות משרדים גלובליות, התחזית לשוקי משרדי היוקרה מאתגרת עקב עלייה חדה בעלויות וירידה בשיעורי התפוסה. עם זאת, בווייטנאם, שוק המשרדים של הו צ'י מין סיטי עדיין רשם תוצאות מעודדות במחצית השנייה של 2023.

בשנת 2023, ההיצע הכולל בשוק המשיך לגדול. נכסי Class A תרמו תרומה משמעותית עם עלייה של 68% משנה לשנה, וקיבלו בברכה שלושה פרויקטים חדשים יחד עם שלושה נכסי Class B משודרגים.

דו"ח שוק הנדל"ן של סאבילס בהו צ'י מין סיטי לרבעון הרביעי של 2023 מראה גם כי ההיצע גדל ב-3% בהשוואה לרבעון הקודם וב-6% בהשוואה לשנה הקודמת, והגיע ל-2.7 מיליון מטרים רבועים של שטח להשכרה נטו (NLA). במחצית השנייה של 2023, סאבילס רשמה עסקאות השכרה רבות של משרדים מענף הפיננסים, הביטוח והנדל"ן (FIRE) בפלח הבנייה האיכותית.

השכרת משרדים בהו צ'י מין סיטי מראה סימנים חיוביים על רקע שוק איטי בדרך כלל (איור 1). — ביצועי פלח שוק המשרדים בהו צ'י מין סיטי בשנת 2023.

לדברי גב' לאי טי נו קווין, סגנית מנהלת שירותי ליסינג מסחריים בסאבילס הו צ'י מין סיטי, איתות זה מצביע על קבלת פנים חיובית מצד שוכרים לשטחי משרדים יוקרתיים ונטייה לבחור באזורים הסמוכים למרכז העיר. בפרט, אזור ת'ו ת'יאם הוא נקודת אור המושכת עניין רב מצד שוכרים בשל שטחיו האיכותיים והגדולים ומחירי השכירות התחרותיים.

"במקביל, עסקים שתכננו להרחיב את משרדיהם מראש מצאו לאחרונה גם אפשרויות מתאימות רבות, עם מקורות אספקה חדשים ומגוונים באזורים שונים בעיר. זה מראה על תחושת ביטחון גדולה יותר בקרב עסקים בעת מעבר משרדים בתקופה מאתגרת זו", הוסיף המומחה.

השכרת משרדים בהו צ'י מין סיטי מראה סימנים חיוביים על רקע שוק איטי בדרך כלל (איור 2). — גב' לאי טי נהו קווין, סגנית מנהלת שירותי ליסינג מסחריים, סאבילס הו צ'י מין סיטי

שיעור התפוסה עומד על כמעט 90%.

ברבעון הרביעי של 2023, מחירי השכירות עלו ב-1% רבעון לעומת רבעון שעבר וב-5% משנה לשנה ל-779,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, עם שיעור תפוסה גבוה של 89%, ירידה של נקודת אחוז אחת רבעון לעומת רבעון שעבר ו-4 נקודות אחוז משנה לשנה.

ניל מקגרגור, המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, אמר: "שוק המשרדים הוייטנאמי מתנגד למיתון העולמי בתעשייה ושומר על שיעורי תפוסה גבוהים עם צמיחה יציבה במחירי השכירות. הו צ'י מין סיטי מתפתחת כאחד מאתרי המשרדים בעלי הביצועים הטובים ביותר באזור אסיה פסיפיק עקב ביקוש חזק והיצע מוגבל עדיין ביחס לפוטנציאל הצמיחה הכלכלי שלה."

שטח המשרדים נטו (NLA) ברבעון הגיע ל-38,000 מ"ר, בעיקר הודות לפרויקטים חדשים מסוג A ו-C. פרויקטים מסוג A היוו 66% מהספיגה, עם שוכרים ממגזרי הבנקאות וה-IT, בעוד שפרויקטים מסוג C היוו 19%, עם חוזים חדשים מעסקים במגזר ההפצה. סקר העסקאות של Savills לשנת 2023 הראה גם כי עסקאות הרחבת שטחי משרדים היוו 74% מכלל שטח העסקאות.

שוכרים במגזרי הפיננסים, הביטוח והנדל"ן מעדיפים פרויקטים איכותיים ונוטים לעבור לאזורים מחוץ למרכז העיר. בינתיים, שוכרים במגזרי ה-IT וההפצה מעדיפים פרויקטים עם מחירי שכירות תחרותיים. פתיחת משרדים חדשים היוו 15% מהשטחים המושכרים, כאשר עסקים זרים היוו 74% מהעסקאות ומעדיפים פרויקטים בדרגה A ו-B; עסקים מקומיים בחרו בפרויקטים בדרגה C והיוו את 26% הנותרים.

השכרת משרדים בהו צ'י מין סיטי מראה סימנים חיוביים על רקע שוק איטי בדרך כלל (איור 3). — שטחי משרדים מסוג A נותרו מבוקשים מאוד.

"במהלך תהליך התמיכה בלקוחות, שירותי הליסינג של משרדי Savills בהו צ'י מין סיטי הבחינו כי שוכרים נוטים יותר ויותר לבניינים חדשים ויוקרתיים העומדים בתקני פיתוח בר-קיימא, אישורים ירוקים ותכונות בריאות. מגזרים כמו פיננסים וייצור נותרו השוכרים העיקריים המניעים את השוק על רקע תנודתיות כלכלית ", הצהירה גב' קווין.

על פי סאבילס, 10 פרויקטים עם 142,000 מ"ר של שטח לא רשום צפויים להיכנס לשוק בשנת 2024. מרכז הו צ'י מין סיטי לחיזוי ביקוש למשאבי אנוש ומידע על שוק העבודה הצהיר גם כי עסקים במגזרי אש, טכנולוגיית מידע והפצה ימשיכו להתרחב בשנת 2024. ביקוש חזק יניע את השוק לשמור על קיבולת גבוהה ויציבה.

עד שנת 2026, כ-70% מההיצע העתידי מפרויקטים ברמה A ו-B יקבלו הסמכות ירוקות כגון Green Mark ו-LEED. בהתבסס על ההיצע ותחזיות כלכליות עתידיות, מחירי השכירות צפויים לרדת מעט ב-1% מדי שנה במהלך התקופה 2024-2026.

[מודעה_2]
מָקוֹר