מדוע שוק הנדל"ן של וייטנאם שקט אך עדיין "אטרקטיבי" למשקיעים זרים?

[מודעה_1]

ממתינים לאישור של מסגרות משפטיות חשובות לשוק

לדברי סאבילס, אחד הגורמים המסייעים לווייטנאם לשמור על המשיכה הרבה שלה למשקיעים זרים הוא אוכלוסייתה הגדולה, המונה למעלה מ-100 מיליון איש. מתוכם, בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי מתגוררים למעלה מ-10 מיליון איש. דבר זה מוביל לביקוש גדול יחסית לדיור ומשרדים בשתי ערים אלו.

בנוסף, מחויבותה של ממשלת וייטנאם למשוך השקעות זרות ישירות (FDI) ולתמוך בפארקים תעשייתיים יצרה את האטרקטיביות של השוק הווייטנאמי עבור משקיעים זרים.

גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה, מחלקת מחקר וייעוץ, Savills Hanoi, העריכה: מניסיון עבודה עם משקיעים זרים, ניתן לחלק את נקודת המבט על שוק הנדל"ן הווייטנאמי לשני כיוונים עיקריים.

מדוע נדל — שוק הנדל"ן של וייטנאם נותר אטרקטיבי מאוד למשקיעים זרים, מסיבות רבות. (צילום: LD)

ראשית, השקעה ברמת הפרויקט והשקעה ברמת התאגיד. מנקודת מבט של התאגיד, משקיעים מתמקדים בחברות נדל"ן רשומות. למרות כמה אתגרים ארוכי שנים בשוק הוייטנאמי, כגון הליכים משפטיים, וייטנאם נותרה אטרקטיבית למשקיעים זרים הודות לצמיחה הכלכלית החזקה שלה ולמוסדות הפוליטיים היציבים שלה.

למרות התמ"ג הצנוע שלה, קצב הצמיחה הגבוה האחרון של וייטנאם משך את תשומת ליבם של משקיעים, במיוחד בתקופות מאתגרות. עם זאת, המורכבות של הבעלות החוקית על נדל"ן למגורים בווייטנאם עדיין מציבה מגבלות על השתתפותם של משקיעים פרטיים זרים בפלח הבינוני-יוקרתי.

נראה כי קרנות הקרקע בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי אוזלות. עם זאת, לאחרונה, הממשלה קידמה השקעות ציבוריות בפרויקטים עירוניים ותשתיתיים בערים לוויין סביב הו צ'י מין סיטי והאנוי.

כתוצאה מכך, משקיעים מקומיים יכלו להשתתף בפרויקטים בקנה מידה גדול יותר מבעבר. משקיעים המחזיקים בקרנות קרקע גדולות בערים לוויין מוכנים לפרוס, במיוחד בשנת 2024, ונהנים ממדיניות מוניטרית, ריביות נגישות ומרחב התרחבות לצמיחת עסקי הנדל"ן.

"משקיעים עדיין ממתינים למדיניות משפטית גלויה שתקדם פיתוח ותספק מוצרים שישרתו צרכים חברתיים", הדגישה גב' האנג.

בשוק יש שינויים חיוביים.

לדברי גב' האנג, שוק הנדל"ן נכנס למחזור פיתוח חדש. במבט לאחור על סוף 2023, השוק מראה באופן כללי שינויים חיוביים, אך עדיין קיימים אתגרים.

מאז תחילת 2023, הממשלה נקטה בפעולות באופן פעיל ורציף להסרת מכשולים וקשיים בשוק. לדוגמה, צו מס' 08/2023/ND-CP, החלטה מס' 33/NQ-CP, החלטה 338/QD-TTg, צו מס' 10/2023/ND-CP, חוזר מס' 02/2023/TT-NHNN, טלגרם מס' 1376/CD-TTg, טלגרם 965/CD-TTg וכו'.

במקביל, האסיפה הלאומית אישרה את חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ואת חוק הדיור משנת 2023 בנובמבר 2023. טיוטת חוק הקרקעות המתוקן לשנת 2023 היא פרויקט חוק מרכזי שיש לבחון בקפידה ולאבטח את איכותו לפני אישורו בעתיד הקרוב. מספר הפרויקטים החדשים וההיצע החדש השתפרו אך לא בהרבה, מצב ההיצע המוגבל עדיין נותר בעינו.

במחצית השנייה של 2023, רשם השוק שיפור בנזילות במספר פרויקטים של דירות, אשר שילבו גורמים חיוביים רבים כגון משקיעים בעלי מוניטין, מוצרים ברמת איכות עם שטח סביר, איכות מסירה צפויה טובה, מיקום טוב, מעמד משפטי מובטח, שירותים מלאים ונוחים, מדיניות מכירה אטרקטיבית הכוללת לוח תשלומים מוארך, תמיכה בריבית... אך מספר פרויקטי הדירות הללו אינו רב.

מחירי דיור גבוהים גם הם בעיה המשפיעה על הנזילות. יתר על כן, חששות משפטיים כי לא ניתן יהיה להשלים את הפרויקט כאשר הלקוחות מילאו את התחייבויותיהם הם גם אחד הגורמים המשפיעים על נפח העסקאות.

"במהלך השנה האחרונה, עסקי נדל"ן נאלצו לבצע ארגון מחדש דרסטי של תיקי הפרויקטים שלהם, לשפר את קשיי תזרים המזומנים ולהפחית את הלחץ של טיהור השוק העצום הנוכחי. ארגון מחדש זה לרוב אינו מהיר ועדיין לוקח זמן ליישום", אמרה גב' האנג.

בכניסה לשנת 2024, השוק עדיין עומד בפני אתגרים רבים שיש לטפל בהם לפני שתהיה התאוששות ברורה. בשנת 2024, חוק המקרקעין המתוקן, אם יאושר, ייצור תנופה רבה לשוק בנוסף לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ולחוק הדיור משנת 2023, שייכנסו לתוקף מתחילת 2024.

לרבות מהסוגיות שציפו להן בעבר יהיו תשובות ברורות השנה. ההיצע ישתפר בהדרגה. ההשקעות בתשתיות זוכות לעלייה והסיכוי לצמיחה כלכלית חזקה יגביר את הביקוש לנדל"ן בכל המגזרים.

עם זאת, יש צורך לפתור כראוי את בעיית חוסר האיזון בין היצע לביקוש, וצריך שיהיו מוצרים רבים במחירים נוחים וצורות עסקיות מגוונות כדי לענות על מגוון רחב של ביקושים. בנוסף, הפחתת עלויות המוצרים קשה כיום, אך אם תתבצע, היא תמשוך ביקוש. הממשלה/המדינה נקטה בצעדים רבים הדרושים כדי לקדם את השוק.

"על המשקיעים לעשות את אותו הדבר בתקופה זו, ולנקוט צעדים רבים כדי לשפר את התלות בתזרים המזומנים מהבנקים על ידי גיוס ערוצים אחרים כגון שיתוף פעולה בהשקעות, מבנה תיק השקעות, הארכת לוח הזמנים לתשלומים כדי להפחית את לחץ תזרים המזומנים של קונים ולקדם החלטות השקעה, תוך ביצועים טובים בכל השלבים", הוסיפה גב' האנג.

[מודעה_2]
מָקוֹר