מדוע דירות ישנות בהו צ'י מין סיטי עולות בחדות במחירן?

(NLDO) - מחירן של דירות שנמסרו, במיוחד אלו עם ספרים ורודים מלאים, עלה בחדות בשנה האחרונה, דירות רבות עלו ב-10-20%.

על פי דו"ח של Savills Vietnam, פלח דירות היוקרה ממשיך להוביל את שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עם 2,700 עסקאות ברבעון הרביעי של 2024, עלייה של 43% לעומת הרבעון הקודם. מחיר המכירה של דירות יוקרה מעל 80 מיליון וונד רבוע למ"ר עלה באופן דרמטי, והיווה 76% מכלל העסקאות.

לעומת זאת, דירות בפלח הדירות במחירים נוחים (במחיר של מתחת ל-50 מיליון וונד רנגולות למ"ר) היוו רק 18% מכלל המכירות, ירידה חדה בהשוואה לשנת 2020, אז פלח זה היווה 50%.

מר טרוי גריפית'ס, סגן המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, אמר ברבעון הרביעי של 2024 כי מכיוון שמחירי הדירות נותרים גבוהים, קוני בתים ומשקיעים נוטים לעבור למחוזות שכנים כמו בין דואנג, דונג נאי ולונג אן , שם המחירים נעים בין 30-40 מיליון וונד למ"ר בלבד, במקום להמשיך לחפש דירות חדשות וישנות בהו צ'י מין סיטי.

מחירי הדירות המשניות בהו צ'י מין סיטי עלו בחדות בשנה האחרונה.

מחיר המכירה זינק

על פי סקר שערך כתב מהעיתון לאו דונג, במהלך השנה האחרונה, מחירי הדירות שנמסרו בהו צ'י מין סיטי עלו ברציפות, במקומות מסוימים עד 25%, במיוחד במתחמי דירות עם יתרונות מבחינת תחבורה, תשתית נוחה ומסמכים משפטיים מלאים. מחסור בהיצע חדש דחף את מחירי הדירות הישנות כלפי מעלה, מה שהפך את השוק כולו לתוסס אך גם למלא לחץ על קוני בתים.

גב' לה ת'ו, שקנתה דירה בפרויקט סלסטה ברחוב נגוין הואו ​​טו (רובע נה בה) לפני יותר משנה תמורת 3.9 מיליארד וונד, אך עד שקיבלה את הבית בנובמבר 2020, המחיר זינק ל-4.5 מיליארד וונד. לדברי גב' ת'ו, באזור זה אנשים רבים קונים ומוכרים באופן הומה למדי.

בינתיים, מר שואן (התושב מחוז בין טאן) אמר שבשנה שעברה מכר דירת 3 חדרי שינה בלנדמרק 1 (וינהומס סנטרל פארק) תמורת 9.5 מיליארד וונד. כעת הוא שמע שמחירה של הדירה עלה ל-11.9 מיליארד וונד, עלייה של כ-25%, מה שגורם לו "להתחרט על כך עד מוות". בינתיים, עם הכסף שהרוויח מהמכירה, הוא קנה דירה נוספת ברחוב נגוין הואו ​​קאן (בין טאן) במחיר נמוך יותר, אך כעת המחיר עלה רק בכ-5%.

לא רק מוכרים חשים חרטה, קונים רבים גם מאוכזבים משום שלא היה להם זמן לסגור את העסקה. גב' טאנה קווין, תושבת בניין הדירות אייקון 56 (מחוז 4), אמרה שלפני שנה, הדירה בגודל 50 מ"ר ששכרה פורסמה למכירה על ידי הבעלים תמורת כ-3.4 מיליארד דונג וייטנאמי, אך היא היססה לקנות. נכון לעכשיו, מחיר הדירה עלה ל-3.8-3.9 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כמעט 12%.

גם שכר הדירה עלה בחדות.

לא רק מחיר המכירה, אלא גם מחיר השכירות של הדירות עלה. מר נגוין דוי, תושב בניין הדירות סאן אווניו (ת'ו דוק סיטי), אמר ששטח דירת 2 חדרי השינה שלו הוא 70 מ"ר, בשנה שעברה מחיר השכירות היה 15 מיליון וונד לחודש. כעת הוא עלה ל-16.5-17 מיליון וונד לחודש, וגם מחיר המכירה עלה מ-4.1 מיליארד וונד ליותר מ-4.5 מיליארד וונד לדירה.

לדברי מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת הנדל"ן וייט אן הואה, הביקוש של אנשים לדירות למגורים עולה. בשנים האחרונות, הופיעו מעט מאוד פרויקטים חדשים, בעוד שהמחירים גבוהים למדי. זה הופך פרויקטים שכבר נמסרו ובעלי דיירים יציבים למבוקשים יותר ויותר, מה שדוחף את המחירים לעלות במהירות.

פרויקטים של דירות עם מיקומים נוחים או שירותים רבים עולים לרוב במחירם בממוצע של 5-10% בשנה. בפרט, דירות עם יתרונות כמו קרבה לקווי מטרו, כבישים ראשיים מורחבים או מרכזים מסחריים גדולים הפועלים, כולן מתומחרות יותר מכיוון שהביקוש לנדל"ן ולהשקעות גבוה מאוד.

מקור: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm