הון זול לדיור ציבורי עדיין "תקוע"

ANTD.VN - שני מקורות האשראי לדיור ציבורי, חבילת 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי ומקור ההון לתמיכה בלקוחות פרטיים הלווים דרך בנק המדיניות החברתית על פי צו מס' 100, מתמודדים עם קשיים רבים.

הסרת מכשולים משפטיים

כדי לקדם את פיתוח הדיור הציבורי, הגיש משרד הבינוי לראש הממשלה את החלטה מס' 338/QD-TTg מיום 3 באפריל 2023 המאשרת את הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקי תעשייה בתקופה 2021-2030".

על פי דו"ח משרד הבינוי, משנת 2021 ועד היום יושמו 622 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי הארץ בהיקף של 564,177 יחידות דיור. מתוכם: 80 פרויקטים בהיקף של 40,879 יחידות דיור הושלמו; 130 פרויקטים בהיקף של 113,162 יחידות דיור החלו להיבנות; 412 פרויקטים בהיקף של 410,136 יחידות דיור אושרו להשקעה.

לפיכך, מספר הדירות שהחלו להיבנות והושלמו עד כה מגיע רק לכ-35.6% מיעד הפרויקט, שעמד על 428,000 דירות עד שנת 2025.

בנוסף לכך, בכל המדינה יש תוכנית קרקע לבניית דיור ציבורי בשטח של כ-9,757 דונם. יישובים מסוימים מעוניינים לתכנן קרקע לפיתוח דיור ציבורי כגון: דונג נאי 1,064 דונם, קוואנג נין 666 דונם, הו צ'י מין סיטי 608 דונם, האי פונג 644 דונם, האנוי 412 דונם.

היצע הדיור הציבורי עדיין מועט.

על פי משרד הבינוי, כדי לקדם את פיתוח הדיור הציבורי, בתקופה הקרובה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות צריכים להמשיך לחקור רפורמה בהליכים מנהליים ולסלק קשיים ומכשולים.

על היישובים להגדיר בבירור את האחריות והמטרות שלהם כדי להוביל ולכוון באופן החלטי, ולפתח במהירות תוכנית יישום שתפרט את ביצוע הבנייה בהתאם למשימות שהוקצו בפרויקט.

יחד עם זאת, יש לבחון ולהשלים את התכנון, להבטיח מימון קרקע מספק לפיתוח דיור ציבורי; לתכנן ולארגן פרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים עצמאיים במיקומים מתאימים ונוחים, בקנה מידה מתאים, עם תשתית טכנית וחברתית מלאה.

על היישובים לבחון מחדש וליישם בקפדנות את התקנות בנוגע להקצאת 20% מקרן הקרקע למגורים המושקעת בתשתיות טכניות בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים, כדי להפנות את משקיעי הפרויקטים להשקיע בדחיפות בבניית דיור ציבורי בהתאם לתקנות.

ישנם מנגנונים ופתרונות ספציפיים לקיצור הליכים מנהליים להקמת פרויקטים, אישור, הקצאת קרקע, חכירת קרקע, פינוי אתרים, הליכי השקעה בבנייה וכו' כדי לתמוך ולעודד עסקים להשקיע בפרויקטים של בנייה, ליצור היצע לשוק ולנצל מקורות הון מועדפים לפיתוח דיור ציבורי.

האשראי עדיין... חסום

בנוגע להון לפיתוח דיור ציבורי, על פי משרד הבינוי, הוא עדיין מתמודד עם קשיים.

מתוכם, חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט (שעתה הוגדלה ל-140,000 מיליארד דונג וייט בהשתתפות 4 בנקים מסחריים משותפים: MB, Techcombank , VPBank, TPBank) עדיין איטית ביישום. עד כה, רק 34 מתוך 63 ועדות עממיות מחוזיות פרסמו מסמכים, והכריזו על 83 פרויקטים הזכאים להלוואות מועדפות בפורטל המידע האלקטרוני.

מתוכם, עבור משקיעים, רק 15 פרויקטים חתמו על חוזי אשראי עבור חבילה זו עם התחייבות אשראי כוללת של 4,200 מיליארד דונג וייטנאמי, חוב שטרם נותר בסך 1,624 מיליארד דונג וייטנאמי. 68 הפרויקטים הנותרים לא חתמו על חוזי אשראי, מתוכם 57 פרויקטים בעלי משקיעים שאינם צריכים ללוות הון ו-6 פרויקטים נמצאים בהערכה על ידי בנקים מסחריים, 5 פרויקטים אינם עומדים בתנאי ההלוואה.

עבור קוני בתים, רק 151 קוני בתים קיבלו הלוואות מתוכנית 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי בסכום של כ-80 מיליארד דונג וייטנאמי.

חלוקת חבילת התמיכה באשראי מועדף בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי עדיין איטית, על פי משרד הבינוי, משום שמספר הבנקים המשתתפים מוגבל והיצע הדיור הציבורי אינו רב.

יחד עם זאת, הריבית ותקופת הריבית לא ממש משכו לווים (הריבית שיושמה במחצית הראשונה של 2024 היא 8% לשנה למשקיעים ו-7.5% לרוכשי דירות; תקופת ההטבה היא 3 שנים למשקיעים, 5 שנים ללקוחות פרטיים). נכון לעכשיו, בנק המדינה ממשיך להציע להפחית את הריביות ולהאריך את תקופת ההלוואה המועדפת.

בנוסף, חלק מהמשקיעים בפרויקטים של דיור חברתי אינם עומדים בתנאי האשראי לקבלת הלוואות כגון: אי הבטחת תנאי יתרת אשראי; חוסר נכסים אחרים להבטחת אשראי (פרויקטים של דיור חברתי פטורים מדמי שימוש בקרקע ולכן אינם זכאים למשכנתא); לוו ממוסדות אשראי אחרים...

בינתיים, בנוגע למקור ההון לתמיכה בלקוחות פרטיים ללוות הון דרך בנק המדיניות החברתית בהתאם לצו מס' 100/2015/ND-CP, מקור ההון על פי תוכנית ההשקעות הציבוריות לתקופה 2021-2025 שהוקצה לתוכנית הדיור החברתי דרך בנק המדיניות החברתית הוא 1,000 מיליארד דונג וייטנאמי, אשר יושם עד סוף 2021.

בתקופה 2022-2023, מקור ההון של הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית למתן הלוואות לדיור חברתי יושלם בהתאם להחלטה מס' 43/2022/QH15 של האסיפה הלאומית והחלטה מס' 11/NQ-CP של הממשלה (תוצאות התשלום הגיעו ל-10,281 מיליארד דונג וייטנאמי), שיושמו עד סוף 2023.

עם זאת, לתקופה 2024-2025, לבנק המדיניות טרם הוקצה הון מתקציב המדינה ליישום תוכנית זו.

מקור: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd