"הפיכת פארקי תעשייה לירוקים" היא המפתח למשיכת השקעות זרות ישירות בשווי מיליארד דולר

מפעלים ירוקים ופארקים תעשייתיים ממלאים תפקיד חשוב יותר ויותר במשיכת הון זרי עולמי לווייטנאם - צילום: HG

נדל"ן תעשייתי מושך הון זרי עולמי

בהקשר של ירידה בהשקעות העולמיות , וייטנאם "הולכת נגד הזרם" במשיכת הון זרי זרי, כאשר הלשכה הכללית לסטטיסטיקה דיווחה כי עד סוף יולי, לכלל המדינה היו 1,816 פרויקטים חדשים שקיבלו אישורי רישום להשקעות זרות, עם הון שהגיע ליותר מ-10.7 מיליארד דולר.

מתוכם, מספר הפרויקטים בווייטנאם גדל ב-12% וב-36% בהון הרשום בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. ראוי לציין כי הון ההשקעות הזרות הממומש הגיע ל-12.6 מיליארד דולר, עלייה של 8.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זוהי רמת היישום הגבוהה ביותר של 7 חודשים בתקופה 2020-2024.

הלשכה הכללית לסטטיסטיקה מסר כי הנתונים הנ"ל מראים כי משקיעים זרים ממשיכים להאמין בפיתוח הכלכלי של וייטנאם.

בין היישובים המובילים המושכים השקעות זרות ישירות, למחוזות ולערים הצפוניים יש יתרונות רבים, הגורמים לעסקי נדל"ן תעשייתי לנהור להשקיע.

דו"ח שוק הנדל"ן התעשייתי הצפוני של Cushman & Wakefield מראה כי ארבעה פרויקטים חדשים של פארקי תעשייה שהושקו הוסיפו 1,000 דונם של שטחים להשכרה לשוק, בעוד שארבעה פרויקטים נוספים של מפעלים מוכנים הנמצאים בבנייה הגדילו גם הם את ההיצע בכמעט 200,000 מ"ר. המחוזות הצפוניים ממשיכים לקבל זרימות השקעות גדולות, המשתקפות בשטח הקליטה נטו הכולל ברבעון השני של 2024, העומד על 184 דונם.

גב' לה טי הויאן טראנג, מנהלת בכירה של JLL וייטנאם, אמרה כי שוק הקרקעות התעשייתיות בצפון תוסס למדי, וב-12 החודשים האחרונים השוק קיבל בברכה כמעט 1,600 דונם של היצע חדש, יחד עם ספיגה טובה של השוק ועליית מחירים יציבה. בינתיים, אינדיקטורים אלה בדרום אינם גבוהים מכיוון שאין עוד מימון קרקעות להשכרה.

"הפיכת אזורי תעשייה לירוקים" כדי למנוע החמצת זרימת הון ישיר

כדי לעמוד בביקוש השוק ולצפות זרימות הון זרות ישירות מהדור החדש, משקיעי נדל"ן תעשייתי מגבירים את בנייתם ​​של מפעלים ירוקים. בווייטנאם, פארקי התעשייה Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh ו-Tra Noc 1&2 קיבלו תמיכה לבניית פארקי תעשייה אקולוגיים.

בשיחה עם Tuoi Tre Online , משקיע ברשת פארקי תעשייה בווייטנאם אמר כי עקב דרישות מחמירות להפחתת פליטות, הסמכה ירוקה וכן דרישות מצד צרכנים, יצרנים מחפשים פארקי תעשייה העומדים בקריטריונים ירוקים כדי לתמוך בעסקים בהפחתת פליטות.

באופן דומה, מר הארדי דייק, מנכ"ל קבוצת פארקי התעשייה של וייטנאם, אמר כי המגמה של פארקי תעשייה ירוקים מעניינת משקיעים בהשקעות זרות ישירות, ולכן פארקי תעשייה צריכים להתמקד בסביבה ירוקה, לשים לב ל-ESG (סביבה, חברה וממשל), להפחית פליטות פחמן...

לדברי מר הרדי דייק, קבוצת פארק התעשייה וייטנאם החלה בבניית שלב 2 של פרויקט המחסן והמפעל לשימוש מעורב בפארק התעשייה DEEP C - Hai Phong , הצפוי לפעול ברבעון הראשון של 2025 במטרה למשוך הון זרי עולמי, תוך התמקדות במגזר הלוגיסטיקה.

כדי למשוך הון זרי עולמי מדור חדש, המשקיע יישם סטנדרטים של בנייה ירוקה, לפיהם הפרויקט יקבל את הסמכת LEED Silver המוכרת על ידי מועצת הבנייה הירוקה של ארה"ב.

"הפרויקט, שפותח על סמך סטנדרטים מחמירים של פיתוח בר-קיימא, לא רק מסייע לאזור למשוך השקעות זרות ישירות אלא גם מלווה עסקים במסע לפיתוח בר-קיימא", אמר מר הרדי דייק.

מר טראן ת'יאן לונג, סגן הנשיא הקבוע של איגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם, הזהיר כי מפעלי השקעות זרות ישירות מקדישים תשומת לב רבה יותר לפארקים תעשייתיים ירוקים, ולכן פיתוח פארקים תעשייתיים ירוקים אינו רק דרישה לעמידה בתקני סביבה אלא גם הופך ליתרון תחרותי. לכן, אם לא יעשו את המעבר "לירוק" במהירות, פארקי תעשייה עלולים להחמיץ את ההזדמנות לקבל בברכה גל חדש של השקעות.

שינוי כדי לענות על צרכי הלקוחות המתקדמים

גב' לה טי הויאן טראנג אמרה גם כי שוק התעשייה מוביל בהשגת הסמכות בנייה ירוקה משלב הפיתוח ועד לשלב ההפעלה בווייטנאם. "ההתחייבויות והמגבלות שחברות רב-לאומיות חייבות ליישם בנושא קיימות הן הכוח המניע עבור משקיעים בפארקי תעשייה לפתח פרויקטים בני קיימא שיענו על צרכי הלקוחות היוקרתיים", שיתפה גב' טראנג.

מקור: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm