यह जानने के 4 तरीके कि ज़मीन का कोई टुकड़ा योजना के अधीन है या नहीं

(डैन ट्राई) - यह जानने के 4 तरीके हैं कि कोई भूमि का टुकड़ा योजना में है या नहीं, जिसमें लाल किताब पर जानकारी देखना, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग, भूमि कार्यालय से संपर्क करना और ऑनलाइन टूल का उपयोग करना शामिल है।

नियोजित भूमि पर कुछ अधिकार केवल भूमि उपयोगकर्ताओं तक ही सीमित होंगे। इसलिए, खरीदने से पहले यह जांचना बहुत ज़रूरी है कि भूमि नियोजित है या नहीं।

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 36 में कहा गया है: "भूमि उपयोग नियोजन, एक निर्दिष्ट समयावधि के भीतर प्रत्येक सामाजिक-आर्थिक क्षेत्र और प्रशासनिक इकाई के लिए भूमि की क्षमता और क्षेत्रों और खेतों की भूमि उपयोग आवश्यकताओं के आधार पर सामाजिक- आर्थिक विकास, राष्ट्रीय रक्षा, सुरक्षा, पर्यावरण संरक्षण और जलवायु परिवर्तन अनुकूलन के लक्ष्यों के लिए उपयोग के स्थान के अनुसार भूमि का आवंटन और ज़ोनिंग है।"

इससे यह समझा जा सकता है कि नियोजित भूमि वह भूमि क्षेत्र है जो नियोजित है, परियोजनाओं, यातायात सड़कों, अन्य सार्वजनिक कार्यों के कार्यान्वयन हेतु नियोजित है या रक्षा एवं सुरक्षा उद्देश्यों के लिए पुनः प्राप्त की जानी है। इस मामले में भूमि भूखंडों की पुनः प्राप्ति मुख्यतः कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाएगी।

वर्तमान में यह जानने के 4 तरीके हैं कि भूमि योजना में है या नहीं।

सबसे पहले, लाल किताब में नियोजन संबंधी जानकारी की जाँच करें। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के परिपत्र संख्या 23/2014 के अनुच्छेद 11 के अनुसार, नियोजन संबंधी जानकारी सीधे लाल किताब के नोट्स अनुभाग में दर्ज की जाएगी, जिसमें स्पष्ट रूप से वह भूमि (क्षेत्रफल वर्ग मीटर में) दिखाई देगी जिसके अंतर्गत नियोजन किया जा रहा है, क्या वसूली होने पर मुआवज़ा दिया जाएगा, और नियोजन के अनुसार परियोजना का नाम भी।

दूसरा तरीका है, योजना संबंधी जानकारी के लिए सक्षम अधिकारियों से संपर्क करना। लोग सीधे उस ज़िले के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग से संपर्क कर सकते हैं जहाँ ज़मीन स्थित है और योजना संबंधी जानकारी के बारे में पूछताछ कर सकते हैं। लोगों द्वारा दी गई अचल संपत्ति संबंधी जानकारी के आधार पर, अधिकारी योजना मानचित्र देखेंगे और उनसे पूछेंगे कि ज़मीन किसी योजना क्षेत्र में स्थित है या नहीं।

यह भूमि नियोजन की जांच करने का एक सुरक्षित और अत्यधिक सटीक तरीका है, लेकिन इसमें समय और प्रयास लगेगा तथा भूमि नियोजन की जांच की मांग बढ़ने पर इंतजार भी करना पड़ेगा।

तीसरा तरीका है भूमि पंजीकरण कार्यालय से भूमि नियोजन संबंधी जानकारी माँगना। लोग फॉर्म भरकर और शुल्क देकर राज्य द्वारा प्रदान की गई भूमि सूचना प्रणाली का लाभ उठा सकते हैं। भूमि संबंधी जानकारी देने से इनकार करने की स्थिति में, भूमि पंजीकरण कार्यालय लिखित में जवाब देगा और कारण बताएगा।

योजना संबंधी जानकारी प्राप्त करने के कई तरीके हैं (फोटो: आईटी)।

उदाहरण के लिए, हनोई में नियोजन संबंधी जानकारी देखने के लिए, लोग हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के नियोजन एवं भूमि उपयोग नियोजन पोर्टल का उपयोग कर सकते हैं। इस पोर्टल पर, प्रत्येक जिले के लिए भूमि उपयोग नियोजन को विस्तार से अपडेट किया जाएगा, साथ ही वर्तमान स्थिति मानचित्र और नियोजन मानचित्र भी उपलब्ध होंगे ताकि लोग आसानी से उनका अनुसरण कर सकें। हालाँकि, खोज का यह तरीका कई इलाकों में व्यापक रूप से विकसित नहीं हुआ है।

इसके अलावा, कई इकाइयाँ अब ऑनलाइन प्लानिंग लुकअप एप्लिकेशन उपलब्ध कराती हैं जो उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो तकनीक का उपयोग करना जानते हैं। एक अन्य पारंपरिक तरीका यह है कि सीधे सर्वेक्षण किया जाए और उस क्षेत्र में रहने वाले लोगों से पूछताछ की जाए जहाँ ज़मीन स्थित है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm