वर्तमान में, देश भर में सैकड़ों रियल एस्टेट और व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ मुख्यतः कानूनी समस्याओं के कारण अटकी हुई हैं। इनमें से, हो ची मिन्ह सिटी में 148 से ज़्यादा परियोजनाएँ कानूनी समस्याओं के कारण अटकी हुई हैं और उनका क्रियान्वयन नहीं हो पा रहा है या वे निवेश और निर्माण प्रक्रियाएँ पूरी नहीं कर पा रही हैं।
आज तक, प्रधानमंत्री के कार्य समूह ने स्थानीय स्तर पर बताई गई कुल 191 परियोजनाओं में से 142 रियल एस्टेट और आवास परियोजनाओं की बाधाओं और कठिनाइयों को दूर करने के लिए दस्तावेज़ जारी किए हैं। अकेले हो ची मिन्ह सिटी ने कुल 148 अटकी परियोजनाओं में से 44 परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर कर दिया है, जो 30% तक पहुँच गया है।
सैकड़ों रियल एस्टेट परियोजनाओं को अभी तक "बचाया" नहीं जा सका है
हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, सरकार के उत्कृष्ट प्रयासों के अलावा, कानून के कुछ प्रावधानों के कारण रियल एस्टेट और आवास परियोजनाओं की समस्याओं से निपटने में अभी भी कुछ कमियां हैं।
सबसे पहले, 2014 के आवास कानून और 2024 के भूमि कानून में एक समस्या है, जो यह निर्धारित करते हैं कि उद्यमों को केवल आवासीय भूमि का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करने पर बातचीत करने की अनुमति है या उनके पास आवासीय भूमि का उपयोग करने का अधिकार है या वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए आवासीय भूमि और अन्य भूमि का उपयोग करने का अधिकार है।
2014 के आवास कानून के प्रभावी होने के समय, हो ची मिन्ह सिटी में 170 व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ थीं। इनमें से 44 परियोजनाओं को कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशक के रूप में मान्यता दी गई थी, शेष 126 व्यावसायिक आवास परियोजनाओं के पास 100% आवासीय भूमि नहीं थी, जिनमें 100 से ज़्यादा परियोजनाएँ ऐसी थीं जिनके पास लगभग 85% आवासीय भूमि और अन्य भूमि थी, और 20 से ज़्यादा परियोजनाएँ ऐसी थीं जिनके पास लगभग 15% आवासीय भूमि के अलावा अन्य भूमि थी, जिन्हें निवेशक के रूप में मान्यता नहीं दी गई क्योंकि वे 2014 के आवास कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा नहीं करती थीं।
जब तक निवेश कानून 2020 के बिंदु c, खंड 1, अनुच्छेद 75 में आवास कानून 2014 के खंड 1, अनुच्छेद 23 में संशोधन नहीं किया जाता, तब तक यह एक और मामले को जोड़ने का प्रावधान करता है, जो वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों को नामित करने की अनुमति देता है, जिनके पास आवासीय भूमि और अन्य प्रकार की भूमि का उपयोग करने का कानूनी अधिकार है, जिन्हें सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा भूमि उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में बदलने की अनुमति है।
1 जनवरी, 2025 से, 2024 भूमि कानून प्रभावी हो जाएगा, और कुल वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में से लगभग 15%, जिनमें निवेशकों के पास केवल आवासीय भूमि के अलावा अन्य भूमि है, उन्हें वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के निवेशक के रूप में मान्यता नहीं दी जाएगी।
इसके अतिरिक्त, निवेशकों को मंजूरी देने के साथ-साथ निवेश नीतियों को मंजूरी देने की प्रक्रियाओं में कुछ कमियां और कठिनाइयां हैं; वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के लिए परियोजना की भूमि निधि (20%) का एक हिस्सा सामाजिक आवास के विकास के लिए आरक्षित करने के संक्रमणकालीन दायित्वों को संभालने में कठिनाइयां; भूमि मूल्यांकन, भूमि मूल्य मूल्यांकन, भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया या अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों (यदि कोई हो) पर निर्णय, जिसकी जिम्मेदारी सक्षम राज्य एजेंसी की है, उद्यम की गलती नहीं है...
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