अतिरिक्त भूमि धन अपर्याप्त: वित्त मंत्रालय ने मसौदे में बदलाव किया, नई प्रबंधन योजना का प्रस्ताव रखा

वित्त मंत्रालय ने भूमि उपयोग शुल्क और किराए पर मसौदा डिक्री 103 को तीन विकल्पों के अनुसार समायोजित किया है, जिसमें इस राजस्व को घटाकर 3.6% प्रति वर्ष करना भी शामिल है।

नोवालैंड की लेकव्यू सिटी परियोजना (एचसीएमसी) ने कई वर्षों बाद भी भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान "अंतिम रूप" नहीं दिया है, जिसके कारण लोगों को गुलाबी किताबें नहीं दी जा रही हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

वित्त मंत्रालय ने हाल ही में भूमि उपयोग शुल्क और किराए पर डिक्री संख्या 103 में संशोधन का एक मसौदा जारी किया है, जिसमें अतिरिक्त भूमि शुल्क से संबंधित विषयवस्तु को समायोजित किया गया है। इस विषयवस्तु पर कई टिप्पणियाँ और आलोचनाएँ हुई हैं, और तुओई ट्रे ने हाल ही में "अतिरिक्त भूमि शुल्क की अपर्याप्तता" पर लेखों की एक श्रृंखला के माध्यम से इसे प्रतिबिंबित किया है।

नवीनतम मसौदे के अनुसार, भूमि शुल्क की गणना न होने की अवधि के दौरान देय भूमि शुल्क पर 5.4% का अतिरिक्त भूमि शुल्क बनाए रखने की योजना के अलावा, वित्त मंत्रालय ने एक और योजना जोड़ी है।

विकल्प 1 यह है कि इस डिक्री में अतिरिक्त राशि के संशोधन और अनुपूरक संबंधी प्रावधानों को हटा दिया जाए और इसे 2024 भूमि कानून के संशोधन में शामिल करने का प्रस्ताव किया जाए।

इसका कारण यह है कि इसकी विषय-वस्तु कानून द्वारा विनियमित है और यह एक जटिल, सामाजिक सरोकार का मुद्दा है, जिसके बारे में अनेक अलग-अलग राय हैं और यह राज्य के बजट राजस्व को बहुत अधिक प्रभावित करता है।

वर्तमान में, राज्य संपत्ति प्रबंधन विभाग ने कृषि और पर्यावरण मंत्रालय को एक प्रेषण भेजकर टिप्पणियां मांगी हैं क्योंकि यह सामग्री 2024 भूमि कानून के प्रावधानों से आती है।

विकल्प 2, भूमि उपयोग शुल्क और देय भूमि किराये की राशि पर गणना की गई अतिरिक्त संग्रह दर को 5.4% से घटाकर 3.6%/वर्ष करना है।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, स्थानीय लोगों ने बताया कि गणना के लिए 5.4%/वर्ष की संग्रह दर लागू करने से भूमि उपयोगकर्ताओं और राज्य के बीच हितों का सामंजस्य सुनिश्चित नहीं हुआ। भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में वस्तुनिष्ठ कारणों से देरी के कई मामले सामने आए, जिसके कारण भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के नोटिस जारी करने में देरी हुई।

इसलिए, भूमि उपयोगकर्ताओं और राज्य के बीच हितों को संतुलित करने के लिए, स्थानीय प्रशासन ने अतिरिक्त संग्रह दर को समायोजित करने का प्रस्ताव रखा, जिससे संग्रह दर 5.4%/वर्ष से घटकर 3.6%/वर्ष हो गई। 3.6% का यह आँकड़ा 2013 के भूमि कानून के प्रभावी होने (2014-2024) की अवधि के दौरान गणना किए गए तीन सूचकांकों के बीच की औसत दर है, जिसमें 1-6 महीने की अवधि के लिए औसत जमा ब्याज दर, औसत वार्षिक उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI) और औसत मुद्रास्फीति दर शामिल है।

यदि व्यवसायों की कोई गलती नहीं है तो उन्हें अतिरिक्त भूमि शुल्क का भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं किया जाना चाहिए।

11 जुलाई की सुबह तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, कई विशेषज्ञों और व्यापार प्रतिनिधियों ने कहा कि डिक्री 103 में संशोधन करना अत्यंत आवश्यक है, जिसका उद्देश्य व्यवसायों के लिए कठिनाइयों को दूर करना, इनपुट लागत को कम करना और आवास आपूर्ति को सुचारू करना है।

विशेषज्ञों के अनुसार, यदि भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराया निर्धारित करने में देरी राज्य एजेंसी की गलती के कारण हुई है, तो उद्यम से अतिरिक्त भूमि कर संग्रह के माध्यम से देर से भुगतान के लिए "ब्याज" नहीं लिया जाना चाहिए। इसके बजाय, उद्यम केवल उस स्थिति में दोषी है जब कर एजेंसी ने भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराया अधिसूचित किया हो, लेकिन समय पर भुगतान न किया हो।

एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm