ऊंची कीमतों के बावजूद, अपार्टमेंट अभी भी मांग में हैं

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इसका कारण परियोजनाओं की सीमित संख्या को माना जा रहा है, जबकि अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची हैं, लेकिन उपभोक्ता फिर भी "गर्मी सहन कर सकते हैं" और यही लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकता है।

उच्च मांग, अब सस्ते अपार्टमेंट नहीं

श्री दीन्ह न्गोक कुंग दशकों से व्यवसाय शुरू करने के लिए नाम दीन्ह से हनोई आए थे। उन्होंने हर तरह से पैसा जमा किया, लेकिन सीमित धन के कारण "बसने" के लिए कोई जगह नहीं ढूंढ पाए।

उन्होंने कहा कि उनके परिवार में 2 लोग हैं, साथ ही उनकी बुजुर्ग मां भी हैं, इसलिए किराए पर लिया गया स्थान (वान दीन, थान त्रि, हनोई ) जिसमें 2 कमरे हैं, 1 में संयुक्त, 35 वर्ग मीटर से अधिक चौड़ा, अभी भी बहुत तंग है, अब उपयुक्त नहीं है और उनके कार्यस्थल (बा दीन्ह जिला) से लगभग 16 किमी दूर है।

लगभग 2 बिलियन VND की बचत और ऋण के साथ, लंबे समय तक यह सोचने के बाद कि घर खरीदें या अपार्टमेंट, सितंबर के अंत में, श्री दिन्ह नोक कुओंग ने एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया।

अपार्टमेंट परियोजनाओं की सीमित संख्या, उच्च मांग के कारण बड़ी संख्या में लोग खरीदना चाहते हैं (चित्रण फोटो)।

हालांकि, 2 महीने से अधिक की गहन खोज के बाद भी उन्हें हनोई के केंद्रीय जिलों में 70 वर्ग मीटर से बड़ा कोई संतोषजनक अपार्टमेंट नहीं मिला है जो उनके पास मौजूद धन के हिसाब से उपयुक्त हो।

"अपार्टमेंट्स की कीमतें इस समय बढ़ रही हैं और बहुत से लोग इन्हें खरीदना चाहते हैं। शहर के केंद्र के पास नई परियोजनाओं की कीमत कम से कम 40-50 मिलियन VND/m2 है। पुराने अपार्टमेंट्स की कीमत भी 35 मिलियन VND/m2 तक है। हनोई में इस समय 25 मिलियन VND/m2 की कीमत पर अपार्टमेंट मिलना नामुमकिन है," श्री कुओंग ने कहा।

विशिष्ट उदाहरण देते हुए श्री कुओंग ने कहा कि, उदाहरण के लिए, टेक्को गार्डन अपार्टमेंट बिल्डिंग (थान्ह ट्राई) एक परियोजना है जो हनोई के केंद्र से काफी दूर स्थित है, लेकिन इसकी कीमत भी बहुत अधिक है।

"तीन बेडरूम और बुनियादी फ़र्नीचर (लकड़ी का फ़र्श, लाइटिंग सिस्टम, वॉटर हीटर) वाले 89 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 2.5 अरब VND है, जो लगभग 28 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। यह कीमत मेरे परिवार की आर्थिक क्षमता के लिए बहुत ज़्यादा है," श्री कुओंग ने कहा।

हनोई में कुछ परियोजनाओं में अपार्टमेंट की वास्तविक कीमतों के एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि ज़मीन बाज़ार में मंदी के बावजूद, हनोई में अपार्टमेंट खरीदने वालों की संख्या में लगभग 6% की वृद्धि हुई है, और किराए पर लेने वालों की संख्या में भी 9% की वृद्धि हुई है। इसके अलावा, हाल के दिनों में नई निर्माण परियोजनाओं की संख्या लगभग नगण्य रही है, इसलिए अपार्टमेंट की कीमतें भी आसमान छू रही हैं।

अपार्टमेंट लेनदेन में तेजी से सुधार

रोज़ टाउन 79 न्गोक होई अपार्टमेंट बिल्डिंग, जो पूरी हो रही है, में 70, 78, 89 और 104 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट डिज़ाइन किए गए हैं और इनके स्वामित्व के दो प्रकार हैं: दीर्घकालिक और 50 वर्ष। सप्ताहांत में सीखने और व्यापार करने आने वाले लोगों की संख्या भी काफ़ी ज़्यादा है।

इस परियोजना के एक दलाल ने कहा कि दीर्घकालिक अवधि वाले अपार्टमेंट की वर्तमान कीमत 40 मिलियन VND/m2 से अधिक है, परियोजना के लिए अनुमोदन और भूमि आवंटन की तारीख से 50 साल की उपयोग अवधि वाले अपार्टमेंट में वर्तमान में 30 साल से अधिक का समय बचा है, कीमत 28 मिलियन VND/m2 है, जो क्षेत्र में सबसे सस्ती है।

हाल के महीनों में अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या में वृद्धि हुई है (चित्रण फोटो)।

होआंग माई जिले में कुछ अपार्टमेंट इमारतों और अपार्टमेंट परियोजनाओं, जैसे फुओंग डोंग ग्रीन पार्क, डोंग फाट पार्क व्यू, नॉर्थ साउथ, फेलिज़ होम, पर किए गए शोध से पता चलता है कि इन अपार्टमेंटों की कीमतें 40 से 45 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। इसके अलावा, टैन टे डो (डैन फुओंग) जैसे अपार्टमेंट, जो कई वर्षों से बनकर तैयार हैं और परिचालन में हैं, लगभग 30 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे हैं।

हनोई के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री त्रान हाई नाम ने बताया कि वे पहले टाउनहाउस और ज़मीन के क्षेत्र में काम करते थे। हालाँकि, रियल एस्टेट बाज़ार सुस्त है और इन क्षेत्रों में लेन-देन कम हो रहे हैं, इसलिए उन्होंने ऐसे अपार्टमेंट बेचने का काम शुरू किया जो वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करते हों।

"हाल के महीनों में, जबकि अन्य ब्रोकरों ने ज़मीन और टाउनहाउस सेगमेंट में बहुत कम या कोई लेन-देन नहीं किया है, मैं फिर भी अपार्टमेंट बेचकर अच्छा प्रदर्शन कर रहा हूँ। लोगों की माँग हमेशा ऊँची रहती है और वे प्रतिष्ठित निवेशकों वाली परियोजनाओं में रुचि रखते हैं। इसके अलावा, पुराने अपार्टमेंट सेगमेंट वर्तमान में कई युवा परिवारों की पसंद है। अभी बहुत से लोग घर खरीदने का अच्छा समय देख रहे हैं," श्री नाम ने कहा।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हाल ही में सफल अपार्टमेंट लेनदेन की दर में सुधार के संकेत मिले हैं। यह भी एक ऐसी संपत्ति है जिसके अभी से लेकर साल के अंत तक अच्छी रिकवरी की उम्मीद है।

हाल ही में कुछ उत्पादों और क्षेत्रों में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। 2023 की पहली और दूसरी तिमाही की तुलना में, 2023 की तीसरी और चौथी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में औसतन 4-7% की वृद्धि हुई।

इसके अलावा, अपार्टमेंट में निवेश करने पर औसत लाभ दर 12.5%/वर्ष तक होती है (कीमत वृद्धि और किराये के लाभ को मिलाकर)। यह अन्य प्रकार के निवेश जैसे स्टॉक, सोना, विदेशी मुद्रा, ज़मीन, बचत आदि की तुलना में बेहतर और अधिक स्थिर लाभ दर है।

श्री दिन्ह ने कहा, "अपार्टमेंट की कीमतें और लेन-देन की मात्रा 2023 की चौथी तिमाही में ठीक हो रही है। 2024 के पहले 6 महीनों में इस प्रकार की स्थिति में जोरदार सुधार होगा। सामान्य तौर पर, यह वह प्रकार है जिसके आने वाले समय में रियल एस्टेट की रिकवरी प्रवृत्ति का नेतृत्व करने का अनुमान है।"

फाम दुय

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स्रोत