नए निर्माताओं में से 62% ने 2025 में कारखाने के लिए जगह किराए पर लेने का विकल्प चुना, जो 2018 के बाद से उच्चतम स्तर है, जो इस वर्ष औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार की जीवंतता को दर्शाता है।
सैविल्स वियतनाम की 10 दिसंबर को प्रकाशित रिपोर्ट "औद्योगिक रियल एस्टेट फोकस 2025: विकास की ओर बदलाव" के अनुसार, उत्पादन विस्तार, आपूर्ति श्रृंखला में बदलाव और ई-कॉमर्स के विकास की लगातार बढ़ती मांग के चलते, 2025 में वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में तैयार कारखाने और गोदाम (आरबीएफ) लीजिंग सेगमेंट में गतिविधि में उछाल देखने को मिलेगा।
कारखानों के लिए जगह की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है।
2025 की दूसरी छमाही तक, दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र में तैयार कारखाने और गोदाम (आरबीएफ और आरबीडब्ल्यू) का कुल क्षेत्रफल 11.6 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच जाएगा, जिसमें अधिभोग दर 92% होगी, जो 2024 की तुलना में 80% की वृद्धि है। औसत किराया मूल्य 4.4 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह तक पहुंच जाएगा, जो इलेक्ट्रॉनिक्स, घटक, लॉजिस्टिक्स और ई-कॉमर्स क्षेत्रों में उत्पादन का विस्तार करने वाले निवेशकों और व्यवसायों की मजबूत रुचि को दर्शाता है।
पूर्व बिन्ह डुओंग और डोंग नाई क्षेत्रों में संपत्तियों की मांग सबसे अधिक रही, जबकि आपूर्ति सीमित थी। वहीं, पूर्व लॉन्ग आन और बा रिया-वुंग ताऊ क्षेत्रों में विकास के लिए कई नए भूखंड उपलब्ध हुए, जिनमें विशेष रूप से हरित परियोजनाएं और स्मार्ट प्रबंधन तकनीक को एकीकृत करने वाली परियोजनाएं शामिल हैं। 2025 में शुरू हुई 1,156 नई विनिर्माण परियोजनाओं में से 62% तक मौजूदा कारखाने और गोदामों के पट्टे से संबंधित थीं।
प्रत्यक्ष विदेशी निवेश और बुनियादी ढांचे से मिलने वाली प्रेरक शक्ति।
विनिर्माण और प्रसंस्करण क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में लगातार मजबूत वृद्धि जारी है, जो 2025 के पहले 10 महीनों में कुल नव पंजीकृत पूंजी का 59% है, और औद्योगिक अचल संपत्ति के प्रमुख चालकों में से एक है। चीन, सिंगापुर और हांगकांग तीन प्रमुख बाजार हैं जिनकी हिस्सेदारी क्रमशः 33%, 21% और 11% है।
इसके अतिरिक्त, लॉन्ग थान हवाई अड्डा, रिंग रोड 3, बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे और बेन लुक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे जैसी कई प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएं, जिनके 2026 में पूरा होने की उम्मीद है, क्षेत्रीय संपर्क स्थापित कर रही हैं जो माल परिवहन और रसद को अनुकूलित करती हैं।
ताई निन्ह प्रांत के लॉन्ग हाउ औद्योगिक पार्क में पूर्वनिर्मित फैक्ट्री भवन।
सैविल्स वियतनाम के महाप्रबंधक नील मैकग्रेगर के अनुसार, यह एक बड़ा लाभ है जो दक्षिणपूर्वी क्षेत्र को निवेश आकर्षित करने में अग्रणी बने रहने और 2025-2030 की अवधि में औद्योगिक अचल संपत्ति विकास का केंद्र बिंदु बने रहने में सक्षम बनाएगा।
एक अन्य महत्वपूर्ण बिंदु हरित औद्योगिक पार्कों के विकास, LEED-प्रमाणित कारखानों और ऊर्जा प्रबंधन प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग की ओर बढ़ता रुझान है। Savills द्वारा मान्यता प्राप्त विशिष्ट परियोजनाओं में VSIP III (पूर्व में बिन्ह डुओंग), Prodezi Eco-IP (पूर्व में लॉन्ग आन) और Deep C (हाई फोंग) शामिल हैं, जिनका उद्देश्य सौर ऊर्जा, जल पुनर्चक्रण और स्मार्ट प्रबंधन प्रणालियों के एकीकरण के माध्यम से एक पर्यावरण-अनुकूल औद्योगिक पार्क मॉडल विकसित करना है।
रिपोर्ट के अनुसार, बीडब्ल्यू इंडस्ट्रियल, कोर5, लोगोस और केटीजी जैसे डेवलपर्स LEED गोल्ड और सिल्वर सर्टिफिकेशन प्राप्त करने के उद्देश्य से ग्रीन फैक्ट्री और वेयरहाउस सुविधाओं के विकास में तेजी ला रहे हैं, जिससे ESG (आर्थिक, टिकाऊ और सतत) प्रथाओं को लक्षित करने वाले बहुराष्ट्रीय निगमों के लिए उनकी आकर्षण क्षमता बढ़ रही है।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि औद्योगिक रियल एस्टेट, विशेष रूप से कारखाने और गोदाम किराये का क्षेत्र, 2026 में भी बाजार का सबसे गतिशील क्षेत्र बना रहेगा। प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) से बढ़ती मांग, समन्वित अवसंरचना विकास, हरित उत्पादन की प्रवृत्ति और ई-कॉमर्स की बढ़ती लोकप्रियता का संयोजन एक नए विकास चक्र का निर्माण कर रहा है।
रिपोर्ट में कहा गया है, "वियतनाम उत्पादन-आधारित मॉडल से मूल्य-आधारित मॉडल में परिवर्तित हो रहा है, और औद्योगिक अचल संपत्ति पट्टे का क्षेत्र व्यवसायों को इस परिवर्तन को साकार करने में मदद करने वाली एक महत्वपूर्ण कड़ी है।"
स्रोत: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm
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