औद्योगिक अचल संपत्ति के सामने नए पूंजी प्रवाह का स्वागत करने के अवसर

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विदेशी निवेश एजेंसी - योजना और निवेश मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, जुलाई 2023 के अंत तक, वियतनाम में एफडीआई 13.43 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गया, जिसमें से रियल एस्टेट क्षेत्र ने 1.53 बिलियन अमरीकी डालर आकर्षित किया, जो क्षेत्रों और उद्योगों के समूहों की रैंकिंग में तीसरे स्थान पर बना हुआ है।

विदेशी पूंजी में वृद्धि के साथ, औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग में भी तेजी से वृद्धि हुई है। निर्माण मंत्रालय की 2023 की दूसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, बाक गियांग, बाक निन्ह, क्वांग निन्ह, नाम दीन्ह और हाई फोंग जैसे कुछ प्रांतों में औद्योगिक पार्कों में कारखानों को किराए पर देने की मांग में थोड़ी वृद्धि हुई है। ऐसा कहा जाता है कि यह मांग 2023 की पहली तिमाही में कई विदेशी भागीदारों के साथ अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने से आई है।

उच्च माँग देश भर के औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर में भी परिलक्षित होती है, जो उत्तर में लगभग 80% और दक्षिण में 85% से अधिक तक पहुँच रही है। इसके अलावा, 2023 की दूसरी तिमाही में औद्योगिक पार्कों में पूरी किराये की अवधि के लिए औसत भूमि किराये की कीमत मूल रूप से पिछली तिमाही की तुलना में स्थिर है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 5-7% बढ़ी है।

हाल के वर्षों में इंटेल, सैमसंग, गेरटेक, लक्सशेयर जैसी बड़ी कंपनियों के अरबों डॉलर के प्रोजेक्ट्स के साथ उभरने के साथ, वैश्विक मूल्य श्रृंखला में वियतनाम की स्थिति लगातार मज़बूत हुई है। खासकर मौजूदा दौर में, जब "बड़ी कंपनियाँ" अपने कारोबार में विविधता लाना चाहती हैं या जोखिम कम करने के लिए अपनी उत्पादन प्रणालियों को कई अलग-अलग बाज़ारों में फैलाना चाहती हैं।

औद्योगिक अचल संपत्ति नई पूंजी को आकर्षित करने का पहला अवसर है, चित्र 1 — अधिकाधिक "बड़े लोग" अपने निवेश और उत्पादन प्रणालियों को वियतनाम में स्थानांतरित करने का लक्ष्य बना रहे हैं।

इसके अलावा, वियतनाम के पास इस क्षेत्र के कुछ देशों की तुलना में विदेशी पूंजी आकर्षित करने के कई फायदे हैं। हाल ही में आयोजित 2023 के तीसरे वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम (वीआईपीएफ) में, योजना एवं निवेश उप मंत्री ट्रान क्वोक फुओंग ने भी इन फायदों पर ज़ोर दिया।

विशेष रूप से, हाल के दिनों में, वियतनाम ने व्यापक आर्थिक स्थिरता बनाए रखने, मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने और कठिन परिस्थितियों में सकारात्मक विकास परिणाम प्राप्त करने का सिलसिला जारी रखा है। 2022 में, सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर 8.02% तक पहुँच गई; आयात-निर्यात कारोबार 9.5% बढ़कर 732 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गया, व्यापार अधिशेष 11 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गया; प्रति व्यक्ति आय 4,100 अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गई।

अगला फ़ायदा यह है कि निवेश और कारोबारी माहौल में लगातार सुधार हो रहा है। 2022 में, वास्तविक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी लगभग 22.4 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे ज़्यादा है। अकेले 2023 के पहले 7 महीनों में, नव पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी और नव लाइसेंस प्राप्त प्रत्यक्ष विदेशी निवेश परियोजनाओं की संख्या में इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 38.6% और 75.5% की वृद्धि जारी रही, जो वियतनाम के निवेश माहौल में विदेशी निवेशकों के मज़बूत विश्वास को दर्शाता है।

हाल के वर्षों में, वियतनाम की अंतर्राष्ट्रीय स्थिति में वृद्धि हुई है, अंतर्राष्ट्रीय एकीकरण तेजी से गहरा हुआ है, 16 हस्ताक्षरित एफटीए की भागीदारी और प्रभावी कार्यान्वयन, जिसमें सीपीटीपीपी, आरसीईपी और ईवीएफटीए जैसे व्यापक और व्यापक प्रतिबद्धताओं के साथ नई पीढ़ी के एफटीए शामिल हैं... वियतनाम को दुनिया में सबसे बड़े व्यापार पैमाने के साथ 20 अर्थव्यवस्थाओं के समूह में भी स्थान दिया गया है, जिसमें 143 देशों और क्षेत्रों के निवेशकों की उपस्थिति है, लगभग 38,000 परियोजनाएं हैं, कुल पंजीकृत पूंजी 452 बिलियन अमरीकी डालर से अधिक है।

मानव संसाधन और घरेलू बाज़ार के संदर्भ में, वियतनाम में लगभग 10 करोड़ लोग हैं और तेज़ी से बढ़ता मध्यम वर्ग एक बड़ी क्रय शक्ति वाला बाज़ार बना रहा है। इसके साथ ही, बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं में तेज़ी से निवेश हो रहा है और वे एक साथ पूरी हो रही हैं, जिससे परिवहन, रसद और उद्यमों की इनपुट लागत कम हो रही है और अर्थव्यवस्था की प्रतिस्पर्धात्मकता में सुधार हो रहा है।

हालांकि, विदेशों से भारी नकदी प्रवाह वाले नए साझेदारों का स्वागत करने के लिए निहित लाभों को बढ़ावा देना जारी रखने के लिए, उप मंत्री ट्रान क्वोक फुओंग ने कहा कि योजना और निवेश मंत्रालय औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों के विकास पर कार्यों और समाधानों को लागू करने के लिए स्थानीय और संबंधित संगठनों के साथ समन्वय कर रहा है, जिसमें आने वाले समय में विचार के लिए सक्षम अधिकारियों को प्रस्तुत करने के लिए औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों पर कानून के विकास पर शोध और प्रस्ताव करना शामिल है।

औद्योगिक अचल संपत्ति नई पूंजी को आकर्षित करने का पहला अवसर है, चित्र 2 — योजना एवं निवेश उप मंत्री ट्रान क्वोक फुओंग ने हाल ही में आयोजित तीसरे वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम (वीआईपीएफ) 2023 में बात की।

इसके अलावा, 2021-2030 की अवधि के लिए विदेशी निवेश सहयोग रणनीति ने कई विशिष्ट लक्ष्य निर्धारित किए हैं जैसे कि दुनिया के 500 सबसे बड़े निगमों के समूह में बहुराष्ट्रीय निगमों की संख्या में 50% की वृद्धि करना; कुछ क्षेत्रों (जैसे कोरिया, जापान, सिंगापुर, फ्रांस, जर्मनी, इटली, स्पेन, यूके, यूएसए...) के देशों और क्षेत्रों की पंजीकृत निवेश पूंजी के अनुपात को पूरे देश की कुल विदेशी निवेश पूंजी में 2021-2025 की अवधि में 70% से अधिक और 2026-2030 की अवधि में 75% तक बढ़ाना।

वहाँ से, 2030 तक प्रयास करें, वियतनाम विश्व बैंक की व्यावसायिक वातावरण रैंकिंग के अनुसार शीर्ष 3 आसियान देशों और दुनिया के शीर्ष 60 देशों में शामिल हो। इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, निवेश स्रोतों को आकर्षित करने हेतु औद्योगिक क्षेत्रों के विकास को बढ़ावा देना अत्यंत आवश्यक है।

इस मंच पर, फ्रेज़र्स प्रॉपर्टी वियतनाम कंपनी के औद्योगिक रियल एस्टेट के सीईओ, श्री चोंग ची केओंग ने भी टिप्पणी की कि वियतनाम विकासशील और उद्योग को आकर्षित करने वाले एक नए क्षेत्र के रूप में उभर रहा है। इसका मतलब है कि निवेश प्रोत्साहन और प्रोत्साहन का लाभ उठाने के लिए निम्न-स्तरीय परियोजनाएँ नए औद्योगिक क्षेत्रों की ओर रुख करेंगी।

इसके अलावा, छोटे और मध्यम उद्यम व्यवसायों के बदलाव का अनुमान लगाने के लिए वियतनाम में कारखाने और उत्पादन सुविधाएँ स्थापित करने की ओर अग्रसर हैं। इन उद्यमों के लिए, तुरंत ऑर्डर प्राप्त करने और उत्पादन करने के लिए कारखानों और सुविधाओं की आवश्यकता है।

कई सूचना स्रोत यह भी दर्शाते हैं कि कुछ विदेशी निवेशकों ने वियतनामी बाज़ार में लेन-देन "पूरा" करना शुरू कर दिया है। इसलिए, यह उम्मीद की जा रही है कि आने वाले समय में, वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी में वृद्धि जारी रहेगी, खासकर 2023 के अंत तक।

देश भर में 400 से ज़्यादा औद्योगिक पार्कों की एक प्रणाली स्थापित की गई है, जिनका कुल प्राकृतिक भूमि क्षेत्रफल 128,000 हेक्टेयर से ज़्यादा और कुल औद्योगिक भूमि क्षेत्रफल 86,000 हेक्टेयर से ज़्यादा है। औद्योगिक पार्कों ने बुनियादी ढाँचे, कारखाने और अंतर्राष्ट्रीय गुणवत्ता को पूरा किया है, और उत्पादन नेटवर्क, आपूर्ति श्रृंखलाएँ बनाने और कुछ इलाकों में वैश्विक मूल्य श्रृंखला में और गहराई से भागीदारी करने के लिए कई उद्योग समूहों का संचालन किया है।

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