औद्योगिक अचल संपत्ति एक उज्ज्वल स्थान बना हुआ है, 2025 में तेजी की उम्मीद है

19 सितंबर, 2024 को, वीएनआईसी - वियतनाम निवेश परामर्श ने "प्रवृत्तियों को पकड़ना, बाजार का नेतृत्व करना" विषय के साथ "राष्ट्रीय औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2024" कार्यक्रम का सफलतापूर्वक आयोजन किया।

फोरम में, कार्यक्रम में उपस्थित विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि वास्तव में, 2024 में वियतनामी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में मंदी के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन 2025 में फिर से तेजी आने की उम्मीद है।

"राष्ट्रीय औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम" कार्यक्रम का अवलोकन

"राष्ट्रीय औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2024" में, वीएनआईसी ने बताया कि 2024 की तीसरी तिमाही में वियतनामी औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में पिछले वर्षों की तुलना में मंदी के संकेत दिखाई दिए।

इस कार्यक्रम में उद्योग जगत के प्रमुख विशेषज्ञों, 300 से ज़्यादा बुनियादी ढाँचा निवेशकों, घरेलू और विदेशी परामर्श इकाइयों के साथ-साथ 50 से ज़्यादा प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) उद्यमों ने भी भाग लिया, जिन्होंने वियतनाम में निवेश किया है और करने की योजना बना रहे हैं। इस कार्यक्रम में विशेष रूप से LOGOS की भागीदारी रही, जो बुनियादी ढाँचा विकास के क्षेत्र में एक अनुभवी निवेशक है और जिसकी दुनिया भर में कई बड़ी परियोजनाएँ हैं। इस कार्यक्रम में LOGOS के संस्थापक श्री ट्रेंट इलिफ़, वियतनाम में LOGOS के प्रबंध निदेशक श्री ग्लेन ह्यूजेस और LOGOS के अन्य महत्वपूर्ण प्रतिनिधि भी मौजूद थे।

साथ ही, इस आयोजन में अन्य विशिष्ट इकाइयों की भी भागीदारी थी जैसे: एम्बर इंडस्ट्रियल और गिलिमेक्स इंडस्ट्रियल के बुनियादी ढांचा निवेशकों के प्रतिनिधि; निर्माण ठेकेदार एंडीज ई एंड सी; निवेश और विकास के लिए संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक - बीआईडीवी , एचपीएस लॉजिस्टिक, जियाक्सिन इंडस्ट्रियल वियतनाम, आदि। सभी 2024 में वियतनामी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार पर बहुआयामी दृष्टिकोण पर चर्चा और साझा करने के लिए एकत्र हुए।

"रुझानों को समझना, बाज़ार का नेतृत्व करना" विषय पर आधारित इस कार्यक्रम ने औद्योगिक अचल संपत्ति बाज़ार की नवीनतम जानकारी और रुझानों को अद्यतन करने का एक बहुमूल्य अवसर प्रदान किया। यह मंच उद्योग जगत के अग्रणी विशेषज्ञों के लिए एक मिलन स्थल बन गया है, जहाँ वे औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश से संबंधित बहुमूल्य जानकारी और व्यावहारिक अनुभव साझा करते हैं।

औद्योगिक अचल संपत्ति की स्थिति 2024

वीएनआईसी की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में वियतनाम की औद्योगिक अचल संपत्ति की स्थिति सकारात्मक है। अगस्त 2024 तक, वियतनाम के पास 4,750 हेक्टेयर अतिरिक्त औद्योगिक भूमि है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 5% अधिक है। औद्योगिक पार्कों में औसत अधिभोग दर 75% तक है (इसी अवधि की तुलना में 2.6% अधिक)। 2019-2023 की अवधि में निवेश की लहर के बाद, पिछले कुछ वर्षों में औसत भूमि किराये की कीमत में तेज़ी से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से, 2024 तक, औसत भूमि किराये की कीमत 156 USD/m2 तक पहुँच गई है (इसी अवधि की तुलना में 6% अधिक)।

इस बीच, औद्योगिक गोदाम बाजार भी सकारात्मक संकेत दिखा रहा है, जिसमें देश भर में औसत अधिभोग दर 77% तक है (2023 में इसी अवधि की तुलना में 4% अधिक)। औसत किराये की कीमत पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ने के संकेत दे रही है। 2021 में, औसत गोदाम किराये की कीमत 4.3 USD/m2/माह पर उतार-चढ़ाव करती रही, 2024 तक औसत किराये की कीमत बढ़कर 4.6% USD/m2/माह हो गई। विशेष रूप से, कई इलाकों में हनोई, हो ची मिन्ह सिटी में 6.5 USD/m2/माह जैसी ऊंची कीमतें दर्ज की गईं, जिनका औसत किराया मूल्य 5.5 - 6.5 USD/m2/माह है, बाक निन्ह और लॉन्ग एन जैसे प्रतिस्पर्धी इलाकों में क्रमशः 5.6 USD/m2/माह और 4.8 - 6.2 USD/m2/माह की कीमतें दर्ज की गईं।

वीएनआईसी के महानिदेशक श्री डो होंग क्वान ने कहा: "2024 में, वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार अभी भी आशावादी संकेत दिखा रहा है, लेकिन वास्तव में निवेश की लहर धीमी होने के संकेत दे रही है। इसे आंशिक रूप से विश्व अर्थव्यवस्था और राजनीति में अस्थिरता के प्रभाव से समझाया जा सकता है।"

इसके अलावा, चाइना चूहाई ग्रुप के महानिदेशक श्री निउ कियांग ने भी इस मुद्दे पर अपनी बात दोहराई। उन्होंने कहा कि चीनी उद्यम विश्व राजनीतिक स्थिति से स्पष्ट संकेतों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। हालाँकि उद्यम इस समय "स्थिर" रहने की योजना बना रहे हैं, लेकिन उम्मीद है कि 2024 और 2025 की दूसरी छमाही में, चीन से विदेशों में उत्पादन स्थानांतरण की लहर फिर से फूटेगी। वियतनाम जैसे निवेश आकर्षित करने के इतने सारे लाभों वाले देश के लिए, वियतनाम अभी भी निवेश मानचित्र पर एक उज्ज्वल नाम होगा।

2025 में औद्योगिक अचल संपत्ति की स्थिति का पूर्वानुमान

उम्मीद है कि 2025 औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के लिए एक उछाल वाला वर्ष होगा। ग्राहकों की माँग को पूरा करने के लिए, 2024-2027 की अवधि में, वियतनाम में लगभग 15,200 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि की आपूर्ति और कुल 6,000,000 वर्ग मीटर से अधिक गोदाम की आपूर्ति होने की उम्मीद है।

यह हस्ताक्षर समारोह LOGOS और VNIC के बीच दीर्घकालिक रणनीतिक सहयोग का प्रतीक है

वियतनाम में LOGOS के सीईओ श्री ग्लेन ह्यूजेस ने भी पुष्टि की कि वियतनाम में एक बुनियादी ढाँचा निवेशक के रूप में, LOGOS ग्राहकों तक सर्वोत्तम गुणवत्ता वाले वेयरहाउस उत्पाद पहुँचाने का प्रयास करेगा। LOGOS परियोजनाएँ रणनीतिक स्थानों पर स्थित हैं, जो यातायात और माल परिवहन के लिए सुविधाजनक हैं। साथ ही, LOGOS बुनियादी ढाँचे के निर्माण और विकास में ESG को शामिल करता है, जिससे ग्राहकों को व्यापक अनुभव, गुणवत्ता में सुधार और ग्राहक अनुभव में वृद्धि सुनिश्चित होती है।

"राष्ट्रीय औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2024" ने औद्योगिक पार्कों और प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के तेज़ी से विस्तार के साथ, इस बाज़ार के मज़बूत विकास को स्पष्ट रूप से प्रतिबिंबित किया। फोरम के आंकड़ों और रिपोर्टों ने प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने और घरेलू उत्पादन को बढ़ावा देने में औद्योगिक रियल एस्टेट की महत्वपूर्ण भूमिका की पुष्टि की।

आने वाले वर्षों में इस बाजार में मजबूती से वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, विशेष रूप से वियतनाम के वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में एक महत्वपूर्ण कड़ी बनने के संदर्भ में।

इस कार्यक्रम का समापन वीएनआईसी - वियतनाम इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग और LOGOS के बीच रणनीतिक सहयोग पर हस्ताक्षर समारोह के साथ हुआ, जिसका उद्देश्य वियतनाम में निवेश परामर्श और औद्योगिक अचल संपत्ति के पट्टे के क्षेत्र को बढ़ावा देना है। यह सहयोग न केवल दोनों पक्षों के लिए कई नए विकास के अवसर खोलता है, बल्कि निवेश के माहौल को बढ़ावा देने और वियतनाम के संभावित औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में घरेलू और विदेशी उद्यमों को आकर्षित करने में भी महत्वपूर्ण योगदान देता है। निवेश परामर्श के क्षेत्र में वीएनआईसी की ताकत और अनुभव के साथ-साथ LOGOS की बाजार समझ और बुनियादी ढांचे के विकास की संभावनाओं का संयोजन भागीदारों और निवेशकों के लिए व्यापक और प्रभावी समाधान लाने का वादा करता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html