अल्पावधि में रियल एस्टेट सबसे अधिक लाभदायक निवेश चैनल है।

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निवेश चैनलों पर उच्चतम रिटर्न

वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट द्वारा 1 जनवरी, 2022 से वर्तमान तक वियतनाम में अल्पकालिक निवेश रिटर्न पर प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट 14%/वर्ष की उच्चतम रिटर्न दर बनाए हुए है।

रियल एस्टेट के बाद कॉर्पोरेट बॉन्ड निवेश चैनल का स्थान आता है, जिसकी रिटर्न दर 8.5%/वर्ष है, और उसके बाद एसजेसी गोल्ड का स्थान आता है, जिसकी रिटर्न दर 7.36%/वर्ष है। बचत जैसे पारंपरिक निवेश चैनल 6%/वर्ष तक के अल्पकालिक निवेश रिटर्न के साथ चौथे स्थान पर रहे। उल्लेखनीय रूप से, स्टॉक -20.14% की अल्पकालिक निवेश रिटर्न दर के साथ अंतिम स्थान पर रहे।

अन्य माध्यमों की तुलना में रियल एस्टेट की निवेश क्षमता का विश्लेषण करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट ने पाया कि रियल एस्टेट बाजार में हाल के समय में आकर्षक छूट दरों ने रियल एस्टेट को एक आकर्षक निवेश माध्यम बनाने में मदद की है। रिपोर्ट यह भी सुझाव देती है कि मध्यम और दीर्घावधि में, निवेशकों को अपनी जोखिम क्षमता, वित्तीय क्षमता, साथ ही अपने ज्ञान और अनुभव के अनुसार निवेश माध्यमों में अपनी पूँजी आवंटित करने पर विचार करना चाहिए।

रियल एस्टेट अल्पावधि में सबसे अधिक लाभ दर वाला निवेश चैनल है, चित्र 1 — पिछले 2 वर्षों में लोकप्रिय निवेश चैनलों के निवेश पर प्रतिफल।

इसके अलावा, इस रिपोर्ट में, वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट ने भी रियल एस्टेट बाज़ार की तस्वीर का स्पष्ट विश्लेषण किया है। इसके अनुसार, हाल के दिनों में, कई कठिनाइयों और बाधाओं के कारण रियल एस्टेट बाज़ार में मंदी आई है, जिनमें सबसे प्रमुख हैं कानूनी मुद्दे और पूँजी तक पहुँच। सरकार , मंत्रालयों और विभिन्न क्षेत्रों ने उद्योग से जुड़े कानूनी माहौल को बेहतर बनाने के लिए प्रयास किए हैं।

एक अन्य बाधा उद्योग के संचालन को सीधे नियंत्रित करने वाले तीन सबसे महत्वपूर्ण कानूनों में संशोधन का पूरा होना है, जिसे 2023 में राष्ट्रीय असेंबली में प्रस्तुत और अनुमोदित किए जाने की उम्मीद है; साथ ही, स्वस्थ समाधानों को लागू करना, बाजार को पारदर्शी बनाना, और अतीत में हुए उल्लंघनों से दृढ़ता से निपटना भी शामिल है।

बाजार में कई सकारात्मक संकेत हैं

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट के अनुसार, बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को समर्थन और बढ़ावा देने के लिए, वर्ष की शुरुआत से, स्टेट बैंक ने क्रेडिट संस्थानों को अर्थव्यवस्था के लिए उधार ब्याज दरों को कम करने के प्रयास करने का निर्देश और अनुरोध किया है, ताकि लोगों और व्यवसायों को कठिनाइयों को दूर करने के लिए साथ दिया जा सके,...

साल की शुरुआत की तुलना में, अब ऋण ब्याज दरों में 1.5-2% की कमी आई है, कई बैंकों ने तरजीही ऋण पैकेज पेश किए हैं और आने वाले समय में भी इनमें थोड़ी कमी जारी रहने की उम्मीद है। यह बाजार के लिए एक बहुत ही सकारात्मक संकेत है, क्योंकि पूंजीगत लागत कम हुई है और बिक्री मूल्य अधिक आकर्षक हैं क्योंकि निवेशकों के पास अधिक उचित ब्याज दरों पर ऋण उपलब्ध हैं।

ब्याज दरों में कमी के साथ, ग्राहकों की रियल एस्टेट की माँग में सुधार होगा, जिससे निश्चित रूप से रियल एस्टेट की खोज और व्यापार के लिए ग्राहकों की माँग बढ़ेगी। इसके अलावा, इससे रियल एस्टेट बाजार के लिए और अधिक सकारात्मक माहौल बनेगा और 2024 की दूसरी तिमाही से इसमें सुधार की उम्मीद है।

रियल एस्टेट अल्पावधि में सबसे अधिक लाभ दर वाला निवेश चैनल है, चित्र 2 — कम ब्याज दरें रियल एस्टेट बाजार को अधिक आकर्षक निवेश चैनल बनाती हैं।

निवेश विकल्पों के संबंध में, वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट का मानना है कि कई परियोजनाओं को सफलतापूर्वक क्रियान्वित करने में अनुभव रखने वाले प्रतिष्ठित निवेशकों, अच्छी वित्तीय क्षमता वाले; स्पष्ट और पारदर्शी कानूनी स्थिति वाली परियोजनाएं, सुंदर स्थान... को अधिक लाभ होगा, बैंकों द्वारा ब्याज दरों को कम करने के लिए उन्हें प्राथमिकता दी जाएगी और ग्राहकों द्वारा अधिक रुचि ली जाएगी और उन्हें चुना जाएगा।

निवेशकों के लिए, यदि निवेशक की वित्तीय स्थिति स्वस्थ है और बाजार का दृष्टिकोण सकारात्मक है, तो निवेशक 60-70% (इक्विटी) और 30-35% (ऋण) के उत्तोलन अनुपात का उपयोग करने पर विचार कर सकता है क्योंकि वर्तमान बाजार की स्थिति बहुत तेज़ी से और अप्रत्याशित रूप से बदलती है, हम भविष्यवाणी नहीं कर पाएंगे, खासकर 10-20 वर्षों की लंबी अवधि में।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट की रिपोर्ट में कहा गया है, "वर्तमान संदर्भ में, निवेशक जीवन, व्यवसाय, किराये या दीर्घकालिक निवेश की जरूरतों को पूरा करने के लिए अपार्टमेंट और व्यक्तिगत आवास खंडों जैसी वास्तविक जरूरतों पर ध्यान केंद्रित करने पर विचार कर सकते हैं; विशेष रूप से तब जब हाल की अवधि में अचल संपत्ति की कीमतों में काफी आकर्षक छूट दी गई है, जो अब वास्तविक मूल्य के करीब पहुंच रही है।"

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