अल्पावधि में अचल संपत्ति सबसे अधिक लाभदायक निवेश माध्यम है।

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सभी निवेश माध्यमों में निवेश पर उच्चतम प्रतिफल।

वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट द्वारा 1 जनवरी, 2022 से लेकर अब तक वियतनाम में अल्पकालिक निवेश पर मिलने वाले रिटर्न के आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट में प्रति वर्ष 14% की उच्चतम रिटर्न दर बनी हुई है।

रियल एस्टेट के बाद, कॉर्पोरेट बॉन्ड 8.5% प्रति वर्ष के रिटर्न के साथ निवेश का दूसरा सबसे अच्छा विकल्प है, इसके बाद एसजेसी गोल्ड 7.36% प्रति वर्ष के रिटर्न के साथ आता है। बचत खाते जैसे पारंपरिक निवेश चैनल 6% प्रति वर्ष तक के अल्पकालिक रिटर्न के साथ चौथे स्थान पर हैं। उल्लेखनीय रूप से, स्टॉक -20.14% के अल्पकालिक रिटर्न के साथ सबसे निचले स्थान पर हैं।

अन्य निवेश माध्यमों की तुलना में अचल संपत्ति की निवेश क्षमता का विश्लेषण करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट ने पाया कि हाल के समय में अचल संपत्ति बाजार द्वारा दी जा रही आकर्षक छूटों ने इसे एक आकर्षक निवेश माध्यम बना दिया है। रिपोर्ट में यह भी सुझाव दिया गया है कि मध्यम और दीर्घ अवधि में, निवेशकों को अपनी जोखिम सहनशीलता, वित्तीय क्षमता, ज्ञान और अनुभव के अनुसार निवेश माध्यमों में अपनी पूंजी आवंटित करने पर विचार करना चाहिए।

अल्पावधि में उच्चतम प्रतिफल दर वाला निवेश माध्यम अचल संपत्ति है (चित्र 1)। — पिछले लगभग दो वर्षों में लोकप्रिय निवेश चैनलों की प्रतिफल दर।

इसके अलावा, इस रिपोर्ट में वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ रियल एस्टेट रिसर्च ने रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्थिति का स्पष्ट विश्लेषण किया है। इसके अनुसार, हाल के समय में कई कठिनाइयों और बाधाओं, विशेष रूप से कानूनी मुद्दों और पूंजी तक पहुंच की कमी के कारण रियल एस्टेट बाजार में मंदी आई है। सरकार , मंत्रालयों और संबंधित एजेंसियों ने इस उद्योग से संबंधित कानूनी माहौल को बेहतर बनाने के प्रयास किए हैं।

एक अन्य बाधा उद्योग के संचालन को सीधे नियंत्रित करने वाले तीन सबसे महत्वपूर्ण कानूनों का चल रहा संशोधन है, जिन्हें 2023 में राष्ट्रीय विधानसभा में प्रस्तुत किए जाने और उसके द्वारा अनुमोदित किए जाने की उम्मीद है; साथ ही, बाजार में पारदर्शिता सुनिश्चित करने और हाल ही में हुई उल्लंघनों को निर्णायक रूप से संबोधित करने के लिए समाधान लागू करना भी एक चुनौती है।

बाजार में कई सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं।

वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च के अनुसार, स्वस्थ और टिकाऊ बाजार विकास को समर्थन और बढ़ावा देने के लिए, वर्ष की शुरुआत से ही, वियतनाम के स्टेट बैंक ने ऋण संस्थानों को अर्थव्यवस्था के लिए ऋण ब्याज दरों को कम करने का प्रयास करने का निर्देश और अनिवार्यता दी है, जिसका उद्देश्य लोगों और व्यवसायों को कठिनाइयों से उबरने में सहायता करना है,...

साल की शुरुआत की तुलना में, ऋण ब्याज दरें अब 1.5-2% तक कम हो गई हैं, कई बैंकों ने रियायती ऋण पैकेज पेश किए हैं, और निकट भविष्य में इनमें और कमी आने की उम्मीद है। यह बाजार के लिए एक बहुत ही सकारात्मक संकेत है, क्योंकि पूंजी की लागत कम हो जाती है और विक्रय मूल्य अधिक आकर्षक हो जाते हैं, क्योंकि निवेशक अधिक उचित ब्याज दरों पर ऋण प्राप्त कर सकते हैं।

ब्याज दरों में कमी के साथ, रियल एस्टेट की ग्राहक मांग में सुधार होने की उम्मीद है। ब्याज दरों में कमी से ग्राहकों की खोज और लेन-देन की गतिविधियों में निश्चित रूप से तेजी आएगी। इसके अलावा, इससे रियल एस्टेट बाजार के लिए अधिक सकारात्मक माहौल बनेगा और 2024 की दूसरी तिमाही से इसमें सुधार होने की उम्मीद है।

रियल एस्टेट निवेश का वह माध्यम है जिसमें अल्पावधि में सबसे अधिक प्रतिफल मिलता है (चित्र 2)। — ब्याज दरों में गिरावट ने रियल एस्टेट बाजार को निवेश का एक अधिक आकर्षक माध्यम बना दिया है।

निवेश विकल्पों के संबंध में, वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च का मानना है कि कई परियोजनाओं को सफलतापूर्वक कार्यान्वित करने का अनुभव रखने वाले, मजबूत वित्तीय क्षमता वाले और स्पष्ट एवं पारदर्शी कानूनी स्थिति और प्रमुख स्थानों वाली परियोजनाओं के प्रतिष्ठित डेवलपर्स को अधिक लाभ होगा, बैंकों द्वारा कम ब्याज दरों के साथ उन्हें प्राथमिकता दी जाएगी और वे अधिक ग्राहकों की रुचि और विकल्पों को आकर्षित करेंगे।

निवेशकों के लिए, यदि उनकी वित्तीय स्थिति मजबूत है और बाजार की संभावनाएं सकारात्मक हैं, तो वे 60-70% (इक्विटी पूंजी) और 30-35% (उधार पूंजी) के लीवरेज अनुपात का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं क्योंकि वर्तमान बाजार की स्थितियां बहुत तेजी से और अप्रत्याशित रूप से बदल रही हैं, खासकर अगले 10-20 वर्षों में।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट की रिपोर्ट में कहा गया है, "वर्तमान संदर्भ में, निवेशकों को अपार्टमेंट और अलग-अलग मकानों जैसे वास्तविक जरूरतों पर ध्यान केंद्रित करने पर विचार करना चाहिए जो आवासीय, व्यावसायिक, किराये या दीर्घकालिक निवेश उद्देश्यों को पूरा करते हैं; खासकर इसलिए क्योंकि हाल के समय में रियल एस्टेट की कीमतों में काफी आकर्षक छूट दी गई है और अब वे अपने वास्तविक मूल्य के करीब हैं।"

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