कई निवेशक वर्ष के अंतिम समय में 'उत्पाद जारी करना' शुरू कर देते हैं

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वर्ष के अंत में कई परियोजनाएं बिक्री के लिए खुलेंगी

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, 2023 की अंतिम तिमाही में, देश भर में कई बड़े पैमाने की परियोजनाएँ विभिन्न उत्पाद श्रेणियों के साथ बाज़ार में आने लगीं। इस प्रकार, आपूर्ति, जो मूल रूप से काफी सीमित थी, में उल्लेखनीय सुधार हुआ, जिससे बाज़ार में सुधार को बढ़ावा देने वाली स्थितियाँ बनीं।

विशेष रूप से, उत्तर में, बिक्री के लिए कई नई परियोजनाएं खोली जाएंगी, विशेष रूप से अपार्टमेंट प्रकार में, जो बाजार की वास्तविक जरूरतों के लिए उपयुक्त हैं जैसे कि द मूनलाइट 1 एन लैक, द कैनोपी रेसिडेंस, रोज टाउन एनगोक होई... इसके अलावा, कम वृद्धि वाले प्रकार भी पीछे नहीं हैं जब कई नई परियोजनाएं भी बाजार में हलचल मचा रही हैं जैसे कि एक्वेरियस हंग येन , सापा सिटी क्लाउड्स लाओ कै, डैंको सेंटर...

मध्य क्षेत्र में, कुछ नई खुली परियोजनाओं ने भी लंबे समय की शांति के बाद बाजार को "गर्म" कर दिया है, जैसे कि इको सेंट्रल पार्क (विन्ह), द पैनोरमा 2 (डा नांग), द सेलिंग (क्यूई नॉन), द 5वे फु क्वोक, मेयपर्ल हार्मनी (फू क्वोक), रीगल लीजेंड क्वांग बिन्ह ...

कई रियल एस्टेट निवेशक साल के अंत में सर्दियों की तेजी का लाभ उठाने के लिए स्टॉक करना शुरू कर रहे हैं, चित्र 1 — इस अवधि के रोमांच का इंतजार करने के लिए कई परियोजनाएं वर्ष के अंत में बिक्री के लिए खुलती हैं।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में केंद्रित दक्षिणी बाज़ार में भी साल के अंतिम दौर में आपूर्ति में भारी वृद्धि हुई। उल्लेखनीय है कि इस दौरान लॉन्च की गईं ज़्यादातर परियोजनाएँ अपार्टमेंट प्रकार की थीं, जिनमें ग्राहकों के बजट के अनुकूल कई मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट प्रोजेक्ट भी शामिल थे।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में नव-लॉन्च या अगले चरण की विकास परियोजनाओं का उल्लेख किया जा सकता है, जैसे कि ग्लोरी हाइट्स (जिला 9), मास्टरी सेंटर पॉइंट (जिला 9), द ग्लोबल सिटी (थु डुक सिटी), द प्रिविया (बिनह टैन जिला)... पड़ोसी प्रांतों में, फिएट सिटी, इको विलेज साइगॉन नदी (डोंग नाई), बीकॉन्स पोलारिस, एस्ट्रल सिटी ( बिनह डुओंग ) जैसी परियोजनाएं...

कई रियल एस्टेट निवेशक वर्ष के अंत में सर्दियों की तेजी का लाभ उठाने के लिए स्टॉक जमा करना शुरू कर रहे हैं, चित्र 2। — नये विकास चक्र का स्वागत करने के लिए कई परियोजनाओं को भी गति दी जा रही है।

उल्लेखनीय रूप से, पिछली तिमाहियों के विपरीत, चूँकि उपरोक्त परियोजनाएँ 2023 की तीसरी तिमाही के अंत और चौथी तिमाही की शुरुआत में शुरू की गई थीं, इसलिए इन्हें ग्राहकों और निवेशकों का भरपूर ध्यान मिला है। फु क्वोक जैसे बाज़ारों में, जो अभी तक "गर्म" नहीं हुए हैं, कुछ परियोजनाओं में अभी भी बिक्री के लिए अपेक्षित मात्रा से अधिक जमा राशि दर्ज की गई है।

इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार के आकर्षण में उल्लेखनीय सुधार के संकेत मिले हैं, खासकर ऐसे आवासों के लिए जो किफायती दामों पर वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा करते हैं। VARS के अनुसार, आवास आपूर्ति में धीरे-धीरे सुधार होगा और चौथी तिमाही में 30,000 से ज़्यादा उत्पादों तक पहुँचने की उम्मीद है। मध्यम श्रेणी के खंड की बिक्री कीमत में मामूली वृद्धि हो रही है, जबकि उच्च श्रेणी के खंड की कीमत में कोई बदलाव नहीं आया है, लेकिन निवेशकों की तरजीही नीतियों के कारण "साँस लेना आसान" होगा।

कई निवेशक रिकवरी में तेजी लाने के लिए प्रोत्साहन दे रहे हैं

वर्ष के अंत में आपूर्ति को बढ़ावा देने के साथ-साथ, निवेशकों ने तरलता में सुधार लाने के लिए कई मजबूत प्रोत्साहन नीतियां भी शुरू कीं, ताकि बाजार को शीघ्र ही एक नए चक्र में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।

विशेष रूप से, ये अनूठी नीतियाँ और प्रोत्साहन मुख्यतः उन ग्राहकों के लिए हैं जिनकी आवास संबंधी वास्तविक ज़रूरतें हैं। विशेष रूप से, ग्राहक घर प्राप्त करने और उसमें रहने के लिए 20-25% का भुगतान कर सकते हैं, शेष राशि वित्तीय क्षमता और भुगतान विकल्पों के आधार पर एक निश्चित अवधि में धीरे-धीरे चुकाई जाएगी। मज़बूत वित्तीय संसाधनों वाले कुछ निवेशक ग्राहकों को 0% ब्याज दर वाले ऋण पैकेज, 18-24 महीने या मौजूदा बचत ब्याज दरों के बराबर निश्चित ब्याज दरों के साथ भी सहायता प्रदान करते हैं।

इसके अलावा, अगले चरण में परियोजनाएँ विकसित कर रहे कुछ निवेशक भी दोहरे प्रोत्साहन लागू करते हुए जल्दी बेचना चाहते हैं। ब्याज सहायता और रियायती अवधि के अलावा, अनुबंध मूल्य के 10-17% तक की छूट और उपहार भी उपलब्ध हैं। इस प्रकार, क्षेत्र और स्थान के आधार पर, घर खरीदारों के लिए केवल 7-10 मिलियन VND/माह के मासिक भुगतान की स्थिति बनती है।

कई रियल एस्टेट निवेशक वर्ष के अंत में सर्दियों की तेजी का लाभ उठाने के लिए स्टॉक जमा करना शुरू कर रहे हैं, चित्र 3। — अधिमान्य नीतियां भी कई रियल एस्टेट निवेशकों को "खरीदारी करने" के लिए अधिक इच्छुक बनाती हैं।

सीबीआरई वियतनाम की प्रबंध निदेशक सुश्री डुओंग थुई डुंग के अनुसार, वर्ष के अंतिम 3 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में 3,000 से अधिक अपार्टमेंट और 85 तैयार टाउनहाउस आने की उम्मीद है। नई आपूर्ति अभी भी सीमित है, लेकिन ब्याज दरों के समर्थन और वर्ष के अंत में घर खरीदने के सकारात्मक माहौल के कारण तरलता बेहतर होने की संभावना है।

इसके अलावा, निवेशक अपना सारा ध्यान साल के अंत के बाज़ार पर केंद्रित कर रहे हैं। ऐसे बाज़ार में, जिसके आगे का रास्ता लंबा और कठिन होने का अनुमान है, प्रतिस्पर्धा करने और खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, भुगतान प्रोत्साहन और सामान्य बाज़ार की क्रय शक्ति के अनुकूल अचल संपत्ति की कीमतें लागू करने को इस समय प्राथमिकता दी जाएगी।

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, इस दौरान उत्पाद लॉन्च करने वाले निवेशक अपने उत्पादों को बेचने के लिए कीमतें बहुत ज़्यादा नहीं रखेंगे। ग्राहकों के लिए घरों की कीमतें कम करने हेतु बैंकों से उधार लेने की लागत के बराबर छूट बढ़ाना, पूंजी की कमी के संदर्भ में व्यवसायों को खुद को बचाने में मदद करने का एक स्मार्ट समाधान है, जबकि वास्तविक कीमतें कम होने पर खरीदारों के पास आवास तक पहुँचने के अधिक अवसर होते हैं।

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