व्यक्तिगत घरों और परियोजनाओं की भूमि की अचल संपत्ति का बड़ा भंडार है

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व्यक्तिगत आवास अचल संपत्ति और परियोजनाओं की भूमि का बड़ा भंडार है

2024 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी संभावित जोखिम बने हुए हैं। पूँजी तक पहुँच और उद्यमों की व्यावसायिक गतिविधियाँ सुधरी हैं, लेकिन अभी भी धीमी हैं।

बहुत सारे लेन-देन, लेकिन फिर भी बड़ी इन्वेंट्री

निर्माण मंत्रालय ने 2024 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति पर एक रिपोर्ट जारी की है।

आकलन के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र में भी सकारात्मक बदलाव आए हैं। इसका एक कारण सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देना भी है, जिसका असर व्यावसायिक गतिविधियों को बढ़ावा देने और बैंक ब्याज दरों में कमी के कारण व्यवसायों की इनपुट लागत में कमी आई है।

हालाँकि, इस तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में अभी भी संभावित जोखिम मौजूद हैं।

एकत्रित आंकड़ों के अनुसार, दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेनदेन की संख्या 2024 की पहली तिमाही की तुलना में कम हो जाती है। इस बीच, भूमि लेनदेन की संख्या में वृद्धि होती है (2024 की पहली तिमाही में, व्यक्तिगत घरों और अपार्टमेंट के 35,853 लेनदेन और भूमि के 97,659 लेनदेन हुए थे)।

तदनुसार, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घर लेनदेन की मात्रा 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 72.2% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 87.08% थी; भूमि लेनदेन की मात्रा 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 127.9% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 185.8% थी।

2024 की दूसरी तिमाही में परियोजनाओं में रियल एस्टेट इन्वेंट्री लगभग 17,105 इकाइयां और भूखंड (अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घर और भूमि भूखंड सहित) है।

इनमें 2,999 अपार्टमेंट, 7,045 एकल-परिवार वाले घर और 7,061 भूखंड हैं। यह देखा जा सकता है कि इन्वेंट्री अनुपात मुख्य रूप से एकल-परिवार वाले घर और भूखंड वाली परियोजनाओं के रियल एस्टेट खंडों में है।

2024 की दूसरी तिमाही में व्यक्तिगत घरों और भूमि भूखंडों की सूची 14,106 इकाई/भूखंड (7,045 व्यक्तिगत घर; 7,061 भूमि भूखंड) है, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 73% के बराबर है (2024 की पहली तिमाही में व्यक्तिगत घरों और भूमि भूखंडों की सूची 19,323 इकाई/भूखंड है, जिनमें से: 8,468 व्यक्तिगत घर, 10,855 भूमि भूखंड)।

कई भूमि निवेशक अपना माल बेचने के लिए नुकसान कम करते हैं।

खरीद मूल्य बढ़ता रहता है

2024 की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की कीमतों में दूसरी तिमाही में औसतन लगभग 5% से 6.5% की वृद्धि होगी और क्षेत्र और स्थान के आधार पर सालाना 25% की वृद्धि होगी।

अपार्टमेंट की कीमतें न केवल नई खुली परियोजनाओं में बढ़ रही हैं, बल्कि कई पुराने अपार्टमेंटों में भी बढ़ रही हैं, जिनका उपयोग कई वर्षों से किया जा रहा है।

हालांकि, यह स्थिति केवल थोड़े समय के लिए ही रही, तथा तिमाही के अंत में ऊंची कीमतों और खरीदारों की प्रतीक्षा और देखो की मानसिकता के कारण इसमें मंदी के संकेत दिखाई दिए।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी तेज़ी से बढ़ रही हैं। खास तौर पर, हनोई में, रॉयल सिटी जैसे शहरी इलाकों में, कीमतों में 33% की वृद्धि हुई है; द प्राइड में 33%, माई दीन्ह सोंग दा - सुडिको में 32%; विन्होम्स वेस्ट पॉइंट में 28% की वृद्धि हुई है। ट्रुंग होआ - नहान चिन्ह जैसे कुछ पुराने शहरी इलाकों में, अपार्टमेंट की कीमतों में भी 25% की वृद्धि हुई है; नाम ट्रुंग येन में पुनर्वास अपार्टमेंट क्षेत्रों में 20% की वृद्धि हुई है...

हालांकि, यदि आप धीमी कीमत वृद्धि के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो आपको केंद्र से दूर के क्षेत्रों की तलाश करनी होगी जैसे कि बिन्ह मिन्ह गार्डन डुक गियांग परियोजना; ले ग्रैंड जार्डिन साई डोंग..., और कीमत 3 बिलियन से कम नहीं है (3.2-4.5 बिलियन वीएनडी / 2-3 बेडरूम वाले अपार्टमेंट से)।

द्वितीयक बाजार में, तिमाही में उच्च औसत मूल्य वृद्धि वाली कुछ परियोजनाओं की बिक्री कीमत जैसे: 249A थुय खुए (ताय हो) में लगभग 12.1% की वृद्धि हुई (55.8 मिलियन VND/m2 तक), डी'. एल डोराडो II (ताय हो) में लगभग 9.6% की वृद्धि हुई (80.6 मिलियन VND/m2 तक), विनाटा टॉवर (काऊ गियाय) में लगभग 9.9% की वृद्धि हुई (53.1 मिलियन VND/m2 तक), विन्होम्स डी'कैपिटल (काऊ गियाय) में लगभग 13.9% की वृद्धि हुई (74.1 मिलियन VND/m2 तक)...

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट बाजार भी मूल्य वृद्धि की प्रवृत्ति से बाहर नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी में मिड-रेंज अपार्टमेंट्स (कीमत 35-55 मिलियन VND/m2) की कीमत में उतार-चढ़ाव 2% बढ़ा; हाई-एंड अपार्टमेंट्स (कीमत 55 मिलियन VND/m2 से अधिक) 2023 की इसी अवधि की तुलना में 5% बढ़े। हो ची मिन्ह सिटी में प्रयुक्त अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमतें भी बढ़ने की संभावना है, विशेष रूप से आंतरिक शहर में, विशेष रूप से सिटी गार्डन अपार्टमेंट परियोजना (बिन थान जिला) औसतन 85 मिलियन VND प्रति m2 पर बिक रही है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18% की वृद्धि है; एंटोनिया परियोजना (जिला 7) और मास्टरी थाओ दीन (जिला 2) में क्रमशः 11% और 10% की वृद्धि हुई।

हालांकि, विश्लेषण रिपोर्टों के अनुसार, बाजार में नई परियोजनाओं की कमी के कारण हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें निकट भविष्य में बढ़ती रह सकती हैं।

द्वितीयक बाजार में, तिमाही में उच्च औसत मूल्य वृद्धि वाली कुछ परियोजनाओं की बिक्री मूल्य जैसे: मास्टरी थाओ डिएन (जिला 2) में लगभग 6.1% की वृद्धि हुई (77 मिलियन VND/m2 तक), इको ग्रीन साइगॉन (जिला 7) में लगभग 6.8% की वृद्धि हुई (61.1 मिलियन VND/m2 तक), जमोना हाइट्स (जिला 7) में लगभग 5.9% की वृद्धि हुई (42.6 मिलियन VND/m2 तक), द एंटोनिया (जिला 7) में लगभग 7.2% की वृद्धि हुई (82.6 मिलियन VND/m2 तक)।

विशेष रूप से, परियोजना में विला और टाउनहाउस खंडों की कीमतें पिछली तिमाही की तुलना में बढ़ी हैं। अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में भारी वृद्धि का भी असर पड़ा है, जिससे व्यक्तिगत घरों, परियोजनाओं में टाउनहाउस और मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में घरों की कीमतों में वृद्धि हुई है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html