निर्माण मंत्रालय रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा घर खरीदारों से अवैध रूप से पूंजी जुटाने के बारे में क्या कहता है?

निर्माण मंत्रालय को राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधि गुयेन थी ले (हो ची मिन्ह सिटी के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल) से वर्तमान स्थिति के बारे में एक प्रश्न प्राप्त हुआ, जहां निवेशक निर्धारित प्रक्रियाओं को पूरा किए बिना घर खरीदारों से अवैध रूप से पूंजी जुटाते हैं, या परियोजना को पूरा करने के बाद (खरीदार को उपयोग के लिए अपार्टमेंट सौंपने के बाद) निवेशक ने पिछले निवेश और निर्माण ऋण पर बैंक बंधक को जारी नहीं किया है, जिसके परिणामस्वरूप घर खरीदारों को घर और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है।

वर्तमान में ऐसी स्थिति है जहां निवेशक आवश्यक प्रक्रियाएं पूरी किए बिना ही घर खरीदारों से अवैध रूप से पूंजी जुटा लेते हैं - उदाहरणात्मक फोटो

प्रतिनिधि ने पूछा, "तो, मंत्री और निर्माण मंत्रालय ने परियोजना निवेशकों द्वारा उल्लंघनों को सीमित करने के लिए क्या उपाय किए हैं (प्रशासनिक और आपराधिक उपायों सहित)? और आवास कानून में संशोधन की तैयारी की आगामी अवधि में, क्या उल्लंघनों को नियंत्रित करने और उनसे निपटने के लिए सख्त नियमों का कोई प्रस्ताव है ताकि निवेशक गलतियाँ करने का साहस न कर सकें या न कर सकें?"

इस सामग्री पर प्रतिक्रिया देते हुए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाज़ार काफ़ी तेज़ी से विकसित हुआ है, जिससे देश के सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा मिला है और व्यवसायों व लोगों की ज़रूरतें पूरी हुई हैं। हालाँकि, बाज़ार में कई कमियाँ और समस्याएँ भी सामने आई हैं, जिनमें प्रतिनिधि द्वारा बताई गई समस्या भी शामिल है। इसके कारण प्रक्रियाओं को पूरा करने में कठिनाई आ रही है और खरीदारों को मकान के स्वामित्व और भूमि उपयोग के अधिकार का प्रमाण पत्र नहीं मिल पा रहा है।

समाधानों के संबंध में, तात्कालिक समाधानों के साथ-साथ, निर्माण मंत्रालय ने रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधानों पर दिनांक 29 अगस्त, 2022 को निर्देश संख्या 13/CT-TTg विकसित और लागू करने के लिए प्रधान मंत्री को प्रस्तुत किया है; जिसमें प्रधान मंत्री ने बाधाओं को दूर करने, बाजार की रक्षा के लिए उल्लंघनों को संभालने, लोगों की संपत्तियों की रक्षा करने, उल्लंघनों को वैध न बनाने और साथ ही निष्पक्ष रूप से आकलन करने, कारणों का निर्धारण करने और व्यावहारिक बाधाओं को दूर करने के लिए एक तंत्र बनाने के लिए निरीक्षण, परीक्षा और लेखा परीक्षा को मजबूत करने का अनुरोध किया है।

वर्तमान में, निर्माण मंत्रालय संशोधित एवं पूरक आवास कानून और संशोधित एवं पूरक रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रारूपण की अध्यक्षता कर रहा है। उपर्युक्त संशोधित एवं पूरक कानूनों के प्रारूपण में, निर्माण तंत्रों और अनुकूल परिस्थितियों के बीच समकालिक एवं व्यापक विनियमन प्रदान करने हेतु विनियमों की एक प्रणाली के निर्माण पर ध्यान केंद्रित किया गया है, साथ ही रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों द्वारा पूंजी जुटाने और जुटाई गई पूंजी के उपयोग में कानूनी विनियमों के अनुपालन का सख्त प्रबंधन और पर्यवेक्षण सुनिश्चित किया गया है; रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों द्वारा पूंजी जुटाने के रूपों और जुटाई गई पूंजी के उपयोग के प्रबंधन पर विनियमन भी सुनिश्चित किए गए हैं।

भविष्य में बनने वाली अचल सम्पत्ति की खरीद-बिक्री के लेन-देन में सुरक्षा उपायों के अनुप्रयोग पर विनियम; व्यवसाय में लगाई जाने वाली अचल सम्पत्ति की शर्तों पर सख्त और व्यावहारिक विनियम।

कानून के अनुपालन में परियोजना निवेशकों, विक्रेताओं, पट्टादाताओं और रियल एस्टेट पट्टादाताओं की जिम्मेदारियों को विनियमित करता है, ग्राहकों के अधिकारों को सुनिश्चित करता है; कानून के अनुसार रियल एस्टेट व्यापार अनुबंधों को लागू करने, हस्ताक्षर करने और कार्यान्वित करने में जिम्मेदारियां।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज का संचालन और अभ्यास करने वाले संगठनों और व्यक्तियों की स्थितियों, जिम्मेदारियों और क्षमता में सुधार के लिए विनियम...

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, निवेशकों द्वारा कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किए बिना पूंजी जुटाने के लिए कानून को दरकिनार करने के कई कारण हैं, जिनमें कुछ प्रत्यक्ष कारण शामिल हैं जैसे: वर्तमान कानून अभी तक पूर्ण और सुसंगत नहीं हैं ताकि अचल संपत्ति लेनदेन में पूंजी जुटाने के लिए कानून को दरकिनार करने के कृत्यों की पूरी तरह से रोकथाम सुनिश्चित की जा सके; अचल संपत्ति परियोजना निवेशकों की क्षमता की अच्छी तरह से जांच नहीं की गई है; अचल संपत्ति व्यापार संगठनों और व्यक्तियों का कानूनी ज्ञान और अनुपालन उच्च नहीं है, लाभ चाहने वाली मानसिकता के साथ; अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी अभी तक पारदर्शी नहीं है; निरीक्षण, परीक्षा, कानूनों का प्रसार, और अचल संपत्ति व्यापार गतिविधियों में कानूनी नियमों के अनुपालन का पर्यवेक्षण अभी तक अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm