निर्माण मंत्रालय: "भूमि नीलामी दलाल" सामने आए हैं, जो बाज़ार में हेरफेर करने के लिए आभासी कीमतें बना रहे हैं

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"भूमि नीलामी दलाल" दिखाई देते हैं

निर्माण मंत्रालय ने लागत संरचना, बिक्री मूल्य और अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारणों का विश्लेषण करने तथा समाधान प्रस्तावित करने के लिए सरकारी कार्यालय को रिपोर्ट संख्या 5333 भेजी है।

मंत्रालय के अनुसार, प्राप्त लाभों के अलावा, हाल के दिनों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में कुछ सीमाएँ और नकारात्मक पहलू भी सामने आए हैं। कुछ जगहों पर भूमि नीलामी प्रक्रिया के दौरान, "नीलामी दलालों" और मिलीभगत की घटनाएँ भी देखने को मिलती हैं... जो नीलामी में भाग लेने वालों को प्रभावित करती हैं।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, "कुछ भूखंडों के लिए बहुत ऊंची कीमत पर बोली लगाना, फिर जमा राशि रद्द करना, बाजार में हेरफेर करने के लिए आभासी मूल्य स्तर बनाना, अवैध लाभ कमाने के लिए कई नीलाम किए गए भूखंडों को खरीदना और फिर से बेचना कई स्थानों पर काफी आम है और यहां तक कि संगठित भी है।"

मंत्रालय ने हनोई में कुछ नीलामीयों का भी उल्लेख किया जिनके परिणाम बहुत अच्छे रहे, जैसे कि होई डुक जिले में भूमि नीलामी, जिसमें विजेता बोली आरंभिक मूल्य से 18 गुना अधिक थी।

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 1 — थान ओई, हनोई में 68 भूमि भूखंडों की नीलामी (फोटो: डुओंग टैम)।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, हाल ही में भूमि नीलामी के परिणामों को प्रभावित करने वाले तीन मुख्य कारण हैं।

पहला, कम शुरुआती कीमत कई प्रतिभागियों को आकर्षित करती है। दूसरा, जमा राशि कम होती है। तीसरा, नीलामी में कई निवेश समूह होते हैं जो नीलामी में भाग लेने और फिर तुरंत लाभ कमाने के लिए बेचने में माहिर होते हैं। नीलामी क्षेत्र के बाहर, कई दलाल परिणामों की प्रतीक्षा में, 200-500 मिलियन VND/लॉट के मूल्य अंतर वाली नीलाम की गई ज़मीन खरीदने और बेचने के लिए तैयार रहते हैं।

बाजार पर नकारात्मक प्रभाव तब पड़ा जब जीतने वाली कीमत शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक थी।

ज़मीन की नीलामी की शुरुआती कीमत से कई गुना ज़्यादा कीमत होने का ज़मीन और आवास के मूल्य स्तर, आवास और रियल एस्टेट बाज़ार (आपूर्ति और माँग) पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। तदनुसार, इस कीमत का इस्तेमाल ज़मीन की कीमत तय करने के लिए संदर्भ जानकारी के तौर पर किया जाएगा और फिर एक नया मूल्य स्तर बनाया जाएगा जो नीलामी स्थल के आस-पास के इलाके के लिए और भी ज़्यादा होगा।

यह उन परियोजनाओं के लिए लाभदायक है जिन्हें भूमि आवंटित की गई है और उन्होंने भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया है, लेकिन यह उन परियोजनाओं के लिए नुकसानदेह है जिन्हें मंजूरी मिल गई है लेकिन उन्होंने भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया है।

इसका कारण यह है कि भूमि की कीमतें निर्धारित करने के तरीकों में से एक प्रत्यक्ष तुलना विधि है, जिसके तहत भूमि उपयोग के उद्देश्य, स्थान, लाभप्रदता, बुनियादी ढांचे की स्थिति, क्षेत्र, आकार, बाजार में हस्तांतरित भूमि उपयोग अधिकारों की वैधता, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी जीतने के संदर्भ में समान खाली भूमि भूखंडों की कीमतों का विश्लेषण करके मूल्यांकन किए जाने वाले भूमि भूखंड की कीमत की तुलना और निर्धारण किया जाता है।

इसके अलावा, मंत्रालय ने यह भी आकलन किया कि आरंभिक मूल्य से कई गुना अधिक कीमत पर भूमि की नीलामी जीतने से निवेशकों के मनोविज्ञान पर भी असर पड़ता है, जिसके परिणामस्वरूप नीलामी स्थल के निकट बिक्री के लिए प्रस्तुत किए गए या प्रस्तुत किए जा रहे आवास और रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतों में वृद्धि होती है।

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 2 — होई डुक, हनोई में 19 भूमि भूखंडों की नीलामी (फोटो: डुओंग टैम)।

वास्तव में, भूमि नीलामी की विजेता कीमत अक्सर संगठनों और व्यक्तियों के लिए आधार मूल्य होती है, जिसे वे अचल संपत्ति का लेन-देन करते समय खरीद, बिक्री और हस्तांतरण मूल्य निर्धारित करने के लिए देखते हैं।

निर्माण मंत्रालय ने विश्लेषण किया, "ज़मीन की बढ़ती कीमतों से इनपुट लागत बढ़ेगी और आवास व अचल संपत्ति की कीमतों में भी बढ़ोतरी होगी। व्यवसायों के पास किफायती, कम लागत वाली परियोजनाओं में निवेश करने के बहुत कम अवसर होंगे और उन्हें पूँजी वापस पाने और प्रभावी ढंग से व्यवसाय चलाने के लिए समाज के उच्च आय वर्ग के लोगों की सेवा हेतु उच्च-स्तरीय, अति-विलासिता वाली अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। इससे लोगों, खासकर निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए आवास निर्माण में और अधिक कठिनाइयाँ पैदा होंगी।"

न केवल लोगों के लिए, बल्कि अत्यधिक उच्च भूमि मूल्य स्तर व्यवसायों और निवेशकों के लिए प्रभावी निवेश और व्यावसायिक योजनाएं बनाना असंभव बना देगा, जिसके परिणामस्वरूप क्षेत्र में निर्माण निवेश आकर्षित करने में विफलता होगी और भविष्य की आपूर्ति में गिरावट और सीमाएं आएंगी।

राष्ट्रीय रक्षा, सुरक्षा और सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए भूमि का उपयोग करने वाली परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण, मुआवज़ा, समर्थन और पुनर्वास भी प्रभावित होता है जब भूमि नीलामी के परिणाम असामान्य रूप से उच्च होते हैं। इससे उन लोगों को आसानी से शिकायत करने और स्वीकृत योजना से अधिक मुआवज़ा मांगने के लिए उकसाया जा सकता है जिनकी भूमि अधिग्रहित की गई है और जिन्हें मुआवज़ा मिला है या नहीं मिला है, जिससे सामाजिक अस्थिरता पैदा हो सकती है।

निर्माण मंत्रालय ने भूमि नीलामी से संबंधित विनियमों का अध्ययन करने और उन्हें बेहतर बनाने का प्रस्ताव रखा है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे व्यावहारिक स्थिति के अनुरूप हैं, जमा राशि बढ़ाने की दिशा में, भूमि की शुरुआती कीमतों को क्षेत्र की वास्तविक स्थिति से निकटता से मेल खाने के लिए निर्धारित करना, नीलामी में जीत का भुगतान करने के लिए समय को कम करना, और सट्टा उद्देश्यों के लिए नीलामी प्रतिभागियों को सीमित करना...

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm