नेशनल असेंबली द्वारा हाल ही में पारित किये गए दो कानूनों से रियल एस्टेट क्षेत्र की दिग्गज कम्पनियों को क्या लाभ होगा?

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हाल ही में, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली ने 27 नवंबर को आवास कानून (संशोधित) और 28 नवंबर को रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) पारित किया। इस सत्र में, राष्ट्रीय असेंबली ने अभी तक भूमि कानून (संशोधित) पारित नहीं किया है।

आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) के अंतिम मसौदे अभी तक प्रकाशित नहीं हुए हैं, लेकिन नेशनल असेंबली ने घोषणा की है कि इन दोनों कानूनों की प्रभावी तिथि 1 जनवरी, 2025 से होगी।

नव प्रकाशित रियल एस्टेट उद्योग विश्लेषण रिपोर्ट में, वियतकैप सिक्योरिटीज कंपनी ने रियल एस्टेट बाजार और व्यवसायों पर आवास कानून (संशोधित) पर टिप्पणी दी है।

आवास कानून का प्रभाव (संशोधित)

इस प्रतिभूति कंपनी ने मूल्यांकन किया कि आवास कानून (संशोधित) तीन पहलुओं में सामाजिक आवास विकसित करने वाले निवेशकों के लिए एक स्पष्ट और अधिक लचीला कानूनी ढांचा प्रदान करता है।

पहला, एलयूआर निर्धारण प्रक्रियाओं की आवश्यकता के बिना सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए आवंटित भूमि के लिए भूमि उपयोग शुल्क (एलयूआर)/भूमि किराये में छूट।

दूसरा, सामाजिक आवास के लिए वाणिज्यिक परियोजनाओं में 20% भूमि आवंटन की अनिवार्यता न रखी जाए तथा निवेशकों को सामाजिक आवास दायित्वों को पूरा करने के लिए विकल्प उपलब्ध कराए जाएं।

तीसरा, अधिकतम लाभ सामाजिक आवास निर्माण क्षेत्र के लिए 10% है, न कि संपूर्ण परियोजना के लिए।

घर खरीदारों के दृष्टिकोण से, संशोधित आवास कानून सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र विषयों के समूह का विस्तार करता है और यह निर्धारित करता है कि सामाजिक आवास खरीदारों को अपने घरों को केवल निवेशकों को या सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक के साथ बिक्री अनुबंध में इस सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य के बराबर अधिकतम विक्रय मूल्य पर सामाजिक आवास खरीदने के पात्र विषयों को फिर से बेचने की अनुमति है।

इसका उद्देश्य निम्न आय वर्ग के लोगों और श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास की पहुंच और सामर्थ्य सुनिश्चित करना है।

व्यवसायों के लिए, विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: VHM) और नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: NLG) जैसे विकास योजनाओं में सामाजिक आवास परियोजनाओं वाले निवेशकों को कानून में बदलावों से लाभ होगा।

इसके अतिरिक्त, आवास कानून (संशोधित) के प्रावधान कुछ बड़े पैमाने की वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए मास्टर प्लान के समायोजन का समर्थन कर सकते हैं, जब निवेशकों ने परियोजना के बाहर सामाजिक आवास की व्यवस्था करने का प्रस्ताव दिया हो।

संपूर्ण परियोजना के बजाय सामाजिक आवास निर्माण क्षेत्र के लिए अधिकतम 10% लाभ निर्धारित करने से, यह अनुमान लगाया गया है कि इससे निवेशकों को वाणिज्यिक क्षेत्र के माध्यम से सामाजिक आवास विकसित करने से अधिक लाभ प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — संशोधित आवास कानून निवेशकों के लिए अधिक स्पष्ट और लचीला कानूनी ढांचा प्रदान करता है (फोटो: दोआन कांग)।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून का प्रभाव (संशोधित)

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) भविष्य की परियोजनाओं को बिक्री के लिए खोलने और घर खरीदारों से धन एकत्र करने से पहले निवेशकों के लिए सख्त कानूनी आवश्यकताओं का प्रावधान करता है। यह घर खरीदारों को आवश्यक कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने से पहले निवेशकों द्वारा ग्राहकों से पूंजी जुटाने के जोखिम से बचाने के लिए है।

इन विनियमों के परिणामस्वरूप डेवलपर्स को बिक्री शुरू करने से पहले सभी आवश्यक कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करने और निर्माण शुरू करने के लिए तैयारी करने में बहुत समय लगाना पड़ सकता है।

विश्लेषक का मानना है कि विन्होम्स, नाम लोंग, खांग डिएन हाउस इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: केडीएच) जैसे परियोजना विकास के ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ेगा, क्योंकि केडीएच कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करने और बिक्री शुरू करने से पहले नींव निर्माण पूरा करने में सक्रिय दृष्टिकोण अपनाते हैं।

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स्रोत