बिन्ह डुओंग में किराए के अपार्टमेंट में अभी भी बहुत संभावनाएं हैं

बिन्ह डुओंग में किराए के लिए संभावित अपार्टमेंट

बिन्ह डुओंग को वियतनाम के सबसे बड़े औद्योगिक केंद्रों में से एक माना जाता है। इस औद्योगिक "राजधानी" में वर्तमान में 28 औद्योगिक पार्क और 10 औद्योगिक क्लस्टर कार्यरत हैं, जो 45,000 विदेशी विशेषज्ञों और इंजीनियरों तथा लगभग 10 लाख उच्च कुशल श्रमिकों को कारखानों में काम करने के लिए आकर्षित करते हैं। यह संख्या हर साल 20-25% की दर से बढ़ रही है।

लीगेसी प्राइम अपने उद्घाटन समारोह में बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करता है।

2022 में, बिन्ह डुओंग की शहरीकरण दर 82% तक पहुँच जाएगी, जो राष्ट्रीय औसत 40% से कहीं ज़्यादा है। यह देश में किराये के आवास की सबसे ज़्यादा माँग वाला इलाका भी है, जो 74.5% है। इन आँकड़ों ने बिन्ह डुओंग को किराये के अपार्टमेंट में निवेश करने वालों के लिए एक "आशाजनक स्थान" बना दिया है।

कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, हाल के वर्षों में, बिन्ह डुओंग में हो ची मिन्ह सिटी से जनसंख्या प्रवास की लहर देखी गई है। इसकी वजह यह है कि हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिसके कारण कई लोग घर खरीदने के लिए बिन्ह डुओंग का रुख कर रहे हैं। अगर घर खरीदने के लिए वित्तीय संसाधन अभी भी कम हैं, तो कई युवा खर्च बचाने और अधिक आरामदायक रहने की जगह पाने के लिए बिन्ह डुओंग में घर किराए पर लेना पसंद करते हैं। वे अब भी रोज़ाना हो ची मिन्ह सिटी में काम के लिए आते-जाते हैं।

लीगेसी प्राइम परियोजना पूरी हो रही है, उम्मीद है कि टेट से पहले मकान सौंप दिए जाएंगे।

दूसरी ओर, बिन्ह डुओंग में किराए के अपार्टमेंट औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले बड़ी संख्या में विदेशी विशेषज्ञों और इंजीनियरों को भी आकर्षित करते हैं। ये बहुत ही संभावित किरायेदार हैं, जिनकी संख्या बिन्ह डुओंग में विदेशी निवेश की लहर के साथ लगातार बढ़ रही है।

कोविड-19 महामारी के बाद, बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट किराए पर लेने की मांग काफी स्थिर बनी हुई है। अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाला लाभ मार्जिन हो ची मिन्ह सिटी के बराबर माना जाता है।

सर्वेक्षणों से पता चलता है कि थुआन अन और दी अन में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का वर्तमान औसत किराया लगभग 7-8 मिलियन VND/माह (खाली घर) है। सुसज्जित अपार्टमेंट के लिए, औसत किराया लगभग 9-14 मिलियन VND/माह है। निवेशक 1-2 बेडरूम वाले किफायती अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स खरीदना पसंद करते हैं, जिनका किराया लगभग 1-2 बिलियन VND/अपार्टमेंट होता है।

केवल किराए के लिए ही नहीं, बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट बाज़ार में कई निवेशक किराए के लिए शोषण की अवधि के बाद, भविष्य में अपार्टमेंट बेचते समय लाभ के अंतर पर भी विचार करते हैं। अपार्टमेंट किराए पर लेने में निवेश करने पर लगभग 6%/वर्ष का लाभ होता है, लेकिन अपार्टमेंट की कीमतों में अंतर से होने वाला लाभ लगभग 30-40% तक हो सकता है।

सैविल्स वियतनाम की शोध प्रमुख सुश्री हुइन्ह गियांग का मानना ​​है कि बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट बाज़ार में अभी भी विकास की अपार संभावनाएँ हैं। इस क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी हो ची मिन्ह सिटी के मूल्य स्तर से काफ़ी दूर हैं। इस बीच, बिन्ह डुओंग का बुनियादी ढाँचा तेज़ी से विकसित हो रहा है, और सेवाओं और उपयोगिताओं में निवेश हो ची मिन्ह सिटी से कम नहीं है। यही कारण है कि समय के साथ रियल एस्टेट की कीमतों में मज़बूत वृद्धि होती है।

लाभ को संयोजित करने के लिए सही परियोजना चुनें

यह उल्लेखनीय है कि बिन्ह डुओंग बाज़ार में अपार्टमेंट्स की प्रचुर आपूर्ति जारी है। अपार्टमेंट सेगमेंट में ग्राहकों की रुचि का स्तर भी अच्छा बना हुआ है। विशेष रूप से, पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों, तेज़ निर्माण प्रगति और कई व्यावहारिक प्रोत्साहनों वाली बिक्री नीतियों वाली कुछ परियोजनाएँ बड़ी संख्या में वास्तविक खरीदारों और निवेशकों को आकर्षित कर रही हैं।

लेगेसी प्राइम परियोजना में जिम और योग कक्ष का परिप्रेक्ष्य।

किम ओन्ह ग्रुप का लिगेसी प्राइम अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स सबसे आशाजनक परियोजनाओं में से एक है। थुआन एन शहर के ठीक बीचों-बीच, एईओएन मॉल के पास स्थित, लिगेसी प्राइम को एक बेहतरीन लोकेशन माना जाता है क्योंकि यह रिंग रोड 3, बिन्ह डुओंग बुलेवार्ड (राष्ट्रीय राजमार्ग 13), माई फुओक-तान वान बुलेवार्ड, डीटी 743 और डीटी 746 जैसी प्रमुख सड़कों से घिरा हुआ है। यह एक ऐसी परियोजना भी है जिसे कई निवेशक किराए पर लेने के लिए खरीदते हैं क्योंकि यह वियत हुआंग, सोंग थान, वीएसआईपी 1 जैसे बड़े औद्योगिक पार्कों के बहुत करीब है।

"जीत की संभावना ज़्यादा है", लेगेसी प्राइम को निवेशक द्वारा 36 महीनों के लिए पट्टे पर देने की प्रतिबद्धता भी है, जिसका अधिकतम कुल मूल्य 216 मिलियन VND तक है। यहाँ तक कि जो ग्राहक रहने के लिए घर लेना चुनते हैं, उन्हें भी प्रतिबद्ध किराये की राशि का 50% प्राप्त होगा। अगर ग्राहक निवेशक से प्रतिबद्ध किराये की राशि का 50% प्राप्त करना चुनते हैं, और फिर अपार्टमेंट के लिए खुद किरायेदार ढूंढते हैं, तो राशि बहुत अधिक हो सकती है। यह एक विशेष सहायता नीति है जो पहली बार बाज़ार में आई है, जिससे निवेशकों को पूर्ण लाभ सुनिश्चित होता है।

"विशाल" लाभ प्रतिबद्धता कार्यक्रम के अलावा, लेगेसी प्राइम ने बाज़ार में तब भी हलचल मचा दी जब विशेष उत्पाद बास्केट की कीमतें केवल 900 मिलियन VND/अपार्टमेंट से शुरू हुईं। ग्राहकों को अपार्टमेंट खरीदने के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए केवल 99 मिलियन VND का भुगतान करना होगा, 80% तक के ऋण पर सहायता मिलेगी, 36 महीने की मूलधन छूट अवधि मिलेगी और घर मिलने तक 0% ब्याज का लाभ मिलेगा।

निवेशक की योजना के अनुसार, लेगेसी प्राइम खरीदने वाले ग्राहकों को टेट से पहले उनके घर मिल जाएँगे। किम ओन्ह समूह के एक प्रतिनिधि ने बताया कि हैंडओवर के समय, अपार्टमेंट की कीमत में 10-15% की वृद्धि होने की संभावना है। अपार्टमेंट को किराए पर देने की निर्धारित अवधि के बाद, जब थुआन एन शहर में बुनियादी ढाँचे के विकास की गति के अनुरूप, रियल एस्टेट बाजार एक सुधार चक्र में प्रवेश कर रहा है, तो लाभ के लिए इसे फिर से बेचना भी एक व्यवहार्य समाधान है। इनमें सबसे प्रमुख है लेगेसी प्राइम परियोजना से सटी रिंग रोड 3, जिसके निर्माण की गति में तेज़ी लाई जा रही है।

लेगेसी प्राइम के रहने की जगह के बारे में, श्री दुय फुक, जिन्होंने हाल ही में एक दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीदा है, ने इस परियोजना की बहुत सराहना की क्योंकि इसमें 30 से ज़्यादा विविध सुविधाओं का एक सिस्टम शामिल है जो निवासियों की दैनिक आनंद और विश्राम की ज़रूरतों को पूरी तरह से पूरा करता है। इनमें एक शॉपिंग मॉल; जिम, योग कक्ष; आउटडोर खेल क्षेत्र; स्विमिंग पूल; बारबेक्यू क्षेत्र; बच्चों का खेल क्षेत्र; किंडरगार्टन शामिल हैं...

"एक अरब वीएनडी/यूनिट से कम कीमत वाली परियोजनाओं के बाज़ार में 'विलुप्त होने' के संदर्भ में, केवल 90 करोड़ वीएनडी में एक सुंदर, सुनियोजित और सभी सुविधाओं से युक्त स्थान पर एक अपार्टमेंट खरीदना निश्चित रूप से अच्छा मुनाफ़ा लाएगा। हालाँकि मैं एक पेशेवर निवेशक नहीं हूँ, फिर भी मुझे आने वाले वर्षों में बाज़ार में उज्ज्वल संभावनाएँ दिखाई दे रही हैं, इसलिए मैंने 'पैसा लगाने' का फैसला किया, भले ही मैं वहाँ न रहूँ, उसे किराए पर देना अभी भी बहुत आशाजनक है," श्री फुक ने साझा किया।

लाम आन्ह

स्रोत: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html