भूमि नीलामी कार्य में सुधार करते हुए, हनोई ने 6 सामाजिक आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी, केवल एक मामले में परिवारों के लिए लाल किताब प्रदान की गई

प्रधान मंत्री ने भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी को सुधारने के लिए एक आधिकारिक प्रेषण जारी किया, हनोई में 8,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयाँ बनने वाली हैं, एकमात्र मामले में एक घर के लिए लाल किताब दी गई है... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम रियल एस्टेट: हनोई के होई डुक ज़िले में ज़मीन की नीलामी में भाग लेने के लिए लोग प्रक्रियाएँ पूरी करते हुए। (फोटो: वियतनामनेट/क्वांग फोंग)

प्रधानमंत्री ने भूमि उपयोग अधिकार नीलामी कार्य में सुधार किया

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने 21 अगस्त, 2024 की तारीख वाले आधिकारिक डिस्पैच संख्या 82/सीडी-टीटीजी पर हस्ताक्षर कर उसे जारी कर दिया है, जिसमें संबंधित एजेंसियों को भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के कार्य को शीघ्रता से सुधारने का निर्देश दिया गया है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण, निर्माण, वित्त, न्याय, सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रियों, प्रांतों और केन्द्र शासित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों को भेजे गए तार में कहा गया है:

हाल ही में, सरकार और प्रधानमंत्री ने 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी 2024 भूमि कानून के कार्यान्वयन के लिए विस्तृत निर्देश और दस्तावेज़ जारी किए हैं, जिनमें भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी से संबंधित नियम भी शामिल हैं। कुछ इलाकों ने भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी सफलतापूर्वक आयोजित की है, जिससे स्थानीय बजट के लिए राजस्व में वृद्धि हुई है। हालाँकि, कुछ मामले जहाँ नीलामी की सफल कीमत शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक है (कुछ मामले असामान्य रूप से अधिक हैं जैसा कि मीडिया द्वारा रिपोर्ट किया गया है), जनमत का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं, जिसका सामाजिक-आर्थिक विकास, निवेश और व्यावसायिक वातावरण, और आवास एवं अचल संपत्ति बाजार पर प्रभाव पड़ सकता है।

भूमि प्रबंधन की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार, रियल एस्टेट बाजार में सुधार और सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए, प्रधानमंत्री अनुरोध करते हैं:

1. प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्ष, कानून, प्रचार और पारदर्शिता का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए अपने इलाकों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की समीक्षा करने के लिए कार्यात्मक एजेंसियों और इकाइयों को निर्देश देंगे; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में कानूनी नियमों के उल्लंघन का तुरंत पता लगाएंगे और सख्ती से निपटेंगे, और व्यक्तिगत लाभ के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने और बाजार में व्यवधान पैदा करने के कृत्यों को रोकेंगे।

2. प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्री न्याय, वित्त, निर्माण मंत्रियों और प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करेंगे, ताकि असामान्यता के संकेत दिखाने वाले मामलों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की तत्काल समीक्षा और निरीक्षण किया जा सके, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी पर कानूनी नियमों के उल्लंघन के मामलों को उनके अधिकार के अनुसार निपटाया जा सके, कानूनी नियमों में अपर्याप्तता का तुरंत पता लगाया जा सके और सक्षम अधिकारियों को संशोधन, समायोजन और अनुपूरण करने, मुनाफाखोरी को रोकने के लिए सलाह और प्रस्ताव दिया जा सके, और साथ ही बाजार को बाधित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने के कृत्यों से सख्ती से निपटने के लिए समाधान प्रस्तावित किए जा सकें और 30 अगस्त, 2024 से पहले प्रधानमंत्री को रिपोर्ट दी जा सके।

3. निर्माण मंत्री, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय और प्रांतों तथा केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करेंगे, ताकि हाल ही में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के परिणामों, विशेष रूप से असामान्य रूप से उच्च नीलामी परिणामों वाले मामलों, जो प्रारंभिक मूल्य से कई गुना अधिक हैं, का भूमि और आवास मूल्य स्तर पर, आवास और अचल संपत्ति बाजार (आपूर्ति और मांग) पर पड़ने वाले प्रभावों का अध्ययन और विशेष रूप से आकलन किया जा सके, प्राधिकरण के अनुसार सक्रिय रूप से विनियमित और समाधान किया जा सके और नकारात्मक प्रभावों (यदि कोई हो) को सीमित करने के लिए प्रभावी समाधान निकाले जा सकें या समाधान प्रस्तावित किए जा सकें, और प्रधानमंत्री को रिपोर्ट दी जा सके।

4. सक्षम प्राधिकारी इकाइयों और स्थानीय निकायों को निर्देश देते हैं कि वे स्थिति पर अपनी पकड़ मजबूत करें, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में कानूनी नियमों के उल्लंघन का तुरंत पता लगाएं, रोकें और सख्ती से निपटें, विशेष रूप से बाजार में हेरफेर करने और कीमतों को बढ़ाने के लिए मिलीभगत के कृत्यों से, जिससे मुनाफाखोरी के लिए वास्तविकता के अनुरूप न होने वाला अस्वस्थ बाजार बनाया जा सके।

5. प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण, निर्माण और वित्त मंत्रालयों के मंत्री भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून की नई नीतियों और 13 अगस्त, 2024 के आधिकारिक प्रेषण संख्या 79/सीडी-टीटीजी में प्रधान मंत्री द्वारा निर्देशित कार्यों पर स्थानीय लोगों के लिए तत्काल मार्गदर्शन और प्रशिक्षण का आयोजन करेंगे।

6. उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा को इस आधिकारिक प्रेषण के कार्यान्वयन की प्रत्यक्ष निगरानी और निर्देशन का कार्य सौंपा जाए।

7. सरकारी कार्यालय नियमित रूप से स्थिति पर नजर रखता है और तत्काल तथा उभरते मुद्दों पर प्रधानमंत्री और उप-प्रधानमंत्री को रिपोर्ट करता है।

हनोई ने थान ओई और होई डुक जिलों में सभी भूमि नीलामी का निरीक्षण किया।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें थान ओई और होई डुक जिलों में भूमि उपयोग अधिकारों के लिए असामान्य रूप से उच्च नीलामी परिणामों से संबंधित कानून के उल्लंघन के निरीक्षण, पता लगाने और निपटने का निर्देश दिया गया है।

दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि हाल ही में, शहर में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में विजेता मूल्य, आरंभिक मूल्य से कई गुना अधिक होने की घटना घटी है, जैसे कि थान ओई जिले में, जहां मूल्य 7-8 गुना अधिक है, तथा होई डुक जिले में, जहां उच्चतम मूल्य 18 गुना अधिक है।

उपरोक्त असामान्य रूप से उच्च विजेता बोलियां सामाजिक-आर्थिक विकास, निवेश और व्यावसायिक वातावरण, आवास और अचल संपत्ति बाजारों को प्रभावित कर सकती हैं।

राज्य प्रबंधन को प्रभावी ढंग से चलाने, कानून के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी सुनिश्चित करने और सामाजिक-आर्थिक विकास के स्थिरीकरण में योगदान देने के लिए, हनोई पीपुल्स कमेटी प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग से अनुरोध करती है कि वह संबंधित विभागों और शाखाओं के साथ तत्काल समन्वय करके थान ओई और होई डुक जिलों में हाल के दिनों में हुई सभी भूमि नीलामियों का निरीक्षण करे, कानून के किसी भी उल्लंघन (यदि कोई हो) का तुरंत पता लगाए और दृढ़ता से निपटारा करे।

हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, न्याय, वित्त, निरीक्षण और पुलिस विभागों के साथ समन्वय स्थापित करता है और जिलों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की प्रक्रियाओं, कार्यप्रणालियों और विनियमों की समीक्षा करता है। इस प्रकार, हनोई जन समिति को रिपोर्ट प्रस्तुत करके भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का आयोजन कानून के अनुसार सख्ती से सुनिश्चित करने के उपायों के कार्यान्वयन का निर्देश देता है।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने जिलों की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध किया कि वे कानूनी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्र में सभी भूमि उपयोग अधिकार नीलामियों की समीक्षा करें; तथा अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर की किसी भी कठिनाई या समस्या की सूचना सिटी पीपुल्स कमेटी को दें।

हनोई में 8,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयाँ होंगी।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने 2021-2025 की अवधि (चरण 3) के लिए हनोई में 6 सामाजिक आवास परियोजनाओं, 121 वाणिज्यिक परियोजनाओं और नए शहरी क्षेत्रों पर विस्तृत अपडेट को मंजूरी दे दी है।

यह शहर की आवास विकास योजनाओं में आवास और शहरी क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजनाओं की सूची है।

तदनुसार, 6 सामाजिक आवास परियोजनाओं में से, लॉन्ग बिएन में 3 परियोजनाएँ हैं, जिनमें शामिल हैं: वियत हंग शहरी क्षेत्र में होआन कीम जिला पुनर्वास आवास क्षेत्र, जिसका क्षेत्रफल 5 हेक्टेयर से अधिक है, कुल 3,700 बिलियन VND से अधिक का निवेश और 3,505 अपार्टमेंट। 2026 में पूरा होने की उम्मीद है।

नियोजन ब्लॉक CT1 में भूमि भूखंड CT पर सामाजिक आवास परियोजना, लॉन्ग बिएन वार्ड, लॉन्ग बिएन जिले में भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलाम की गई भूमि के तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश करने की परियोजना से संबंधित है, जिसमें 290 अपार्टमेंट हैं, जो 0.47ha के क्षेत्र में निर्मित हैं, कुल निवेश 300 बिलियन VND है)। प्रस्तावित पूरा होने का समय 2025 की दूसरी तिमाही से 2028 की चौथी तिमाही तक है।

फुक डोंग वार्ड के नियोजन खंड C14/NO1 में स्थित सामाजिक आवास परियोजना का क्षेत्रफल लगभग 3.7 हेक्टेयर है, जिसमें 1,220 अपार्टमेंट हैं और कुल निवेश 1,000 बिलियन VND है। इसके 2025 की चौथी तिमाही से 2029 की चौथी तिमाही तक पूरा होने की उम्मीद है।

बा दीन्ह जिला पुलिस के निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए बिक्री हेतु एक आवास क्षेत्र भी है, जो शू डोंग बाओ वान, न्गोक हा वार्ड (बा दीन्ह जिला) में 77 अपार्टमेंट के साथ उपलब्ध है। 2026 में पूरा होने का प्रस्ताव है।

थान लिट कम्यून (थान त्रि ज़िला) के थुओंग गाँव में सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के अधिकारियों और सैनिकों के लिए बिक्री हेतु 660 अपार्टमेंट वाला सामाजिक आवास। 2028 में पूरा होने की उम्मीद है।

थाच होआ कम्यून (थाच थाट जिला) में बाक फु कैट आवासीय क्षेत्र में सामाजिक आवास परियोजना का क्षेत्रफल लगभग 3 हेक्टेयर है, जिसमें लगभग 2,600 अपार्टमेंट हैं।

वाणिज्यिक आवास और शहरी क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजनाओं (चरण 3) की अद्यतन सूची में 121 परियोजनाएँ शामिल हैं। इनमें से 10 परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं और 2021-2025 की अवधि में पूरी होने की उम्मीद है। 26 परियोजनाएँ 2025 के बाद पूरी होने की उम्मीद है। शेष 85 परियोजनाएँ प्रगति पर हैं और निवेश के लिए तैयार हैं।

नगर जन समिति ने योजना एवं निवेश विभाग तथा प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को सक्रिय रूप से समीक्षा करने, सलाह देने, प्रस्ताव देने तथा नगर जन समिति को उन परियोजनाओं के लिए नियमों के अनुसार विचार करने और निपटान के लिए रिपोर्ट देने का कार्य सौंपा है, जिन्हें कार्यान्वयन जारी रखने की अनुमति है या जो कार्यान्वयन जारी रखने के लिए पात्र नहीं हैं (परियोजना कार्यान्वयन प्रगति का कोई विस्तार नहीं, भूमि उपयोग/भूमि पट्टे की अवधि का कोई विस्तार नहीं, निवेश पर कानून के नियमों के अनुसार संचालन की समाप्ति के अधीन परियोजनाएं, या ऐसे मामले जहां परियोजनाएं भूमि कानून के उल्लंघन के कारण भूमि निरसन के अधीन हैं)...

घरेलू उपयोग के लिए लाल किताब दिए जाने का एकमात्र मामला

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 4 के अनुसार, एक मामले को छोड़कर, अब परिवारों को लाल पुस्तकें नहीं दी जाती हैं।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 25 के अनुसार, भूमि-उपयोग करने वाले परिवार वे हैं जिनके विवाह और परिवार पर कानून के प्रावधानों के अनुसार वैवाहिक, रक्त या पालक संबंध हैं, वे एक साथ रह रहे हैं, और राज्य द्वारा भूमि आवंटित करने, भूमि पट्टे पर देने, भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देने या 2024 भूमि कानून की प्रभावी तिथि से पहले भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करने के समय उनके पास संयुक्त भूमि उपयोग अधिकार हैं।

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 4 के अनुसार, परिवार अब भूमि उपयोग के अधिकार के अधीन नहीं हैं। इसलिए, अब परिवारों को लाल किताब जारी नहीं की जाएगी। हालाँकि, एक मामला जिसमें परिवारों को अभी भी लाल किताब दी जाती है, वह वह मामला है जहाँ परिवार के उपयोग के अधिकार के अंतर्गत आने वाली भूमि का निर्धारण 1 अगस्त, 2024 से पहले किया गया हो।

तदनुसार, इस मामले में, परिवार के भूमि उपयोग अधिकारों को साझा करने वाले सदस्यों के पूरे नामों के साथ एक लाल किताब जारी की जाएगी। 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 259 के अनुसार, परिवार के भूमि उपयोग अधिकार इस प्रकार हैं: भूमि उपयोगकर्ताओं के एक समूह के रूप में भूमि पर कानूनी संबंधों में भाग लेना, जिसमें व्यक्तिगत भूमि उपयोगकर्ताओं के समान अधिकार और दायित्व हों।

जब किसी अनुमोदित मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को क्रियान्वित करने के लिए भूमि आवंटित या पट्टे पर दी जाती है, तो भूमि आवंटन या भूमि पट्टे के निर्णय में उन व्यक्तियों को विशेष रूप से दर्ज करना आवश्यक होता है जो साझा भूमि उपयोग अधिकार वाले परिवार के सदस्य हैं।

जिन परिवारों को राज्य द्वारा 1 अगस्त, 2024 से पहले भूमि उपयोग शुल्क के बिना या भूमि उपयोग शुल्क के साथ, या पट्टे पर दी गई भूमि आवंटित की गई है, वे शेष भूमि उपयोग अवधि तक उस भूमि का उपयोग जारी रख सकते हैं। भूमि उपयोग की अवधि समाप्त होने पर, इसे उस परिवार के सदस्यों को भूमि आवंटन या पट्टे के रूप में विस्तारित किया जाएगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html