पंजीकरण परिवर्तनों को हल करने से पहले अचल संपत्ति की स्थिति का निरीक्षण सुधारें

अवैध रूप से निर्मित या बिना परमिट के निर्मित मकानों और निर्माण कार्यों की वर्तमान स्थिति का सत्यापन, परिवर्तनों के पंजीकरण की प्रक्रिया में निर्दिष्ट नहीं है और यह भूमि पंजीकरण कार्यालय के कार्यों और कर्तव्यों का हिस्सा नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी: पंजीकरण परिवर्तनों को हल करने से पहले अचल संपत्ति की स्थिति का निरीक्षण सुधारें

अवैध रूप से निर्मित या बिना परमिट के निर्मित मकानों और निर्माण कार्यों की वर्तमान स्थिति का सत्यापन, परिवर्तनों के पंजीकरण की प्रक्रिया में निर्दिष्ट नहीं है और यह भूमि पंजीकरण कार्यालय के कार्यों और कर्तव्यों का हिस्सा नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने हाल ही में सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय और जिलों, कस्बों और थू डुक सिटी के भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखाओं को भूमि में परिवर्तन दर्ज करने की प्रक्रियाओं को संभालने के दौरान घरों और निर्माण कार्यों की वर्तमान स्थिति के निरीक्षण के सुधार के संबंध में एक आधिकारिक प्रेषण पर हस्ताक्षर किए हैं।

वर्तमान में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को बहुत सी जानकारी प्राप्त हुई है कि भूमि पंजीकरण कार्यालयों की कुछ शाखाएँ, स्वामित्व प्रमाणित भूमि से जुड़े आवास और निर्माण कार्यों में परिवर्तन हेतु पंजीकरण प्रक्रिया करते समय वर्तमान स्थिति की जाँच करती हैं। यह एक अतिरिक्त प्रक्रिया है, जो प्रशासनिक सुधार नीति और नियमों के अनुरूप नहीं है, जिससे संगठनों और व्यक्तियों को असुविधा होती है।

डिक्री संख्या 101/2024 में यह प्रावधान नहीं है कि भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखाएँ परिवर्तन पंजीकरण प्रक्रियाएँ करते समय स्थिति की जाँच करेंगी। फोटो: ले टोआन।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, वर्तमान भूमि कानून में यह प्रावधान है कि भूमि संबंधी प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने वाली एजेंसी, कानून द्वारा निर्धारित सही प्राधिकरण और समय के अनुसार कार्यान्वयन के लिए ज़िम्मेदार है। यह फ़ाइल में मौजूद उन दस्तावेज़ों और कागज़ों की विषय-वस्तु के लिए ज़िम्मेदार नहीं है जिन्हें पहले अन्य सक्षम प्राधिकारियों द्वारा स्वीकार, मूल्यांकन, अनुमोदित या हल किया जा चुका है।

डिक्री संख्या 101/2024 में यह भी निर्धारित किया गया है कि उन संपत्तियों के लिए जो भूमि से जुड़े मकान और निर्माण कार्य हैं, जिन्हें जारी किए गए प्रमाण पत्र पर स्वामित्व के लिए प्रमाणित किया गया है, परिवर्तन पंजीकरण प्रक्रिया को संभालते समय, भूमि पंजीकरण कार्यालय या भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा जारी की गई लाल किताब पर संपत्ति के बारे में जानकारी के आधार पर पंजीकरण करेगी, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां लोग और व्यवसाय संपत्ति में परिवर्तन दर्ज करने का अनुरोध करते हैं।

डिक्री संख्या 101/2024 में यह भी प्रावधान नहीं है कि भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा पंजीकरण परिवर्तन प्रक्रियाओं को संभालते समय स्थिति की जांच करेगी।

इसके अलावा, शहर में निर्माण व्यवस्था के प्रबंधन के समन्वय हेतु विनियमों पर नगर जन समिति के निर्णय संख्या 17/2024 के अनुसार, निर्माण व्यवस्था के प्रबंधन की ज़िम्मेदारी निर्माण विभाग, ज़िला जन समिति और कम्यून जन समिति के अधिकार क्षेत्र में निर्धारित की गई है। निर्माण व्यवस्था के उल्लंघनों का निरीक्षण और पता लगाने की ज़िम्मेदारी निर्माण व्यवस्था के प्रबंधन हेतु नियुक्त अधिकारियों, लोक सेवकों और निरीक्षकों की है।

इस प्रकार, उपरोक्त विनियमों के अनुसार, उन संपत्तियों के लिए जो मकान हैं और भूमि से जुड़े निर्माण कार्य हैं, जिन्हें जारी लाल किताब पर स्वामित्व के लिए प्रमाणित किया गया है, एचसीएम सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय और इसकी शाखाएं जारी लाल किताब पर संपत्ति के बारे में जानकारी के आधार पर पंजीकरण परिवर्तन आवेदनों को संभालेंगी (उन मामलों को छोड़कर जहां लोग संपत्ति में परिवर्तन दर्ज करने का अनुरोध करते हैं)।

अवैध रूप से निर्मित या बिना परमिट के निर्मित मकानों और निर्माण कार्यों की वर्तमान स्थिति का सत्यापन, परिवर्तनों के पंजीकरण की प्रक्रिया में निर्दिष्ट नहीं है और यह भूमि पंजीकरण कार्यालय के कार्यों और कर्तव्यों का हिस्सा नहीं है।

इसके अलावा, आवेदन स्वीकार न करना या भूमि पंजीकरण प्रक्रियाओं पर रोक लगाना, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों और निर्माण उल्लंघनों की स्थिति में लोगों के आवेदन वापस करना, सक्षम प्राधिकारियों के अनुरोध पर किया जाएगा और इसके लिए डिक्री 101/2024 के प्रावधानों का पालन करना होगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html