हनोई में अपार्टमेंट की कमी तो कम हो गई है, लेकिन बिक्री कीमतें अभी भी बहुत ऊंची हैं, ऐसा क्यों?

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों के अनुसार, भूमि कर, निर्माण, निवेश आदि की मौजूदा लागत बढ़ती जा रही है, जिससे अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आना मुश्किल हो रहा है। साथ ही, उच्च निवेश लागत के कारण निवेशक अधिक लाभ की उम्मीद कर रहे हैं।

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

एक बाज़ार अनुसंधान इकाई के आंकड़ों के अनुसार, पिछले 9 महीनों में ही, हनोई में नए खुले अपार्टमेंटों की कुल आपूर्ति 19,000 से ज़्यादा इकाइयों तक पहुँच गई है, जो 2023 के पूरे वर्ष की कुल आपूर्ति से भी ज़्यादा है। इस प्रचुर आपूर्ति के साथ, इस वर्ष हनोई में पिछले 4 वर्षों से आवास आपूर्ति की कमी का चक्र समाप्त हो सकता है। उम्मीद है कि इस वर्ष पूरे देश में लगभग 30,000 अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे।

अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि के बावजूद, हनोई में प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाज़ारों में बिक्री मूल्य में लगातार वृद्धि देखी जा रही है। प्राथमिक बाज़ार में, औसत बिक्री मूल्य 64 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुँच गया, जो हो ची मिन्ह सिटी से 3% कम है।

द्वितीयक बाज़ार में, औसत विक्रय मूल्य पिछली तिमाही से बढ़ता रहा और VND46 मिलियन/वर्ग मीटर (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 5.5% और वर्ष-दर-वर्ष लगभग 26% की वृद्धि दर्शाता है। द्वितीयक विक्रय मूल्यों में वृद्धि रुकने का नाम नहीं ले रही है और वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी में द्वितीयक अपार्टमेंट मूल्य से केवल VND2 मिलियन/वर्ग मीटर दूर है।

कई अपार्टमेंटों ने केवल एक महीने के बाद ही अपनी बिक्री कीमतों में सैकड़ों मिलियन डाँग की वृद्धि कर दी है (चित्रण: डुओंग टैम)।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, पिछले महीने से हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी है और इसमें कमी आने के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

विशेष रूप से, सितंबर के मध्य में विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना में दो बेडरूम वाले 64 वर्ग मीटर के एक घर को लगभग 4.2 अरब वियतनामी डोंग (VND) में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था। अब तक, उसी घर को 4.5 अरब वियतनामी डोंग (VND) से 4.7 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक की कीमतों पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है।

या फिर, थांग लॉन्ग नंबर वन परियोजना में, सितंबर के अंत में 87 वर्ग मीटर के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की बिक्री के लिए 5.7 बिलियन VND की कीमत का विज्ञापन दिया गया था। हालाँकि, अब इस अपार्टमेंट की कीमत बढ़ाकर 6 बिलियन VND कर दी गई है।

घर खरीदने की चाहत में, श्री गुयेन वान न्गु ( नाम दीन्ह से) ने बताया कि पिछले 3 महीनों से उनका परिवार लगातार नाम तू लीम और हा डोंग ज़िलों में कई अपार्टमेंट देख रहा है। लगभग 3 अरब वीएनडी के बजट से, श्री न्गु लगभग 65-70 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, जिसमें 2 बेडरूम हों।

"मैं जितना ज़्यादा देखता हूँ, मालिक द्वारा दी जाने वाली कीमत उतनी ही ज़्यादा होती जाती है। उदाहरण के लिए, माई दीन्ह (नाम तु लिएम, हनोई) में 68 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक घर को अगस्त में लगभग 3.3 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था। मालिक उसी घर को 3.7 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए पेश कर रहा है," उन्होंने कहा।

अपार्टमेंट की कीमतों में कमी करना क्यों मुश्किल है?

रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान क्वांग ट्रुंग ने कहा कि बहुत से लोग अभी भी अपार्टमेंट की कीमतों में कमी का इंतज़ार कर रहे हैं, लेकिन यह इंतज़ार नामुमकिन सा लगता है। क्योंकि परियोजना विकास उद्यमों के सभी इनपुट कारक, जैसे नई मूल्य सूची के अनुसार भूमि कर की लागत, निर्माण लागत, उत्पाद डिज़ाइन में निवेश... सभी में काफ़ी वृद्धि हो रही है।

भूमि निधि की लगातार कमी के संदर्भ में, एक सुंदर स्थान, विशेष रूप से केंद्र में, का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए, व्यवसायों को बड़ी राशि खर्च करनी पड़ती है। जब भूमि की कीमतें ऊँची होती हैं, तो लोकप्रिय उत्पाद बनाने वाले निवेशकों को निश्चित रूप से नुकसान होगा। सुंदर स्थानों के साथ, परियोजना डेवलपर्स को उस स्थान के अनुरूप उत्पाद बनाने चाहिए, इसलिए कोई सस्ती कीमत नहीं है।

हनोई में एक अपार्टमेंट परियोजना (फोटो: डुओंग टैम)।

सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि ज़्यादातर नई शुरू की गई परियोजनाएँ मौजूदा शहरी क्षेत्रों में स्थित हैं जहाँ कीमतें ऊँची हैं। इसके अलावा, ऊँची बिक्री कीमतें आंशिक रूप से भारी निवेश माँग के कारण हैं, और केंद्र में वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले उत्पादों में नकदी प्रवाह अभी भी जारी है। इसलिए, बाज़ार में तरलता अभी भी सकारात्मक रूप से बनी हुई है।

नए उत्पाद लॉन्च करते समय, निवेशक क्षेत्र के साथ बिक्री मूल्य के सहसंबंध की सावधानीपूर्वक गणना करेंगे, इसलिए नई इमारतों की कीमतें पिछले चरण या आसपास की परियोजनाओं की तुलना में कम होने की संभावना नहीं है। यह बढ़ती सामग्री लागत के संदर्भ में निवेशकों के अपेक्षित लाभ को सुनिश्चित करने के लिए है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, हाल के दिनों में हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ी है, लेकिन यह अभी भी लोगों की ज़रूरतों को पूरा नहीं कर पा रही है। इसके अलावा, ज़्यादातर नई आपूर्ति उच्च निवेश लागत और ज़मीन की लागत के साथ उच्च मानकों पर पूरी हो रही है।

मौजूदा उच्च निवेश लागत के साथ, निवेशक पहले से ज़्यादा मुनाफ़े की भी उम्मीद करते हैं। इसलिए, प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में कमी लाना बेहद मुश्किल है। प्राथमिक बाज़ार में अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों के कारण द्वितीयक बाज़ार में भी कीमतों में भारी वृद्धि हुई है।

निर्माण मंत्रालय के एक हालिया प्रेस कॉन्फ्रेंस में, रियल एस्टेट की आपूर्ति में वृद्धि हुई है, लेकिन कीमतें कम नहीं हुई हैं, इसका कारण बताते हुए, श्री वुओंग दुय डुंग - आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के उप निदेशक - ने कहा कि रियल एस्टेट की आपूर्ति हाल के दिनों में कुछ क्षेत्रों और इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि के कारणों में से एक है।

उनके अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि आंशिक रूप से भूमि संबंधी लागतों में हालिया वृद्धि के साथ-साथ नई गणना विधियों और भूमि मूल्य सूचियों के उपयोग के प्रभाव के कारण है। इसके अलावा, कई निवेशक नीलामी में भाग लेने के लिए संघ और समूह बनाते हैं; शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक कीमत चुकाते हैं, और फिर संभवतः भूमि की नीलामी जीतने के बाद "जमा राशि छोड़ देते हैं" ताकि लाभ कमाने के लिए क्षेत्र में एक आभासी मूल्य स्तर स्थापित किया जा सके...

उन्होंने कहा, "भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में विजेता बोली आरंभिक मूल्य से कई गुना अधिक होने से भूमि मूल्य स्तर, अचल संपत्ति मूल्य और पड़ोसी क्षेत्र में आवास मूल्य में वृद्धि होगी। साथ ही, इससे आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन की लागत भी बढ़ेगी, जिससे व्यवसायों के लिए कठिनाइयाँ पैदा होंगी, आपूर्ति कम होगी और अचल संपत्ति बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm