आने वाले समय में अपार्टमेंट निवेश का वह प्रकार होगा जिसे कई लोग चुनेंगे।

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विशेषज्ञों के अनुसार, बाजार में वास्तविक आवास आवश्यकताओं और अच्छी कीमतों, यानी मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंटों में सुधार के पहले सकारात्मक संकेत दिखाई देंगे। यह बात पिछले कुछ समय में आसानी से देखी जा सकती है, जब कई बाजारों में, अपार्टमेंट प्रकार में अभी भी स्पष्ट सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे थे और बाजार में तरलता और रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि हुई थी।

यह संकेत इस बात से भी मिलता है कि कई निवेशकों ने नए उत्पाद लॉन्च किए हैं, साथ ही कुछ "सुप्त" परियोजनाओं को भी फिर से शुरू किया गया है, मुख्यतः 2-3 अरब वीएनडी सेगमेंट के उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करते हुए। कुछ जगहों पर, माल की कमी भी है क्योंकि इस सेगमेंट की आपूर्ति कानूनी मंज़ूरी की कमी सहित कई कारणों से वास्तविक मांग के अनुरूप समय पर नहीं हो पाई है।

आने वाले समय में अपार्टमेंट कई लोगों द्वारा चुना जाने वाला निवेश का प्रकार होगा, चित्र 1 — बाजार के नए चक्र में अपार्टमेंट्स विकास का पहला प्रकार होगा।

2023 के अंत में सबसे ज़्यादा ध्यान आकर्षित करने वाले रियल एस्टेट के प्रकारों पर, दात ज़ान्ह सर्विसेज़ रिसर्च इंस्टीट्यूट द्वारा किए गए एक हालिया सर्वेक्षण में यह भी पता चला कि 73% लोगों ने अपार्टमेंट को सबसे ज़्यादा चुना, उसके बाद 15% लोगों ने कम ऊँचाई वाले घरों को चुना, 10% ने ज़मीन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट को चुना, जो कुल उत्तरों का केवल 2% था। उल्लेखनीय रूप से, 82% ग्राहकों ने 2.5 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट चुने, 13% ने 2.5-3.5 अरब VND के बीच के अपार्टमेंट चुने, और केवल 5% ने 3.5 अरब VND से ऊपर की कीमत वाली श्रेणी को चुना।

इस अध्ययन के सर्वेक्षण परिणाम बताते हैं कि ग्राहकों की माँग किफायती दामों पर रियल एस्टेट की ज़रूरतों को पूरा करने वाले रियल एस्टेट उत्पादों पर केंद्रित है, जैसा कि कई विशेषज्ञों ने टिप्पणी की है। इसके अलावा, इस खंड की माँग बहुत मज़बूत रहने की उम्मीद है, जबकि आपूर्ति कम हो रही है, जिससे निकट भविष्य में इस प्रकार की कीमतों में मामूली वृद्धि होने की संभावना है।

दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, जहाँ अन्य रियल एस्टेट क्षेत्रों में गिरावट के संकेत दिखाई दे रहे हैं, वहीं अपार्टमेंट क्षेत्र में बिक्री और किराये दोनों में सुधार हुआ है। अपार्टमेंट क्षेत्र का निचला स्तर 2023 की पहली तिमाही के आसपास था, जब निवेशकों ने 50% तक की कई तरजीही मूल्य नीतियाँ पेश कीं, और बैंकों ने भी ब्याज दरों में कमी के लिए समायोजन किया। रियल एस्टेट बाजार में मुख्य रूप से अपार्टमेंट क्षेत्र में नकदी प्रवाह आने की उम्मीद है।

Batdongsan.com.vn द्वारा पहले किए गए ब्रोकरेज समुदाय के एक सर्वेक्षण से यह भी पता चला है कि 27% से अधिक ब्रोकरों का मानना है कि अपार्टमेंट 2023 की तीसरी तिमाही में ठीक हो जाएंगे; 42% का मानना है कि इस प्रकार 2024 के पहले 6 महीनों में ठीक हो जाएगा। यह वह प्रकार है जिसे अचल संपत्ति की वसूली की प्रवृत्ति का नेतृत्व करने की भविष्यवाणी की जाती है।

हालांकि, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, अपार्टमेंट सहित सामान्य रूप से रियल एस्टेट आपूर्ति में शायद ही कोई बड़ी वृद्धि होगी। किफायती से लेकर मध्यम और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी बनी रहेगी, जिससे बिक्री मूल्य मुश्किल होंगे, या यहाँ तक कि बढ़ भी सकते हैं। साथ ही, वास्तविक आवास आवश्यकताओं को लक्षित करने वाले लेनदेन अधिक संख्या में होंगे। हालाँकि, सीमित आपूर्ति के कारण सामान्य रूप से बाजार में तरलता बढ़ाना मुश्किल होगा। इस विशेषज्ञ का यह भी अनुमान है कि 2024 में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन लगभग 3-8% की वृद्धि जारी रहेगी।

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