रियल एस्टेट व्यवसायों को उधार लेने की क्षमता बढ़ाने और ऋण पुनर्गठन में मदद करने के अवसर

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) द्वारा सर्कुलर 06 में व्यवसायों के लिए कठिनाइयों का कारण बनने वाले कुछ नियमों के कार्यान्वयन को निलंबित करने के प्रभाव का आकलन करते हुए, एग्रीसेको सिक्योरिटीज ने पाया कि इसका अल्पावधि में प्रतिभूति निवेशकों के मनोविज्ञान पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है, जिसमें सीधे तौर पर प्रभावित होने वाले दो उद्योग रियल एस्टेट और बैंकिंग हैं।

इससे पहले, 23 अगस्त को, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने परिपत्र संख्या 06/2023 में निर्धारित ऋण देने पर प्रतिबंध लगाने वाले कई प्रावधानों के कार्यान्वयन को निलंबित करने के लिए परिपत्र संख्या 10/2023 जारी किया था।

विशेषज्ञों की टीम ने कहा कि इसका उन परिवारों और व्यवसायों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा जिन्हें उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के वित्तपोषण के लिए पूंजी उधार लेने और सहयोग करने की आवश्यकता है, खासकर रियल एस्टेट समूह पर। कार्यान्वयन के अस्थायी निलंबन से रियल एस्टेट कंपनियों को आर्थिक कठिनाइयों के संदर्भ में परियोजनाओं को लागू करने और ऋण पुनर्गठन के लिए उधार लेने की अपनी क्षमता बढ़ाने में मदद मिलेगी।

दरअसल, साल के पहले सात महीनों में ऋण वृद्धि केवल 4.56% रही, जुलाई में नकारात्मक वृद्धि हुई जबकि नियोजित ऋण वृद्धि लक्ष्य 14-15% था। इसका आने वाले समय में ऋण वृद्धि पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है और आर्थिक सुधार को बढ़ावा मिल सकता है।

क्रेडिट संस्थान ऋण गतिविधियों को विनियमित करने वाले परिपत्रों की तुलना तालिका (स्रोत: एसबीवी, एग्रीसेको रिसर्च)।

इससे पहले, जब परिपत्र संख्या 06 जारी किया गया था, तो उसने नियमों के अनुसार संचालित व्यवसायों और परियोजनाओं पर नकदी प्रवाह को केंद्रित करने के लिए ऋण देने की शर्तों को कड़ा कर दिया था।

इसलिए, ऋण देने के प्रयोजनों पर कुछ प्रतिबंधों के निलंबन से पूरे रियल एस्टेट उद्योग पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जिससे व्यवसायों को भूमि निधि विकसित करने, रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने और ऋण पुनर्गठन के लिए पूंजी तक पहुंच बढ़ाने में मदद मिलेगी।

आवासीय रियल एस्टेट व्यवसायों, विशेष रूप से वे जो नकदी प्रवाह संबंधी कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, को औद्योगिक रियल एस्टेट व्यवसायों की तुलना में अधिक लाभ होगा, क्योंकि उनका ऋण अनुपात अधिक होता है तथा प्रारंभिक चरणों से ही परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए अक्सर बड़ी पूंजी की आवश्यकता होती है।

हालांकि, रियल एस्टेट समूह को अगली दो तिमाहियों में बॉन्ड परिपक्वता के दबाव के जोखिम पर ध्यान देने की ज़रूरत है और वर्ष की दूसरी छमाही में आवासीय रियल एस्टेट समूह के व्यावसायिक परिणामों में सुधार की उम्मीद नहीं है। इसके अलावा, ऋण पूंजी उधार लेने के इच्छुक रियल एस्टेट उद्यमों को परियोजना की क्षमता के साथ-साथ ऋण चुकाने की योजना भी साबित करनी होगी।

वार्षिक ऋण वृद्धि (स्रोत: एसबीवी, एग्रीसेको रिसर्च)।

इन समूहों के लिए, अल्पावधि में, निवेशक नकदी प्रवाह का निरीक्षण कर सकते हैं और धीरे-धीरे उन शेयरों में निवेश कर सकते हैं जो धन आकर्षित करने के संकेत देते हैं और अभी तक बहुत अधिक नहीं बढ़े हैं।

जहां तक ​​बैंकों के समूह का सवाल है, एग्रीसेको का मूल्यांकन तटस्थ है और वह इस समूह पर नजर रख रहा है, क्योंकि परिपत्र संख्या 10 के जारी होने से ऋण वृद्धि पर कुछ हद तक सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, लेकिन यदि बैंक उन परियोजनाओं में संवितरण बढ़ा देते हैं जो पूरी तरह से कानूनी या जोखिमपूर्ण नहीं हैं, तो खराब ऋण का दबाव बढ़ सकता है।

निवेशकों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि उपरोक्त कदम का मुख्य रूप से मनोविज्ञान पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जबकि वाणिज्यिक बैंकों और व्यवसायों और व्यक्तियों के बीच ऋण बाजार की मांग पर निर्भर करेगा।

बैंकिंग समूह के संदर्भ में, एग्रीसेको का मानना ​​है कि 2023 के अंतिम महीनों के लिए दृष्टिकोण भिन्न होगा, जिससे सरकारी बैंकों और उच्च खराब ऋण कवरेज अनुपात वाले बड़े संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंकों के समूह में विकास की गति बनी रहेगी। उच्च बकाया अचल संपत्ति ऋण वाले बैंकों के समूह को अल्पावधि में मनोवैज्ञानिक रूप से लाभ हो सकता है जब अचल संपत्ति से ऋण मांग में सुधार होता है ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/co-hoi-giup-doanh-nghiep-bds-tang-kha-nang-vay-tai-cau-truc-no-a623888.html