कॉन्डोटेल और ऑफिसटेल को गुलाबी किताबें दी जाएंगी

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योग्य होने पर गुलाबी पुस्तक जारी करें

तदनुसार, होटल अपार्टमेंट, रिसॉर्ट अपार्टमेंट (कॉन्डोटेल), ऑफिसटेल, रिसॉर्ट विला और वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर आवास और पर्यटन की सेवा करने वाली अन्य इमारतों को, यदि योग्य पाया जाता है, तो प्रमाण पत्र (गुलाबी पुस्तकें) प्रदान किए जाएंगे।

यह डिक्री डिक्री संख्या 43/2014 के कई अनुच्छेदों का पूरक है, जिसमें भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है। विशेष रूप से, यह वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर पर्यटन संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार, आवास और पर्यटन उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले निर्माण कार्यों हेतु वाणिज्यिक और सेवा भूमि के उपयोग के उद्देश्य के अनुसार पिंक बुक प्रदान करने संबंधी विनियमों का पूरक है।

पिंक बुक प्राप्त करने के लिए इन परियोजनाओं को भूमि, निर्माण और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।

भूमि उपयोग की शर्तें भूमि कानून के अनुच्छेद 126 के खंड 3 और अनुच्छेद 128 के खंड 1 में निर्धारित हैं। निर्माण कार्य का स्वामी कानून के समक्ष सभी शर्तों को पूरा करने के लिए उत्तरदायी है।

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — रिसॉर्ट रियल एस्टेट का बोलबाला रहेगा

डिक्री में यह भी प्रावधान है कि परियोजना पूरी होने के बाद, निवेशक प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रस्तुत करने के लिए ज़िम्मेदार होगा: भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के प्रमाण पत्र; परियोजना स्वामी के वित्तीय दायित्वों को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़। वित्तीय दायित्वों में परिवर्तन होने की स्थिति में, ऐसे परिवर्तनों के लिए वित्तीय दायित्वों की पूर्ति को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे (कानून द्वारा निर्धारित छूट या देर से भुगतान के मामलों को छोड़कर)।

इसके साथ ही, निवेशक को डिजाइन चित्र, निर्माण सामग्री को स्वीकार करने की अनुमति देने वाली अधिसूचना, परिसंपत्तियों की सूची जिसमें परिसंपत्ति का नाम, भूमि क्षेत्र, सामान्य उपयोग के लिए निर्माण क्षेत्र और प्रत्येक परिसंपत्ति के निजी उपयोग की जानकारी शामिल हो, प्रस्तुत करनी होगी।

रिसॉर्ट अचल संपत्ति बाजार को खोलना

यह विनियमन, व्यवसायिक और सेवा भूमि पर आवास और पर्यटन की सुविधा प्रदान करने वाले कॉन्डोटेल अपार्टमेंट, ऑफिसटेल, रिसॉर्ट विला और अन्य भवनों के खरीदारों और कारोबारियों के लिए कानूनी अड़चनों को दूर करेगा।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के आंकड़ों के अनुसार, 2022 के अंत तक, अकेले कॉन्डोटेल के लिए, पूरे देश में लगभग 83,000 इकाइयां गुलाबी पुस्तकों की प्रतीक्षा कर रही होंगी, जिनमें से अधिकांश रिसॉर्ट क्षेत्रों में हैं, जो 50-70 वर्षों की अवधि के साथ वाणिज्यिक और सेवा भूमि निधि का उपयोग कर रहे हैं।

दरअसल, पिछले दस सालों से भी ज़्यादा समय से खरीदारों को उनके अपार्टमेंट के लिए रेड बुक नहीं दी गई है। इससे ग्राहक और निवेशक इस परियोजना और अपने अपार्टमेंट के भविष्य को लेकर बेहद उलझन और चिंता में हैं, उन्हें समझ नहीं आ रहा कि वे कहाँ जाएँगे।

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 2. — हजारों ऑफिसटेल अपार्टमेंट्स को पिंक बुक्स दी जाएंगी

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि कॉन्डोटेल ज़्यादातर पर्यटक रिसॉर्ट्स की ऊँची इमारतों में स्थित होते हैं, जहाँ व्यावसायिक और सेवा भूमि का उपयोग किया जाता है और इनका उपयोग अधिकतम 50 वर्षों तक, और विशेष मामलों में, अधिकतम 70 वर्षों तक ही किया जा सकता है। भूमि कानून के नियमों ने सक्षम राज्य एजेंसियों (प्रांतीय स्तर) को उन निर्माण कार्यों के लिए रेड बुक जारी करने की अनुमति दी है जो आवासीय नहीं हैं।

हालाँकि, पिछले 10 वर्षों में, इस प्रकार के निर्माण के नियमों का पालन नहीं किया गया है। केवल कुछ प्रांतीय जन समितियों ने ही कॉन्डोटेल अपार्टमेंट के लिए गैर-आवासीय इकाइयों (दीर्घकालिक स्थिरता) के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र जारी किए हैं, लेकिन सक्षम केंद्रीय अधिकारियों द्वारा उन्हें भूमि कानून के प्रावधानों के विपरीत प्रमाण पत्र जारी करने का आरोप लगाते हुए "सीटी" दी गई है।

इसलिए, डिक्री संख्या 10 कॉन्डोटेल अपार्टमेंट, ऑफिसटेल, रिसॉर्ट विला और वाणिज्यिक एवं सेवा भूमि पर आवास एवं पर्यटन से जुड़ी अन्य परियोजनाओं के रियल एस्टेट बाजार को "अनब्लॉक" करेगी। इससे, इस अपार्टमेंट क्षेत्र में निवेश के लिए भारी मात्रा में घरेलू और विदेशी संसाधन आकर्षित होंगे।

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