सभी शर्तें पूरी होने पर भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।
तदनुसार, वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर स्थित होटल अपार्टमेंट, रिसॉर्ट अपार्टमेंट (कोंडोटेल), कार्यालय-आधारित आवास (ऑफिसटेल), रिसॉर्ट विला और आवास और पर्यटन सेवाएं प्रदान करने वाली अन्य सुविधाएं, यदि वे शर्तों को पूरा करती हैं, तो उन्हें स्वामित्व का प्रमाण पत्र (भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र) प्रदान किया जाएगा।
यह अध्यादेश, भूमि कानून के कुछ अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विस्तृत विवरण देने वाले अध्यादेश संख्या 43, 2014 के कई अनुच्छेदों का पूरक है। विशेष रूप से, यह पर्यटन कानून द्वारा निर्धारित वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर आवास और पर्यटन उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली निर्माण परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग प्रमाण पत्र (गुलाबी प्रमाण पत्र) प्रदान करने संबंधी नियम जोड़ता है।
भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, इन निर्माणों को भूमि, निर्माण और अचल संपत्ति व्यवसाय से संबंधित कानूनों द्वारा निर्धारित सभी शर्तों को पूरा करना होगा।
भूमि उपयोग की शर्तें भूमि कानून के अनुच्छेद 126 के खंड 3 और अनुच्छेद 128 के खंड 1 द्वारा विनियमित हैं। निर्माण परियोजना का स्वामी सभी आवश्यक शर्तों को पूरा करने के लिए कानूनी रूप से उत्तरदायी है।
रिसॉर्ट रियल एस्टेट का महत्व बढ़ेगा।
इस आदेश में यह भी कहा गया है कि परियोजना पूरी होने के बाद, निवेशक को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे: भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियां; और परियोजना स्वामी के वित्तीय दायित्वों की पूर्ति को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज। वित्तीय दायित्वों में परिवर्तन होने की स्थिति में, उन वित्तीय दायित्वों की पूर्ति को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज जमा करने होंगे (उन मामलों को छोड़कर जहां कानून द्वारा छूट या विलंबित भुगतान की अनुमति है)।
इसके अतिरिक्त, निवेशक को डिजाइन रेखाचित्र, निर्माण स्थल का निरीक्षण करने की अनुमति देने वाला नोटिस और परिसंपत्तियों की एक सूची प्रस्तुत करनी होगी जिसमें परिसंपत्ति का नाम, भूमि क्षेत्र और प्रत्येक परिसंपत्ति के साझा और निजी निर्माण क्षेत्र की जानकारी शामिल हो।
रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार को खोलना।
यह नियम वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर आवास और पर्यटन सेवाएं प्रदान करने वाले कॉन्डोटेल, ऑफिसटेल, रिसॉर्ट विला और अन्य संपत्तियों के व्यवसायों और खरीदारों के लिए कानूनी अड़चन को दूर करेगा।
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के आंकड़ों के अनुसार, 2022 के अंत तक, देश भर में लगभग 83,000 कॉन्डोटेल इकाइयां स्वामित्व प्रमाण पत्रों की प्रतीक्षा कर रही थीं, जो ज्यादातर रिसॉर्ट क्षेत्रों में स्थित थीं और 50-70 वर्षों की पट्टा अवधि के साथ वाणिज्यिक और सेवा भूमि का उपयोग कर रही थीं।
दरअसल, दस साल से अधिक समय से खरीदारों को उनके अपार्टमेंट के लिए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं। इससे ग्राहकों और डेवलपर दोनों में भारी भ्रम और चिंता पैदा हो गई है, जो अपनी परियोजनाओं और अपार्टमेंट के भविष्य को लेकर चिंतित हैं।
हजारों की संख्या में ऑफिसटेल अपार्टमेंट को स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान किए जाएंगे।
होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, कॉन्डोटेल अधिकतर पर्यटन स्थलों के भीतर ऊंची इमारतों में स्थित होते हैं, और वाणिज्यिक एवं सेवा प्रयोजनों के लिए निर्धारित भूमि का उपयोग करते हैं, जिनकी अधिकतम पट्टा अवधि 50 वर्ष होती है, या असाधारण मामलों में 70 वर्ष तक हो सकती है। भूमि कानून पहले से ही सक्षम राज्य एजेंसियों (प्रांतीय स्तर पर) को आवासीय भवनों के अलावा अन्य निर्माण परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग प्रमाण पत्र जारी करने की अनुमति देते हैं।
हालांकि, दस वर्षों से अधिक समय से इस प्रकार के निर्माण से संबंधित नियमों का पूरी तरह से कार्यान्वयन नहीं हुआ है। केवल कुछ प्रांतीय जन समितियों ने ही ऐसे कॉन्डोटेल अपार्टमेंटों के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी किए हैं जो स्थायी आवासीय इकाइयाँ नहीं हैं, लेकिन केंद्रीय अधिकारियों ने इनकी आलोचना की है और प्रमाण पत्र जारी करने को भूमि कानून का उल्लंघन बताया है।
इसलिए, अध्यादेश संख्या 10 वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर स्थित कॉन्डोटेल अपार्टमेंट, ऑफिसटेल, रिसॉर्ट विला और अन्य आवास एवं पर्यटन सुविधाओं के लिए अचल संपत्ति बाजार को "उद्घाटन मुक्त" करेगा। इससे इस अपार्टमेंट क्षेत्र में घरेलू और विदेशी निवेश में उल्लेखनीय वृद्धि होगी।
[विज्ञापन_2]
स्रोत लिंक
टिप्पणी (0)