हनोई की 'गोल्डन लैंड' दुकानों में किरायेदार कम हैं, मकान की कीमतें आसमान छू रही हैं, और उच्च आय वालों के लिए भी मकान खरीदना मुश्किल हो रहा है

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में उच्चतम आय वर्ग को भी घर खरीदना मुश्किल लगता है; हनोई की "स्वर्ण भूमि" पर दुकानें किराए पर नहीं दी जाती हैं; आवास परियोजनाओं को राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय से राय लेने की आवश्यकता कब होगी?... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

रियल एस्टेट से जुड़ी ताज़ा खबरें: आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर बढ़ रहा है, खासकर मध्यम वर्ग और उच्च मध्यम वर्ग के परिवारों के लिए। (फोटो: आन्ह फुओंग)

उच्च आय भी घर खरीदना मुश्किल

हाल ही में जारी एक रिपोर्ट में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने जनरल स्टैटिस्टिक्स ऑफिस (GSO) के 2023 जनसंख्या जीवन स्तर सर्वेक्षण के परिणामों के आंकड़ों का हवाला देते हुए कहा कि सबसे अधिक आय वाले समूह (जनसंख्या का 20% हिस्सा - समूह 5) की प्रति व्यक्ति औसत आय हनोई में 14.47 मिलियन VND/माह थी; दा नांग में 13.8 मिलियन VND/माह; हो ची मिन्ह सिटी में 13.26 मिलियन VND/माह; डोंग नाई में 13.9 मिलियन VND/माह और बिन्ह डुओंग में 18.38 मिलियन VND/माह।

वीएआरएस के अनुसार, यह वह समूह है जिसके बारे में यह अपेक्षा की जाती है कि वह हनोई या हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में बिना किसी सरकारी सहायता के घर खरीद सकेगा। हालाँकि, वास्तव में, इन बड़े शहरों में घर खरीदने की समस्या का सामना करने पर, उपरोक्त उच्च आय वर्ग को भी कई बाधाओं का सामना करना पड़ता है।

वीएआरएस यह मानता है कि कार्यशील आयु के 2 लोगों वाला प्रत्येक परिवार उच्चतम आय समूह में है, इस समूह की औसत आय लगभग 30 मिलियन वीएनडी/माह/परिवार अनुमानित है, जो प्रति वर्ष लगभग 360 मिलियन वीएनडी के बराबर है।

सामान्य वित्तीय नियम लागू करने पर अधिकतम सामर्थ्य यह है कि आवास की लागत आय के 1/3 से अधिक न हो, जो लगभग 6.7 मिलियन VND/माह है, जो लगभग 80 मिलियन VND/वर्ष के बराबर है।

इस बीच, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में प्रत्येक व्यावसायिक अपार्टमेंट की कीमत क्षेत्र और खंड के आधार पर 40-70 मिलियन VND/m2 है। इस प्रकार, लगभग 60m2 क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट की कीमत 2.5-3.5 बिलियन VND होगी।

यदि उच्च आय वर्ग का व्यक्ति 3.5 अरब VND मूल्य का घर खरीदना चाहता है और बैंक से घर के मूल्य का 70%, यानी 2.45 अरब VND, 8% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए उधार लेता है, तो मासिक किस्त लगभग 25-27 मिलियन VND होगी, जो प्रति वर्ष 300 मिलियन VND से अधिक के बराबर होगी।

इस प्रकार, VARS के अनुसार, 80 मिलियन VND/वर्ष के अधिकतम भुगतान के साथ, लोगों का यह समूह घर खरीदने में लगभग असमर्थ है।

पिछले कुछ वर्षों में आवास की सामर्थ्य में आई तीव्र गिरावट का कारण बताते हुए, VARS ने कहा कि बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें, जो पहले से ही अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से परे थीं, तेजी से बढ़ीं, जो आय वृद्धि की दर से कई गुना अधिक तेज थीं।

विशेष रूप से, कोविड-19 महामारी के बाद, अचल संपत्ति की कीमतें, विशेष रूप से हनोई, दा नांग और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ीं, जो 2019 की तुलना में 30% अधिक का नया स्तर स्थापित कर रही हैं।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई में नई और पुरानी दोनों परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि हुई, नई परियोजना की कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 4-6% और वार्षिक आधार पर 22-25% की वृद्धि हुई।

बैटडोंगसन चैनल के आंकड़ों से पता चलता है कि 2021 में अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य 34-37 मिलियन VND/m2 के बीच है; 2022 में यह 38-40 मिलियन VND/m2 के बीच है। 2023 में यह 39-42 मिलियन VND/m2 के बीच है और 2024 में यह बढ़कर 45-51 मिलियन VND/m2 हो जाएगा।

इस बीच, 2023 में शहरी प्रति व्यक्ति आय 2019 के जीएसओ आंकड़ों की तुलना में केवल 4% बढ़ेगी।

2023 में हनोई और दा नांग में समूह 5 की औसत आय 2019 की तुलना में क्रमशः केवल 3% और 7% बढ़ेगी। हो ची मिन्ह सिटी में इस समूह की औसत आय में 8% की नकारात्मक वृद्धि भी दर्ज की गई।

इससे आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर बढ़ गया है, विशेष रूप से मध्यम वर्ग और उच्च मध्यम वर्ग के परिवारों के लिए।

वीएआरएस के अनुसार, दूसरा कारण उपयुक्त आवास आपूर्ति की कमी है, बहुत कम आवास परियोजनाएं हैं जिनकी कीमत वीएनडी 30 मिलियन/एम2 से कम है, जिससे समूह 5 सहित अधिकांश लोगों के पास उपयुक्त विकल्प नहीं हैं।

इसके अलावा, अचल संपत्ति की कीमतों को बढ़ाने वाले मुख्य कारकों में से एक सट्टा व्यवहार है। बहुत से लोग बिना इस्तेमाल के अचल संपत्ति खरीदते हैं, उसे खरीदते हैं और फिर उसे यूँ ही छोड़ देते हैं, कीमत बढ़ने का इंतज़ार करते हैं, जिससे आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन और भी गंभीर हो जाता है...

हनोई में 'स्वर्ण भूमि' पर कई व्यावसायिक परिसर बंद

2024 के अंत में, किम मा स्ट्रीट पर स्थित दर्जनों व्यावसायिक परिसर, जो पहले हनोई में सबसे महंगे किराये में से एक थे, अब बंद हो जाएंगे और उन पर किराये के लिए साइन बोर्ड लगा दिए जाएंगे।

किम मा स्ट्रीट पर 200 वर्ग मीटर के कुल उपयोग योग्य क्षेत्रफल वाले एक पाँच मंज़िला घर के मालिक ने बताया कि 2024 की शुरुआत से, गली के कई ब्रांड और दुकानें लगातार जा रही हैं, परिसर बंद और खाली पड़ा है। ज्ञातव्य है कि पूरा घर पहले 60 मिलियन VND/माह किराए पर था, जो अब घटकर 50 मिलियन VND/माह हो गया है, लेकिन पिछले छह महीने से ज़्यादा समय से कोई किरायेदार नहीं आया है।

किम मा स्ट्रीट पर 2 स्ट्रीट फ्रंटेज वाले 5 मंजिला मकान के मालिक ने कहा कि किराया कम करने के अलावा, उन्होंने ग्राहकों के लिए पहले की तरह एक साथ 6 महीने के बजाय 3 महीने का किराया देने की स्थिति भी बनाई, लेकिन फिर भी किरायेदारों को नहीं रख सके।

किम मा स्ट्रीट लगभग 1.5 किमी लंबी है, हर कुछ घरों के बाद एक दुकान है जिस पर "किराये के लिए" का बोर्ड लगा होता है।

न केवल बड़े परिसर खाली हैं, बल्कि 15 से 20 मिलियन VND/माह किराया वाले छोटे परिसरों में भी कोई किरायेदार नहीं है।

किम मा स्ट्रीट पर एक व्यावसायिक परिसर के मालिक ने कहा, "कोविड-19 महामारी से पहले, किम मा स्ट्रीट पर व्यावसायिक परिसर खाली होने पर तुरंत किसी और द्वारा ले लिया जाता था, लेकिन अब कई दुकान मालिक जीवित नहीं रह सकते हैं, आंशिक रूप से परिसर की ऊंची कीमतों के कारण, आंशिक रूप से खराब व्यवसाय के कारण, इसलिए उन्हें परिसर वापस करना पड़ता है।"

किम मा स्ट्रीट पर रहने वाले निवासियों के अनुसार, 2023 के अंत से, उन्होंने कई दुकानों को अपने परिसर वापस लौटते और जाते हुए देखा है। इसकी एक वजह लंबे समय से चल रहे भूमिगत स्टेशन निर्माण का असर, खराब व्यावसायिक परिस्थितियाँ और यहाँ तक कि दिवालियापन भी है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का विश्लेषण है कि ई-कॉमर्स का विकास खरीदारी गतिविधियों को अधिक विविध और लचीला बना रहा है...

होआंग माई जिला (हनोई) लगभग 44,000 वर्ग मीटर भूमि की नीलामी करने वाला है।

लैक वियत ज्वाइंट स्टॉक नीलामी कंपनी ने होआंग माई जिला भूमि निधि विकास केंद्र की परिसंपत्तियों की नीलामी की घोषणा की है।

विशेष रूप से, हनोई (चरण 1) के होआंग लिट वार्ड, नाम हो लिन्ह डैम शहरी क्षेत्र में टीटी4 कोड वाले भूमि भूखंड पर निम्न-वृद्धि आवास निर्माण निवेश परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी।

नीलाम की गई भूमि का कुल क्षेत्रफल 43,944 वर्ग मीटर है; जिसमें 20,061 वर्ग मीटर आवासीय भूमि, 20,759 वर्ग मीटर यातायात भूमि और 3,123 वर्ग मीटर से अधिक हरित भूमि शामिल है।

आवासीय भूमि क्षेत्र 10 क्षेत्रों, 262 भूखंडों से मेल खाता है, पूरे क्षेत्र का निर्माण घनत्व लगभग 49.7% है, 4 मंजिल ऊंचा है।

पहले राउंड की शुरुआती कीमत 86 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा है। दूसरे राउंड के बाद की शुरुआती कीमत पिछले राउंड की सबसे ज़्यादा मान्य बोली के बराबर है। कीमत का चरण 500,000 VND/m2 है।

नीलामी पंजीकरण शुल्क 4 मिलियन VND है। नीलामी जमा राशि 345 बिलियन VND से अधिक है।

नीलामी में प्रत्यक्ष मतदान द्वारा कई राउंड में नीलामी फॉर्म भरा जाता है और कम से कम 3 अनिवार्य राउंड से गुजरना होता है। आरोही बोली पद्धति।

20 दिसंबर को शाम 5:00 बजे तक दस्तावेजों को बेचने और प्राप्त करने का समय और स्थान वन-स्टॉप विभाग - होआंग माई जिला पीपुल्स कमेटी और लैक वियत ज्वाइंट स्टॉक नीलामी कंपनी के मुख्यालय में।

नीलामी 23 दिसंबर को दोपहर 2:30 बजे होआंग माई जिला राजनीतिक केंद्र हॉल में आयोजित की जाएगी।

आवास परियोजनाओं को राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय से परामर्श करने की आवश्यकता कब होती है?

निर्माण मंत्रालय ने राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा की आवश्यकता वाले क्षेत्रों में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं पर राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के साथ परामर्श के संबंध में हा तिन्ह प्रांत के निर्माण विभाग को एक दस्तावेज भेजा है।

तदनुसार, निर्माण मंत्रालय को हा तिन्ह प्रांत के निर्माण विभाग का 15 नवंबर, 2024 का आधिकारिक प्रेषण संख्या 3770/एसएक्सडी-क्यूएलएन प्राप्त हुआ, जिसमें आवास पर कानून के प्रावधानों के अनुसार राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा की आवश्यकता वाले क्षेत्रों में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं पर राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय से राय प्राप्त करने के लिए मार्गदर्शन का अनुरोध किया गया था।

अध्ययन के बाद, निर्माण मंत्रालय ने इस प्रकार उत्तर दिया: राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा की आवश्यकता वाले क्षेत्रों में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं पर राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के साथ परामर्श के संबंध में। 2023 के आवास कानून के अनुसार, विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को केवल उन आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में व्यावसायिक आवास खरीदने, किराए पर लेने, उपहार प्राप्त करने और विरासत में प्राप्त करने की अनुमति है जो राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा की आवश्यकता वाले क्षेत्रों में स्थित नहीं हैं। 2023 के आवास कानून के खंड 2, अनुच्छेद 16, खंड 2, अनुच्छेद 17 और खंड 3, अनुच्छेद 19 में, विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को केवल उन आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में व्यावसायिक आवास खरीदने, किराए पर लेने, उपहार प्राप्त करने, विरासत प्राप्त करने और स्वामित्व करने की अनुमति है जो राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा की आवश्यकता वाले क्षेत्रों में स्थित नहीं हैं।

डिक्री संख्या 95/2024/ND-CP में यह प्रावधान है कि निवेश नीतियों के मूल्यांकन और अनुमोदन हेतु उत्तरदायी एजेंसी को यह निर्धारित करने के लिए राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और लोक सुरक्षा मंत्रालय से परामर्श करना होगा कि परियोजना राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा की आवश्यकता वाले क्षेत्र में स्थित है या नहीं। इससे यह निर्धारित होता है कि परियोजना को विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को घर रखने की अनुमति है या नहीं।

इस विनियमन के अनुसार, राज्य केवल विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को व्यावसायिक आवास खरीदने, पट्टे पर देने, उपहार प्राप्त करने या विरासत में प्राप्त करने की अनुमति देता है। आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में आवासीय भूमि के उपयोग के अधिकार की अनुमति देने वाले कोई नियम नहीं हैं। इसलिए, बुनियादी ढाँचा निर्माण निवेश परियोजनाओं के मामले में, भूमि को भूखंडों में विभाजित करके लोगों को अपने घर बनाने के लिए बेचने के मामले में, यह राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय से टिप्पणियों के अनुरोध के अधीन नहीं है, जैसा कि डिक्री संख्या 95/2024/ND-CP के अनुच्छेद 15 के खंड 6 में निर्धारित है।

सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं पर राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के साथ परामर्श के संबंध में, सरकार के 26 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP के खंड 4, अनुच्छेद 6 के अनुसार, सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं और लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास के लिए, निवेश नीति का मूल्यांकन और अनुमोदन करने के प्रभारी एजेंसी को डिक्री संख्या 95/2024/ND-CP के खंड 6, अनुच्छेद 15 में निर्दिष्ट सामग्री पर राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के साथ परामर्श भेजने की आवश्यकता नहीं है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html