वर्ष के अंत में कौन सा रियल एस्टेट खंड नकदी प्रवाह को आकर्षित करेगा?

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अपार्टमेंट्स बाज़ार में अग्रणी बने हुए हैं

विशेषज्ञों के अनुसार, अपार्टमेंट, मुख्यतः लक्ज़री अपार्टमेंट, बाज़ार में अग्रणी बने रहेंगे। नए अपार्टमेंट की आपूर्ति हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों से आएगी।

विशेष रूप से, हनोई अपार्टमेंट बाजार में लगातार 22 तिमाहियों से कीमतों में वृद्धि देखी गई है, विशेष रूप से 2023 के अंत से इस वर्ष की तीसरी तिमाही के अंत तक "गर्म"।

सैविल्स की Q3/2024 बाज़ार रिपोर्ट दर्शाती है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि जारी है। प्राथमिक कीमतें VND69 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गईं, जो तिमाही-दर-तिमाही 6% और साल-दर-साल 28% की वृद्धि है। यह कीमत हो ची मिन्ह सिटी की औसत कीमत से भी ज़्यादा है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड का अनुमान है कि कम आपूर्ति के कारण प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी। यह मूल्य वृद्धि मध्यम और उच्च-स्तरीय आपूर्ति के कारण भी है, जो नई आपूर्ति का 98% हिस्सा है, जबकि किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी कम बनी हुई है।

एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग का अनुमान है कि अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी, क्योंकि अल्पावधि में अपार्टमेंट की आपूर्ति में कोई बड़ा बदलाव नहीं होगा।

" हनोई में अपार्टमेंट की कीमत वर्तमान में 50 से 100 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है, 30 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट लगभग न के बराबर हैं। कीमतों में यह वृद्धि वर्ष के अंतिम महीनों में भी जारी रहेगी ," श्री चुंग ने कहा।

अधिकांश विशेषज्ञों का मानना है कि निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतें शायद ही कम होंगी, इसलिए यह अभी भी एक ऐसा खंड है जो निवेशकों के नकदी प्रवाह को आकर्षित करता है।

वर्ष के अंत में कौन सा रियल एस्टेट खंड नकदी प्रवाह को आकर्षित करेगा? (फोटो: मिन्ह डुक)।

हनोई के उपनगरीय इलाकों में तापमान बढ़ेगा

2024 के आखिरी महीने हनोई के उपनगरों में ज़मीन के क्षेत्र में "गर्मी" का समय भी हैं। आमतौर पर, डैन फुओंग, होई डुक, मी लिन्ह, डोंग आन्ह... जिलों के कुछ समुदायों में, कई ज़मीन के भूखंडों का विक्रय मूल्य 120-160 मिलियन VND/m2 होता है, जो साल की शुरुआत में विक्रय मूल्य की तुलना में 20-30% अधिक है। ज़मीन की कीमतों में फिर से तेज़ी आने का कारण इन जिलों में बन रहे और पूरे होने वाले बुनियादी ढाँचे और बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाएँ हैं।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार: " जब रियल एस्टेट बाजार में हलचल होती है, तो भूमि हमेशा निवेश का केंद्र होती है, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां आर्थिक विकास और सुविधाजनक यातायात बुनियादी ढांचे की संभावना होती है।

हालाँकि, पिछले दो वर्षों में, यह क्षेत्र ठहराव के दौर से गुज़रा है जब लेन-देन और रुचि कम हो गई थी। 2024 में प्रवेश करते हुए, इस क्षेत्र में सुधार हुआ है। हाल ही में, हनोई के उपनगरों में ज़मीन की नीलामी की गर्मी के प्रभाव से, ज़मीन का आकर्षण धीरे-धीरे वापस आ गया है ।

निर्माण मंत्रालय द्वारा हाल ही में संकलित हनोई में कुछ विला और टाउनहाउस परियोजनाओं की विशिष्ट बिक्री कीमतों में भी पिछली तिमाही की तुलना में वृद्धि जारी रहने की प्रवृत्ति दिखाई देती है। 2024 की तीसरी तिमाही में खुलने वाली अधिकांश नई परियोजनाएँ अनुकूल स्थानों पर हैं, और बुनियादी ढाँचे में मजबूत निवेश वाले क्षेत्रों में स्थित हैं, इसलिए माँगी गई कीमतें अपेक्षाकृत अधिक हैं।

डोंग आन्ह और लांग बिएन (हनोई) जैसे क्षेत्रों में कुछ परियोजनाओं में द्वितीयक मूल्य में उच्च वृद्धि (लगभग 5%) हुई है, जिसका कारण बुनियादी ढांचे का विकास और धीरे-धीरे पूरी हो रही नई परियोजनाओं के उत्पाद हैं।

हनोई के ज़िलों में ही नहीं, बल्कि कई पड़ोसी प्रांतों में भी ज़मीन की कीमतें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं। एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दीन्ह चुंग ने विश्लेषण किया कि जब हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ेंगी, तो निकट भविष्य में निवेश की मांग में तेज़ी से वृद्धि नहीं होगी। वर्तमान में, 5-10 अरब वियतनामी डोंग वाले ग्राहकों के पास हनोई के बाज़ार में निवेश करने का लगभग कोई अवसर नहीं है।

उनके अवलोकन के अनुसार, मई के बाद से, नकदी प्रवाह की प्रवृत्ति हनोई के उपनगरीय प्रांतों में "प्रवाह" करने की है जैसे: बाक निन्ह, बाक गियांग, हंग येन, हाई डुओंग... प्रांतीय बाजार के बारे में, श्री चुंग का मानना है कि भूमि ठीक हो जाएगी क्योंकि यह अभी भी निवेशकों की आम पसंद है।

" 2024 की दूसरी छमाही में उपनगरीय क्षेत्रों में निवेश का स्थानांतरण कीमतों, कानूनी नियमों और बुनियादी ढांचे के विकास जैसे कारकों के कारण एक अपरिहार्य प्रवृत्ति है। समकालिक योजना और बुनियादी ढांचे के विकास के कारण उपनगरीय क्षेत्रों में अधिक टिकाऊ विकास की क्षमता है। इससे न केवल अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होती है, बल्कि निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में भी सुधार होता है, " श्री चुंग ने बताया।

औद्योगिक अचल संपत्ति एक उज्ज्वल स्थान है

दात ज़ान्ह रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार ने कई सकारात्मक संकेत दर्ज किए। उत्तर में, औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर 83% तक पहुँच गई, जबकि दक्षिण में यह आँकड़ा 92% रहा। उल्लेखनीय रूप से, विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) और आवासीय रियल एस्टेट से औद्योगिक रियल एस्टेट में पूँजी प्रवाह में तेज़ी से वृद्धि हुई है। करोड़ों अमेरिकी डॉलर की निवेश पूँजी के साथ कारखानों और औद्योगिक बुनियादी ढाँचे के अधिग्रहण की कुछ प्रमुख परियोजनाएँ सामने आई हैं।

यह उम्मीद की जा रही है कि वर्ष की अंतिम तिमाही में उत्तर और दक्षिण के प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार निवेश को आकर्षित करने वाला एक उज्ज्वल स्थान बना रहेगा।

इसी विचार को साझा करते हुए, श्री ले दिन्ह चुंग ने भी कहा कि वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे उबर रहा है, लेकिन हर क्षेत्र अभी भी अपनी चुनौतियों का सामना कर रहा है। औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र अपनी मज़बूत पकड़ बनाए हुए है, जहाँ बड़ी संख्या में नई परियोजनाएँ क्रियान्वित हो रही हैं और साथ ही प्रचुर मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह भी बढ़ रहा है।

परिचालन में औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर लगातार बढ़ रही है, जो लगभग 75% तक पहुँच गई है। इसमें से, प्रमुख उत्तरी प्रांतों में यह दर 82% और प्रमुख दक्षिणी प्रांतों में 92% तक पहुँच गई है।

हालांकि, आपूर्ति और मांग के बीच "प्रतीक्षा" के कारण स्थापित औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर को बढ़ाना अभी भी कठिन है: औद्योगिक पार्क निवेशक केवल तभी बुनियादी ढांचे में निवेश करते हैं जब उनके पास "बंद" ग्राहक होते हैं, जबकि निवेशक केवल उन परियोजनाओं में निवेश करना चाहते हैं जिनमें पहले से ही बुनियादी ढांचा मौजूद है।

इस क्षेत्र की बड़ी चुनौती निवेशकों के बढ़ते उच्च मानकों को पूरा करने तथा देश के सतत विकास अभिविन्यास के अनुरूप होने के लिए औद्योगिक पार्कों को "हरित" बनाने की आवश्यकता से भी आती है।

चाउ आन्ह

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