फोमो मनोविज्ञान के कारण भूमि नीलामी की कीमतें असामान्य रूप से ऊंची हैं, आपूर्ति बढ़ने के बावजूद अपार्टमेंट की कीमतें कम नहीं हो रही हैं

फोमो मानसिकता के कारण भूमि की नीलामी की कीमतें असामान्य रूप से ऊंची हैं, हो ची मिन्ह सिटी के निवासियों, जिनकी कृषि भूमि जब्त कर ली गई थी, को आवासीय भूमि के साथ मुआवजा दिया गया है, हनोई ने 10.9 बिलियन वीएनडी भूमि भूखंड की नीलामी के परिणाम को रद्द कर दिया है... ये नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

अचल संपत्ति की कीमतें ऊँची बनी रहने का अनुमान है क्योंकि महँगे उत्पाद अभी भी बिक रहे हैं और वास्तविक माँग बहुत ज़्यादा है। (स्रोत: कंस्ट्रक्शन न्यूज़पेपर)

हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि बाजार फल-फूल रहा है

हनोई के उपनगरों में ज़मीन बाज़ार में उल्लेखनीय सुधार के संकेत मिले हैं। Batdongsan.com.vn द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही के रियल एस्टेट बाज़ार के आँकड़े बताते हैं कि ज़मीन बाज़ार में रुचि और लेन-देन के मामले में काफ़ी सुधार हुआ है। हालाँकि, यह अभी भी कुछ क्षेत्रों, खासकर उत्तरी प्रांतों में, केवल स्थानीय सुधार ही है।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि 2023 की पहली तिमाही की तुलना में अब तक, होई डुक भूमि की कीमत 81% बढ़कर 55 मिलियन VND/m2 के औसत बाजार मूल्य से 100 मिलियन VND/m2 हो गई है; डोंग आन्ह भूमि की कीमत 53% बढ़कर 41 मिलियन VND/m2 के औसत मूल्य से 63 मिलियन VND/m2 हो गई है। थान ओई भूमि की कीमत 90% बढ़कर 21 मिलियन VND/m2 के औसत मूल्य से 40 मिलियन VND/m2 हो गई है।

गौरतलब है कि अकेले 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई के बाहरी इलाकों में ज़मीन की नीलामी में शुरुआती कीमत से दर्जनों गुना ज़्यादा ज़मीन की नीलामी में असामान्यता के संकेत मिले। इस असामान्यता के संबंध में, Batdongsan.com.vn द्वारा 500 से ज़्यादा रियल एस्टेट दलालों पर किए गए सर्वेक्षण के आंकड़ों से पता चला कि 38% दलालों ने कहा कि असामान्य रूप से ऊँची नीलामी कीमतें फ़ोमो (छूट जाने का डर) और अटकलों के कारण थीं; 29% ने कहा कि क़ानून में बदलाव के कारण कीमतें बढ़ गई हैं, और 21% ने कहा कि हित समूह उपनगरों में ज़मीन की कीमतें बढ़ा रहे हैं।

ज़मीन के अलावा, उत्तर में निजी घरों की कीमतों में भी उल्लेखनीय बदलाव आया है। खास तौर पर, निजी घरों की कीमतें 2021 की पहली तिमाही में 95 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 2024 की तीसरी तिमाही में 173 मिलियन VND/m2 हो गई हैं। इसी अवधि में, उत्तर में ज़मीन की कीमतें 27 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 46 मिलियन VND/m2 हो गई हैं।

गौरतलब है कि हंग येन बाजार उत्तरी रियल एस्टेट का केंद्र बिंदु है, जहाँ निजी घरों और ज़मीन, दोनों में रुचि में तेज़ वृद्धि हुई है। निजी घरों के क्षेत्र में, पिछली तिमाही की तुलना में, इस प्रांत में निजी घरों में रुचि 44% और हंग येन की ज़मीन में रुचि 43% बढ़ी है।

दक्षिणी क्षेत्र में, ज़मीन और घरों की कीमतों में उतार-चढ़ाव नगण्य है। खास तौर पर, घरों की कीमतें 2021 की पहली तिमाही में 94 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 2024 की तीसरी तिमाही में 106 मिलियन VND/m2 हो गई हैं। इसी अवधि में, ज़मीन की कीमतें भी 13 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 17 मिलियन VND/m2 हो गई हैं।

ज़मीन बाज़ार के विकास के साथ-साथ, अपार्टमेंट बाज़ार में भी बिक्री की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी देखी जा रही है। Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक ने एक विरोधाभास की ओर इशारा किया: अपार्टमेंट की ऊँची कीमतें आपूर्ति की कमी के कारण हैं। हालाँकि, हाल के दिनों में, आपूर्ति में सुधार के बावजूद, कीमतों में वृद्धि जारी रही है। इसका कारण यह है कि नई आपूर्ति में सुधार हुआ है, लेकिन माँगी गई कीमतें ऊँची हैं और यह कीमत अभी भी बाज़ार द्वारा वहन की जा रही है।

दरअसल, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में हाल ही में बिक्री के लिए लॉन्च की गई परियोजनाओं ने एक नया मूल्य स्तर स्थापित किया है। विशेष रूप से, हनोई में, लुमी हनोई परियोजना में अपार्टमेंट की औसत कीमत 79 मिलियन VND/m2, लुमियर एवरग्रीन 90 मिलियन VND/m2, इम्पेरिया सोलर पार्क 65 मिलियन VND/m2, और QMS टावर 80 मिलियन VND/m2 है। हो ची मिन्ह सिटी में, ईटन पार्क अपार्टमेंट की औसत कीमत 130 मिलियन VND/m2, फिएटो अपटाउन 50 मिलियन VND/m2, खाई होआन प्राइम 52 मिलियन VND/m2, और द ओपस वन (विनहोम्स ग्रैंड पार्क) 82 मिलियन VND/m2 है।

रियल एस्टेट की कीमतें ऊँची बनी रहने का अनुमान है क्योंकि महंगे उत्पाद अभी भी बिक रहे हैं और वास्तविक माँग बहुत ज़्यादा है। भविष्य में, रियल एस्टेट एक आकर्षक निवेश चैनल के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखेगा।

एचसीएमसी: कृषि भूमि वापस ली गई, आवासीय भूमि के साथ मुआवजा दिया गया

हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में एक निर्णय जारी किया है, जिसमें राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास की विषय-वस्तु का विवरण दिया गया है।

यह निर्णय 25 सितंबर से प्रभावी होगा, तथा अगस्त 2018 में जारी किए गए निर्णय को प्रतिस्थापित करेगा, जिसे मार्च 2020 में संशोधित और पूरक किया गया था।

भूमि मुआवजे के संबंध में, नए निर्णय के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी केवल तीन मामलों में प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य वाली भूमि के साथ मुआवजा देगा। ये हैं: कृषि भूमि की वसूली और आवासीय भूमि, आवास या गैर-कृषि भूमि (आवासीय भूमि नहीं) से मुआवजा देना; गैर-कृषि भूमि की वसूली जो आवासीय भूमि नहीं है और आवासीय भूमि या आवास से मुआवजा देना; आवासीय भूमि की वसूली और गैर-कृषि भूमि की भरपाई जो आवासीय भूमि या आवास नहीं है।

आवासीय भूमि, आवास या गैर-कृषि भूमि के आदान-प्रदान के क्षेत्र की गणना पुनर्प्राप्त भूमि के क्षेत्र और रूपांतरण दर के आधार पर की जाएगी।

यदि जिस व्यक्ति की भूमि वापस ली गई है, उसके पास मुआवजे के लिए पात्र कई प्रकार की भूमि है, जिसमें वापस ली गई भूमि से भिन्न प्रयोजनों के लिए भूमि या आवास शामिल है, तो आवासीय भूमि, आवास या गैर-कृषि भूमि का विनिमय क्षेत्र प्रत्येक प्रकार की वापस ली गई भूमि के अनुरूप विनिमय किया गया कुल क्षेत्र है।

रूपांतरण दर की गणना सूत्र के अनुसार की जाती है: (भूमि पुनर्प्राप्ति स्थान पर मुआवजे की गणना के लिए भूमि मूल्य / स्वैप स्थान पर भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया या आवास मूल्य की गणना के लिए भूमि मूल्य) x 100%।

जिसमें, स्वैप स्थान पर भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये की गणना हेतु भूमि मूल्य का निर्धारण डिक्री 88/2024 के अनुसार किया जाता है। स्वैप स्थान पर आवास मूल्य, परियोजना के स्वीकृत पुनर्वास अपार्टमेंट मूल्य के बराबर होता है।

यदि व्यवस्थित की जाने वाली भूमि का क्षेत्रफल मानक के अनुसार विनिमय की जाने वाली आवासीय भूमि, आवास या गैर-कृषि भूमि के क्षेत्रफल से बड़ा है, तो जिस व्यक्ति की भूमि पुनः प्राप्त की जा रही है, उसे एकमुश्त भुगतान करना होगा, न कि किश्तों में।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के नए निर्णय में निम्नलिखित मामलों के लिए मुआवजे का विवरण भी दिया गया है: राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर भूमि से जुड़े मकानों और निर्माण कार्यों को होने वाली क्षति; तकनीकी मानकों को पूरा न करने वाले मकानों और निर्माण कार्यों के लिए मुआवजा; परिसंपत्तियों को स्थानांतरित करने की लागत; कब्रों के स्थानांतरण के कारण मुआवजा और सहायता; पालतू जानवरों के लिए मुआवजा, आदि।

हनोई ने 10.9 बिलियन वीएनडी भूमि भूखंड की नीलामी के परिणाम रद्द कर दिए

हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन ट्रोंग डोंग ने थान थुय औद्योगिक क्लस्टर (थान थुय कम्यून, थान ओई जिला, हनोई) के भूमि लॉट सी में भूमि प्लॉट एल 1 पर उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के परिणामों को मान्यता देने के निर्णय को रद्द करने के निर्णय पर हस्ताक्षर किए हैं।

तदनुसार, उपरोक्त भूमि भूखंड पर उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के नीलामी परिणामों को मान्यता देने पर हनोई पीपुल्स कमेटी के दिनांक 14 सितंबर, 2023 के निर्णय संख्या 4636 को निम्नलिखित सामग्री के साथ रद्द किया जाता है:

विजेता निवेशक का नाम डुक थान ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड है। पता: काऊ दुआ क्षेत्र, वान बिन्ह कम्यून, थुओंग टिन जिला, हनोई। कानूनी प्रतिनिधि सुश्री गुयेन थुई डुओंग हैं।

नीलाम किए गए भूखंड के लिए: भूखंड L1, लॉट C, थान थुई औद्योगिक क्लस्टर, थान थुई कम्यून, थान ओई जिले में स्थित है। भूखंड L1 का नीलाम किया गया क्षेत्रफल 516 वर्ग मीटर से अधिक है।

नीलामी का मूल्य 10.9 बिलियन VND से अधिक था।

डुक थान ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड को जमा राशि वापस नहीं मिलेगी। जमा राशि से अधिक भुगतान करने की स्थिति में, राज्य निर्धारित जमा राशि से अधिक अंतर राशि वापस करेगा।

नीलामी परिणामों को मान्यता देने के निर्णय को रद्द करने का कारण यह है कि नीलामी जीतने वाली संस्था ने नीलामी परिणामों को मान्यता देने के निर्णय की तारीख से 120 दिनों के भीतर भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए पर्याप्त धनराशि का भुगतान नहीं किया।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने थान ओई जिला पीपुल्स कमेटी (थान ओई जिला भूमि निधि विकास केंद्र) को डुक थान ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड को भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के परिणामों को रद्द करने की सूचना देने का काम सौंपा।

साथ ही, भूमि भूखंड एल1 के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी को विनियमों के अनुसार पुनर्गठित करने की योजना का प्रस्ताव करें।

इसके अलावा, हनोई कर विभाग (थान ओई - चुओंग माई क्षेत्रीय कर विभाग) ने जमा राशि वसूलने के लिए थान ओई जिले की पीपुल्स कमेटी और थान ओई जिले के राज्य कोषागार के साथ समन्वय किया; नियमों के अनुसार ड्यूक थान ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड द्वारा भुगतान की गई जमा राशि से अधिक राशि के अंतर को वापस किया।

हाल ही में, थान ओई ज़िले में, थान काओ कम्यून (10 अगस्त) में 68 भूखंडों की नीलामी के एक महीने से ज़्यादा समय बाद, जिससे बाज़ार में हलचल मच गई थी, अधिकारियों ने "निष्कर्ष निकाला" कि लगभग 80% नीलामी विजेताओं ने अपनी जमा राशि ज़ब्त कर ली थी। इनमें से, 80-100.5 मिलियन VND/m2 की विजेता कीमत वाले सभी भूखंडों ने भुगतान नहीं किया।

हाल ही में, हनोई जन समिति ने भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के संबंध में विभागों, शाखाओं, ज़िलों, कस्बों और शहरों को एक दस्तावेज़ भेजा। विशेष रूप से, नगर जन समिति ने ज़िला-स्तरीय जन समितियों से उन मामलों की सूची बनाने का अनुरोध किया है जिनमें नीलामी जीतने के लिए बाज़ार मूल्य से ज़्यादा कीमत चुकाई गई, लेकिन नियमों के अनुसार भुगतान नहीं किया गया, जिससे बाज़ार में व्यवधान उत्पन्न हुआ।

यह सूची जिलों तथा प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के सूचना पृष्ठों पर सार्वजनिक की जाएगी।

2024 भूमि कानून के तहत भूमि उपयोगकर्ताओं के 7 सामान्य दायित्व

अगस्त 2024 से प्रभावी 2024 भूमि कानून (संशोधित) का अनुच्छेद 31 भूमि उपयोगकर्ताओं के सामान्य दायित्वों को निर्धारित करता है।

विशेष रूप से निम्नानुसार:

1. भूमि का उपयोग सही उद्देश्य के लिए, सही भूखंड सीमाओं के भीतर, भूमिगत गहराई और ऊपरी ऊंचाई पर विनियमों के अनुसार करें, भूमिगत सार्वजनिक कार्यों की रक्षा करें और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों का पालन करें।

2. भूमि पंजीकरण घोषणा करना; कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करते हुए रूपांतरण, हस्तांतरण, पट्टे, उप-पट्टे, उत्तराधिकार, दान, बंधक और पूंजी योगदान करते समय प्रक्रियाओं को पूरी तरह से पूरा करना।

3. कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों का निर्वहन करना।

4. भूमि की सुरक्षा के लिए उपाय लागू करना; अपने द्वारा प्रदूषित और क्षीण किए गए क्षेत्रों में भूमि का उपचार, सुधार और पुनर्स्थापन करना।

5. पर्यावरण संरक्षण विनियमों का पालन करें और संबंधित भूमि उपयोगकर्ताओं की संपत्ति और वैध हितों को नुकसान न पहुँचाएँ।

6. भूमिगत वस्तुओं को खोजने के संबंध में कानून के प्रावधानों का पालन करें।

7. जब राज्य कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि को पुनः प्राप्त करने का निर्णय ले, तो भूमि सौंप दी जाए।

इस प्रकार, 1 अगस्त 2024 से भूमि उपयोगकर्ताओं पर उपरोक्त सामान्य दायित्व लागू होंगे।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html