लाल किताब के बिना भूमि से क्या लाभ मिलता है?

भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र (लाल किताब) एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है, जो यह सुनिश्चित करता है कि भूमि उपयोगकर्ताओं को हस्तांतरण, दान और मुआवजे जैसे पूर्ण अधिकार प्राप्त हों।

हालाँकि, हर कोई यह नहीं जानता कि लाल किताब के बिना भूमि उपयोगकर्ताओं को क्या अधिकार प्राप्त होंगे।

मुआवजा तब भी दिया जाएगा, जबकि भूमि शर्तों को पूरा करती है, लेकिन उसे रेड बुक नहीं दी गई है

बिंदु क खंड 1 और खंड 2 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 95 में यह प्रावधान है कि वार्षिक भूमि किराया का भुगतान करने वाले पट्टे पर दी गई भूमि के अलावा अन्य भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों और व्यक्तियों को, जब राज्य राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए भूमि का पुनः दावा करता है; राष्ट्रीय और सार्वजनिक हितों के लिए सामाजिक -आर्थिक विकास, भूमि के लिए मुआवजा दिया जाएगा यदि वे निम्नलिखित शर्तों में से एक को पूरा करते हैं:

- प्रमाण पत्र हो

- भूमि आवंटन या भूमि पट्टे पर निर्णय या किसी सक्षम प्राधिकारी से भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति पर निर्णय।

- प्रमाण पत्र जारी करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित कोई एक दस्तावेज़ होना चाहिए। कानूनी नियमों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त किया हो, लेकिन भूमि पंजीकरण प्रक्रिया पूरी न की हो।

- ऋण निपटान के लिए बंधक अनुबंध के तहत भूमि का उपयोग करना; वित्तीय दायित्वों को पूरा करने वाले नीलामी परिणामों को मान्यता देने वाला दस्तावेज बनाना।

इस प्रकार, भले ही किसी भूमि उपयोगकर्ता को प्रमाण पत्र नहीं दिया गया हो, लेकिन वह प्रमाण पत्र के लिए पात्र है और उसके पास उपरोक्त दस्तावेजों में से एक है, तो भी उसे भूमि के लिए मुआवजा दिया जाएगा, यदि वह वार्षिक भूमि किराया भुगतान के साथ पट्टे पर दी गई भूमि नहीं है।

लाल किताब के लिए पात्र नहीं कृषि भूमि को भी मुआवजा दिया जा रहा है

यद्यपि लाल किताब के लिए पात्र नहीं हैं, फिर भी कृषि उत्पादन में सीधे तौर पर लगे परिवारों और व्यक्तियों को भूमि के लिए मुआवजा दिया जाता है, बशर्ते कि कृषि भूमि का उपयोग 1 जुलाई 2004 से पहले किया गया हो। 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 98 के खंड 3 में यह प्रावधान है कि मुआवजा सरकारी नियमों के अनुसार दिया जाएगा।

कृषि भूमि जो लाल किताब की शर्तों को पूरा नहीं करती है, उसे भी मुआवजा दिया जाएगा, बशर्ते कि उसका उपयोग 1 जुलाई 2004 से पहले किया गया हो (फोटो: आईटी)।

भूमि से जुड़ी संपत्ति के लिए मुआवजा

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 91 के खंड 3 में राज्य द्वारा भूमि पुनर्ग्रहण के समय संपत्ति के नुकसान के लिए मुआवजे का सिद्धांत निर्धारित किया गया है। तदनुसार, जिन संपत्ति मालिकों को नागरिक कानून द्वारा निर्धारित संपत्ति क्षति होती है, उन्हें नुकसान की भरपाई की जाएगी; राज्य द्वारा भूमि पुनर्ग्रहण के कारण उत्पादन और व्यवसाय बंद करने वाले उत्पादन और व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के मालिकों को सहायता प्रदान करने पर विचार किया जाएगा।

इस प्रकार, प्रमाण पत्र के बिना भी, भूमि अधिग्रहण के कारण होने वाली क्षति के मामले में भूमि से जुड़ी संपत्ति के कानूनी मालिक को मुआवजा दिया जाता है।

भूमि उपयोगकर्ता अधिकारों का प्रयोग

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 1 में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, स्थानांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने, उत्तराधिकार में देने, दान करने, बंधक रखने के अधिकारों का प्रयोग करने की अनुमति है; तथा भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करते हुए पूंजी का योगदान करने की अनुमति है, जब निम्नलिखित शर्तें पूरी होती हैं:

- भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र या घर के स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र, घर के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र, भूमि से जुड़ी संपत्तियों का स्वामित्व, भूमि उपयोग अधिकारों की विरासत के मामलों को छोड़कर, भूमि को समेकित करते समय कृषि भूमि का रूपांतरण, भूखंडों का आदान-प्रदान, राज्य को भूमि उपयोग अधिकार दान करना, आवासीय समुदाय और 2024 भूमि कानून के खंड 7, अनुच्छेद 124 और बिंदु ए, खंड 4, अनुच्छेद 127 में निर्दिष्ट मामले।

- भूमि पर कोई विवाद नहीं है या विवादों का समाधान सक्षम राज्य एजेंसियों, न्यायालय के निर्णयों, फैसलों, मध्यस्थता निर्णयों या पुरस्कारों द्वारा किया गया है जो कानूनी प्रभाव में आ गए हैं।

- भूमि उपयोग के अधिकार, नागरिक निर्णय प्रवर्तन कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्णयों के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए जब्ती या अन्य उपायों के अधीन नहीं हैं।

- भूमि उपयोग अवधि के दौरान।

- भूमि उपयोग अधिकार कानून द्वारा निर्धारित अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन नहीं हैं।

इस प्रकार, बिना प्रमाण पत्र के भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण और दान के 2 मामले हैं।

पहला, भूमि उपयोग के अधिकार विरासत में प्राप्त करते समय, भूमि समेकन के दौरान कृषि भूमि को परिवर्तित करते समय, भूखंडों का आदान-प्रदान करते समय, या राज्य या समुदाय को भूमि उपयोग के अधिकार दान करते समय।

दूसरा, जिन परिवारों और व्यक्तियों को प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, लेकिन वे प्रमाण पत्र के लिए पात्र हैं, उन्हें भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने, भूमि उपयोग अधिकारों को पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने, तथा परियोजनाओं को पूरा करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करके पूंजी का योगदान करने की अनुमति है।

निर्माण परमिट प्रदान किया गया

डिक्री 53/2017 के अनुच्छेद 3 में यह प्रावधान है कि बिना प्रमाण पत्र वाली भूमि, लेकिन निर्धारित कानूनी भूमि दस्तावेजों में से एक प्रकार की भूमि होने पर भी निर्माण परमिट दिया जाता है।

भूमि पुनः प्राप्त होने तक अस्थायी रूप से उपयोग किया जाता है

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 138 के खंड 8 में यह प्रावधान है कि अनुच्छेद 138 के खंड 1, 2, 3, 4, 5 और 6 में निर्दिष्ट मामलों में भूमि का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति, लेकिन भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के लिए पात्र नहीं हैं, वे अस्थायी रूप से वर्तमान स्थिति में भूमि का उपयोग कर सकते हैं, जब तक कि राज्य भूमि को पुनः प्राप्त नहीं कर लेता है और नियमों के अनुसार भूमि की घोषणा और पंजीकरण करना आवश्यक है।

इस प्रकार, जो व्यक्ति भूमि उपयोग अधिकारों के किसी भी दस्तावेज के बिना भूमि का स्थिर रूप से उपयोग कर रहा है, वह भूमि कानूनों का उल्लंघन करने के मामले में नहीं है और उचित प्राधिकार के बिना भूमि आवंटन के मामले में नहीं है, भले ही वह प्रमाण पत्र देने की शर्तों को पूरा नहीं करता है, फिर भी उसे वर्तमान स्थिति में अस्थायी रूप से भूमि का उपयोग करने का अधिकार है जब तक कि राज्य भूमि को पुनः प्राप्त नहीं कर लेता।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm