सोक सोन भूमि नीलामी में किसी ने 30 बिलियन VND/m2 का भुगतान किया है; वित्त मंत्रालय ने स्वामित्व अवधि के आधार पर घर और भूमि की बिक्री पर कर लगाने का प्रस्ताव दिया है

देश भर में वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि विस्तार का पायलट प्रोजेक्ट करने का निर्णय; रियल एस्टेट निवेशकों की भुगतान क्षमता में सुधार की उम्मीदें; हनोई में 25,000 वर्ग मीटर से अधिक चौड़ा सबसे आधुनिक ओपेरा हाउस होगा।

सोक सोन भूमि नीलामी में किसी ने 30 बिलियन VND/m2 का भुगतान किया है; वित्त मंत्रालय ने स्वामित्व अवधि के आधार पर घर और भूमि की बिक्री पर कर लगाने का प्रस्ताव दिया है

देश भर में वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि विस्तार का पायलट प्रोजेक्ट करने का निर्णय; रियल एस्टेट निवेशकों की भुगतान क्षमता में सुधार की उम्मीदें; हनोई में 25,000 वर्ग मीटर से अधिक चौड़ा सबसे आधुनिक ओपेरा हाउस होगा।

यहां इस सप्ताह की रियल एस्टेट समाचार की मुख्य बातें दी गई हैं।

देश भर में वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि विस्तार का पायलट प्रोजेक्ट चलाने का निर्णय

30 नवंबर की दोपहर को, राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए एक प्रस्ताव पारित किया, जिसमें 415/460 प्रतिनिधियों ने पक्ष में, 19 ने असहमति में, तथा 26 प्रतिनिधियों ने मतदान में भाग नहीं लिया।

नेशनल असेंबली ने प्रस्ताव पारित करने के लिए मतदान किया।

प्रस्ताव में निम्नलिखित मामलों में देश भर में भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार (पायलट परियोजनाएं) रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के पायलट कार्यान्वयन का प्रावधान है: भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं; भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं; भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं।

एक अन्य मामला एक रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन की परियोजना है जो संगठनों द्वारा उत्पादन या व्यावसायिक सुविधा के क्षेत्र पर एक वाणिज्यिक आवास परियोजना को लागू करने के लिए भूमि का उपयोग करके स्थापित की जाती है जिसे पर्यावरण प्रदूषण के कारण स्थानांतरित किया जाना चाहिए, या निर्माण योजना या शहरी नियोजन के अनुसार सुविधा को स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

प्रस्ताव के अनुसार, पायलट परियोजनाओं को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा: परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि क्षेत्र और भूमि भूखंड का दायरा जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना या निर्माण योजना, शहरी नियोजन के अनुरूप होना चाहिए।

परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि और भूखंड का दायरा अनुमोदित स्थानीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुरूप है।
परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि और भूखंडों का दायरा इस संकल्प के प्रावधानों के अनुसार प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदित पायलट परियोजना को लागू करने के लिए नियोजित भूमि भूखंडों की सूची में शामिल है।

इस प्रस्ताव में निर्दिष्ट मामले के लिए पायलट परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौते पर प्रांतीय जन समिति से लिखित अनुमोदन प्राप्त है, जो प्रस्ताव में उल्लिखित एक शर्त भी है।

रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, निवेश और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों पर कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।

पायलट परियोजनाओं के चयन को निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना होगा: शहरी क्षेत्रों या शहरी विकास के लिए नियोजित क्षेत्रों में कार्यान्वित किया जाना; पायलट परियोजनाओं में कुल आवासीय भूमि क्षेत्र (मौजूदा आवासीय भूमि और आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए नियोजित भूमि सहित) 2021-2030 की अवधि के लिए प्रांतीय योजना में अनुमोदित भूमि आवंटन और ज़ोनिंग योजना के अनुसार योजना अवधि के दौरान अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र के 30% से अधिक नहीं है (आवासीय भूमि उपयोग की वर्तमान स्थिति की तुलना में); भूमि कानून के खंड 4, अनुच्छेद 67 में निर्दिष्ट परियोजनाओं से संबंधित नहीं;

संकल्प के अनुच्छेद 1 के खंड 1 के बिंदु क में निर्दिष्ट मामले के लिए, पायलट परियोजना को लागू करने के लिए भूमि क्षेत्र भूमि कानून के अनुच्छेद 72 के खंड 5 के प्रावधानों के अनुसार प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदित भूमि पुनर्प्राप्ति की आवश्यकता वाले कार्यों और परियोजनाओं की सूची में नहीं होना चाहिए।

राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा भूमि के उस क्षेत्र के लिए जिसे राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा भूमि से हटाने की योजना बनाई गई है और जो इस संकल्प के खंड 2, अनुच्छेद 3 में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करता है, लेकिन स्थानीय प्रबंधन को नहीं सौंपा गया है, कानून के प्रावधानों के अनुसार सशस्त्र बलों के अधिकारियों और सैनिकों के लिए बिक्री, पट्टे और किराया-खरीद को प्राथमिकता देने के लिए पायलट परियोजनाओं के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने के लिए राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय को प्राथमिकता दी जाएगी।

यह प्रस्ताव 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी होगा और 5 वर्षों तक लागू रहेगा।

वित्त मंत्रालय ने स्वामित्व अवधि के आधार पर मकान और ज़मीन की बिक्री पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा है

हाल ही में, वित्त मंत्रालय ने सरकार को व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर एक मसौदा कानून तैयार करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया है। विशेष रूप से, मंत्रालय ने 2024 के भूमि कानून के साथ संगति सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तियों की कर योग्य आय पर नियमों में संशोधन और अनुपूरण का प्रस्ताव रखा है।

वित्त मंत्रालय का कर प्रस्ताव सीधे तौर पर रियल एस्टेट सट्टेबाजों को निशाना बनाता है। फोटो: थान वु

वित्त मंत्रालय ने विशेष रूप से कहा कि वर्तमान व्यक्तिगत आयकर नीति, हस्तान्तरणकर्ता की अचल संपत्ति धारण अवधि के अनुसार विभेद नहीं करती है।

इस बीच, दुनिया भर के कई देशों ने सट्टा व्यवहार की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करने के लिए कर उपकरणों का उपयोग किया है, जिसमें व्यक्तिगत आयकर भी शामिल है।

गौरतलब है कि कुछ देश रियल एस्टेट लेनदेन से होने वाले मुनाफे पर भी लेनदेन की आवृत्ति, रियल एस्टेट की खरीद और पुनर्विक्रय के समय के आधार पर कर लगाते हैं। अगर यह समय जल्दी होता है, तो कर की दर ज़्यादा होती है, और अगर यह धीरे-धीरे होता है, तो कर की दर कम होती है।

वित्त मंत्रालय ने बताया कि सिंगापुर में, पहले साल में ज़मीन खरीदी और बेची जाने पर, मूल्य के अंतर पर 100% कर लगता है। दो साल बाद, कर की दर 50% हो जाती है। तीसरे साल तक यह आँकड़ा 25% हो जाएगा।

ताइवान में, खरीद के बाद पहले 2 वर्षों के भीतर किए गए रियल एस्टेट लेनदेन पर कर की दर 45% है। 2-5 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर कर की दर 35% होगी। 5-10 वर्षों के भीतर यह 20% और 10 वर्षों के बाद 15% होगी।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, विनियमन के उचित स्तर को बनाए रखने तथा सट्टेबाजी और अचल संपत्ति के बुलबुले से बचने के लिए, राज्य कुछ देशों के अनुभव के अनुसार, धारण अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आय पर कर एकत्र करने का अध्ययन कर सकता है।

विशिष्ट कर दर के संबंध में, वित्त मंत्रालय का मानना ​​है कि इसका अध्ययन और उचित निर्धारण आवश्यक है, जो अचल संपत्ति बाजार की वास्तविक स्थिति को दर्शाता हो। इसके अतिरिक्त, धारण अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर नीति के अनुप्रयोग को भूमि और आवास से संबंधित नीतियों को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ समन्वित किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, भूमि और अचल संपत्ति पंजीकरण के लिए सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना का समन्वय और तत्परता भी नीति की सफलता को निर्धारित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है।

रियल एस्टेट निवेशकों की सॉल्वेंसी रिकवरी की उम्मीदें

राजस्व के लिहाज से शीर्ष 30 आवासीय रियल एस्टेट कंपनियों पर आधारित आवासीय रियल एस्टेट उद्योग रिपोर्ट, जिसकी घोषणा 28 नवंबर की दोपहर को वीआईएस रेटिंग द्वारा व्यापक रूप से की गई, में कहा गया है कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की बिक्री पिछली तिमाही की तुलना में 48% बढ़ी, जो पिछली 4 तिमाहियों में सबसे ज़्यादा है। आवास की मांग मज़बूत बनी हुई है, जो उच्च अवशोषण दरों और गृह ऋणों में 7% की मज़बूत वृद्धि में परिलक्षित होती है, जबकि पिछले वर्ष इसी अवधि में यह वृद्धि केवल 1% थी।

घरों की बढ़ती कीमतों और कम डाउन पेमेंट की उम्मीदों के चलते घर खरीदारों की ओर से मांग में तेज़ी बनी रहेगी। विन्होम्स, नाम लॉन्ग, न्हा खांग दीएन, एन जिया और न्हा बा रिया-वुंग ताऊ जैसे कई डेवलपर्स ने बिक्री में बढ़ोतरी दर्ज की है, खासकर हाई-एंड सेगमेंट में।

हालांकि, रिपोर्ट की वॉचलिस्ट पर डेवलपर्स के 2024 के पहले नौ महीनों के राजस्व और लाभ में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 20% और 43% की कमी आई है, जिसका कारण 2023 में कमजोर बिक्री से हैंडओवर वॉल्यूम में कमी है। इसलिए, यह उम्मीद की जाती है कि 60% से अधिक डेवलपर्स 2024 के पूरे वर्ष के लिए लाभ योजना को पूरा नहीं करेंगे।

2025 में, वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि डेवलपर्स नई परियोजनाओं की संख्या बढ़ाएँगे, जिससे उनकी बिक्री और नकदी प्रवाह में सुधार होगा। 2024 की तीसरी तिमाही में उद्योग की ऋण सेवा क्षमता कमज़ोर रहेगी, लेकिन नए नियमों के कारण उत्तोलन नियंत्रित होने की उम्मीद है और बढ़ी हुई बिक्री के कारण डेवलपर्स के नकदी प्रवाह में सुधार होगा।

उम्मीद है कि रियल एस्टेट निवेशकों की ऋण चुकौती क्षमता 2023-2024 के कमज़ोर स्तर से सुधरने लगेगी। फोटो: वीआईएस रेटिंग

2024 की तीसरी तिमाही तक, वीआईएस रेटिंग द्वारा निगरानी किए गए आधे से ज़्यादा डेवलपर्स की लीवरेज और ऋण सेवा प्रोफ़ाइल कमज़ोर थी। इसका मुख्य कारण 2021-2023 की अवधि में परियोजना विकास के लिए अत्यधिक लीवरेज और अधूरी परियोजनाओं की इन्वेंट्री और बिना बिकी इन्वेंट्री थी, क्योंकि 2023 से बाज़ार की धारणा बिगड़ गई थी।

लेकिन जैसे-जैसे बिक्री में सुधार होगा, वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स की ऋण चुकौती क्षमता 2023-2024 के कमजोर स्तर से सुधरने लगेगी।

नई परियोजनाओं की बिक्री और नकदी प्रवाह के सकारात्मक दृष्टिकोण के साथ, डेवलपर्स के ऋण कवरेज अनुपात में धीरे-धीरे सुधार होने की उम्मीद है। जुलाई 2024 में जारी होने वाले नए नियम नई परियोजनाओं के लिए ऋण के उपयोग को सीमित कर देंगे। इसलिए, वीआईएस रेटिंग का अनुमान है कि 2022-2023 की अवधि में ऋण वृद्धि 15%/वर्ष के उच्च स्तर से धीमी होती रहेगी।

हनोई में सबसे आधुनिक ओपेरा हाउस होगा, जो 25,000 वर्ग मीटर से अधिक चौड़ा होगा।

हाल ही में, हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष डुओंग डुक तुआन ने निर्णय संख्या 6132/QD-UBND पर हस्ताक्षर किए, जिसमें क्वांग एन प्रायद्वीप के केंद्रीय स्थानिक अक्ष की विस्तृत योजना परियोजना को मंजूरी दी गई, जिसका पैमाना 1/500 है।

तदनुसार, कुल नियोजित भूमि क्षेत्रफल लगभग 44.1 हेक्टेयर है। इस परियोजना में एक विशिष्ट सांस्कृतिक और कलात्मक पार्क, धार्मिक और आस्था संबंधी सुविधाएँ, मनोरंजन क्षेत्र, और होटल एवं वाणिज्यिक सेवाएँ शामिल होंगी।

नये ओपेरा हाउस का परिप्रेक्ष्य.

गौरतलब है कि क्वांग एन प्रायद्वीप शहर के नए ओपेरा हाउस के निर्माण के लिए भी निर्धारित स्थल है। यह राजधानी की छवि को दर्शाने वाला एक विशाल, आधुनिक कलाकृति होगा। थिएटर क्षेत्र 25,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में बनाया जाएगा, जिसका कुल क्षेत्रफल 42,000 वर्ग मीटर होगा।

इससे पहले, जुलाई 2022 में जनता की राय इकट्ठा करने के लिए एक सम्मेलन में, ताई हो जिले के तत्कालीन उपाध्यक्ष, श्री गुयेन ले होआंग ने पुष्टि की थी कि थिएटर पानी की सतह के स्थान को बहुत प्रभावित नहीं करेगा और पश्चिम झील के पानी की सतह क्षेत्र के भीतर स्थित नहीं होगा।

इसके अलावा, एक और जानकारी जो लोगों के लिए दिलचस्प है, वह है इस महत्वपूर्ण परियोजना के डिज़ाइनर की पहचान। जिस व्यक्ति को "सोना चुना गया और उसे सौंपा गया" वह श्री रेंजो पियानो हैं, जो एक प्रसिद्ध इतालवी वास्तुकार हैं। वे कंसाई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (जापान) - समुद्र पर बना पहला हवाई अड्डा; पार्को डेला म्यूज़िका ऑडिटोरियम (इटली) - यूरोप की सबसे बड़ी प्रदर्शन कला परियोजनाओं में से एक - के "लेखक" हैं...

क्वांग एन प्रायद्वीप में ओपेरा हाउस के डिज़ाइन में, श्री रेंज़ो पियानो ने एक ऐसी छत संरचना का विचार प्रस्तुत किया जो केवल 200 - 600 मिमी मोटी थी। इस अति पतली संरचना की कल्पना वास्तुकार ने 40 साल पहले की थी - एक ऐसा समय जब निर्माण तकनीकें इस विशेष आवश्यकता को पूरा नहीं कर पा रही थीं।

नए हनोई ओपेरा हाउस की छत न केवल दुनिया की सबसे अनोखी छतों में से एक है, बल्कि इसमें कई उन्नत तकनीकों और डिज़ाइन तकनीकों का भी इस्तेमाल किया गया है। मुख्य सभागार की पूरी दीवार ध्वनिक पैनलों की एक प्रणाली से सुसज्जित है जिसे यांत्रिक रूप से संचालित किया जा सकता है।

प्रत्येक अलग प्रकार के प्रदर्शन के लिए, ध्वनिक पैनलों को संबंधित दिशाओं और स्थितियों में बंद, खुला, ऊपर और नीचे करने के लिए नियंत्रित किया जाएगा। इससे, प्रत्येक कला कार्यक्रम की आवश्यकताओं के अनुरूप ध्वनि परावर्तन, ध्वनि अवशोषण और प्रतिध्वनि समय सुनिश्चित होगा।

सोक सोन भूमि नीलामी: 30 बिलियन VND/m2 तक का भुगतान, फिर "बहुत डर गए, वापस लेने के लिए कहा गया"?

निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र - Baodautu.vn के एक रिपोर्टर के अनुसार, सोक सोन जिले (हनोई) के क्वांग टीएन कम्यून में 58 भूखंडों की नीलामी में, जब उन्होंने देखा कि उनके पास अब जमीन के सुंदर भूखंडों को जीतने का मौका नहीं है, तो कई लोगों ने अनुचित रूप से उच्च कीमतें चुकाईं।

राउंड 6 में ग्राहक की बोली। क्योंकि कीमत बहुत अधिक बढ़ा दी गई थी, इसलिए प्रतिभागी ने अपना नाम वापस ले लिया।

विशेष रूप से, पाँचवें दौर में, कुछ लोगों ने ज़मीन की कीमत 30 अरब VND/m2 से भी ज़्यादा बताई। कई अन्य ज़मीन के भूखंडों की कीमत भी बहुत ऊँची, लगभग 60 से 101 मिलियन VND/m2, बताई गई। हालाँकि, छठे दौर में - यानी अंतिम दौर में, उन्होंने बोली जारी न रखने का अनुरोध किया।

अंत में, केवल 22/58 भूखंडों की ही सफलतापूर्वक बोली लगाई गई, जिनकी कीमतें 32 से 50 मिलियन VND/m2 के बीच थीं। जिन लोगों ने पाँचवें दौर में ऊँची कीमतें "चिल्लाईं" थीं, उन्होंने छठे दौर में बोली लगाना बंद करने का अनुरोध किया।

कीमत का भुगतान 5वें राउंड में किया जाता है।

पत्रकारों के साथ साझा करते हुए, सूत्र - जो नीलामी में प्रत्यक्ष भागीदार भी है - ने बताया कि यहाँ ज़मीन के टुकड़ों की औसत कीमत केवल 35-40 मिलियन VND/m2 है। इस नीलामी में भाग लेने वाले समूह और संघ बाज़ार की ठीक से समझ नहीं रखते, इसलिए उन्होंने अपना अवसर गँवा दिया। आवेगपूर्ण बोली लगाने से न केवल समस्या का समाधान नहीं हुआ, बल्कि ज़मीन की नीलामी की छवि भी धूमिल हुई, जिससे बाज़ार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा।

आक्रोशित व्यक्ति ने कहा, "मुझे उम्मीद है कि अधिकारी इस नीलामी की गहन समीक्षा करेंगे। यह एक जानबूझकर किया गया, संगठित कृत्य है जो कानून की अवहेलना करता है।"

58 भूखंडों को "फ्लोर" पर रखा गया है, जिनकी शुरुआती कीमत 2.8 मिलियन VND/m2 है। क्षेत्रफल 90 से 220 m2 तक है। भूखंडों के लिए जमा राशि 44 से 111 मिलियन VND/लॉट तक है। नीलामी 6 अनिवार्य दौरों के माध्यम से प्रत्यक्ष मतदान द्वारा आयोजित की जाएगी।

इससे पहले, मार्च 2024 में, होई डुक में एक भूमि नीलामी उल्लंघनों के संकेतों के कारण रद्द कर दी गई थी। तदनुसार, नीलामी के पहले दौर में, 15/33 भूखंडों की बोली 100-180 मिलियन VND/m2 तक बढ़ा दी गई, जबकि शुरुआती कीमत केवल 57-62 मिलियन VND/m2 थी।

फिर दूसरे राउंड में, सबसे ज़्यादा कीमत चुकाने वाले ग्राहक ने बोली नहीं लगाई और उसे जानबूझकर अयोग्य घोषित कर दिया गया, जिससे पहले राउंड में सबसे कम कीमत चुकाने वाले व्यक्ति के लिए नीलामी जीतने की स्थिति बन गई। यह देखते हुए कि ग्राहक पर संपत्ति नीलामी के नियमों का उल्लंघन करने के संकेत थे, आयोजन समिति ने सभी नीलामी पंजीकरण दस्तावेज़ों और बोली प्रपत्रों को सील कर दिया ताकि उन्हें पुलिस एजेंसी को सौंप दिया जाए ताकि वे क़ानून के प्रावधानों के अनुसार जाँच और कार्रवाई कर सकें।

बिन्ह दीन्ह नीलामी में 1,700 अरब VND से अधिक मूल्य की आवासीय परियोजना के लिए निवेशक खोजे जाएंगे

संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र (बिनह दीन्ह प्रांत के न्याय विभाग) ने ताई सोन स्ट्रीट के पश्चिम में आवासीय, सेवा और शैक्षिक परियोजना को लागू करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की घोषणा की है।

तदनुसार, नीलाम की गई भूमि, क्वांग ट्रुंग वार्ड, क्वी नॉन शहर में स्थित बिन्ह दीन्ह परिवहन प्रशिक्षण केंद्र और आस-पास के क्षेत्रों की है। भूमि का क्षेत्रफल 6.3 हेक्टेयर से अधिक है, जिसमें आस-पास के घरों के निर्माण हेतु भूमि का क्षेत्रफल 2.5 हेक्टेयर से अधिक है; वाणिज्यिक और सेवा कार्यों हेतु भूमि 0.4 हेक्टेयर से अधिक है...

टे सन स्ट्रीट के पश्चिम में आवासीय, सेवा और शैक्षिक क्षेत्र परियोजना की योजना।

परियोजना के पैमाने में 238 आसन्न आवासीय भूखंड शामिल हैं (निवेशकों को कच्चा निर्माण करना होगा और बाहरी कार्य पूरा करना होगा, अधिकतम ऊंचाई 4 मंजिल होगी); पर्यटन गतिविधियों, कार्यालय व्यवसाय के लिए वाणिज्यिक सेवा भवनों का निर्माण (अधिकतम ऊंचाई 5 मंजिल)।

इसके अलावा, निवेशक को 0.4 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ शैक्षिक भूमि के तकनीकी बुनियादी ढांचे को पूरा करने में निवेश करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए; सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे प्रणाली के निर्माण में निवेश किए गए भूमि निधि के मूल्य के बराबर धन का भुगतान करना (भूमि निधि 20% के लिए अलग रखी गई है, सामाजिक आवास विकसित करने के लिए लगभग 0.5 हेक्टेयर)।

संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र के अनुसार, संपत्ति की शुरुआती कीमत 5% की वृद्धि के साथ 558 अरब VND से अधिक (27.9 अरब VND से अधिक) है। यह नीलामी 21 दिसंबर, 2024 को सुबह 8:30 बजे, संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र हॉल, नंबर 37 फान दीन्ह फुंग स्ट्रीट, क्वी नॉन शहर, बिन्ह दीन्ह प्रांत में आयोजित की जाएगी।

परियोजना कार्यान्वयन लागत 1,144 बिलियन वीएनडी (भूमि उपयोग अधिकार नीलामी जीतने के लिए भूमि उपयोग शुल्क को छोड़कर) है। परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति नीलामी परिणामों को मान्यता देने या निवेशक को मंजूरी देने के निर्णय की तिथि से 48 महीनों के भीतर होगी।

थुआ थिएन ह्यू ने वाणिज्यिक परियोजना के लिए 1,600 वर्ग मीटर से अधिक की "सुनहरी" भूमि की नीलामी की

थुआ थिएन ह्यू प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने कहा कि 7 दिसंबर को, भूमि निधि विकास केंद्र - प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग क्वांग नाम फाइनेंस और प्राइस ज्वाइंट स्टॉक नीलामी कंपनी लिमिटेड के साथ समन्वय में भूमि पर संपत्ति बेचने, भूमि पट्टे के रूप में भूमि उपयोग अधिकारों को स्थानांतरित करने के लिए एक नीलामी आयोजित करेगा, ताकि ह्यू शहर के भूखंड संख्या 47 हाई बा ट्रुंग में वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र की निवेश परियोजना को लागू किया जा सके।

तदनुसार, 47 हाई बा ट्रुंग स्थित भूमि का क्षेत्रफल 1,646.6 वर्ग मीटर है; नीलाम की गई भूमि से जुड़ी संपत्तियाँ हैं: एक 3-मंजिला कार्यालय भवन, एक 2-मंजिला कार्यालय भवन, एक गार्ड हाउस जिसका निर्माण क्षेत्रफल 685 वर्ग मीटर और फर्श क्षेत्रफल 1,628 वर्ग मीटर है। थुआ थिएन ह्यु प्रांत की जन समिति के भूमि पट्टा निर्णय की तिथि से, 50 वर्षों की भूमि उपयोग अवधि के साथ, पूरे पट्टा अवधि के लिए भुगतान एक बार में लिया जाएगा।

भूमि भूखंड की नीलामी के लिए अनुमानित शुरुआती कीमत 100.42 अरब VND है। इसमें से, भूमि उपयोग अधिकारों की शुरुआती कीमत 93.47 अरब VND है, और भूमि से जुड़ी संपत्तियों की शुरुआती कीमत 6.94 अरब VND है। 20 अरब VND से अधिक की जमा राशि के साथ, भूमि उपयोग अधिकारों के लिए प्रत्येक मूल्य चरण 1.8 अरब VND है, और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के लिए 14 करोड़ VND है।

थुआ थिएन ह्वे प्रांत की जन समिति के अनुसार, नीलामी के बाद, भूमि का निवेश 9 मंजिला वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्र परियोजना में किया जाएगा। इस परियोजना द्वारा प्रदान किए जाने वाले उत्पाद और सेवाएँ आवश्यक वाणिज्यिक, सेवा, पर्यटन, मनोरंजन और मनोरंजन सेवाएँ प्रदान करेंगी।

इस परियोजना का कुल निवेश 233,047 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक है। इसमें से, निवेशक का पूंजीगत योगदान कुल परियोजना निवेश पूंजी का कम से कम 20% होना चाहिए। परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति भूमि आवंटन या भूमि पट्टे की तिथि से 36 महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसमें निर्माण कार्य प्रारंभ होने में भूमि आवंटन या भूमि पट्टे की तिथि से 12 महीने से अधिक समय नहीं लगेगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html