देशभर में वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि विस्तार का पायलट प्रोजेक्ट शुरू करने का निर्णय; रियल एस्टेट डेवलपर्स की भुगतान क्षमता में सुधार की उम्मीदें; हनोई में 25,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में फैला एक अत्याधुनिक ओपेरा हाउस होगा।
सोक सोन में भूमि की नीलामी में 30 अरब वीएनडी/वर्ग मीटर की बोलियां प्राप्त हुईं; वित्त मंत्रालय ने स्वामित्व की अवधि के आधार पर घरों और जमीन की खरीद-बिक्री पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा है।
देशभर में वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि विस्तार का पायलट प्रोजेक्ट शुरू करने का निर्णय; रियल एस्टेट डेवलपर्स की भुगतान क्षमता में सुधार की उम्मीदें; हनोई में 25,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में फैला एक अत्याधुनिक ओपेरा हाउस होगा।
इस सप्ताह की रियल एस्टेट खबरों की मुख्य बातें इस प्रकार हैं।
देशव्यापी स्तर पर वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि विस्तार का प्रायोगिक कार्यक्रम शुरू करने का निर्णय
30 नवंबर की दोपहर को, राष्ट्रीय सभा ने भूमि उपयोग अधिकारों या मौजूदा भूमि उपयोग अधिकारों पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को पायलट प्रोजेक्ट के रूप में शुरू करने के प्रस्ताव को पारित किया, जिसमें उपस्थित 460 प्रतिनिधियों में से 415 ने पक्ष में मतदान किया, 19 ने विपक्ष में मतदान किया और 26 ने मतदान से परहेज किया।
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| राष्ट्रीय विधानसभा ने प्रस्ताव पारित करने के लिए बटन दबाया। |
इस प्रस्ताव में भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने संबंधी समझौतों (पायलट परियोजनाओं) के माध्यम से देशव्यापी स्तर पर वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के प्रायोगिक कार्यान्वयन का प्रावधान है, जो निम्नलिखित मामलों में लागू होगा: भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले अचल संपत्ति व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं; भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले अचल संपत्ति व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं; और भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले तथा भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले अचल संपत्ति व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं।
एक अन्य मामले में उन संगठनों द्वारा स्थापित रियल एस्टेट विकास परियोजनाएं शामिल हैं जो वर्तमान में उस भूमि का उपयोग कर रहे हैं जिसका उपयोग उत्पादन या व्यावसायिक सुविधाओं द्वारा कब्जा की गई भूमि पर वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए किया जा रहा है, जिन्हें पर्यावरणीय प्रदूषण के कारण स्थानांतरित किया जाना चाहिए, या ऐसी सुविधाएं जिन्हें निर्माण या शहरी नियोजन के अनुसार स्थानांतरित किया जाना चाहिए।
प्रस्ताव के अनुसार, पायलट परियोजनाओं को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा: परियोजना के लिए भूमि क्षेत्र और भूखंडों का दायरा जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना या निर्माण योजना, या शहरी योजना के अनुरूप होना चाहिए।
परियोजना के लिए भूमि का दायरा अनुमोदित स्थानीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुरूप होना चाहिए।
इस परियोजना के लिए भूमि क्षेत्र और भूखंड प्रांतीय जन परिषद द्वारा इस प्रस्ताव के प्रावधानों के अनुसार अनुमोदित पायलट परियोजनाओं के लिए नामित भूमि क्षेत्रों की सूची में शामिल हैं।
इस प्रस्ताव में निर्धारित मामलों में पायलट परियोजना के कार्यान्वयन के लिए भूमि उपयोग अधिकारों पर समझौते के संबंध में प्रांतीय जन समिति से लिखित अनुमोदन आवश्यक है, और यह प्रस्ताव में उल्लिखित एक शर्त भी है।
रियल एस्टेट व्यवसायों को भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, निवेश और अन्य संबंधित कानूनों द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।
पायलट परियोजनाओं के चयन के लिए निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना आवश्यक है: शहरी क्षेत्रों या शहरी विकास के लिए नियोजित क्षेत्रों में कार्यान्वित किया जाना; पायलट परियोजनाओं में कुल आवासीय भूमि क्षेत्र (मौजूदा आवासीय भूमि और आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए नियोजित भूमि सहित) योजना अवधि के दौरान अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र के 30% से अधिक नहीं होना चाहिए (2021-2030 की अवधि के लिए प्रांतीय योजना में अनुमोदित भूमि आवंटन और ज़ोनिंग योजना के अनुसार आवासीय भूमि उपयोग की वर्तमान स्थिति की तुलना में); भूमि कानून के अनुच्छेद 67 के खंड 4 में निर्दिष्ट परियोजनाओं से संबंधित नहीं होना।
संकल्प के अनुच्छेद 1 के खंड 1 के बिंदु ए में निर्दिष्ट मामले के लिए, पायलट परियोजना के लिए भूमि क्षेत्र को भूमि कानून के अनुच्छेद 72 के खंड 5 के अनुसार प्रांतीय जन परिषद द्वारा अनुमोदित भूमि अधिग्रहण की आवश्यकता वाले कार्यों और परियोजनाओं की सूची में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।
राष्ट्रीय रक्षा एवं सुरक्षा भूमि के उन क्षेत्रों के लिए जिन्हें राष्ट्रीय रक्षा एवं सुरक्षा भूमि से अलग करने की योजना बनाई गई है और जो इस संकल्प के अनुच्छेद 3 के खंड 2 में निर्धारित शर्तों को पूरा करते हैं, लेकिन जिन्हें अभी तक प्रबंधन के लिए स्थानीय अधिकारियों को नहीं सौंपा गया है, राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय को प्राथमिकता दी जाएगी कि वे कानून के अनुसार सशस्त्र बलों के अधिकारियों और सैनिकों को इन जमीनों की बिक्री, पट्टे या पट्टे-खरीद को प्राथमिकता देने के लिए प्रायोगिक परियोजनाएं आयोजित करें।
यह प्रस्ताव 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी होगा और पांच वर्षों तक लागू रहेगा।
वित्त मंत्रालय ने स्वामित्व अवधि के आधार पर मकान और जमीन की बिक्री पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा है।
हाल ही में, वित्त मंत्रालय ने सरकार को व्यक्तिगत आयकर संबंधी कानून (प्रतिस्थापन) का मसौदा तैयार करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया। इस प्रस्ताव में, मंत्रालय ने 2024 के भूमि कानून के अनुरूप सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तियों की कर योग्य आय से संबंधित नियमों में संशोधन और उन्हें पूरक बनाने का सुझाव दिया।
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| वित्त मंत्रालय द्वारा प्रस्तावित कर सीधे तौर पर रियल एस्टेट सट्टेबाजों को लक्षित करता है। फोटो: थान वू |
विशेष रूप से, वित्त मंत्रालय ने अपने आवेदन में कहा कि वर्तमान व्यक्तिगत आयकर नीति इस आधार पर भेदभाव नहीं करती है कि हस्तांतरणकर्ता ने अचल संपत्ति को कितने समय तक अपने पास रखा है।
इस बीच, दुनिया भर के कुछ देशों ने सट्टेबाजी की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में रियल एस्टेट सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करने के लिए कर उपकरणों का इस्तेमाल किया है, जिसमें व्यक्तिगत आयकर भी शामिल है।
गौरतलब है कि कुछ देश संपत्ति के लेन-देन से अर्जित मुनाफे पर लेन-देन की आवृत्ति और संपत्ति खरीदने-बेचने में लगने वाले समय के आधार पर कर लगाते हैं। यह प्रक्रिया जितनी तेजी से होती है, कर की दर उतनी ही अधिक होती है; और जितनी धीमी गति से होती है, कर की दर उतनी ही कम होती है।
वित्त मंत्रालय ने बताया कि सिंगापुर में, पहले वर्ष में खरीदी और बेची गई जमीन पर मूल्य के अंतर पर 100% कर लगता है। 2 साल बाद, कर की दर 50% हो जाती है। तीसरे वर्ष तक, यह आंकड़ा 25% हो जाता है।
ताइवान में, संपत्ति के लेन-देन पर खरीद के पहले दो वर्षों के भीतर 45% की कर दर लागू होती है। 2 से 5 वर्षों के बीच के लेन-देन के लिए कर दर घटकर 35% हो जाती है। 5 से 10 वर्षों के बीच के लेन-देन के लिए यह 20% है, और 10 वर्षों के बाद यह 15% हो जाती है।
वित्त मंत्रालय के अनुसार, विनियमन का उचित स्तर बनाए रखने और सट्टेबाजी तथा रियल एस्टेट बुलबुले से बचने के लिए, राज्य कुछ देशों में अनुभव की गई अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली व्यक्तिगत आय पर कर वसूलने के तरीकों का अध्ययन कर सकता है।
कर की विशिष्ट दर के संबंध में, वित्त मंत्रालय का मानना है कि अचल संपत्ति बाजार की वास्तविक स्थिति को ध्यान में रखते हुए इसका उचित अध्ययन और निर्धारण किया जाना आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, स्वामित्व अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर नीति का अनुप्रयोग भूमि और आवास संबंधी नीतियों को अंतिम रूप देने की प्रक्रिया के साथ समन्वित होना चाहिए।
इसके अतिरिक्त, भूमि और अचल संपत्ति पंजीकरण के लिए सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना का समन्वय और तत्परता भी नीति की सफलता को निर्धारित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है।
रियल एस्टेट डेवलपर्स की ऋण चुकाने की क्षमता को लेकर उम्मीदें बढ़ रही हैं।
राजस्व के लिहाज से शीर्ष 30 आवासीय रियल एस्टेट कंपनियों पर आधारित आवासीय रियल एस्टेट उद्योग रिपोर्ट, जिसे वीआईएस रेटिंग ने 28 नवंबर की दोपहर को व्यापक रूप से घोषित किया, में कहा गया है कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की बिक्री पिछली तिमाही की तुलना में 48% बढ़ी है, जो पिछले 4 तिमाहियों में उच्चतम स्तर है। आवास की मांग मजबूत बनी हुई है, जो उच्च अवशोषण दर और गृह ऋणों में 7% की मजबूत वृद्धि से परिलक्षित होती है, जबकि पिछले वर्ष की इसी अवधि में यह वृद्धि केवल 1% थी।
घरों की बढ़ती कीमतों की उम्मीद और कम डाउन पेमेंट के चलते घर खरीदारों की मांग में लगातार वृद्धि जारी रहेगी। विन्होम्स, नाम लॉन्ग, न्हा खांग डिएन, आन जिया और न्हा बा रिया-वुंग ताऊ जैसे कई डेवलपर्स ने मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के सेगमेंट में बिक्री में वृद्धि दर्ज की है।
हालांकि, रिपोर्ट की निगरानी सूची में शामिल डेवलपर्स के 2024 के पहले नौ महीनों के राजस्व और लाभ में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 20% और 43% की गिरावट आई है, जिसका कारण 2023 में कमजोर बिक्री के कारण हैंडओवर वॉल्यूम में कमी है। इसलिए, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि 60% से अधिक डेवलपर्स 2024 के पूरे वर्ष के लिए लाभ योजना को पूरा नहीं कर पाएंगे।
वीआईएस रेटिंग्स का अनुमान है कि 2025 में डेवलपर्स नए प्रोजेक्ट्स की संख्या बढ़ाएंगे, जिससे उनकी बिक्री और नकदी प्रवाह में सुधार होगा। 2024 की तीसरी तिमाही में उद्योग की ऋण चुकाने की क्षमता कमजोर रहेगी, लेकिन नए नियमों के कारण लीवरेज पर नियंत्रण रहने की उम्मीद है और बिक्री में वृद्धि के कारण डेवलपर्स के नकदी प्रवाह में सुधार होगा।
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| ऐसी उम्मीद है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स की ऋण चुकाने की क्षमता 2023-2024 के कमजोर स्तर से सुधरना शुरू हो जाएगी। फोटो: वीआईएस रेटिंग |
2024 की तीसरी तिमाही तक, वीआईएस रेटिंग द्वारा निगरानी किए गए आधे से अधिक डेवलपर्स की लीवरेज और ऋण सेवा प्रोफ़ाइल कमजोर थी। इसका मुख्य कारण 2021-2023 की अवधि में परियोजना विकास के लिए अत्यधिक लीवरेज और अधूरी परियोजनाओं का ढेर तथा बिना बिके स्टॉक था, क्योंकि 2023 से बाजार की स्थिति खराब हो गई थी।
हालांकि, जैसे-जैसे बिक्री में सुधार होगा, वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स की ऋण चुकाने की क्षमता 2023-2024 के कमजोर स्तरों से बेहतर होने लगेगी।
नए प्रोजेक्ट की बिक्री और नकदी प्रवाह के सकारात्मक दृष्टिकोण के साथ, डेवलपर्स के ऋण कवरेज अनुपात में धीरे-धीरे सुधार होने की उम्मीद है। जुलाई 2024 में जारी किए गए नए नियम नए प्रोजेक्टों के लिए ऋण के उपयोग को सीमित करेंगे। इसलिए, वीआईएस रेटिंग को उम्मीद है कि ऋण वृद्धि 2022-2023 की अवधि में 15% प्रति वर्ष के उच्च स्तर से धीमी होती रहेगी।
हनोई में 25,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में फैला एक अत्याधुनिक ओपेरा हाउस होगा।
हाल ही में, हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष, डुओंग डुक तुआन ने निर्णय संख्या 6132/क्यूडी-यूबीएनडी पर हस्ताक्षर किए, जिसमें क्वांग आन प्रायद्वीप के केंद्रीय स्थानिक अक्ष क्षेत्र के लिए 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना परियोजना को मंजूरी दी गई।
तदनुसार, कुल नियोजित भूमि क्षेत्र लगभग 44.1 हेक्टेयर है। इस परियोजना में एक विशेष सांस्कृतिक और कलात्मक पार्क, धार्मिक और आस्था संबंधी सुविधाएं, मनोरंजन क्षेत्र और होटल तथा वाणिज्यिक सेवाएं शामिल होंगी।
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| नए ओपेरा हाउस का चित्र। |
गौरतलब है कि क्वांग आन प्रायद्वीप को शहर के नए ओपेरा हाउस के निर्माण के लिए भी निर्धारित स्थल के रूप में चुना गया है। यह एक विशाल, आधुनिक कलाकृति होगी, जो राजधानी की छवि को दर्शाएगी। थिएटर क्षेत्र 25,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में फैला होगा, जिसका कुल क्षेत्रफल 42,000 वर्ग मीटर होगा।
इससे पहले, जुलाई 2022 में जनमत संग्रह के लिए आयोजित एक सम्मेलन में, ताई हो जिले के तत्कालीन उपाध्यक्ष श्री गुयेन ले होआंग ने पुष्टि की थी कि थिएटर जल सतह क्षेत्र को बहुत अधिक प्रभावित नहीं करेगा और यह पश्चिम झील के जल सतह क्षेत्र के भीतर स्थित नहीं होगा।
इसके अलावा, एक और जानकारी जिसमें जनता की दिलचस्पी है, वह है इस महत्वपूर्ण परियोजना के डिज़ाइनर की पहचान। जिन्हें यह ज़िम्मेदारी सौंपी गई है, वे हैं श्री रेन्ज़ो पियानो, एक प्रसिद्ध इतालवी वास्तुकार। वे कंसाई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (जापान) के डिज़ाइनर हैं - जो समुद्र पर निर्मित पहला हवाई अड्डा है; और पार्को डेला म्यूसिका ऑडिटोरियम (इटली) के भी डिज़ाइनर हैं - जो यूरोप की सबसे बड़ी प्रदर्शन कला परियोजनाओं में से एक है।
क्वांग आन प्रायद्वीप में ओपेरा हाउस के डिजाइन में, श्री रेन्ज़ो पियानो ने लगभग 200-600 मिमी मोटी छत संरचना का विचार प्रस्तुत किया। इस अति पतली संरचना की कल्पना वास्तुकार ने 40 वर्ष पूर्व की थी - उस समय जब निर्माण तकनीकें इस विशेष आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकती थीं।
नए हनोई ओपेरा हाउस में न केवल दुनिया की सबसे अनोखी छत संरचनाओं में से एक है, बल्कि इसमें कई उन्नत तकनीकों और डिजाइन विधियों का भी उपयोग किया गया है। मुख्य सभागार की पूरी दीवार यांत्रिक रूप से संचालित होने वाले ध्वनिक पैनलों की एक प्रणाली से सुसज्जित है।
प्रत्येक अलग प्रकार के प्रदर्शन के लिए, ध्वनिक पैनलों को संबंधित दिशाओं और स्थितियों में बंद, खोलने, ऊपर और नीचे करने के लिए नियंत्रित किया जाएगा। इससे, प्रत्येक कला कार्यक्रम की आवश्यकताओं के अनुरूप ध्वनि परावर्तन, ध्वनि अवशोषण और प्रतिध्वनि समय सुनिश्चित किया जा सकेगा।
सोक सोन भूमि नीलामी: 30 अरब VND/m2 तक की बोली लगी, फिर "डर के मारे बोली वापस ले ली गई"?
इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूजपेपर - Baodautu.vn के एक रिपोर्टर के सूत्र के अनुसार, सोक सोन जिले (हनोई) के क्वांग तिएन कम्यून में जमीन के 58 भूखंडों की नीलामी में, जब लोगों ने देखा कि उनके पास सुंदर भूखंडों को जीतने का कोई मौका नहीं बचा है, तो कई लोगों ने अनुचित रूप से ऊंची कीमतें चुकाईं।
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| छठे दौर में ग्राहक का बोली प्रपत्र। कीमत बहुत अधिक बढ़ जाने के कारण, प्रतिभागी ने अपना नाम वापस लेने का अनुरोध किया। |
विशेष रूप से, पाँचवें दौर में, कुछ लोगों ने ज़मीन की कीमत 30 अरब VND/m2 से अधिक बताई। कई अन्य भूखंडों की भी बहुत ऊंची कीमतें, लगभग 60 से 101 मिलियन VND/m2, पेश की गईं। हालांकि, छठे दौर - अंतिम दौर - में, उन्होंने बोली प्रक्रिया को आगे न बढ़ाने का अनुरोध किया।
अंत में, केवल 22/58 भूखंडों की ही सफलतापूर्वक बोली लगी, जिनकी कीमतें 32 से 50 मिलियन VND/m2 के बीच थीं। जिन लोगों ने पांचवें दौर में ऊंची बोली लगाई थी, उन्होंने छठे दौर में बोली लगाना बंद करने का अनुरोध किया।
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| इसका खामियाजा पांचवें दौर में भुगतना पड़ा। |
पत्रकारों से जानकारी साझा करते हुए, एक सूत्र ने - जो नीलामी में प्रत्यक्ष भागीदार भी है - बताया कि यहां जमीन के भूखंडों की औसत कीमत केवल 35-40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। नीलामी में भाग लेने वाले समूहों और संगठनों को बाजार की सही समझ नहीं है, इसलिए उन्होंने अपना अवसर खो दिया। जल्दबाजी में बोली लगाने की इस कार्रवाई से न केवल समस्या का समाधान नहीं हुआ, बल्कि जमीन की नीलामी की छवि को भी नुकसान पहुंचा, जिससे बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा।
“मुझे उम्मीद है कि अधिकारी इस नीलामी की पूरी तरह से समीक्षा करेंगे। यह जानबूझकर और संगठित रूप से किया गया कृत्य है जो कानून की अवहेलना करता है,” आक्रोशित व्यक्ति ने कहा।
58 भूखंडों की नीलामी की जा रही है, जिनकी शुरुआती कीमत 28 लाख वीएनडी प्रति वर्ग मीटर है। भूखंडों का क्षेत्रफल 90 से 220 वर्ग मीटर तक है। प्रत्येक भूखंड के लिए जमा राशि 44 से 111 मिलियन वीएनडी प्रति भूखंड तक है। नीलामी प्रत्यक्ष मतदान द्वारा छह अनिवार्य चरणों में संपन्न की जाएगी।
इससे पहले, मार्च 2024 में, होआई डुक में भूमि की नीलामी नियमों के उल्लंघन के संकेतों के कारण रद्द कर दी गई थी। तदनुसार, नीलामी के पहले दौर में, 33 भूखंडों में से 15 भूखंडों की बोली 100 से 180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई थी, जबकि शुरुआती कीमत केवल 57 से 62 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी।
दूसरे दौर में, सबसे अधिक कीमत देने वाले ग्राहक ने बोली नहीं लगाई और उसे जानबूझकर अयोग्य घोषित कर दिया गया, जिससे पहले दौर में सबसे कम कीमत देने वाले व्यक्ति को नीलामी जीतने का मौका मिल गया। ग्राहक द्वारा संपत्ति नीलामी नियमों के उल्लंघन के संकेत मिलने पर, आयोजन समिति ने सभी नीलामी पंजीकरण दस्तावेजों और बोली प्रपत्रों को सील कर दिया और उन्हें जांच और कानून के अनुसार कार्रवाई के लिए पुलिस एजेंसी को सौंप दिया।
बिन्ह दिन्ह में 1,700 बिलियन वीएनडी से अधिक की आवासीय परियोजना के लिए निवेशकों की तलाश हेतु नीलामी आयोजित की जा रही है।
बिन्ह दिन्ह प्रांत के न्याय विभाग के संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र ने ताय सोन स्ट्रीट के पश्चिम में आवासीय, सेवा और शैक्षिक परियोजना को लागू करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की घोषणा की है।
तदनुसार, नीलाम की गई भूमि बिन्ह दिन्ह परिवहन प्रशिक्षण केंद्र और क्वांग ट्रुंग वार्ड, क्वी न्होन शहर में स्थित आस-पास के क्षेत्रों से संबंधित है। भूमि का क्षेत्रफल 6.3 हेक्टेयर से अधिक है, जिसमें से आस-पास के मकानों के निर्माण के लिए भूमि का क्षेत्रफल 2.5 हेक्टेयर से अधिक है; वाणिज्यिक और सेवा कार्यों के लिए भूमि का क्षेत्रफल 0.4 हेक्टेयर से अधिक है।
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| टे सोन स्ट्रीट के पश्चिम में आवासीय, सेवा और शिक्षा क्षेत्र परियोजना की योजना बनाना। |
इस परियोजना में 238 सटे हुए आवासीय भूखंड शामिल हैं (निवेशकों को प्रारंभिक निर्माण कार्य करना होगा और बाहरी भाग को पूरा करना होगा, अधिकतम ऊंचाई 4 मंजिल); पर्यटन गतिविधियों और कार्यालय व्यवसाय के लिए वाणिज्यिक सेवा भवनों का निर्माण करना होगा (अधिकतम ऊंचाई 5 मंजिल)।
इसके अतिरिक्त, निवेशक को 0.4 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली शैक्षणिक भूमि के तकनीकी बुनियादी ढांचे को पूरा करने में निवेश करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए; सामाजिक आवास के निर्माण के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचा प्रणाली के निर्माण में निवेश किए गए भूमि कोष के मूल्य के बराबर राशि का भुगतान करना होगा (भूमि कोष का 20%, लगभग 0.5 हेक्टेयर, सामाजिक आवास के विकास के लिए अलग रखा गया है)।
संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र के अनुसार, संपत्ति का प्रारंभिक मूल्य 558 अरब वीएनडी से अधिक है, जिसमें 5% की वृद्धि (27.9 अरब वीएनडी से अधिक) होगी। नीलामी 21 दिसंबर, 2024 को सुबह 8:30 बजे संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र हॉल, नंबर 37 फान दिन्ह फुंग स्ट्रीट, क्वी न्होन शहर, बिन्ह दिन्ह प्रांत में आयोजित की जाएगी।
परियोजना के कार्यान्वयन की लागत 1.144 बिलियन वीएनडी है (विजेता बोली से प्राप्त भूमि उपयोग शुल्क को छोड़कर)। परियोजना को विजेता बोली को मान्यता देने या निवेशक की स्वीकृति की तिथि से 48 महीनों के भीतर पूरा करने का कार्यक्रम है।
थुआ थिएन ह्यू में वाणिज्यिक परियोजना को अंजाम देने के लिए 1,600 वर्ग मीटर से अधिक की "सुनहरी" भूमि की नीलामी की जा रही है।
थुआ थिएन ह्यू प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने घोषणा की कि 7 दिसंबर को, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग का भूमि विकास केंद्र, क्वांग नाम वित्तीय और मूल्य निर्धारण नीलामी कंपनी लिमिटेड के समन्वय से, ह्यू शहर के 47 हाई बा ट्रुंग स्ट्रीट स्थित संपत्ति पर वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्र की निवेश परियोजना के लिए भूमि पर परिसंपत्तियों की बिक्री और भूमि पट्टे के माध्यम से भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए नीलामी आयोजित करेगा।
तदनुसार, 47 हाई बा ट्रुंग स्ट्रीट स्थित भूमि का क्षेत्रफल 1,646.6 वर्ग मीटर है; नीलामी में शामिल संपत्तियों में एक तीन मंजिला कार्यालय भवन, एक दो मंजिला कार्यालय भवन और एक चौकीदार भवन शामिल हैं, जिनका निर्माण क्षेत्रफल 685 वर्ग मीटर और फर्श क्षेत्रफल 1,628 वर्ग मीटर है। भूमि उपयोग की अवधि 50 वर्ष है, जो थुआ थिएन ह्यू प्रांतीय जन समिति द्वारा भूमि पट्टे पर देने के निर्णय की तिथि से शुरू होती है, और पूरे पट्टे की अवधि के लिए भुगतान एकमुश्त किया जाएगा।
भूमि और संपत्ति की नीलामी के लिए अनुमानित प्रारंभिक मूल्य 100.42 बिलियन वीएनडी है। इसमें भूमि उपयोग अधिकारों के लिए 93.47 बिलियन वीएनडी और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के लिए 6.94 बिलियन वीएनडी का प्रारंभिक मूल्य शामिल है। 20 बिलियन वीएनडी से अधिक की जमा राशि आवश्यक होगी, जिसमें भूमि उपयोग अधिकारों के लिए 1.8 बिलियन वीएनडी और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के लिए 140 मिलियन वीएनडी की बोली वृद्धि होगी।
थुआ थिएन ह्यू प्रांत की जन समिति के अनुसार, नीलामी के बाद इस भूखंड पर नौ मंजिला वाणिज्यिक और सेवा परिसर विकसित किया जाएगा। यह परियोजना आवश्यक वाणिज्यिक, सेवा, पर्यटन, मनोरंजन और मनोरंजक गतिविधियाँ प्रदान करेगी।
इस परियोजना में कुल 233.047 बिलियन वीएनडी से अधिक का निवेश किया गया है। इसमें से निवेशक का पूंजी योगदान कुल परियोजना निवेश का न्यूनतम 20% होना अनिवार्य है। परियोजना कार्यान्वयन की समयसीमा भूमि आवंटन या पट्टे की तिथि से 36 महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए, और निर्माण कार्य भूमि आवंटन या पट्टे की तिथि से 12 महीने के भीतर शुरू हो जाना चाहिए।
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